12 октября 2021, 18:30
Как я купил хату 140 метров, а потом запарился ее продавать
Это будет короткая история. Без фоток детей и денег. Как-то не подумал о таком натюрморте))
Было дело — купил неделеко от города в новом доме трешку и двушку. Объединил их. Оттяпал нахаляву большой кусок лестничной клетки. Получилось аккурат около 140 метров вместе с двумя здоровенными лоджиями (почти как у Тимофея). Прорезал пару арок для связности пространства. Загнал бригаду отделочников со своим прорабом. За 4 месяца ребята сделали конфетку. Все по красоте. В едином стиле. Потом еще полгода обстановка ехала из разных мест, собиралась кухня, мебель, здоровенный стол в столовую, тренажеры для спортзала и всякая другая фигня.
Денег потратил дохера. Гордился так, что за ушами трещало даже по ночам. Вырвался из нищеты, ёпт))
Прожил в этой хате 3 года. Поле рядом. Пруд рядом. Лес рядом. Тишина. Красота. Но… жизнь не стала лучше… ибо я мутировал в водилу.
В день стал тратить минимум полтора часа на вдыхание выхлопных газов вперемешку с мелкодисперсной соленой пылью и на созерцание вот такого однообразного говна:
Начал тупеть. Стал рабом времени, которого перестало хватать на жизнь. Машина стала членом семьи со своими потребностями и приоритетами, которые оказались выше остальных.
В конце концов все это надоело. Решил продать хоромы и переехать в гораздо более скромный метраж, но поближе к Кремлю. И тут выяснилось, что экспозиция 140-метровой хаты по «рыночной» цене запросто может растянуться на годы. А давать дисконт, списав нахер ремонт и встроенную мебель, категорически не хотелось. Пришлось снова загонять бригаду и разделять квартиры. Через пару недель все было готово. Трешка и двушка порознь ушли быстро с крохотным дисконтом, которого хватило ровно на то, чтобы смазать покупателей. И выручил, кстати, больше, чем хотел за объединенную хату.
Из этой истории сделал такие выводы:
1. Если зафигачил классный ремонт в хате, готовься к тому, что покупатели будут жестко его дисконтировать.
2. Не покупай большую хату без крайней необходимости. Запаришься ее продавать по «рыночной» цене.
3. Не покупай квартиру за городом, если бизнес в городе. Проживешь жизнь тупого водилы.
Вот такая история))
Было дело — купил неделеко от города в новом доме трешку и двушку. Объединил их. Оттяпал нахаляву большой кусок лестничной клетки. Получилось аккурат около 140 метров вместе с двумя здоровенными лоджиями (почти как у Тимофея). Прорезал пару арок для связности пространства. Загнал бригаду отделочников со своим прорабом. За 4 месяца ребята сделали конфетку. Все по красоте. В едином стиле. Потом еще полгода обстановка ехала из разных мест, собиралась кухня, мебель, здоровенный стол в столовую, тренажеры для спортзала и всякая другая фигня.
Денег потратил дохера. Гордился так, что за ушами трещало даже по ночам. Вырвался из нищеты, ёпт))
Прожил в этой хате 3 года. Поле рядом. Пруд рядом. Лес рядом. Тишина. Красота. Но… жизнь не стала лучше… ибо я мутировал в водилу.
В день стал тратить минимум полтора часа на вдыхание выхлопных газов вперемешку с мелкодисперсной соленой пылью и на созерцание вот такого однообразного говна:
Начал тупеть. Стал рабом времени, которого перестало хватать на жизнь. Машина стала членом семьи со своими потребностями и приоритетами, которые оказались выше остальных.
В конце концов все это надоело. Решил продать хоромы и переехать в гораздо более скромный метраж, но поближе к Кремлю. И тут выяснилось, что экспозиция 140-метровой хаты по «рыночной» цене запросто может растянуться на годы. А давать дисконт, списав нахер ремонт и встроенную мебель, категорически не хотелось. Пришлось снова загонять бригаду и разделять квартиры. Через пару недель все было готово. Трешка и двушка порознь ушли быстро с крохотным дисконтом, которого хватило ровно на то, чтобы смазать покупателей. И выручил, кстати, больше, чем хотел за объединенную хату.
Из этой истории сделал такие выводы:
1. Если зафигачил классный ремонт в хате, готовься к тому, что покупатели будут жестко его дисконтировать.
2. Не покупай большую хату без крайней необходимости. Запаришься ее продавать по «рыночной» цене.
3. Не покупай квартиру за городом, если бизнес в городе. Проживешь жизнь тупого водилы.
Вот такая история))
znak, мы готовились на 2 дня раньше чем 19.04, потом 19.04, потом 6.05, сегодня готовимся, завтра будем готовиться, 13.05 будем… Может стоит уже признаться хотя бы самому себе, что прогноз не срабо...
«В ходе моего собеседования гендиректор периодически смотрел в стеклянный шар для предсказаний — и в конце интервью заявил, что я не подхожу ему как сотрудник, но могла бы стать хорошей женой".
...
Мать и дитя или ЕМЦ - кого покупать?
Мать и дитя опубликовали операционные результаты за 1-ый квартал, а ЕМЦ годовые финансовые.Кто из них интересней в данный момент, и интересны ли эти компании п...
