Bishop
Bishop личный блог
02 июля 2021, 23:58

Как я заработал много денег на недвижимости

С 2003 по 2005 годы в одном крупной российском городе выкупал потихоньку квадраты в долевом строительстве.

Инвестировал в бетон, так сказать. :)

Было довольно тяжело морально довериться молодому застройщику, у которого этот проект был всего третий по счёту, но мне понравился прогрессивный опытный руководитель.

По итогу компания сейчас строит лучшие в городе жилые комплексы в европейском стиле.

На момент подписания акта приёма-передачи стоимость квадратного метра в среднем получилась в районе 9 600 рублей.

Нет, не ошибка! Девять тысяч шестьсот рублей за «квадрат» в модной новостройке в крупном «миллионнике».

Если у кого пошла кровь из глаз, то извиняйте. :)

В далёком уже 2013 году продал квартиру на историческом пике цены примерно по 65 000 рублей за квадратный метр.

Услугами риэлтора не пользовался, всё оформили сами с покупателем.

Не помню точно почему тогда опять тошнило экономику великой страны, но народ как ошалелый скупал всё подряд от мебели до машин и квартир.

В результате этой нехитрой операции увеличил первоначальный капитал в шесть с половиной раз (без необходимости платить НДФЛ).

Вырученные деньги в 2014 году завёл на российский фондовый рынок и скупил там много интересного по бросовым ценам.

Однако с тех пор предпочитаю только съёмное жильё.

Мобильно, удобно, спокойно и дёшево!

Как я заработал много денег на недвижимости
46 Комментариев
  • Boris
    03 июля 2021, 00:05
    А семья есть?
    • Сберегатель
      03 июля 2021, 00:13
      Главное в 60 лет не оказаться без семьи, без рынка и без собственного жилья.
      • Дмитрий
        03 июля 2021, 20:19
        Отец русской демократии, пгдобные страхи сильно преувеличены.
        В отличии от реальности нищей пенсии.
  • ну не в 6, а в 3 раза
    если сдавал, а не сам жил, то поболее



  • Алексей Балабанов
    03 июля 2021, 00:15
    идиот!/папанов,«бр.рука»/
  • MadQuant
    03 июля 2021, 00:26
    Ну, до 2008-го в принципе была другая эпоха, там рынок по 50% в год рос — смысл там считать сколько на недвиге заработали?
    А если даже формально посчитать — с 2004-го по 2013-й, 9 лет примерно, цена выросла в 6.77 раз ~ 23% годовых. Неплохо, но для того времени и не космическая доходность, банки по 16% годовых давали — 1.5 банковских депозита.
  • Laukar
    03 июля 2021, 00:44
    Круто. Но надо в золоте посчитать.
    • monko
      03 июля 2021, 12:33
      Laukar, в золоте колоссальный убыток
  • Да, та же фигня. Но, когда все квартиры, которые купил, и в них живёшь сам или твои близкие, позицию не закрыть — прибыль бумажная. Сам уже 3 хаты купил, последнюю трёшку в новом доме с паркингом, все дела… ну стоит она сейчас плюс 60% и паркинг дороже почти в два раза, а толку то?! Двушку до этого продал, тоже за три года подорожала на те же 60%. Это не бизнес — это просто рыночные флуктуации и инфляция ИМХО.
  • monte_carlo
    03 июля 2021, 05:53
    Однако с тех пор предпочитаю только съёмное жильё.//

    Внезапно:)

