спрос на недвижку падает

число сделок падает, срок экспозиции растет. По ощущениям знакомых риэлторов спрос упал на 20%, скидки при продаже от 300тр норма. А прогнозы ваще жесть - Спад продаж новостроек после 1 июля может достигнуть 50% ( https://www.restate.ru/material/spad-prodazh-u-developerov-posle-otmeny-lgotnoy-ipoteki-mozhet-dostignut-50-173913.html)

для сравнения апрель

среднее нормальное число сделок 50-60тыс в мес по стране и к этому числу возвращаемся. Возможно будем ниже, все кто хотел уже вкрячились на 20лет в ипотеку, где новых то дурачков сыскать ?)

недвижка недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Дмитрий

Hong Kong

1159

28 778

с 28 сентября 2010

54 Комментария

Вася Пражкин
30 мая 2021, 12:15
Спрос-то падает, но упадут ли цены — еще вопрос, так как цена строительства сильно выросла с прошлого года, а продавать в убыток вряд ли будут.
+6
- Дмитрий
  30 мая 2021, 12:22
  Вася Пражкин, я наблюдаю за несколькими домами, в разных районах, цены -10% в объявлениях
  
  +5
  - Вася Пражкин
    30 мая 2021, 12:57
    Дмитрий, Это ожидаемая коррекция, так как спрос удовлетворился, а у народа денег сильно больше не стало, скорее даже наоборот. Летом можем еще -10% увидеть, не удивлюсь, особенно, на фоне укрепления рубля.
    +5
  - Sarumyan
    30 мая 2021, 14:01
    Дмитрий, это вторичка что ли? Последние пару лет не следил за ценами, но до этого удивляли пропуканные поколениями хрущевки висящие на циане годами по цене новостроек или даже дороже. Так что вторичке прямая дорога на коррекцию. С новостройками сложнее, там пока льготную ипотеку не отменят желающие найдутся
    0
    - Дмитрий
      30 мая 2021, 14:14
      Sarumyan, в домах с 2010 года постройки смотрю
      про хрущи все верно
      +1
      - Sarumyan
        30 мая 2021, 14:48
        Дмитрий, со свежими вторичками аналогично, ломили цены +50% к новостройкам. Понятно, ремонт там, благоустройство готово, но все ж перебор. Есть куда корректироваться
        +2
      - Свой Мужик
        30 мая 2021, 20:18
        Дмитрий, в МСК есть дома под реновацию )))
        0
- Kazam
  30 мая 2021, 13:29
  Вася Пражкин, цена строительства столкнется с отсутствием возможности клиента купить по текущим ценам. Тогда или цены пойдут вниз, т.к. застройщик вложил деньги, по эскроу счету капает банковский процент и держать дом в заморозке значит терпеть убытки в виде банковских процентов и.т.д. или второй вариант — ЦБ продолжит обесценивать рубль и поднимет зарплаты в рублях и все будут довольны — застройщик продаст по нужным ценам и получит прибль в рублях, Вася Пупкин получал 60 000 — а будет получать 90 000 руб в месяц, правительство бодро отчитается о значительном росте зарплат по стране и никого не будет волновать, что 60 000 рублей это по курсу было 819 $, а 90 000 рублей будет по курсу 550 $
  +12
  - Вася Пражкин
    30 мая 2021, 13:37
    Kazam, столкнется с отсутствием возможности клиента купить по текущим ценам
    Не столкнется. Количество денег у населения в банках сейчас максимально, ставки по депозитам — низкие, поэтому народ и вкладывается в бетон. Плюс ипотека дешевая позволяет легко впрыгнуть в ярмо. Щас цены немного подкорректируются, потом опять вверх поползут, если кризиса не будет.
    +2
    - Kazam
      30 мая 2021, 18:15
      Вася Пражкин, как раз банки столкнулись с оттоком депозитов у физиков и притоком средств юриков. Так как недвижку покупают физики — то они и вкладывались в бетон целый год — спасали свои накопления, я думаю купили все — кто хотел купить. При этом на максимальном уровне просрочка по ипотеке по РОССИИ. Будет ли дельше народ покупать недвигу, когда вместо хруща в Москве можно взять 150 кв метров квартиру в Испании с панорамными окнами с видом на море — большой вопрос. А что можно на эти деньги купить в Турции — я деликатно промолчу. Сейчас мир глобализировался и народ может купить недвигу где хочет.
      +6
      - clerk
        30 мая 2021, 19:45
        Kazam, Да, мир глобализировался и можно купить жильё в любом месте.
        Но загвоздка в том, что программист в Москве и Нью-Йорке получают одинаковую зарплату, но снять жильё в Москве пока ещё дешевле.
        Если вы уже в жизни уже всё заработали и можете просто жить, то да, езжайте туда, где дешевле и климат приятнее, или хорошее чистое море, типа Кипр.
        Но если вам нужна работа, то про Турцию и Испанию можете забыть.
        Никто же из Москвы в Омск не едет, несмотря на то, что там квартира в 5 раз дешевле. Просто в западной сибири очень холодно и зарплаты почти нулевые. Физическая миграция россиян это подтверждает.
        +1
        Kazam
        30 мая 2021, 19:53
        clerk, программисту не нужно в нью йорке торчать — в этом то и прелесть. Да, действительно, людям нужно жилье и в той локации — где есть работа -я понимаю, о чем вы пишите. Проблема в том, что зарплаты в России, и, в частности, в Москве - упали, бизнес в полном ауте, это подтверждает и просрочка по ипотеке, находящаяся на максимальном уровне. Люди физически не тянут ипотеку, поэтому возвращаемся либо к падению цен на недвигу либо к ифнляционном сценарию, реализуемому через увеличение зарплат и ослабление курса рубля.
        +3
        Kazam
        30 мая 2021, 20:03
        clerk, да, интересную тему подняли про Кипр и Италию. Я, например, не могу уехать — я хочу дать школьное образование ребенку в России, чтобы ребенок пожил в российском социуме — тогда он никогда не забудет — откуда он и это его закалит. Да и родители, которым нужна моя помощь тут. Так что многие не могут уехать из за детей или родителей — то есть мы выполняем свой социальный контракт или отдаем свои долги своим близким — называйте, как хотите. Я еще 10 лет буду жить в России, как минимум- хотя мог бы уехать. Есть и другие моменты — об этом Тимофей Мартынов писал в своем посте почему я не переезжаю.
        +3
      - Вася Пражкин
        30 мая 2021, 21:10
        Kazam, И все же у физиков денег стало больше — с депозитов сняли, на личные счета положили. Считать надо сумму, плюс другие активы — облигации, мет. счета и прочее. А кто-то и на фондовый рынок завел, не забывайте 10 млн счетов на Moex.
        0
      - Сергей
        31 мая 2021, 12:01
        Kazam, ну купил в Испании. И кем там работать? Язык всем под силу выучить? Или так, летать раза 3 в год? В чем идея для среднего рашкована квартира в Италии которая втрое больше пусть даже хрущобы около мкад? Денег летать нет, содержать ее там не на что и тд
        0
    - Свой Мужик
      30 мая 2021, 20:24
      Вася Пражкин, так что бы вы понимали, когда всё начиналось — тут в комментах 99% писали ооооооооох да сейчас недвига в РФ сложится в 2 раза и я куплю себе хату которую хотел )))
      Сейчас почитайте что пишите вы ) — вывод — хаи где-то очень рядом…
      +1
  - Дмитрий
    30 мая 2021, 14:19
    Kazam, кстати о зп в долларах
    smart-lab.ru/blog/694448.php
    так и происходит
    
    +2
  - Jangsu
    30 мая 2021, 14:35
    Kazam, если ЦБ будет ушатывать рубль и дальше (против рынка валютного), то мы импортируем всю мировую инфляцию себе — будет еще хуже
    +4
    - Kazam
      30 мая 2021, 18:18
      Jangsu, Так и будет, мы — страна с развивающейся экономикой, мы не можем, как штаты, экспортировать инфляцию остальному миру по определению, наше все — это повышение налогов, ограниченное печатание денег — иначе будет инфляция. Соответственно, пока мы не станем ведущей валютой в мире — а это сделать практически невозможно, рубля всегда будет слабеть. Вопрос для всех нас — с какой скоростью это будет происходить — например, 5% в год или 30%. Как показывает практика — наше правительство регулярно имеет народ в виде девальвации и разом решает все свои проблемы.
      +6
- Вульф
  30 мая 2021, 14:39
  Вася Пражкин, себестоимость вещь творческая. Можно себе зарплату платить 200 тыс. рублей в месяц, а можно 2 млрд… Все в себестоимости. Можно отстегивать за землю завышенно+хотелки распределяющих чиновников, а можно не платить это.
  +2
- Гриша
  30 мая 2021, 15:10
  Вася Пражкин, там такая маржа что до убытка далеко)
  +1
  - ХренСгоры
    30 мая 2021, 15:58
    Гриша, себестоимость стройки и социальной инфраструктурой и землёй, 80-100 тыс рублей за метр. А продают за 200-300 тыс рублей за метр в.
    +3
- Свой Мужик
  30 мая 2021, 20:16
  Вася Пражкин, пример на https://www.irn.ru/ 15-16 года…
  +1
- Евгений
  31 мая 2021, 07:29
  Вася Пражкин, Вот именно, и с учетом того, что темпы роста строительства замедлились. Все смотрят на текущую ситуацию, а строительство это не быстрый процесс. Через год все будут писать о росте цен на недвигу как об объективном факте.
  0
Andrew_Kl
30 мая 2021, 12:19
Надо учитывать, что это прогноз от строителей, заинтересованных в продлении льготной ипотеки. Но снижение скорее всего будет.
+2
Ильшат Юмагулов
30 мая 2021, 13:14
С поля. От риэлтера Уфы. Не падает спрос. Дебилов много. Берут ипотеку

+3
- Дмитрий
  30 мая 2021, 13:48
  Ильшат Юмагулов, офигеть у вас до сих пор растут цены на первичку ,93тр м2 в среднем. Дороже чем в Казани, реально с дебилами проблем нет )
  +1
  - Эльзар Тимирбулатов
    30 мая 2021, 15:58
    Дмитрий, в Казани уже 100 на окраине, цены в 3 раза минимум пю выросли от 2019
    +1
    - Дмитрий
      30 мая 2021, 16:15
      Эльзар Тимирбулатов, домклик пишет средние данные по городу. Ипотечники как раз и берут однухи на окраинах в основном. А доля хат в центре по 140-200 походу не оч сильно влияет на общую статистику
      
      +2
      - Эльзар Тимирбулатов
        30 мая 2021, 16:24
        Дмитрий, в 2019 средний квадрат в центре был около 60-70, на павлюхина, искры, по текущим ценам это уже 4 раза
        +1
  - Ильшат Юмагулов
    31 мая 2021, 07:15
    Дмитрий, да, просто «аптраган» (башкирский, караул!)
    0
- Евгений
  31 мая 2021, 09:14
  Ильшат Юмагулов, Тут как посмотреть, дебилы или нет… На скамейке в парке жить не будешь. Все таки в нашей стране жилая недвижимость это априори важно. А людей/семей без собственного жилья еще очень и очень много…
  0
Vikt
30 мая 2021, 13:30
Заплатить за квартиру это только 1й взнос. Потом придется платить за капремонт сетей, износ полный. Через коммуналку, капремонт или реновацию с переездом в гетто. Потом выяснится, что дома полностью энергонеэффэктивны и надо реконструировать. налоги коммуналка только рост
+1
Alejandro
30 мая 2021, 13:50
Думаю застройщики будут какое-то время цены держать, так как неплохо наелись из-за льготной ипотеки и ажиотажа. А потом уже могут быть скидки, новые проекты по другим ценам, но по уже вышедшим проектам номинально цены снижаться не будут.
+1
Boris
30 мая 2021, 13:54
Как вынудить простого человека продать свое «добро» за «пол беляша»?
Да очень просто, создать негативную для него статистику, ведущими аналитиками.
А как впихнуть ему не впихиваемое? Да просто создать иллюзию «дешевой ипотеки».
+4
Тимофей Мартынов
30 мая 2021, 15:56
Ты то свои объекты успел распродать?
0
- Дмитрий
  30 мая 2021, 16:16
  Тимофей Мартынов, хозяйство сократил за последние годы больше чем в 2а раза
  +2
  - Тимофей Мартынов
    30 мая 2021, 16:17
    Дмитрий, ну отлично, с твоими мозгами на фондовом рынке я думаю ты обеспечишь себе гораздо более высокую доходность
    0
    - Дмитрий
      30 мая 2021, 16:18
      Тимофей Мартынов, льстишь конечн ) Но плюс уже есть, я повеселел как то
      0
      - Тимофей Мартынов
        30 мая 2021, 16:22
        Дмитрий, ну какой льстишь.
        я думаю ты сможешь принимать более качественные решения, чем 90% остальных инвесторов...
        А значит в долгосроке должен иметь неплохую доходность
        +1
        Дмитрий
        30 мая 2021, 16:34
        Тимофей Мартынов, спасибо)
        
        0
GOLD
30 мая 2021, 16:03
Уточнение к заголовку:

Платежеспособный спрос на недвижимость падает.

Люди с деньгами уже не видят потенциала в бетоне и в потенциале РФ. А беднота, благодаря мудрости руководителя РФ, вынуждена влезать в долги и брать бетон по задранным ценам.
+5
Тимофей Мартынов
30 мая 2021, 16:11
Странно, а тут чел утверждает, что спрос бешенный:
smart-lab.ru/blog/699671.php
0
- Дмитрий
  30 мая 2021, 16:18
  Тимофей Мартынов, у домклика все же выборка побольше)
  +4
- Свой Мужик
  30 мая 2021, 20:30
  Тимофей Мартынов, старая история из жизни одного знакомого риэлтора ещё до 2014г. — не мог долго продать участок с недостроем за 7, в итоге хозяин сам продал за 14 ))) Просто покупатель искал объекты с другой выборкой по цене )
  +1
Антиинвестор
30 мая 2021, 16:42
Давно об этом писал, что льготная ипотека съела весь спрос на несколько лет вперёд. После отмены льготной ипотеки и роста ставок будет яма в продажах и застройщикам придётся снижать цены, причём гораздо быстрее чем они росли. Но если на застройщиков мне глубоко похрен, то частным инвесторам, которые отоварили свои сбережения в бетон в надежде потом продать по-дороже, придётся несладко.
+5
- Дмитрий
  30 мая 2021, 16:58
  Kapitan4uk, такое уже было, в 2014-2015м последний раз
  там суперсделка у меня была, отражающая тот ажиотаж
  Я купил однушку до девальвации и продавал ее в первые дни девальвации, когда цены выросли уже на процентов 40% и после сделки пошел заключил предварительный договор на другую хату по еще более менее адекватной цене, за предварительный договор заплатил 5тр. Уже вечером мне звонил представитель застройщика с целью расторгнуть предварительный договор и компенсировать мне это расторжение путем уплаты 300тр. ну я подумал 295тр за пол дня норм и согласился )
  А потом где через полгода цены стали почти такие как и до девальвации
  +7
- Евгений
  31 мая 2021, 09:21
  Kapitan4uk, Застройщики скорее просто темпы строительства снизят и будут меньше строить за те же деньги. Когда были обвалы цен на недвигу? Я такое не припомню. Это как и с валютой, -1 или -2 % все обрадовались, обвал, подешевело, потом +10 %. И так десятилетиями…
  0
Сергей Иванов
30 мая 2021, 17:25
красавчик. я просто продал бетон в 15 и в 15 же по глупости и купил но дешевле на 500 т. чем продал а цены потом еще год валились (красноярск)
+2
Обитатель матрицы
31 мая 2021, 07:49
Но государство же всегда может выкупать и уничтожать/консервировать недвигу по текущим ценам, чтобы оказать поддержку банкирам.
0
- Григорий
  31 мая 2021, 12:26
  Crossz, уничтожение будет подрывами происходить?
  0
  - Обитатель матрицы
    31 мая 2021, 12:37
    Григорий, ну уж уничтожить наше государство как-нибудь сумеет.
    0

Читайте на SMART-LAB:

Легкая фиксация в индексах и сильные движения в сырье

Рынки во вторник, 5 мая:

БКС Мир инвестиций

11:34

Майская стратегия: что сейчас делать инвесторам?

С начала года Индекс МосБиржи потерял около 5%. С марта наблюдается практически беспрерывное сползание индикатора вниз. Наступил май, с которым у инвесторов традиционно связаны определенные...

Финам Брокер

04.05.2026

📅 Май: продолжаем деловую активность

Апрель для команды МГКЛ получился очень насыщенным: форумы, конференции, встречи с инвесторами и десятки часов общения с рынком. В мае график будет спокойнее, но впереди одно из ключевых...

МГКЛ

10:00

Самый интересный пост: что внутри портфелей у нашей команды + короткое объяснение по каждой позиции

Сегодня пришло время совершить квартальное раскрытие наших инвестиционных портфелей. Что внутри? ✅Состав портфелей каждого из наших аналитиков ✅Короткое мнение каждого аналитика по каждой...