Риск покупки дома у банка?

Заинтересовало данное объявление

www.avito.ru/izhevsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_3435_m_na_uchastke_65_sot._2452511078

Цена 25 тыс за квадрат. Дисконт около 50% к цене рынка. Локация отличная.

Но

Собственником является ПАО «БыстроБанк», продажа осуществляется точно так же как при сделке с физическим лицом. Юридически чистый, свободен, осуществим сопровождение сделки.

Стоит вообще звонить?

недвижимость

dekab1

Казань

134

2 455

с 13 июля 2022

26 Комментариев

виталик
18 июля 2022, 10:28
не стоит!
если бы всё было юридически чисто, то не было бы 50% дисконта!
+2
виталик
18 июля 2022, 10:31
ещё и мечеть рядом!
0
evg_gen СТОП_МИРТРГ
18 июля 2022, 10:36
а если лицензию отнимут у банка? конкурсный управленец не потребует сделку в зад развернуть?
0
Коперник
18 июля 2022, 10:38
Надо смотреть снимательно. У меня знакомый дом покупал на берегу реки — все хорошо: и дом, и место. Думает: дешево, точно надо брать.
И вдруг бабах!
Оказалось, недалеко полигон
0
- Vkt
  18 июля 2022, 10:40
  ₽100, полигон военный или ТБО?
  0
  - Коперник
    18 июля 2022, 11:13
    Vkt, военный. Во время осмотра начали то ли палить, то ли утилизировать
    0
Tema ☑️
18 июля 2022, 10:42
Отобрали за долги, потом хозяин дома пьяный с ружьём придёт справедливость восстанавливать)))
+3
Oleg Martynov
18 июля 2022, 10:53
Если риэлтора нанять, то можно попробовать. В одиночку я бы не рискнул.
0
Alex Dj
18 июля 2022, 10:53
Стоит, но нужно смотреть по какому закону был этот дом изъят, если момента изьятия прошло более полутора лет, это абсолютно чистая юридически покупка на 99 процентов, минус сделки только полный расчет
+1
- dekab1
  18 июля 2022, 13:03
  Alex Dj, спасибо
  0
fisio
18 июля 2022, 10:55
Ощущение что объект проблемный.
Каково состояние строения и инженерных коммуникаций внутри?
Что с коммуникациями газ/вода/канализация/электричество. Оформлены ли у собственника лицевые счета. Нет ли долгов/штрафов/пеней.
Уже целый ряд вопросов, не считая юридической чистоты.
Я не риэлтер, но данный обЪект меня бы не заинетерсовал. Судя по году постройки и общей картине — необходим капитальный ремонт с применением современных инженерных решений. Если дом давно пустует и зимами не отапливался — то полный швах, грибок и тд.
Геморроя будет значительно больше чем потенциальных выгод.
+3
- dekab1
  18 июля 2022, 13:12
  fisio, спасибо
  0
Alex Dj
18 июля 2022, 10:56
Ещё это только начало, дальше будет веселее, когда снимут мораторий на банкротство в октябре, пока банкротство это дело добровольное
+2
โอเล็ก
18 июля 2022, 10:56
Крупные несколькоэтажные дома теряют популярность, скоро станет неликвидом. В инвест. целях — не стоит, если только на большую семью.
0
Неудержимый трейдер
18 июля 2022, 10:59
Вопрос лишь в том, как он попал в собственность банка.
0
Андрей К
18 июля 2022, 11:08
Цена 25 тыс за квадрат. Дисконт около 50% к цене рынка.
вы же вроде въедливый человек, копаете инфу.

Я вот в циане открыл, и за 50т/кв нашел только 1 дом там, остальные наложил фильтр от 250кв дома в той окрестности и у них у всех ценник 20-30т за кв. )
+1
- dekab1
  18 июля 2022, 13:09
  Андрей К, кирпич по 50 тыс в среднем и стоит.
  
  Вообще цене разные, есть даже 100 тыс за квадрат.
  
  https://www.avito.ru/izhevsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_54_m_na_uchastke_73_sot._2468179249
  0
Владимир Гончаров
18 июля 2022, 12:31
проще купить участок и «строить самому» земля то сколько там стоит?
0
- dekab1
  18 июля 2022, 13:11
  Владимир Гончаров,
  
  1. Строить самому, не разбираясь, явно не стоит.
  Строитель из меня ни какой.
  
  2. Себестоимость строительства подобного дома выше 9 млн. руб. Уже считали.
  0
  - Владимир Гончаров
    18 июля 2022, 16:05
    dekab1, так купите. хотя по мне такие харомы в таком месте гавно.
    На Кубани земля даже в дачном поселке растет в разы, вот там надо покупать, пока есть такая возможность.
    0
    - Alex Dj
      18 июля 2022, 19:23
      Это было вчера а нынче 8 соток за 600 тысяч не могут найти хозяина в СНТ речник станице Елизаветинской, города Краснодар, могу поспособствовать приобретению, так же есть участки ИЖС под Ростовом с газом по 100 тыр за сотку
      0
      - Владимир Гончаров
        19 июля 2022, 15:25
        Alex Dj, мне зачем, мне давно предлагали дачу купить за 250к. 6 соток. сейчас уже по 500к. продают.
        0
dekab1
18 июля 2022, 13:04
RoboScalp, понятное дело, студия 20 квадратов в Подмосковье по аналогичной цене, явно лучше.
0
BadGoodAngry
18 июля 2022, 13:18
Надо ехать и смотреть внутри для начала, хз сколько прошло времени с выселения предыдущего собственника, ну и посчитать в конце стоит ли этот дом того геморроя, был бы он в отличнейшем состоянии до авито дело не дошло бы -)
0
- Alex Dj
  18 июля 2022, 19:24
  Обычно все снимают радиаторы краны даже проводку вытаскиват по мере возможности, это имеет место быть
  0

Читайте на SMART-LAB:

S&P 500: Точка кипения — включатся ли быки в игру у критической поддержки?

Ключевой фондовый индекс S&P 500 завершил торговую неделю мощным падением, протестировав и закрывшись в непосредственной близости от важного уровня поддержки 6509. Поход ниже этой горизонтали...

Tickmill

16:17

Средние доходности облигаций в зависимости от кредитного рейтинга. От B- до AA+

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю....

Иволга Капитал

07:21

Дублирование портфеля в OsEngine: настройка копитрейдинга для Т-Инвестиций

В модуль копитрейдинга OsEngine был добавлен функционал дублирования позиций в портфеле в другой портфель. Копирование позиций, как и раньше, происходит путём отслеживания их у робота, только...

OsEngine

21.03.2026

ЛУКОЙЛ: капитал за год упал на 3 триллиона рублей - списали иностранные активы, но все ли так плохо? Ушла эпоха, разбираемся вместе

ЛУКОЙЛ отчитался по МСФО — долгожданный отчет, все ждали сюрприза после SDN санкций (будут ли списывать активы и увидим ли убыток) Увидели! Как всегда — дьявол в мелочах, но...