Недвижимость начала падать
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость (https://www.dp.ru/a/2022/03/01/V_Peterburge_zafiksiroval). В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту… Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было. Вот пример сравнения графиков цен на недвижку и индекс акций:
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение — теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Если понравилось — мой Телеграм
t.me/+t-zQASQgLgU4YTMy
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Но выросли цены на аренду, особенно тут, куда я сейчас переехал, хотя собственники и спрашивают первым делом о гражданстве и не из украины ли я, но цены всё равно задрали.
Одно радует, мне удалось найти 135 метров в центре за 45 тыс, в Москве пришлось бы не менее 120 отдать.
Так говорят, когда хотят забрать ваши жалкие ничтожные сбережения,
Регистрация автора две недели назад.
20 апреля погашение облигаций ЛСР
24 апреля ПИК… ох, чую недоброе, вдруг рассчитывали отдавать долги через размещение новых выпусков
ЛСР в Северо-западном регионе, Московском и Свердловской области.
Брусника — Тюмень, Новосибирск, Екатеринбург, Сургут, Курган...
Кортрос (РСГ-финанс) — Мск, Питер, Пермь, Екатеринбург
Может и стала где-то падать, а где-то не стала, а потом снова полетит вверх или даром будут отдавать руины… кто знает.
Но я вижу следующее в МО- дураков строителей всё меньше и меньше. Ни кто больше не хочет строить многоэтажки. Прям даже жалко как-то. Новостроя нормального нет. И я не представляю каким надо быть отчаянным чтобы начать рыть котлован в 2022. Риски огромные.
Ну и вопрос- а где купить новострой через пару тройку лет??
Ходжа Насреддин, Вы дождётесь! Cтарые люди свои инвестиционные квартиры выставять. В Москве это треть от всех построек за двадцать лет. Про таких покупателей не говорят, но они есть, только и ждали чтобы свалить.
в большинстве российских городов гетто районы — они не стоят ничего
арабы во франции живут в лучших условиях и бесплатно