Недвижимость всегда растет

У этой фразы появилось свое подтверждение. Компания АТОН сделала расчет доходности разных классов активов за 10 и 20 лет. На 20-летнем промежутке недвижимость – самый доходный актив. На 10-летнем московская недвижимость на 4 месте, обгоняет инфляцию. А депозиты – нет.

Разумеется, в условиях высокой инфляции (даже 8% — это много) любой материальный актив будет дорожать. Недвижимость является долгоамортизируемым объектов, в отличие от спецтехники и автомобиля, поэтому и морально устаревает долго, десятилетиями. Для постройки необходимо огромное разнообразие материалов: от бетона, металлов, кирпичей до пластика, резины, дерева, отделочных материалов. Говорят, в многоквартирном доме более 1000 наименований разных материалов и почти вся таблица Менделеева. Даже токсичные материалы.

Кто меня периодически читает – знает, что я ожидаю снижения цен на недвижимость. Но не нужно меня причислять к паникерам, которые ждут Армагеддон в ценах. Есть естественная себестоимость, которая безусловно растет: это стройматериалы, зарплаты строителей, стоимость земли. Даже откаты, скорее всего, индексируются плюс минус на величину инфляции. Это и есть внутренняя стоимость недвижимости. Но если эта внутренняя стоимость растет в среднем на 10% в год (в исследовании АТОН на 10-летнем отрезке это 7,8%, на 20-летнем 14,3%), а цены за последние два года выросли в два раза, то снижение в пределах 15-20% не изменит это правило.

Да, недвижимость всегда растет… Если говорить о десятилетиях. И в рублях.

P.S.: 

Друзья, отнеситесь к цифрам с дисконтом. Расчет произведен компанией АТОН на экстремумах: доллар штурмовал годовые минимумы, как и фондовый рынок. А недвижимость — только что была на своих максимумах. А вот сравнение вкладов и инфляции вполне уместною.

Так что, просто для информации и хорошего дня.

-----

Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко.