igotosochi
igotosochi личный блог
20 октября 2022, 11:54

Ипотека в России стала дешевле, чем в США (нет)⁠⁠

В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.

Ипотека в России стала дешевле, чем в США (нет) Недвижимость, Ипотека, Финансы, Деньги, Мат

И если ставка в США достигда 30-летних максимумов (но если откровенно, то она лишь в последние 15 лет стабильно держалась ниже 6%, время от времени уходя ниже 4%), то по ставке в России вопросов ой как много. И хорошо, что многие на это обращают внимание, а не тупо орут вместе с Губергиевым РОС-СИ-Я 10 минут без перерыва.

 

Даже по графику видно, в какой момент ставка снизилась (да-да, именно там, где должна была подняться по всем законам экономики). Ипотечная ставка пошла против ключевой ставки ЦБ.

 

Это произошло по двум причинам:

1. Льготные ипотеки для ряда граждан (айтишники, например) — 4-6%

2. Льготные (нет) ипотеки по спецпредложениям от застройщиков — 0,01-1%

 

Предложения застройщиков работают, конечно же, только на новострой. И мы наблюдаем интересное явление: люди в ахуе от того, что вообще непонятно, что дальше будет со ставками, непонятно, что будет с ценами, а также они понимают, что льготные ставки от застройщиов — это чистейший фейк, так как «настоящий процент» уже заложен в стоимость.

 

Как понять, какая сейчас ставка реальная? Да проще некуда — просто посмотреть, какие ставки по вторичке, где нет застройщиков. И еще показатель — какие ставки на рефинансирование ипотек. И что там еще по страховке дополнительно;) От 10-11-12%. Например, рефинансирование в Альфе от 12,5%. Вторичка в ВТБ от 10,4%. Видите что-то ниже, тем более, ниже ключевой ставки ЦБ? Ищите нюансы и подводные камни. Например, дисконт от «ипотечной под 0,1%» цены, если брать на свои, достигает до 30% в новостройках. 🤷‍♂ Достигается за счет того, что не надо привлекать деньги банков.

 

В общем, на картинке это встатие, но на деле у нас ставки все еще в 2 раза выше, чем в США.

 

Мой телеграм-канал про инвестиции, финансовую грамотность и недвижимость — подписывайтесь.

 
5 Комментариев
  • Ветерок
    20 октября 2022, 12:10
    У меня 7,1% в рублях, рефи.лся пару лет тому в дом.рф на 30 лет. И не жужжу
  • smit
    20 октября 2022, 12:14
    Как понять, какая сейчас ставка реальная? Да проще некуда — просто посмотреть, какие ставки по вторичке, где нет застройщиков.

    У вас ошибка. Реальная ставка это средняя ставка по которой выдана ипотека в экономике, а не ставка на определенный класс недвижимости.

    Почему вы пытаетесь манипулировать цифрами и хотите учитывать только ставку на вторичку?

    У вас ТГ про финансовую неграмотность?






    • Alex
      20 октября 2022, 18:41
      smit, а на графиках именно «средняя ставка по которой выдана ипотека в экономике»?

      Имхо, тут стоило бы начать с того, что это графики не-пойми-чего, и собственно на этом и закончить :)
      • smit
        20 октября 2022, 20:08
        Alex, Да, именно средняя ставка

        стоило погуглить и не начинать :)
  • smit
    20 октября 2022, 12:18
    вообще обсуждение ставки странная история. главное срок и ежемесячный платеж.

    Не для кого не секрет что при снижении ставки цена недвиги растет так что бы ежемесячный платеж не менялся.

    всем любителям говорить в Америке ставка 2%, а у нас 10% было невдомек что при снижении ставки у нас цена надвиги вырастет.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн