Недвижимость в Москве, реальность

Реальное положение дел в недвижке, Москва.
У меня есть потребность в квартире. Денег минимум, наскребу в моменте 3 млн руб… Посмотрел вторичку: однушки в старых домах 32 кв/м можно найти примерно за 8.5-9 млн руб… Но ставки по ипотеке конские, от 21%. Не вариант. Вспоминаю, что приняли программу поддержки ипотеки и там ставка 12 % (с апреля). Оказывается это только для новостроек. Полез смотреть цены на сайты застройщиков, так вот там цены вообще конские- однушки 32-35 кв/м от 14 млн руб, и других вариантов нет-ценник у всех одинаковый!!! (при этом сдача в 2023-2024). Если вписываюсь в этот блудняк- то тело ипотеки в 10 млн под 12%/год (при начальном взносе своих 3-4 млн)= это 1,2 млн руб в год только проценты, на протяжении 20-25 лет. Моя  ЗП-примерно 200к, и получается- при такой ЗП я эту музыку не потяну. Так если при моей ЗП- это невозможно тянуть, как быть другим людям, у которых ЗП в Москве меньше 100к (и таких много).
В общем, при таких параметрах купить недвигу нереально.  Купил бы вторичку, если б под нее была ипотека 12%.