Тренд на загнивание рынка коммерческой недвижимости
Ещё один тренд, который сейчас есть в России — это увеличение предложения площадей в столичных бизнес-центрах. Пока свалившие западные компании ещё продолжают платить аренду по контракту, но по истечении контрактов, эти арендаторы начнут массово покидать бизнес-центры. Уже сейчас они стараются сдавать освободившиеся площади в субаренду.
Нерезы формировали исторически около 1/3 спроса на бизнес центры, так что скоро логично ожидать что посыпается этот сегмент и пойдут вниз ставки аренды, а вместе с этим резко сократится строительство новых бизнес центров.
В этой связи можно вспомнить всего одну компанию на бирже, которая сдает офисы в аренду — это ЦМТ ($WTCM).
В общем, как я уже и писал ранее, все выглядит так, что наша экономика только начинает погружение, а последствия в полной мере мы уже будем ощущать через год.
Специалисты, что скажете по поводу офисной недвиги?
Многое зависит от города, в Мск перегрета недвижка, в других городах миллионниках может быть получше ситуация в силу ограниченности предложения на рынках площадей высокого класса.
До коммерческой недвиги кризис еще не дошел, если не брать в расчет отъезд иностранных компаний из ТЦ и БЦ высокого класса.
окупаемость — 7-10 лет. как заявляет продавец.
значит по факту будет больше.
если надо — я могу налистать.
Не тем людям и не те вопросы задаёте. А в кабинеты тех людей, которые в состоянии ответить за происходящее — Вас не пустят в любом случае, да и у Вас утрачена взаимосвязь между экономикой, политикой, бизнесом, рынками и биржами, так что в общем-то нет смысла Вам ничего объяснять, тем более, по таким простейшим вопросам.
Правильные вопросы прямо сейчас в отношении всех бирж, экономики и рынков, в том числе, недвижимости наших звучат так:
Когда как и чем закончится непонятно что, ведущееся уже окончательно непонятно с какими целями и т.д. под названием ВСО?
Когда США перестанут указывать своему, а заодно и европейскому бизнесу, что ему делать?
Когда в РФ наконец хотя бы как минимум в минэкономразвитии, минфине, УФНС, парламенте, правительстве, ЦБ, МИДе и далее по списку появятся наконец-то не одни и те же лица, которые за лет 20+ не справились практически ни с одной поставленной задачей в срок и должным образом, а новые лица, способные справляться с поставленными задачами должным образом в поставленный срок, имеющие глубокое понимание всех существующих проблем «на земле»?
А статистика такова, что последние лет ** бизнес в РФ массово тотально оптимизировал налоги, любой ценой избегал приближения к лимитам, после которых он переставал считаться малым, всячески выкручивался, чтобы при падающих доходах, которые в целом по стране и так низкие уже давно.., продавать населению товары и услуги хоть какого-то качества (не самого высокого чаще всего) и при этом что-то зарабатывать хотя бы чуть большее, чем на депозитах… Крупняк же российский весь наглухо тотально уже давно или прямо, или косвенно государственный.
По международному бизнесу: на днях менял итальянский (разработанный и изготовленный в Италии) дверной замок 4 класса в двери 2 класса. Заплатил в 1,5-2 примерно раза больше, чем заплатил бы, например, 22 февраля. Конкретно тот бизнес не против продавать русским свои отличные замки, но одна организация в США, с которой они активно взаимодействуют — против этого, а потому русским они замки не продают и не поставляют, а у «прокладок» не должны быть русские уши. Для понимания, о чём я: до 24 февраля замена моего замка вместе с работой стоила примерно 25.000-30.000 рублей, после 24 февраля примерно 55.000-60.000 рублей, сейчас около 40.000-45.000 рублей.
Тоже творится примерно с большинством международных бизнесов с продукцией, над которой они работали пол-века — век и больше. Чем и как Россия планирует импортозаместить товары такого качества — неведомо. В случае замка типа моего ставить хоть китайское, хоть российское чревато блокировкой двери, например, через 6-36 месяцев, просто в силу экономии на качестве всего, начиная вот прямо от металла, из которого замки делают.
Покупать или снимать недвижимость будет КТО с учётом выше перечисленного? Вот и всё, что будет с рынком недвижимости. И с жилой недвигой ближайшие года 1,5-2 будет не лучше обстоять дело. Рынок авто туда же.
и это ещё и франшиза.
Gypsy, спекулянты, которые к тому же даже сами ручками не торгуют, а пользуются роботами — вообще враги рынков и экономики №1. И не только лодыри, но и умственно недоразвитые.
Если по Вашему рантье — это лодыри, найдите хотя бы 7-8-9-значную сумму где-нибудь, найдите интересные объекты в интересных локациях, приведите их в порядок и сдайте в аренду. Через год расскажете, сколько просрали денег в процессе и через сколько десятилетий Ваши вложения (НЕ) окупятся.
Давеча смотрели одно помещение в С-Пб, просмотрщик сказал, сегодня вы шестые, и после вас ещё. 3 человека в очереди.
С горя (потому что обычно ищу только Москва и С-Пб) насмотрел помещение интересное в Челябинске ( там набежала толпа в 7 человек и устроила аукцион, в итоге, помещение ушло где то по околорыночным ценам)
Что же касается офисов. В Москве наметился такой тренд, ребята скупают этажами офисы в бизнес-центрах дёшево тысяч по 120 за метр, делят на помещения по 15-20 метров и продают как апартаменты Уже по 250 тыс/метр. Доходность в итоге хорошая получается)
Вот думаю, может тоже попробовать.
А так да, сдувается потихоньку, я и сам продал акции, и пытаюсь купить недвижимость.
Активность на торгах как раз и свидетельствует что на рынке недвижимости все хорошо. Если на 12-15 % годовых набегает толпа с деньгами это какбе свидетельство, что деньги у людей (пока) есть.