04 сентября 2022, 14:54
Недвижимость. Сводка за неделю.
1. На неделе, то чего я ждал почти год - свершилось. Аллилуйя. ))
Продавец дома позвонил мне и согласился продать дом за 7,5 млн руб.
До этого цена падала с 8 млн на 7,8 млн. Затем выросла до 8,2 млн руб.
В итоге, хз чего случилось, но продавец решил все же продать дом, скинув цену до 7,5 млн руб.
Возможно надоело сидеть на рынке и торговаться.
С моей стороны, поступок крайне неожиданный, т.к
1. Весело же было торговаться. Я как бы давно уже идею купить этот дом спустил в унитаз и купил квартиру. Зачем было портить интригу))
2. Отдал бы он мне этот дом за 7,5 млн руб год назад вложил бы деньги хотя бы 10% годовых. Заработал бы
7,5 млн*10% = 750 тыс руб сверху.
Таким образом себестоимость дома сейчас бы была 7,5 +750 тыс = 8,25 млн руб
Короче хз чего сейчас делать, то ли купить, раз уже цена упала, то ли предложить теперь цену в 7 млн руб. Пусть у продавца конкретно подгорит))
2. Хоть я и купил квартиру, но риелторы продолжают названивать. За неделю поступило порядка 13 звонков с предложениями.
Предложили квартиру по хорошей цене. Проблема в том что она наследственная, срок 2 года с момента вступления.
Стоит связываться?
Наследство не по завещанию, дочь вступила после смерти родителей.
Что нужно в первую очередь проверить?
Короче, признаю -я поторопился с покупкой. С другой стороны еще 6 млн руб лимита есть, есть возможность усредниться.
Продавец дома позвонил мне и согласился продать дом за 7,5 млн руб.
До этого цена падала с 8 млн на 7,8 млн. Затем выросла до 8,2 млн руб.
В итоге, хз чего случилось, но продавец решил все же продать дом, скинув цену до 7,5 млн руб.
Возможно надоело сидеть на рынке и торговаться.
С моей стороны, поступок крайне неожиданный, т.к
1. Весело же было торговаться. Я как бы давно уже идею купить этот дом спустил в унитаз и купил квартиру. Зачем было портить интригу))
2. Отдал бы он мне этот дом за 7,5 млн руб год назад вложил бы деньги хотя бы 10% годовых. Заработал бы
7,5 млн*10% = 750 тыс руб сверху.
Таким образом себестоимость дома сейчас бы была 7,5 +750 тыс = 8,25 млн руб
Короче хз чего сейчас делать, то ли купить, раз уже цена упала, то ли предложить теперь цену в 7 млн руб. Пусть у продавца конкретно подгорит))
2. Хоть я и купил квартиру, но риелторы продолжают названивать. За неделю поступило порядка 13 звонков с предложениями.
Предложили квартиру по хорошей цене. Проблема в том что она наследственная, срок 2 года с момента вступления.
Стоит связываться?
Наследство не по завещанию, дочь вступила после смерти родителей.
Что нужно в первую очередь проверить?
Короче, признаю -я поторопился с покупкой. С другой стороны еще 6 млн руб лимита есть, есть возможность усредниться.
Коммунизму не быть!, Неделя интрадея на рынке русского кенгуру — и 25% в кармане!
Бекас, нет, езжу туда просто погулять
1:24
Трендовый день наметился.
Коммунизму не быть!, выдающийся экономист!)
Где он видел те 25% с нынешней инфляцией и курсом рубля?
Павел, офз 26238.
Обидно что я влез по 40, не вышел по 60, по 57, по 44… и смысло было два года колбаситься? весной отдавать нужно было.
У этого говна в отличие от ВТБ лизенцию заберут скоро
Дмитрий Первый, макс коррекция 70% от роста
Все Верно, Безобразие! Никаких семей с лимитами людей в государстве быть не должно!
Дмитрий C основной, да шорты перед ставкой откупили, похоже, + Кречетов непонятно зачем любит гидру
Лиды для Форекс и Инвестиций:
— EN EU, PL, CZ, RU DE, RU EU, ES, IT, GB и Так Далее!(Facebook и Google PPC): Эксклюзивные лиды с CR от 3% до 20%. Источники: Facebook, Google PPC. Цены от $20 до $12...
