02 ноября 2021, 11:56
ПИК получил контракты на 2 трлн руб. по программе реновации в Москве.
Для выполнения работ по программе реновации, стартовавшей в 2017-м, власти Москвы заключили контракты более чем на ₽6 трлн. Больше всего заказов получила группа ПИК — она построит дома почти на ₽2 трлн.
Почти 90% всех подрядов распределено в 2021 году. Т.е. выручка начнет получаться с 2022 года и дальше, учитывая что ПИК строит за 1 год с момента утверждения проекта. Но это только начало, в 2022, 2023 и дальше вплоть до 2030 год будут новые тендеры. Программа реновации только только вошла в полный оборот в 2021 году. После 2030 год программу реновации могут расширит и на другие старые дома.
Треть всех подрядов досталась структурам группы ПИК, крупнейшего жилищного девелопера в России. Общая сумма контрактов, где ПИК или является единственным победителем, или выступает в консорциуме с другими застройщиками, превысила 1,99 трлн руб. Консолидированная выручка группы ПИК за 2020 год составила 380 млрд руб., то есть объем полученных контрактов соответствует текущей выручке группы за пять предыдущих лет.
ПИК заинтересовалась реновацией сразу после запуска программы: уже по итогам первого года заключения контрактов, с декабря 2017 года по декабрь 2018 года, группа получила подряды на 40 млрд руб. (42% всех распределенных за тот период контрактов).
В своих материалах для инвесторов в рамках вторичного размещения акций группа ПИК указала, что общий портфель контрактов компании в качестве генподрядчика составляет 4 трлн руб., из них контракты на 525 млрд руб находятся в стадии переговоров. Целевой уровень чистой маржи от генподрядов составляет 10%, указано в материалах. Таким образом, на подрядах от Фонда реновации при такой заявленной маржинальности ПИК может заработать около 199 млрд руб.
ЛСР, Эталон, Самолет в топ-10 получивших котракты по программе реновации Москвы не вошли. В этом направлении ПИК будет доминировать и в будущем.
а смарите чел про это же пишет
22:42
Ремора, энергодар не в крыму, это запорожская область
Сергей Кузьмин, напомните — когда это было ??
any_to_real, Примерно так: «В 1392 году произошло присоединение Суздальско-Нижегородского княжества к Москве. Не случайно, в этом же году, на Корейском полуострове появилось государство Чосон!»
Марэк, а а аа… а разве азеров не нагибают за такой перформанс ?? ониж льют валюту за прокачку на мельницу хохловойны ??? не ??
22:34
rustraderrus, Почему такая уверенность? Если компания в течении ближайших лет потратит свою кубышку на спецоперацию, что не так плохо, стоимость компании уменьшится в разы((
22:33
Коммунизму не бывать!, В нашей берлоге электрички нескоро приживутся)
Shakhov, это с дивами он 85)) без них лучше даже не думать куда эту шлюпку запустят
Trendovik, Смотрите в отчете за 2023г. стоимость флота. Нуль в наше время ничего не стоит, каждый предмет, корабль, стоит своих денег, Вы же не оцениваете себя в нуль рублей? Все норм у компании, ч...
botlib, Путин. Вьетнам. Новатэк. фонарь аптека и повторится вновь и вновь от маржинкола до зарплаты не доживает наш народ.
Frend,
при чем тут распилят?)
Москве нужно строить много и недорого. При этом, чтобы жители не возмущались.
ПИК — идеальный подрядчик для этого.
Смотрел видео — дома от ПИК по программе реновации нравятся больше, чем у других застройщиков...
Цены в Москве на новостройки выросли на 3% в октябре. До этого росли на 1% в месяц. Аренда в Москве выросла на 30% за последние несколько месяцев.
А каком падении вы пишите? По-моему вы отстали от рынка лет на 5)))
ноги у роста аренды растут из-за отставания аренды от роста цен на недвижимость, а также того что народ ломанулся в крупные города, особенно в Москву и Питер, где много работы и зарплата курьера Озона достигает 100 тыс руб. и выше.
Поэтому цены на аренду в Москве и Питере будут расти, а за ним еще и цены на саму недвижимость. Как минимум на размер инфляции. Это неизбежность.
Количество сделок по сравнению с 2019 годом выросло (в 2019 году строили такие же объемы как и сейчас). С аномальными месяцами конца 2020 года не выросло. Но там продавалось больше чем строилось. Поэтому и дефицит образовался. Дефици новстроек пока не устранен. Почитайте мои предыдущие статьи со статистикой — там всё видно.
пусть получают автомобильные права и вперед — служебную машину дают, доставляй заказы и получать по 5000 руб. в день.
