Тренд на загнивание рынка коммерческой недвижимости
Ещё один тренд, который сейчас есть в России — это увеличение предложения площадей в столичных бизнес-центрах. Пока свалившие западные компании ещё продолжают платить аренду по контракту, но по истечении контрактов, эти арендаторы начнут массово покидать бизнес-центры. Уже сейчас они стараются сдавать освободившиеся площади в субаренду.
Нерезы формировали исторически около 1/3 спроса на бизнес центры, так что скоро логично ожидать что посыпается этот сегмент и пойдут вниз ставки аренды, а вместе с этим резко сократится строительство новых бизнес центров.
В этой связи можно вспомнить всего одну компанию на бирже, которая сдает офисы в аренду — это ЦМТ ($WTCM).
В общем, как я уже и писал ранее, все выглядит так, что наша экономика только начинает погружение, а последствия в полной мере мы уже будем ощущать через год.
Специалисты, что скажете по поводу офисной недвиги?
Многое зависит от города, в Мск перегрета недвижка, в других городах миллионниках может быть получше ситуация в силу ограниченности предложения на рынках площадей высокого класса.
До коммерческой недвиги кризис еще не дошел, если не брать в расчет отъезд иностранных компаний из ТЦ и БЦ высокого класса.