Мать и дитя или ЕМЦ - кого покупать?
Мать и дитя опубликовали операционные результаты за 1-ый квартал, а ЕМЦ годовые финансовые.Кто из них интересней в данный момент, и интересны ли эти компании п...
Александр Ядрихинский, да забейте. Он постоянно уже год ссылается на каких то трейдеров в телеграм каналах. Хз кто такие, походу обычные физики-терпилы
Изначально до допэмисии цена акции была 500 рублей короче 2000 заработали владельцы на размещении никуда кроме как вниз не пойдет
ыЗ йиртимД, Я всего два года торгую акциями. Участвовал в нескольких IPO, но комиссию впервые сняли сейчас. Как узнал от тех. поддержки, то это за IPO «Европлана». Другие IPO, были без комиссии.
Не зря же не хотят платить хорошие дивы,(а так чисто формальные)
Думаю выкупают бумагу с рынка.
Время покажет.
Всем терпения.
Я — Русский!!!, так не платят с 2022г., ничего нового
так если подумать будет допка на размер кеша у эсэфай +-12 млрд руб .
наврятли у гуцириева еще где-то есть деньги. ?
По -сути на треть капитал размоется если по текущим +- делать..
единственное ...
PS: ну то есть не совсем ничего, а просто как обычный ремонт. Просто если ремонта совсем нет, то придётся давать скидку. А за крутой ремонт надбавки не будет.
но всем одинаково нравится одно — НЕ ПЛАТИТЬ ЗА РЕМОНТ))
хотя… действующее мудачье в мэрии стремится застроить 35-этажками всю Москву по реновации… козлы, блин
реальная жизнь)
и в каком году
золотой унитаз с глушителем))
Квартиры с хорошим качественным ремонтом уходят очень быстро.
Качественный ремонт — это не дорого-богато в стиле начальника Краснодарского(или кого там) ГИБДД, а такой сдержанно нейтральный стиль со сдержанно нейтральным дизайном, который может понравиться максимальному числу людей.
Так вот если есть такой ремонт и его не пытаются продать в два раза дороже чем он обошелся, то он здорово поднимает ликвидность квартиры.
То что Квартира стоит дороже это для ипотечников ерунда, месячный платёж поднимет на 5-10 тыс рублей, а если покупать хату без ремонта то надо сразу несколько милоионов где то брать. Так что ремонт это плюс, особенно если отдают со все бытовой техникой и мебелью. Но конечно ни ремонт ни техника не должны быть ушатанными
Блин, вы с Мартыном так пишете, как будто это дворец, а не квартира среднего метража. Какой спортзал? Я живу в хате 150 квадратов — еле-еле хватает для жизни, мне спальня маловата (самую большую комнату пришлось под детскую отдать), про спортзал и «здоровенный стол в столовую» речи не идет.
Ну может разве что если семьи нет — тогда на 150 кв.м. можно еще развернуться.
Моя первая московская квартира в 2000 — 136 кв. м на семью из 3-х чел. Больше — уже не подходит, реально не хватает места.
С уважением
Уважаемый @$100 !
Всё правильно написали! И риски неликвидного метража в дефолт-сити действительно таковы.
![]()
НО!
Вы бывали в Пушкине? Кто ж оттуда уедет в здравом уме и по своей воле?
Поэтому Тимофею такие риски не грозят =)
Дворцы, парки, янтарная комната и вот это всë.
Эдем, рай на земле!
Но, когда на рынке примерно ценник +- одинаковый. И Ваш ремонт обычный (тоже понятие растяжимое) будет гораздо дольше продаваться.
Ремонт твой нахрен никому не интересен
Большая хата = меньше ликвидность
1. Большая квартира за городом;
2. Объединённая из двух с непойми какими перепланировками и их узаконенностью;
3. С ремонтом по вкусу продавца, который он очень любит и ценит. Правда не согласованный со вкусом покупателя.
Далеко не самый ликвидный объект и это совершенно оправдано.
1. локация
2. ориентация большинства окон на южное полушарие
3. ориентация лоджии на южное полушарие
4. полное отсутствие халявщиков в подъезде
5. этаж с 3 по 5
6. зелень за окном
7. удаленность окон от других домов 100+ метров
8. удаленность от дорог 200+ метров
9. наличие других домов между окнами и дорогами
10. консьерж
11. нормальная входная группа
12. не ближе 300 метров к метро
13. на дальше 1 км от метро
14. приличный парк в пешей доступности
15. приличные магазы и другая инфраструктура в пешей доступности
замечу, что таких объектов внутри МКАДа — кот наплакал… я свой вариант полгода ловил
Когда мы планировали так сделать — нам сразу сказали — такое не узаконить. Пожарная безопасность, общие метры подъезда и прочее...
Щаз 4х комн, на троих вполне хватает. И думаю проблем с продажей не будет, все же очень в 15 минут до центра в городе подобных квартир, но в регионе конечно и с пробками намного проще.
И еще эти ячейки продают за бешеные деньги. Я считаю, что при первой возможности надо покупать землю и на ней свой дом.
со своим домом такая херня не проканает… никто новый дом не даст