изначально 65 хотели...
прям вот в тему — контекстная реклама)))
Все новое и дорогое, участок наверное 6-8 млн как минимум
Другой соседский по диагонали похожий (Хоккеиста Ларионова) — ушел за 45 этой весной
Олег Ков, \\у домов знаменитостей нет логики в цене. На их дома всегда найдётся свой покупатель, за условно любые деньги. \\
да вот как раз и нет… дом майкла джексона в невреленде со стартовых 100 лям ушел только за 20 лям
дом мс хаммера с 16 вложенных ушел только за 5.8
по сути дома знаменитостей это адовый неликвид
Олег Ков, да примеров то много можно накидать
начиная с дома Ливермора и кончая домом Майка Тайсона, который вообще в заброшку за 11 лет превратился
Дима Попов ( умер прошлой зимой, наследники продают
13 лямов ипотека под 0.01 % но с учётом страховки и всего выходит как то больше.
Вторичка за 9 лямов под не льготную ипотеку 9.5 % сейчас..
Вот как то так..
Цену вместо 10 можно подставить 20 или 30 лямов пропорции сохраняются.
я расписывал тут экономику — все равно 15 минимум выходит
smart-lab.ru/blog/638641.php
p.s. скромно промолчу во сколько обошлось мне строительство в 2007-2009 годах, особенно если в $ считать(((
Хорошее место (мое направление правда пробка на 2 часа в ту сторону обычно бывает((( ) — красивые места, бывал.
симпатичный домик — но это по сути дача — с таким уровнем остекления в пол он не сильно подходит к нашим зимам.
кстати цена его шикарная для подобного места и качества ремонта (навскидку), но мы, например изначально хотели и строили «на века» (монолит из ВНВ цемента) с бронестеклами (чтоб решетки не ставить), мокрой зоной (сайна бассеин, дущ за 40к евро и т.д), двумы каминами, встроенной квартирой автономной с отдельным входом, встроенным отапливаемым гаражом (чтоб зимой в халате можно было ребенка в школу возить), в черте города и с адекватным уровнем безопасности (охрана ЦСН + ограничение пребывания иностранных граждан...
при этом все ключевые устройства кратно резервировались
Скважина+ локальная вода, три ввода электричества + ПВР + генератор + бесперебойники, котел газ/дизел + электрокотел, два контура теплых полов на каждое помещение — основной и резервный, вентиляция приточка, два контура центрального кондиционирования ВСЕго дома, ну и так далее)
и все это во время самого дорогого «цемента» подготовка к олимпиаде и кризиса 2008 года....
короче «крайне удачно по времени»
Сейчас бы, наверное сделали б чуток по другому, но тогда акцент был на отказоустойчивость, надежность и безопасность
У нас просто привязка к этому направлению по бизнесу всегда была, отсюда и выбор.
т.е год тому ты бы заплатил за дом 100к баксов а счас переплатил аж 125к т.е переплата 25%
ну и покупать на падающем рынке идея так себе… хотя если для себя… то ок
Как более опытные товарищи, распишите
Плюсы:
1) никаких соседей снизу/сверху/сбоку. Над головой никто не топает.
2) свой участок, нет проблем с парковкой, и пожарить мясо
3) можно что-то выращивать для себя или для удовольствия, многим нравится жить на земле. Собаку можно большую держать.
На счет не выгодная инвестиция, ну это только если или площади не оправданно большие, в отделку и золотые унитазы угрохано непомерно и не оправдано много, и слишком большая инфраструктура ( типа бассейн 100 м), которую не возможно содержать, если бабло не тырить мульярдами.
Содержание дома обходится всегда значительно дороже содержания квартиры.
Если жить за городом, то даже за хлебушком придется на машине ездить.
Плюс квадратов больше у дома и личная территория есть с гаражом под машину, мангалом, баней, теплицой и тд?
Ремонт, мебель, техника и тд одинаков что в квартире что дома это не берём в расчёт
незнаю думаю не сильно просел по цене, время покажет как сво проходить будет пока как бы не очень оптемистично на это смотрю долго и затягается все.
ну если центральное кондиционирования с мая по октябрь не учитывать конечно....
В поселке есть магазин в шаговой доступности 250м и сетевой 550м
На машине — да, можно еще на квадрике в заповедное болото за малиной или в бургеркинг на нем же (1.3 км) в то время когда вся страна по квартирам на самоизоляции сидела
Это если не наплевать как дом выглядит. Плюс участок. Снег убирать — снегоуборочной агрегат нужен. Летом — траву нужно стричь, землю плодородную покупать для газона и кустов. О дорожках постоянно заботиться… Плюс хлопоты по обогреву. У меня скважина — теперь голова болит о том, чтобы что-то не навернулось с системой, т.к. всё электроника «недружественная».
Я не понял относительно поселка. Это в черте города?
газон — застелил рулонником лет 8 назад, до конца не издохли, просьлем с плодородным грунтом нет — срезай с поле Агролицея сколько надо (особенность локации)
снегоуборщик хонда — 8К евро, квадрик с отвалом — 10к евро, снегоход 12к
травку стричь — прекрасный фитнес утром — довольно быстро (скошенная трава отличное удобрения клубнике огурцам)
дорожки если из вибропрессованной плитки грамотно уложены ничего с ними не происходит.
Астра лонг+ (типа продвинутый септик) — доставляет хлопот иногда, там японский компрессор, накроется где его брать??? (((
-----
добыча земли — вообще развлечение — цепляешь к квадрику его же собственный прицеп для перевозки и на болото Сотка (заповедник правда) накапываешь себе сколько хочешь, параллельно малины обожраться можно....
Еще можно накопать сколько угодно 5-7 летних сосен в зоне отчуждения транснефти (они разрешают все равно рубить) и пересадить себе вокруг — приживаемость 70%
Скорее всего там придется все остальное покупать. Но есть ограничение в 750 евро по цене.
smart-lab.ru/blog/587028.php#comment10518395
или
вот
smart-lab.ru/blog/586465.php
что имеем — необходимо и достаточно площадей, гарад 2 машины встроенный и 2 отдельный, аккуратный участок, 23 км до кремля ровно по прямой (ближе чем из бутово-солнцево) — городская инфраструктура, Лосиный остров (в пандемию понятие самоизоляция у нас не существовало — гуляй где хочешь) ну и много других плюсиков..
экономику разбирал тут — smart-lab.ru/blog/638641.php
Это хорошо показано в сериале «Эпидемия», а в реале было в 14-м году на Донбассе после появления там гражданина гиркина и компании.
Пс. В штатах все очень плохо на крупных свечных таймфреймах, если в следующем месяце резко не вырастут, дело дрянь. Казалось бы это никак не связано с нашей недвижкой, но не все так просто. Недвижка в штатах тоже на многолетних хаях, про китай вообще молчу. Некоторые думают, что и с нашим рынком штаты уже не кореллируют. Все они удивятся когда там начнется бадабум.
2. От квартиры с мутными правами собственности отказаться в пользу чистой(если нет значимого дисконта).
Вообще это интересная тебя для обсуждения. Если человеку надо и он купил — считаю это уже очень хорошо, а «дешево» или «дорого» это уже второй момент. Если речь про дома, люди покупающие дома за 15млн.р. (в текущих реалиях уже хороших вариантов, думаю нету т.к. участок с газом/канализацией/свет и т.д… будет стоить не менее 500тыс за 1 сотку, 10-15 соток уже — 5-8 млн. + дом, себестоимость сейчас из расчета мин. 40тыс за 1 кв.м… 200кв.м = 8млн..)-20-25 млн… у них это явно не последние деньги :) и очень сомневаюсь что есть те кто берут в кредит :). Если есть семья и есть возможность переехать в дом, то я не знаю никого кто бы переезжал из дома в квартиру, акцентируя внимание на содержании и прочего. Как правило, люди купившие, либо те кто построил дом имеют и квартиру (а может и не одну) и т.д… т.е. уже не «студенты».