02 июля 2021, 11:10

Когда упадет цена на недвижимость?

Отвечу на следующие вопросы по недвижимости:
Стоит ли брать ипотеку в таких условиях? Когда могут упасть цены на жилье?
Обязательно коснусь роста цен на строительные материалы, металлы и так далее.
Будут и конкретные рекомендации для покупателей и продавцов по поведению на рынке недвижимости в данный момент времени.
Даже расскажу, как я вот только что продал свою старую квартиру.
Коснусь льготной ипотеки и ее целесообразности.
Ответы на все эти вопросы вы можете найти в этом видео:

А в этом видео можно увидеть обзор моего инвестиционного портфеля:

недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

https://t.me/fndb777

Финансовая Независимость

Москва

262

1 631

с 14 сентября 2019

24 Комментария

Финансовая Независимость
02 июля 2021, 11:36
здесь я.
+1
- Андрей Н
  02 июля 2021, 11:37
  Финансовая Независимость, да, простите, сначала спросил, а потом профиль посмотрел. Успехов!
  0
  - Финансовая Независимость
    02 июля 2021, 11:46
    Андрей Н, и Вам всего хорошего!
    0
Simix
02 июля 2021, 11:36
Есть одна заковырка, которую никто из «знатоков» рынка недвижимости не рассматривет.
Почему-то все думают что количество недвижимости только растёт.
А что если допустить что оно может сокращаться? Это разве не повод роста цен?
Сейчас массово выходят из обращения хрущёбы и хрущёбоподобие с кухней < 8м и/или с газом, с маленькой жилой площадью. Этот неликвид уже никто не берёт, как не берут CD и флоппи -диски.
А это минимум 50% жилого фонда.
Так что впереди двухкратный рост цен на нормальную недвижимость в черте города около метро. Если нормальная была хата, то зря продал.

Кто покупает?: невыездные, те кто путешествовал а теперь нет, те кто работал в офисах, а теперь нужен домашний офис, в европе ужесточаются правила получения внж и гражданства. У людей куча рублей и они чуют что доллар уже ниже 73 не пойдёт.
+3
- vito333
  02 июля 2021, 11:39
  Simix, может в Москве и не берут, а в регионах берут и хрущобы, причём и панельные, вопрос цены
  +1
- Albert Rudolfovich
  02 июля 2021, 11:43
  Simix, за себя говори что у куча рублей, мои хлопцы нищуки нищуками, может и врут но я им верю вся зп на пожрать уходит, офис нужден каждому трейдору, работать дома это срань и срачь, либо все такие нищуки. до офиса доехал и нормально подрочил график и получищл тот же самый убыток, я лично жду когда снизят цены на офиса в связи с новыми ужесточениями смертельноопасного вируса
  0
- landgraf
  02 июля 2021, 11:44
  Simix, по-моему, и в Мск берут хрущ, т.к. это самое дешевое жилье и есть шанс, что переселят в новые дома по реновации.
  +3
- Финансовая Независимость
  02 июля 2021, 11:47
  Simix, так видео посмотрите. об этом сказано
  0
  - Дмитрий
    03 июля 2021, 11:10
    Финансовая Независимость, если вы пишете текст для видео, то лучше выкладывайте сюда именно его. Очевидно же, что читать быстрее чем выслушивать то, что ещё неизвестно будет ли полезно, а посему видео смотрят обычно менее разумные, чем читают.
    Я понимаю, что для вас именно монетизация важна, но имейте ввиду.
    0
- GOLD
  02 июля 2021, 16:51
  Simix, аварийное жилье составляет менее 1% от жилого фонда РФ... жилой фонд — это площади, на которых реально проживают люди
  
  в РФ много брошенного жилья в умирающих городах, доставшихся от коммунистов
  0
- Влад(и)Мир
  02 июля 2021, 19:14
  Simix, согласен.
  квартиры старше 30-40 лет в ипотеку (+10 лет) рассматривать нет смысла
  0
Макс
02 июля 2021, 11:39
спасибо за трезвые мысли. было интересно послушать.
0
- Финансовая Независимость
  02 июля 2021, 11:47
  Макс, пожалуйста
  0
NZT2020
02 июля 2021, 12:07
Почему сбер не хочет страховать Титул?
0
- Финансовая Независимость
  02 июля 2021, 12:18
  NZT2020, я Вам не отвечу на этот вопрос
  0
Константин
02 июля 2021, 12:46
У Вас 25 млн было пол года назад, как 38 получилось?
0
Финансовая Независимость
02 июля 2021, 13:14
активы выросли. я все показывал. можно проверить
0
мнгнкбзлк
02 июля 2021, 13:44
по коменту Simixа,
вы говорите — цены будут ещё расти, если предложение недвиги не будет снижаться быстрее, чем снижение спроса.

а если предложение будет снижаться быстрее снижения спроса, почему в этом варианте, продолжения роста цен вы не допускаете?
0
- Финансовая Независимость
  02 июля 2021, 13:56
  Аллихвост, так это просто очевидно
  0
  - мнгнкбзлк
    02 июля 2021, 14:14
    Финансовая Независимость, снижение предложения ведь должно стимулировать рост цен.
    не могу понять очевидность, более того вы сами подтвердили, что рост цен продолжиться в случае печати денег или заметного сокращения предложения на рынке недвиги. (11:20-11:37)
    0
Дэн
02 июля 2021, 14:18
Будет ли рост спроса на загородку?
0
- Финансовая Независимость
  02 июля 2021, 14:30
  Дэн, рост спроса на загородку сейчас, в основном, зависит от ковидных рисков
  +1
- Дмитрий
  03 июля 2021, 11:15
  Дэн, сейчас сильно подорожало индив. строит-во. Поэтому спрос на уже готовую загородку и вторичку на ней на подьёме.
  0