Ракета на графике предложения жилья в Москве. В Сочи перехай.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят весьма необычно:

По Москве такими темпами выйдем на 100 000 квартир уже к Августу.

В Сочи разгар сезона. А на рынке жилья перехай предложения. Это удивительно. Что же будет осенью??

Короче, друзья… не торопитесь покупать российский говнобетон… впереди, похоже, назревает бадабум.

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1227

106 330

с 8 мая 2020

62 Комментария

Дмитрий Л
06 июня 2021, 12:45
Что же будет осенью??
сдуется говно пузырь вот что будет
+5
- GOLD
  06 июня 2021, 16:17
  Дмитрий Л, вероятность этого растет с каждой неделей
  +1
  - Свой Мужик
    06 июня 2021, 21:29
    $100, а где ты смотришь это? Просто на том же циане/авито — 90% фейков в Сочи ))) Теперь наверное 146% просто…
    +1
    - GOLD
      06 июня 2021, 23:18
      Свой Мужик, а есть источники по южнороссийской недвиге без фейков?
      0
      - Свой Мужик
        07 июня 2021, 00:40
        $100, да хз если честно )
        0
Anest
06 июня 2021, 12:47
До бадабума ещё далеко, если цены на сырьевых рынках продолжат свой рост ( что весьма очень вероятно), то и цены на недвижимость в России продолжат свой рост, паттерн однако .
+2
- Принцип Парето
  06 июня 2021, 13:10
  Anest, в долларах — может быть, за счет изменения курсовой разницы. Не удивлюсь, если при проходе 70 вниз «копители» в валюте побегут сдавать доллары. А таких много по статистике ЦБ в «продвинутых» регионах: Москва, СпБ и области.
  
  Но по поводу продолжения роста сырьевых рынков — сомнения. ФРС во всю изнамекалось что стимулирование сворачивается. На чем далье расти будем?
  +3
  - Сергей Иванов
    06 июня 2021, 17:36
    Принцип Парето, Не удивлюсь, если при проходе 70 вниз «копители» в валюте побегут сдавать доллары.
    
    ну это же глупость. никто не побежит. я на 74-73 только на 10 процентов от капы прикупил. на 72 еще 10% ну и так до 64 в планах доехать.
    +1
- Антиинвестор
  06 июня 2021, 14:10
  Anest, Какая связь между комодами и недвижкой?
  +1
  - Anest
    06 июня 2021, 14:30
    Kapitan4uk, самое прямое. Значительный прирост кэша от экспорта нефтегаза, металлов и т.д., отсюда увеличение денежной рублёвый массы, как говорится в массы. Больше денег, больше спроса и новые «хотелки» .
    Ну и собственно рост цен металлов и др. материалов внутри страны при таком раскладе никто, не отменял.
    Собственно на истории можно проследить, потому и написал — паттерн.
    +2
    - last_rat
      06 июня 2021, 14:57
      Anest, у кого прирост кеша от экспорта нефтегаза и металлов? Не иначе Мордашев с Алекперовым эконом халупы скупают. Раньше было перераспределение доходов за счет малого среднего бизнеса. Сейчас этого нет и почти все остается в узких кругах.
      +4
      - Антон Б
        07 июня 2021, 13:14
        last_rat, чиновники, служивые люди, семьи.
        дети внуки.
        так и набирается 10%.
        
        особо много и не надо.
        по 2-3-4 квартиры покупаются на домохозяйство.
        детям и сдавать.
        +1
    - Антиинвестор
      06 июня 2021, 17:56
      Anest, «увеличение денежной рублёвый массы, как говорится в массы» -так же не работает, все нефтегазовые сверхприбыли по бюджетному правилу в фондах замораживаются
      0
Evvibris
06 июня 2021, 12:50
Не уверен, что цены будут падать (по крайней мере сильно), скорее всего просто все остальные цены начнут догонять предыдущий рост недвиги (проще говоря инфляция за вычетом недвиги возрастет), в то время как цены на недвигу слегка сползут вниз.
+3
- Принцип Парето
  06 июня 2021, 13:08
  Evvibris, а много то и не надо. Всего-то откатить на уровень 2-х летней давности, до «стимулирования».
  +1
  - Бил Денбро
    06 июня 2021, 13:12
    Принцип Парето, а почему оно так упасть??
    +1
    - Принцип Парето
      06 июня 2021, 13:16
      Бил Денбро, платежеспособный спрос по новым ценам и высоким ставкам будет сильно снижаться. А предложение уже выросло неплохо(судя по графику). Хотя начало лета, как правило не сезон для недвижки.
      +1
Мясник
06 июня 2021, 13:29
Из каких источников берется стата по Сочи? Там 99% обьяв в циане фейки заманухи
+2
- GOLD
  06 июня 2021, 16:34
  Мясник, какой спрос — такое и предложение… чудес не бывает
  
  если спрос — 99% лживое, тупое говно, то и предложение — 99% лживое, тупое говно))
  0
VipPREMIER
06 июня 2021, 13:38
Сейчас очень много фековых обьяв с дешёвыми ценами. По факту нихера нет и цены выше… Этим, кстати, обуславливается всплеск выставленных на продажу квартир.
+2
- GOLD
  06 июня 2021, 16:26
  VipPREMIER, на юге РФ, населенном всяким сбродом и проходимцами со всей страны, действительно много фейковых объяв (более половины объяв — тупые заманухи)… но в Москве все чисто… тут за вранье могут закопать под белыми березками))
  0
  - VipPREMIER
    06 июня 2021, 18:44
    $100, по Москве фейка тоже хватает :). Когда себе искал, попадал на такие. Вроде как частники, а по факту риелтор продаёт и этой квартиры нет. Зовут на встречу подобрать…
    0
    - GOLD
      06 июня 2021, 23:18
      VipPREMIER, осталось доказать это заявление))
      0
Людмила Иванова
06 июня 2021, 13:39
Ипотеку продлить хотят, рост на стройматериалы шкалит. Видимо пока не упадёт
+1
- Осторожный спекулянт
  06 июня 2021, 15:26
  Людмила Иванова, с ипотекой, наконец-то, додумались до 3млн ограничить сей «праздник». Так что теперь пусть сначала лям-другой заработают на первоначальный взнос. Надеюсь, «инвесторов» поубавится.
  0
- GOLD
  06 июня 2021, 16:21
  Людмила Иванова, в РФ не «хотят», а «хочет»… тут все делает один человек - https://smart-lab.ru/blog/701073.php
  +1
Игорь Калинин
06 июня 2021, 14:42
Одно, очень давнее, наблюдение. Как только валютная цена жилья в Москве начинает приближаться к цене в Европе, то жди очередой девал.
Пока такого нет, но тренд есть. Т.е. пока будет идти подорожание в рублях и одновременно удешевление валюты.
Для ориентира у меня цена квартиры сына в Красногорске. Она колеблется около вухсот тыс.бакинских. Сейчас в их доме дают 12 лямов. Пока не 200 тыс.баксов. 70 и 14 возможно, а вот 13 и 65 вероятнее.Отслеживаю.
+1
- GOLD
  06 июня 2021, 16:24
  павел петрович попов, цена квадрата за МКАДом стремительно размывается новостройками… гляньте, сколько нового жилья строят вокруг Москвы - https://www.novostroy-m.ru/baza
  
  девальвация бетона идет полным ходом
  0
валеркин
06 июня 2021, 16:12
Ну что мечтатели риэлторы, все из слюней пузыри пускаете, что цены в небеса улетят? Китай гасит пузыри на рынке коммодитиз это раз, наш цетробанк поднимет ставочку это два, сдерживание зарплат при галопирующей инфляции это три, ну и от меня вам конфетка — банки будут кидать в рынок квартирки тех, кто взял ипотеку, но надорвал пузик от ежемесячных взносов. Жду возврата цен на бетон на доковидные уровни в течении двух — трех лет.
+3
- GOLD
  06 июня 2021, 16:19
  валеркин, ценники могут улететь ниже, т.к. сейчас строят чертовски много… цена квадрата быстро размывается… а экономика стагнирует и поголовье платежеспособных россиян не растет
  0
  - валеркин
    06 июня 2021, 16:27
    $100, ну если брать более дальние горизонты, то возможно и такое, мало того что платежеспособных кот наплакал, еще и поголовье самих россиян сокращается год от году.
    +1
- Сергей Иванов
  06 июня 2021, 17:42
  валеркин, с августа поднимают процентную ставку по тем кредитам по которым 10% минимальный первоначальный взнос. это 30% всех кредитов на бетоний.
  0
  - валеркин
    06 июня 2021, 20:32
    Сергей Иванов. Я думаю еще много подводных камней всплывет у нынешних ипотечников, которые поддались этой безумной эйфории
    0
untx
06 июня 2021, 16:55
Почему растущий объем предложений вяляестя предвестником бадабума? и что такое бадабум? Обвал цен? С какой стати собственники жилья будут спешить продать недвигу, уступая в цене?
+2
- puppy
  06 июня 2021, 17:41
  Но ведь тачку ж ты продано дешевле рынка)
  0
- puppy
  06 июня 2021, 17:42
  unt0xic, А тачка для нашего народа это вторая хата)… жрать захочет продадит и за 3 копехи)
  0
- Сергей Иванов
  06 июня 2021, 17:44
  unt0xic, обвала не будет, будет коррекция процентов на 20. ну не может быть никакой ажиотаж вечным.
  +1
- GOLD
  06 июня 2021, 23:21
  unt0xic, предложение растет почему?
  0
- Gypsy
  07 июня 2021, 07:02
  unt0xic, Это же учебник, если предложение превышает спрос — жди снижения цены.
  +1
Роман Панько
06 июня 2021, 21:03
Перегрев явно есть. Но есть ощущение, что рубль после выборов к концу 22 них не удержат. Соответственно, рублевые цены на жилье не упадут.
+2
- GOLD
  06 июня 2021, 23:22
  RRomanov, поживем увидим
  0
Алексей
06 июня 2021, 23:11
Говнобетон будет в не ликвидных местоположениях. А в нормальном месте, не спрос особо не скажется + учитывая что льготную(+семейную на одного ребёнка) ипотеку продлили ещё на год
+1
- GOLD
  06 июня 2021, 23:24
  Алексей, с этим никто не спорит… цена недвиги зависит от локации… речь идет об усредненных ценах по городу, а не о каких-то конкретных проектах и микрорайонах
  0
Обитатель матрицы
06 июня 2021, 23:22
Сделают ипотеку для бомжей под 0.001% ну или просто выкупят и законсервируют.
+1
- GOLD
  06 июня 2021, 23:26
  Crossz, тоже возможно… Царь запросто может пустить ФНБ на покупку 1 млрд. кв.м. жилья для раздачи силовикам, чиновникам, пенсионерам и многодетным… и никто слова не скажет
  +2
  - Обитатель матрицы
    06 июня 2021, 23:28
    $100, пенсионерам и многодетным (за исключением у кого больше 5 детей) вряд ли — эти пусть в ипотеку покупают.
    0
monko
07 июня 2021, 10:09
даже если объявы фейк, о чем то рост говорит
+1
- GOLD
  07 июня 2021, 12:20
  monko, верно… дыма без огня не бывает
  0
Vadim A
07 июня 2021, 13:16
Куплено в прошлом году на хаях, только вот эти хаи уже неоднократно были переписаны. Причин для падения цен не вижу.
+1
unknown947
07 июня 2021, 13:24
Ничего не будет, максимум боковик. Инфляция теперь будет надежно якорить рынок недвижимости…
К тому же в баксах никакого роста нет с 2008…
+1
Сергей
07 июня 2021, 13:40
Как можно сравнивать динамику МСК и сочи? Давайте год к году сравним динамику МСК и динамику Сочи. Я вижу логично-привычный рост сезонного предложения в МСК и анархию на безумном рынке Сочи, не более
0
megachel
07 июня 2021, 13:41
Не будет никакого бадабума. Цены в рублях в мск, спб и сочи будут очень неспешно подрастать, а в регионах будут стоять на одном уровне. Некуда бежать из недвижимости, особенно на фоне растущей инфляции. Кто хочет купить недвигу но не торопится, лучше сидеть в баксах и тупо ждать очередной девальвации, которая с очень большой вероятность рано или поздно будет.
0
Записки Инвестора
07 июня 2021, 13:44
Не знаю как в Москве, но на рынке недвижимости в Сочи прольется много крови…
0
Richter
07 июня 2021, 13:48
вам смешно, а моя квартира, купленная за 4млн теперь вроде как то ли 8, то ли 11 и очень хочется продать, но жить негде
+1
- MIRCOM
  07 июня 2021, 15:34
  don, продаешь за 8 или 11, это примерно 100 к в месяц доход по облигациям, за 40-50 снимаешь такую же (можно даже с покупателями договориться, что будешь снимать у них же), ждешь понижения цен, выкупаешь такую же квартиру с профитом)
  +1
  - Тимур Умаров
    07 июня 2021, 16:53
    MIRCOM, 1.2 млн в год доход по облигациям с вложений в 8 млн?
    15% годовых после НДФЛ?
    
    Научите, где такие облиги покупать?
    0
  - Richter
    08 июня 2021, 09:10
    MIRCOM, именно такие мысли и крутятся в голове, но ведь возможно через два года будет аренда 100к, а квартира 15млн… Я тогда охупею
    0
Realtytemp I
07 июня 2021, 14:37
Но как могут упасть цены на жилье, если оно в залоге у банков?
0
Рыжий Ап
07 июня 2021, 21:38
Вот вам реальные цифири по Питеру. Мне надо срочно решать квартирый вопрос сейчас и я плотно мониторю ЖК комфорт+ и бизнес-класса.
У хитрожопых застройщиков на сайтах везде цены по запросу, типа звони, чтобы менеджер по продажам тебя обрабатывал и впаривал говнобетон по облачным ценам. Но при общении, новостройки под госпрограмму 2020 от застройщика (строящееся, юрилцо продавец) двушки 50кв.м+ внутри када в нормальных локациях стоят от 11 млн руб (10,7 млн и выше, это 180к за квадрат и далее).
НО… НО… есть одно но, оказалось ЯН и циан забит переуступкой квартир в этих новостройках с дисконтом от 1,8млн. То есть, менеджер застройщика готов продать мне квартиру не дешевле 11 миллионов всячески рассказывая, что через неделю цена будет выше и все будет дорожать. А точно такая же абсолютно аналогичная квартира этажом выше по переуступке от физлица висит уже месяц за 9,2 млн. Да никакой тебе ипотеки льготной, в моем случае льгота составила ровно 1 п.п.
Какой вывод. Люди очень бодро ведутся на страшилки про отмену льготной ипотеки и то, что недвига это суперинвестиция и все дорожает. Наивные покупатели (даже те кто успел) смотрят на сайты застройщиков, где все дорожает и думают, что они молодцы и успели. А на деле это подорожание — бумажная прибыль и по переуступке ее продашь в лучшем случае за цену покупки. Да, когда достроят цены будут другие, но камон, там сдача 4 квартал 2022, в этой стране можно и не дожить.
0
Ирина Евсюкова
06 ноября 2021, 22:19
Согласна со 100$ на все 100%.Рынок недвижимости чем то схож рынком ЦБ.Такие высокие цены долго не продержатся даже при маратории на строительство многоквартирных домов.Сейчас разумнее продавать, а не покупать жильё ( ну если оно лишнее).
0