Готовый платить сразу, еще бонус за начало работы. Дефицит у них большой.
Работа курьером, вакансии на OZON Job
Ну а так да — все убегут. Потом кое кому пососать придется.
ну туда ломанулись мигранты если их пускают. Таксисты считают что такси более престижно.
«Это настоящий коллапс»: почему работники-мигранты не идут в рестораны и на стройку | Forbes.ru
да пожалуйста. Вот ссылка на динамику по неделям.
Оценка аренды квартиры онлайн — калькулятор от IRN.RU
График и динамика цен аренды квартир в Москве. (restate.ru)
По калькулятору цена 2-шки на определенном районе — 63 ты. В Циане средняя — 50))
Ну и средняя по Москве 73к
Не рекомендую вам торговать по этому графику)
Например: Студия в Хэдланере (потому что близость к Сити арендаторы должны быть) допустим метров 40 за 450000 с отделкой реальная цена? За сколько сейчас она сдается? Например 100 000 в месяц. В год без учета простоев и ремонтов — 1 200 000. Срок окупаемости более 15 лет. Итого вопрос на сколько должна аренда возрости еще со 100 000 в месяц чтоб потом еще раз возросли цены на недвижимость?
вы прочитайте мою предыдущую статью. Мы же говорим про эконом сегмент, а не про элитную недвижимость.
Вот краткий фрагмент расчетов:
Почему дефицит первичного рынка недвижимости увеличивается и в результате цены даже продолжают рост больше 1% в месяц?
Всё очень просто – людям нужно где-то жить. И в эконом сегменте квартиры покупают главным образом для жизни вместо аренды жилья.
Давайте сравним сколько стоит купить или арендовать 1-х квартиру 44 м2 с ремонтом от ПИК допустим в ближним Подмосковье в дешевом районе Путилково:
1. Аренда 41000 руб. в месяц без депозита от ПИК-аренда. Аренда выросла в Москве и ближнем Подмосковье на 20% за 3 последних месяца.
2. Обычная ипотека под 6% (акция ПИК) на 30 лет с 20% первоначальным взносом – 39750 руб. в месяц.
3. Семейная ипотека под 4,3% (акция ПИК) на 30 лет с 15% первоначальным взносом – 35250 руб. в месяц.
Выходит, во многих случаях покупка в ипотеку особенно в случае семейной ипотеки (семья с 1 маленьким ребенком) более выгодно чем аренда квартиры. Тем более что тенденция повышения стоимости аренды, которая возобновилась в последнее время, делает просто невозможным планировать сколько придется платить за аренду допустим через 10 лет – может быть аренда будет вообще стоить 80 тыс руб. вместо ипотечного взноса в 35-40 тыс руб., который фиксирован на весь срок.
Ну и хэдлайнер никакой не элит. И все таки: на сколько по вашему мнению в % еще возрастет аренда, чтобы догнать стоимость квартиры?
Недвижимость прямо сейчас каждый месяц растет в среднем на 1% в месяц.
Аренда прямо сейчас стала расти на 2% в месяц.
В принципе уже ипотека немножко выгоднее аренды. Поэтому дисбаланса нет.
Аренда будет расти от 1% в месяц в ближайший год также.
Дальше как минимум на размер инфляции. Долгосрочно все равно будет расти в соответствии с инфляцией.
это вы при какой ипотечной ставке так посчитали?)
В Европе, да и во всем мире главное — это размер ипотечного платежа на 20-30 лет. Он должен быть +- равен арендной ставке.
В случае РФ сейчас +- равен. В 2023 ЦБ планирует понижение ставки к 5% годовых.
Вот и считайте по реальным параметрам, а не как инвестор в квартиры. Большинство покупателей квартир, тем более по ипотеке, не инвесторы — а живут в этих квартирах.
Инвесторы потеряли экономический смысл вкладывать в столичные новостройки. Увеличение стоимости ипотект на фоне повышения доходности финансовых инструментов приводит к вымыванию с рынка новостроек инвесторов, обеспечивших в 2020 году до 50% сделок в Москве.
Уменьшение потенциального спроса позволяет экономистам рассчитывать на снижение стоимости жилья в столице в перспективе двух лет. Но сами застройщики хотят удержать достигнутые цены. @banksta
в эконом сегменте по данным девелоперов больше 90% покупок для жизни, а не для инвестиций.
В элитном сегменте рынка больше квартир для будущего и инвестиций. Но это не про ПИК пока.
Для примера бюджет Москвы 3 трл. Новосибирска 50 млрд.
За несколько лет.
В 2022 году и дальше будут новые тендеры.