    Это как продавать автомобили, а самому передвигаться на троллейбусе. Удобно — выделенка, дешевизна, пьяному можно)
    • Андрей Лисичкин
      03 июля 2021, 06:24
      monte_carlo, это пока гражданин контролер QR не  потребовал предьявить 
    • monte_carlo, обычная история- те у кого ничего нет, в том числе жилья, говорят, что предпочитают съёмное, т.к. ничего не привязывает.
      • NikolasM
        03 июля 2021, 10:00
        Александр НеПушкин, я знаю человека у которого есть свое жилье оч хорошее, плюс дом строит но живёт на съемной, не все так однозначно
  • birga
    03 июля 2021, 06:35
    Странноватая история. А у меня есть товарищ, который тоже также начинал с 1-й квартиры (одной) и у которого их сейчас 8 шт. Ну и соответственно арифметика инвестирования в бетон (какое -то кстати дохлое определение) на сегодня примерно такая (это сдача в аренду):  8 кв.*20 тр/мес.=160 тр. То есть чувак в месяц имеет 160 тр. ни х… я не делая. Ни тебе ни НДФЛ, ни тебе никаких форексов,  ни счетов в банках. Про биржу и слышать не хочет. А нафига ему этот геморрой и головняк лишний. Все и так работает и пенсия не нужна. Во как надо.
    • Сергей Захаров
      03 июля 2021, 07:16
      Круто! Какой город?
    • Сергей Захаров
      03 июля 2021, 07:16
      birga, круто. Какой город?
      • birga
        03 июля 2021, 07:20
        Сергей Захаров, 
        я тоже считаю, что пацан реально оценил ситуацию. город СПб.
    • ves2010
      03 июля 2021, 08:17
      birga, меня всегда удивляют такие посты
      Имеет 10 квартир сдает и никуя не делает )
      • birga
        03 июля 2021, 08:21
        ves2010, 
        ну как ничего делает. он так-то работает депутатом.
    • birga, это складно на словах.Каждый месяц и каждый год все квартиры заполнены?
      • birga
        03 июля 2021, 09:43
        Александр НеПушкин, 
        не ну, конечно, этим надо заниматься и это требует внимания и сил и времени. это тоже труд. 
    • Роман
      03 июля 2021, 10:38
      birga, если принять квартиру за 5 млн., то 8 квартир это 40 млионов. Если 40 млн положить в банк под 5% годовых — это 2млн. в год, что дает 160тр в месяц.
      Этот чувак в банке бы столько же имел.
      Сдача квартир это глупость для дураков. Это не бизнес.
      • Роман, банк может обанкротиться, инфляция — сожрать депозит. Недвижка останется и подорожает 100%.
        • Brent Goldman
          03 июля 2021, 12:44
          Багатенький Буратина, революция 1917 года показала, что недвижимость тоже можно потерять.
      • Антон Б
        03 июля 2021, 14:16
        Роман, вклады в банках отбиралсь государством 7 раз за 120 лет у всех.
        а жилье только один раз за 120 лет, да и то не у всех.
        а у меньшинства.
        правда через посадки.
      • Андрей Лисичкин
        03 июля 2021, 17:58
        Роман, из тела вклада  40 млн не забываем вычитать инфляцию 6% минимум итого ты не зарабатываеш а теряешь
      • 2020
        04 июля 2021, 01:55
        Роман, Там никак не пять, все дешевле.
    • Константин Р
      03 июля 2021, 14:38
      birga, ну ну. 8 квартир сдавать — это еще одна работа, то затоп, то ключи забыли, то еще что-то. 
  • Luminary
    03 июля 2021, 08:11
    пиздабол
  • ves2010
    03 июля 2021, 08:18
    В рублях оно конечно прибыль

    А ты в настоящих деньгах посчитай
  • Андрей Козырев
    03 июля 2021, 09:37
    Купил ещё Сбер по 13 в 2008 году на 100 лимонов и продал по 320 перед дивидендной отсечкой в 2021-м. Живу правда в однушке съемной, потому что убираться не люблю
    • Николай  ☮
      03 июля 2021, 10:07
      Андрей Козырев,  а кто то в это время купил газик  на те же деньги по 300 и устав ждать продал все в 2017

      ту не все так однозначно
    • Brent Goldman
      03 июля 2021, 11:55
      Андрей Козырев, не совсем понял про «убираться не люблю». Получается, что после того как однушка загрязняется вы снимаете новую квартиру, чтобы не убираться?
    • Dr. Кризис
      03 июля 2021, 13:19
      Андрей Козырев, Круто! Давай всем рассказывать, что я тоже так сделал ?! А я буду врать про тебя в поддержку!
    • Hofman
      03 июля 2021, 13:21
      Андрей Козырев, Клиринг и повар не дорого)
  • Дёшево скупал бетон за 9600 за квадрат в 2005 году… хм, у моих родителей в те года зарплата было 13 000. Ты инфляцию посчитал бетоноинвестор?
  • Ivan Gurov
    03 июля 2021, 14:30
    Фантазируете?:)
  • Иван Акиров
    03 июля 2021, 14:41
    Может у нас менталитет такой, но мне сложно представить себя в комфортном положении без крыши над головой. Это у европейцев нет такого пунктика, они привыкли к съемному жилью и ипотекам. Но я не могу понять, как в таком водовороте автор все же остался без собственного жилья. Деньги нужно было поделить — часть инвестировать в фондовый рынок, а часть в свою собственную недвижимость. А то вот после таких историй и появляются бомжи с прекрасной историей о минувших днях. Фондовый рынок это такое — сегодня ты пан, а завтра пропал! 
  • Longman
    03 июля 2021, 16:23
    У одноклассника мамка в 2008 купила студию за 2,5кк на котловане, продала в этом за 17,5кк
  • а у моего кореша мамка героином торговала в девяностых и 6 хат в москве скупила  такие истории демотивируют 
  • Иван Иванов
    04 июля 2021, 15:18
    средняя доходность dow 30 за последние 50 лет около 10% годовых в Долларах, считайте цифры сами)

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн