В своих портфелях мы держим определенную долю REIT компаний, считая этот сектор перспективным по ряду причин

🏢REIT на американском рынке Americold Realty Trust

REIT - Real Estate Investment Trust (инвест фонды недвижимости)

На фоне ожиданий роста инфляции, а также возможного ослабления доллара США все более привлекательно выглядят «твердые» активы, одним из которых и является недвижимость. При этом стоит отметить, что среднегодовая доходность публично торгуемых фондов недвижимости США (REIT-фонды) за период с 1990 года составила 10%, тем самым обогнав даже среднегодовой показатель для S&P 500. REIT-фонды также могут получить сравнительную привлекательность на фоне риска роста корпоративного налога в США — дело в том, что REIT-фонды практически не платят данный налог, обязуясь в замен распространять большую часть чистой прибыли в качестве дивидендов.

📌Одним из представителей REIT сектора, на который стоит обратить внимание является Americold Realty Trust.

▫️Тикер : COLD US

▫️Рыночная капитализация: 9,7 млрд. долл. США

▫️Индикативная дивидендная доходность: 1,96%

Компания занимает узкую, но востребованную нишу. Americold -  это крупнейший в мире публично торгуемый оператор складской недвижимости с фокусом на скоропортящиеся товары и, соответственно, термоконтроль (охлаждение). Имеет 187 складов и контролирует около 18% рынка США.

Компания является неотъемлемой частью логистических цепочек для супермаркетов ресторанов и других компаний. За 2020 год Americold показал рост FFO (Funds From Operations – метрика управленческого учета, аналог EPS но для фондов недвижимости) более чем на 4%, при этом FFO для многих других REITS в пандемию упало. 

📈В следующие  4 года темпы роста FFO, по прогнозам, составят от 10% до 14%. Для сравнения, один из самых успешных операторов складской недвижимости широкого профиля, Prologis, в ближайшие годы будет расти на 4-10% в разрезе FFO, что также весьма высокий показатель для REITS, однако отстаёт от показателей Americold.




А что вы думаете о REIT в целом и об Americold Realty Trust в частности? 

Приглашаем инвесторов и всех, кто интересуется финансовыми рынками, подписаться на наш Telegram-канал: инвест идеи, обзоры, аналитика от наших управляющих из первых уст!

Не является рекламой или предложением ценных бумаг. Дисклеймер