Как проверить квартиру перед покупкой?

По идее этим риэлторы занимаются — проверяют хату на физические косяки + юридическая проверка.
Но мы живем в России, так что нет.
Наиболее часто встречающиеся риски покупки:
1) нарушение прав третьих лиц при отчуждении недвижимости продавцом (несовершеннолетние; наследники; супруги и бывшие супруги)
Чаще всего хата в ипотеке за маткапитал; Последствиями второй категории рисков является возможность сохранения обременений после перехода права собственности по договору. Например, может появиться отбывавшее уголовное наказание лицо, которое будет иметь право проживать в жилом помещении наряду с новым собственником. В некоторых случаях обременения могут привести к признанию договора купли-продажи недействительным. 

2) приобретение объекта недвижимости с обременением (в основном это касается случаев наличия лиц, имеющих право бессрочного пользования, но могут быть и другие варианты) — живут/прописаны дети-сироты;  

3) приобретение объекта недвижимости у лица, не уполномоченного им распоряжаться; Последствиями приобретения объекта недвижимости у лица по доверенности могут быть как признание договора недействительным, так и риск столкнуться с мошенническими действиями. 

4) возможное банкротство продавца после сделки; Последствием четвертой категории рисков является возможность оспаривания заинтересованными лицами (финансовый управляющий, конкурсный кредитор) в интересах кредиторов в том числе договора купли-продажи жилого объекта недвижимости. Проблема будет еще более усугублена, если при совершении сделки стороны отразили в документах заниженную стоимость, в таком случае в порядке реституции покупатель рискует получить возврат отраженной, а не фактической суммы. Такая проблема касается любых случаев признания договора недействительным.

5) приобретение объекта недвижимости с задолженностями; Последствиями пятой категории рисков является проблематичность побудить продавца погасить задолженность, возникшую в период его владения недвижимостью. По коммунальным платежам поставщики услуг, конечно, не смогут взыскать с нового собственника. Но взносы на капитальный ремонт и содержание общедомового имущества могут быть взысканы на основании закона с нового собственника.

6) приобретение объекта недвижимости с неузаконенной или вообще незаконной перепланировкой; Последствиями последней категории рисков могут оказаться необходимость понести расходы на оформление перепланировки, а в случае, если перепланировка произведена с нарушением жилищных норм или правил противопожарной, санитарной безопасности, может возникнуть необходимость устранять нарушения так же за собственный счет.

Последствиями первой категории рисков является возможность признания договора купли-продажи недействительным.

В ДКП должно быть указано, что:
В указанной квартире ни кто не зарегистрирован. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что других лиц, фактически проживающих и имеющих право проживания на указанной жилплощади, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, нет.

Нужно если вдруг возникнет какой-то дядя с зоны с правом проживания!


Так же правом проживания могу пользоваться лица, которые вместо приватизации выбрали право пожизненного проживания(но если квартира не в собственности, и дом построен до 1992-93 года)




С этим пунктом вы выиграете суд и вам продавец будет выплачивать 50% своей пенсии в течении 100 лет))
Вот пример из ютуба:

Что нужно проверять при покупке недвижимости?

1) Необходимо попросить у продавца правоустанавливающих документ права собственности на недвижимость;
2) Следует изучить две выписки из ЕГРН (о правах и об основных характеристиках);
3) потребовать у продавца предоставить выписку из домовой книги
4) Проверить задолженности по объекту недвижимости

Проще и безопаснее всего сделку проводить через нотариуса за %. Однако не от всех опасностей нотариус может уберечь. Кроме того, степень ответственности нотариуса законом ограничена — он отвечает только за то, что лица сделки имеют возможность быть ее участниками, а также за то, что их действительная воля соответствует сделке.

Сложно? Не хотите заморачиваться?
Тогда обращайтесь в Хатоподбор!
smart-lab.ru/blog/701131.php