31 октября 2012, 18:12
Ответ любителей: недвижимость!
По просьбам читателей!
Приватное видео
И как говорит дядя миша: не надо лохматить бабушку… мы все сами прикрасно видем!
и бонус от меня
А оттутда в космос!
Приватное видео
И как говорит дядя миша: не надо лохматить бабушку… мы все сами прикрасно видем!
и бонус от меня
А оттутда в космос!
Читайте на SMART-LAB:
Почему присвоенный рейтинг не является гарантией низкого риска?
На российском долговом рынке кредитный рейтинг давно стал одним из базовых ориентиров для инвесторов. Он удобен, компактен и создает ощущение структуры – чем выше рейтинг, тем ниже риск. В...
17:24
Чистая прибыль ПАО «ЭсЭфАй» по МСФО за I квартал 2026 года составила 0,5 млрд руб.
Инвестиционный холдинг SFI — ПАО «ЭсЭфАй» (MOEX: SFIN) — опубликовал сокращенную промежуточную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за три месяца, завершившихся 31 марта 2026 года. По...
16:34
Рынок ЗПИФ недвижимости в России достигнет 2 трлн рублей в перспективе 2-3 лет
На прошлой неделе в Санкт-Петербурге завершилась конференция институциональных инвесторов Investfunds Forum XVII. Марина Харитонова, управляющий партнер инвестиционной группы Accent, приняла...
15:49
⚡️Сегодня пятница — делимся дайджестом самых важных IT-новостей за неделю ⤵️ 1️⃣ Российский IT-сектор продемонстрировал двузначные темпы роста по итогам 2025 года. По данным исследования, валовая доба...
Tarly, всмысле как? Деньгами принято вообще то
Павел Пономарев, Ладно, пусть будет так! Просто объявить допку ещё не значит, что её купят. А решение об объявлении допки, ИМХО, это протокол о намерениях. Также, как непонятно, если допка сорвётся...
17:25
Смотрел количество фьючерсов по всем бумагам. У самолета 2,6 млн. На первом месте. Ближайший втб 1,5 млн
Prostak, каждый живет в своем удобном мирке, где все не способно причинить ему вред и стресс)
Конец России хотели бы увидеть многие, но пока им его удается только подержать за щекой. (Конор Макгрегор)
Romul7,
17:19
Иск уже в Арбитраже, оперативно.
kad.arbitr.ru/Card/813751f2-ef88-4cad-ab64-2a0fa5b059dd
Василий, я их старый клиент. Я открыл такой вклад
Почему касса пуста при дорогой нефти, а режим свободно плавающего валютного курса - это баланс Это то, что вам не могут объяснить аналитики банкстеров, и другие sell-side-ы не станут дискутировать с в...
А тут говорят: Таким образом, можно констатировать, что российский рынок недвижимости продолжает свое развитие, не смотря на укоренившиеся мнение о том, что до окончания мирового экономического кризиса (начавшегося как раз с рынка недвижимости) развитие российского рынка невозможно. В частности по приведенному выше графику мы видим, что условия ипотечного кредитования сейчас даже более привлекательные, чем в докризисный период 2008 года. На конец второго квартала 2012 года цены на вторичном рынке недвижимости России выросли на 14,3% в годовом выражении, на рынке Санкт-Петербурга рост составил 11,2%.
надо покупать?
По существу, я недавно получил на мэйл обзор по нашей недвижке с заголовком «Сейчас лучшее время для приобретения недвижимости в кредит». Это как сигнал для шорта:)))
Пора фанклуб открывать
youtu.be/NBeyz5PdvFQ
цен на недвижимость, имхо, является
текущая динамика цен аренды на недвижимость…
по крайней мере, в Москве и иных мегаполисах РФ…
Цены на аренду московской недвижимости
на данный момент не имеют тенденции ни к стагнации
ни, тем более, к падению…
Так что…
:)))…
1 стоимость аренды привязана к стоимости ипотеки в месяц… счас разница просто неприлична 2 раза… это с учетом 30% начального взноса по ипотеке…
2 цена нормальной двушки 60метровой в панельке в москве = 14лям… почти пол ляма баксов
3 себестоимость строительства 30000руб за квадрат… все остальное не пойми чо…
4 кстати в сентябре был пик цен… счас вижу цены откатились…
5 количество сделок учитывает альтернативу… а надо считать чистую покупку…
1 аренда однушка 35к в месяц
2 ипотека та же однушка 2кк первый взнос + месячный платеж 70к на 25лет+ ремонты + замена бытовой техники+ коммуналка
т.е. ипотека писец как не выгодна… счас ипотеку используют в основном при альтернативах когда надо добавит 1-2кк
Насчёт взаимосвязи стоимости аренды и размера ежемесячного арендного платежа — да, соглашусь, но при этом мне, правда,
представляется, что истинным «движителем» стоимости аренды является всё же баланс в моменте спроса и предложения на аренду…
В настоящий момент спрос плавно растёт — в основном,
за счёт приезжающих работать в Москву иногородних граждан;
предложение же — в силу особенностей градостроительной политики господина Собянина — падает… так что… :)
вы кстати свою продали*?
не думали по недвижке посчитать уровни карамиллы?
1. Возможно, Вы правы… по поводу доходности…
только в таком случае, имхо, имеет смысл учитывать
как бы «бинарную» доходность
(с учётом не только «дивидендной» доходности
(арендные платежи), но и — прироста стоимости базового актива...)
2. кое-что продал… кое-что оставил…
как-то так… :)))…
3. нет, уровни Camarilla по недвижке не считал…
мне представляется, что ТА в данном вопросе не работает…
еще не мало важно нивелируется разница в локэйшене
вам становится не важно стоимость мтера… по сути хоть 100к хоть 200 к если доходность ренты для них будет одинакова