Недвижимость на примере ПИК.

Обсуждение www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=171773&PAGEN_1=2308#forum-message-list  

Я тут рассказывал пару раз про то, что удешевление, если он и будет, скорее-всего должен будет начинать ПИК-брокер, т.к. у него деньги кредитные (и, по нынешним меркам, очень дорогие). Поэтому я продолжаю пристально следить за поведением этой компании. Собственно говоря, все желающие могут присоединиться. Отслеживать будем на двух уровнях: микро и макро.


Макроуровень
Сейчас в каталоге компании 261 квартира. 16.03.2022 было 284, 30.03.2022 — 261 квартира. Напомню, что компания сейчас не покупает квартиры, только продает. За последнюю неделю, как видим, продажи у них совсем встали. По всей видимости, из-за того, что закончились ранее одобренные ипотеки по низким ставкам, а по новым никто брать не хочет. Кстати, в рекламе они пишут: «ипотека от 12,5%». Не знаю, на сколько реально купить у них квартиру с ипотекой по такой ставке. Но что-то меня терзают смутные сомнения 


Микроуровень
Поскольку объектов в интересующих меня микролокациях у них нет, предлагаю в качестве примера взять НОВЫЕ ВАТУТИНКИ. Тем более, что ПИК-брокер продает сейчас квартиру, очень похожую на ту, которой владеет один наш форумчанин . Вот она. В принципе, самое интересное здесь — динамика изменения цены:

Выставились они, как видите, 22 февраля за 11.2 млн. В принципе, это немного выше рынка для этой локации. Но они практически везде так выставляются.

Типа, только у нас «100% гарантия юридической чистоты» и вообще «мы большая и солидная компания». Многие за это готовы немного приплатить. Плюс у них еще с банками каналы связи налажены. В общем, можно сказать, что цена была более-менее оправдана.

27 и 28 февраля — резкий задёрг вверх. Видимо решили, что сейчас пойдет «косьба и молотьба». В общем, товарищи явно ожидали повторения сценария 2014 года. Не получилось!

 Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. И каждый кризис тоже развивается по-своему! Не побежал народ в 2022 сметать квартиры. В течении следующего месяца до них постепенно начало доходить, что они попали и они потихоньку стали снижать цену.

А вот вчера, 7 апреля, похоже, дошло окончательно. Сразу -1 190 000. Сейчас у них самое выгодное предложение по району. Ближайший конкурент — за 10.9 млн. (вот). Предлагаю понаблюдать, как быстро купят...

Вывод — цены в рублях пошли вниз.



Для сторонников мантры «недвижимость всегда в цене» кадры из Мариуполя.