Последствия строительства нового города и переноса туда столицы

Неоднократно в этом году звучала идея от чиновников о постройке нового/ых города/ов и переноса туда столицы. Вот сейчас идею Шойгу поддержала Абрамченко:
Куратор Сибири поддержала идею Шойгу о постройке новых мегаполисов :: Политика :: РБК (rbc.ru)

Хотелось бы поговорить о последствиях этого шага для Москвы и РФ в целом.

В качестве официальных плюсов такого шага заявляется следующее:

а) развитие страны и выбранного региона;

б) уменьшение перенаселенности Москвы.


В качестве неофициальных плюсов могут быть:

а) удаление федеральной власти от большого количества народа, в том числе от недовольных;

б) удаление новой столицы от условно враждебных границ, что повышает время реагирования; 

в) повышение качества жизни чиновников при строительстве высокотехнологичного продуманного города (качество инфраструктуры, дорог, жилья итп).


При этом есть опыт Казахстана. Там тоже перенесли столицу из Алматы, которая около Киргизии, почти что в центр Казахстана — в Нурсултан (Астану). 

Если прикинуть по количеству переселенцев, то федеральных чиновников было около 600т.чел. Если половина уедет, то это 300т.чел плюс их семьи, то есть порядка 900т.чел могут переселиться из Москвы. 

Им для обслуживания нужно пусть столько же человек. Итого новая столица может оказаться с населением 1,8млн.чел. Для сравнения Нурсултан сейчас имеет население в 1млн.чел., но в Казахстане и чиновников в пять раз меньше.

С точки зрения места вполне подходит какой-нибудь райончик по строящейся трассе Москва — Екатеринбург, которая должна быть сдана в 2024г. Опять же все помним Тобольск, центр Сибири и пр. Как раз всё рядом.


Для Москвы переселение даже одних чиновников с семьями будет означать при средних 20м2 на чел. при 900т.чел. высвобождение 18млн.м2 недвижимости, которые выплеснутся на рынок. Сейчас в год сдаётся около 5млн.м2, то есть это почти 4х летний объём, что в принципе может достаточно сильно повлиять на рынок даже при постепенном переселении. А это, может, в свою очередь привести к падению цен и реализации залоговой недвижимости. Опять же будет не всё весело с коммерческой недвижимостью, так как часть правительственных зданий будет продано в рынок.

В общем-то с точки зрения недвижимости Москва может стать далеко не самым хорошим инвестиционным вложением.

При этом инвестиционная активность в Сибири может сильно вырасти. Если же придется построить 20м2/чел на 1,8млн. новых жителей, это 36млн.м2 с общими инвестициями под 2трлн.руб и это только под жильё (50тр за м2), то есть застройщикам будет, где развернуться. 

А Вы что думаете? Будут ли реализованы планы по строительству новой столицы? Что от этого будет нас ожидать? Лучше Вам от этого будет или нет?