02 января 2021, 21:30
Перехай бетона
Московская недвига показала перехай и, возможно, дотянется до тренда:
Экономика страны ползет вниз, а недвига в столице стремительно растет. Это говорит о серьезном заболевании системы. Причину болезни узнаем как всегда — после вскрытия.
Экономика страны ползет вниз, а недвига в столице стремительно растет. Это говорит о серьезном заболевании системы. Причину болезни узнаем как всегда — после вскрытия.
Читайте на SMART-LAB:
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО НПП «Моторные технологии» понижен ruB- / негативный прогноз, ООО «Виллина» понижен СC|ru| / статус "под наблюдением")
🟢ООО «Транспортная лизинговая компания»
Эксперт РА подтвердил рейтинг кредитоспособности лизинговой компании на уровне ruВВ-
ООО «Транспортная лизинговая компания» создана в 2002 году с...
14:03
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Алексей Девятов Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые...
29.05.2026
🪙 Цена паёв фонда «Ликвидность» выросла на 100% с момента запуска
За 6,5 лет фонд обогнал по доходности:
🔵 акции на 29%
🔵 облигации на 43%
🔵 доллар на 17%
🔵 московскую недвижимость на 64%
Сильнее выросла только рублёвая цена золота — на...
29.05.2026
Газпром: EBITDA за 1-й квартал близка к 1 триллиону рублей, но акции дешевеют. Ормузский пролив не помог, смотрим отчет
Газпром отчитался по МСФО за 1-й квартал
👉 Выручка на уровне прошлого года (-0,3% г/г)
👉 Операционная прибыль +27,1% г/г
👉 Чистая прибыль упала почти в 2 раза (-47,7%...
29.05.2026
Sanin, Так а кого тогда выбирают 30 июня?
В Ревизинную выдвинули представителей Росимущества, а кого в СД? Тоже из Росимущества, или может передадут кому в управление, как Русагро?
petra66, извините, получается дорога теперь к 354, раз тут нырнул и оттолкнулись и дальше льют?
17:15
Chilim, тоже не вижу ни одной реальной причины идти париться
💼 Ставка на ПСБ: покупаем не бизнес «Балтийского лизинга», а веру в экстраординарную поддержку Коллеги, пристегните ремни-эмитент с гордой табличкой «ruAA−» — ООО «Балтийский лизинг» — выкатил свежий ...
Жду нефть 80, При завершении конфликта. При завершении конфликта Иран -США. Я думаю мы можем сходить на 80. Слишком много там спекулянтов и установлении нового диапазона 80-90. А при восстановлении д...
Strateg #1,
ANATOLY, там плечи в брокерах небольшие и причем во многих брокерах по акции шорт открыли уже после роста акции.
Вася Баффет, меня давно нет в этом дерьме. Всем, кто меня заманил сюда, я давно пожелал страшных мук.
mef, С 2014 года утверждают без просрочек и пропусков
Ну и падение ставок по депозитам. Зачастую ниже инфляции. Как следствие поддержки экономики. Или выполнения желаний ВВП. С какой стороны посмотреть.
и ведь пацаны могут всю недвигу в Москве скупить
Скупка недвиги — удел среднего класса.
бро, а почему ьы не загрузил график в долларах ?
доллар — и не в долларах ))))
всё за тебя делать приходится
зарплата в рублях. но доллары в россии всегда средство накопления.
и уж если копить на квартиру — то копить в долларах.
А вообще, недвига дает доходность ниже индекса.
Хотя всегда можно подвигать окна и «доказать» обратное.
И еще недвига напрямую это много хлопот…
А если посчитать полную доходность, то недвига будет не хуже, а то и лучше, чем индекс ММВБ. Но вы пожалуй правы в том, что недвижимость более хлопотный инструмент. С точки зрения очень консервативных инвесторов её преимущество состоит в том, что это инструмент более понятный, а также менее волатильный, менее нервозный в сравнении с индексами. К тому же нет риска подвергнуться цифровому обворовыванию (со стороны брокеров или хацкеров каких-нибудь).
Однако, с США пока ничего плохого не происходит, напротив, развиваются.
Так что все нормально.
Люди собирают последние накопления и едут жить в Москву.
Там покупают квартиру.
Те, у кого купили однешку, покупают двушку.
И т.д.
уж лучше студия в москве чем трёшка в воркуте
квартира — 40 тыс за метр.
в магнит пойдёте работать за 20 тыс.
если повезёт — на завод за 30.
соглашайтесь, здорово же, ну.
и у нас не воркута. потеплее.
очень теплее. инжир слжновато будет вырастить, а вот персики — не проблема
вам неслыханно повезло !!!!
всего лишь за 1 млн руб можно нупить офигительный дом. за городом.
речка, луг и прочая хурма прилагается.
выбирать только придётся долго потому как на продажу выставлены тысячи и тысячи домов.
но учтите — там даже за 15 тыс работу найти сложно.
15 — это в месяц. а то подумаете что за неделю
у меня не рабская.
а вот у вас слишком барская. для вас квартира (даже в москве) — клетка.
дом в регионе — конура.
15 тыс — не деньги.
так ведь ?
ну я несколько утрировал. не без этого.
но исхожу я от возможностей человека чуть выше среднего.
что бы выбрал человек стремящийся? остался бы сидеть в зажопинске или начал бы пробиваться туда где возможностей больше ?
а вы прям как матвиенко которая говорит — ну чего студенты в общагах ютятся? пусть купят однушку и живут там пока учатся, а потом купят себе нормальное жильё.
или кто там, забыл. посоветовал как накопить на первый взнос на ипотеку.говорит — да надо всего лишь каждый месц откладывать минимум по 30 000.
астраханское ханство.
от верхней ахтубы через среднюю до нижней
в пойме места много — 20 тыс кв.км. я думаю поместишься, даже с семьёй.
пробок нет. потому что есть направления куда надо ехать.
Сейчас гляну по карте.
астрахань это уже оч.далеко от меня.
ну это всё относительно.
где-то заплатят за прилежную работу.
где-то заставят пахать — маманегорюй.
а где-то...
ну не знаю как сейчас, а с десяток лет назад я подвозил до города беглых. тоже поехали на поля. да оказались на цепи. и это ещё неплохо. потому что был шанс в землю лечь после полного сбора урожая.
искать никто не будет. пойма и прилегающие рядом земли — это по площади как турция.
бомжи — никчёмные работники.
речь про обычных нормальных людей.
причём не забудьте про «ошибку выжившего» потому что те кто не вернулись — уже ничего не расскажут
Я четыре года назад купил домик в деревне — 30 соток Родины, полуторакомнатный сруб времен Хрущева, и сараев-погребов на три семьи.
Так вот что я тебе скажу вкратце. Я не понимаю, как можно жить на земле и ныть за нищету. Я, городской житель с восьмичасовым рабочим днем, только приезжая на выходные, за лето выращиваю урожая тысяч на 300 примерно, и ловлю рыбы тысяч на 20-25. И это я возделываю примерно половину доступного земельного надела, и персики в наших краях мягко говоря так себе — картошка да помидорки.
А так — гектар земли, средства подручной механизации, завести живность, подумать за каналы поставки продукции в город — и на семью доход будет раза в три поболее, чем у нас сейчас. Кстати, примеры такие в своей деревне своими глазами наблюдаю — у работящих мужиков и морда потолще, и тачка подороже, чем у меня.
вы точно учли все затраты ?
начиная от семян и вплоть до мотоблока, включая также ну хотя бы 200 руб за час своей работы.
рыба? 2 карася по себестоимости. слышали такой анекдот ?
в 30 минутах на городском автобусе за город посёлок. участки по 15 соток.
выращивается. но учитывая объёмы прежних лет и даже десятилетий, то можно сказать что ничего не выращивается.
автобус ходит каждые 20 минут с 6 утра до 12 ночи. плюс маршрутки.
посёлок до которого почти час на автобусе и который ходит 4 или 5 раз в сутки… да даже заборы повалились у некоторых.
сейчас зашёл купил помидорки. 109 руб кг. огурцы… забыл. картошка 22. морковь-капуста — даже на ценник не смотрю.
Сами небось круглые сутки ноют, что Путин их обокрал и по друзьям-олигархам раздал…
нет. не ноют. ездят на работу в город.
зы. за полив этих 15 соток 10 лет назад водоканал брал за сезон почти 10 тысяч. те кто ещё что-то усердно выращивал — били скважины.
(до волги — 1 км.но водоканалу это фиолетово)
Зачем напрягаться, самому думать, принимать решения и их дисциплинированно реализовывать, если можно делегировать весь этот головняк и сопутствующий предпринимательский риск чужому дяде в обмен на гарантированную двадцатку в месяц?
вы способны конкурировать с вот этим парником ?
а их у нас несколько.
плюс по открытому грунту кухмастер и ещё кто-то.
зы. нет. это не ваш экран блестит. это парник собой город заодно освещает.
а где я говорил про выращивание сах.свеклы в парниках ?
да и вы тоже в парниках её не выращиваете. и даже в открытом грунте.
я говорил что у нас холдинги все поля распахали. как пример — кухмастер.
в области построен с нуля завод по переработке кукурузы. полный цикл. от выращивания до транспортировки по всей стране.
а сахарную свёклу у нас не выращивают. климат неподходящий. и земля не та. чуть севернее растят. липецк.воронеж. тамбов — там пожалцйста.
а вы не думаете что в вашей удалёнке через годик-другой такая конкуренция начнётся что вы вприпрыжку на завод побежите ?
или вы считаете свои знания и опыт уникальными что никто не может их повторить ?
чем вы уникальны? програмист? хе-хе
а. ну тогда ладно.
только не видно что-то вас и вашей работы.
мы как выкидывали цемент фурами в мусорный контейнер так и выкидываем.
не подскажете что сделать надо, а то водитель сначала 24 палета по складу катает, потом в мусорку опрокидывает ))) устаёт очень.
уже нашли ))))
а теперь же никто не признАет ошибочность своих решений о «находках».
или вы хотите чтобы региональный менеджер признался топам что он им много лет в уши ссал?
а им это тоже не надо. они также ссут в уши акционерам и потирают ручки, получая свои нехилые оклады.
имитация деятельности от самых верхов до низа. так что я когда анализирую графики, то всегда смотрю на возраст кампании. и в равной или слегка неравной ситуации не задумываясь выберу более молодую.
у нас не строительство. а торговля.
MoneyHarvester, это не совсем дом, но это в Москве и девелоперам есть наглядный пример как надо строить)))
Научно-исследовательский центр Первого МГМУ им. И. М. Сеченова (Москва)снижение ипотеки с 9% до 6% на новостройки случилось в апреле… а рост попёр в августе:
1. Сначала люди должны об этом узнать
2. Потом решиться на ипотеку
3. Потом найти объект
4. Потом обратиться в банк
5. Потом пойти собирать документы
6. Потом банк думает над ипотекой
7. Потом андеррайтинг предмета ипотеки
8. Потом сделка. А если сделка с продажей предыдущей квартиры, а таких сделок 90%, то дрочево растягивается еше
так экономика по всему миру не первый год стагнирует, но это никак не мешает фондовым рынкам ставить исторические хаи.
а то, что сейчас происходит на рынке недвижимости в мск, это совокупность причин. низкие ставки по вкладам и ипотеке, страх инфляции в свете бесконечной «печати» денег по всему миру, перманентное обесценение рубля и т.д. в валюте-то график рисует обвал с 2008г.
в июне — лой.
в августе — приподнялись.
толпа выпрыгнула из зелени и побежала в льготную ипотеку пока дают.
халява же, ну.
так думаю
найди за 1 секунду москву ))
пожно всех посмотреть -
sedac.ciesin.columbia.edu/data/collection/gpw-v4
а я там в начале поста скрин вывесил. крутни
Есть некий баланс, цена, которую ипотечники готовы платить. С резким падением ставки внезапно халявы не образовалось, как думали некоторые, — ставка-то упала, а вот для балансирования ежемесячного платежа, который всех устраивает не первый год, цены (размеры кредитов) выросли :)
ровный, раньше квартиру можно было купить в Москве за 3т$, сейчас 200т$ туже квартиру.
Моя сватья выкупала однушку хрущевку в 90-ых у родственников после смерти бабушки за 10 тыс.бакинских, сейчас за сотку можно слить.
в 90-х бакс ценнее был.
чубайс за 90 000 книгу начал писать.( прмните — кох, мостовой ?)
сейчас он за эти деньги любому в морду плюнет.
кого именно мне ненавидеть — нефтяников из техаса или доярок из огайо?
дотянется до тренда
Как-то странно вы тренд проводите на растущем рынке. По классике надо, вроде, по локальным минимумам. А теперь уже, если не знаешь цель, то нужно подтягивать стоп.
Ударными темпами растет недвига и в регионах. Нижний Новгород. С 65 до 80 за полгода.
Ты берешь ситуацию в Москве и пытаешься сравнить с экономикой остальной страны? И чего тебе это даст?
Экономика Москвы на дрожжах прёт вверх — на дрожжах прёт и недвига столицы. Всё закономерно. Экспорт на хаях, расценки основных экспортных товаров (кроме углеводородов) — тоже зашкаливают, в рублях — так вообще у экспортеров крышу сносит, купаются в бассейнах с фантиками. Во всех головных офисах крупных холдингов впервые за долгое время годовые бонусы раздали в размере годовых зарплат — а ты про спад экономики страны тут сказки заливаешь ...
п.с. вот в стране конечно сейчас по-всякому. Но недвига растет в цене почти везде в этом году. Это прыщ экономики Москвы прорвался на всю страну по конкретной отрасли, называется «ипотечное кредитование». Всю страну залило.
А вы спутали выручку импортеров с экономикой страны.
Инвестиционное жильё — пустые окна, а реновацию сталинках провели двадцать лет назад, расселили и объединили. Сейчас люди живут где лучше, понятно. Но ведь не продают, то что надоело. А это уже диагноз. Старые Деньги есть, новых покупателей нет.
Среднему человеку за такую убогую конуру надо работать 20-40 лет.
И можно было бы как-то объяснить и даже оправдать, если после кабалы ему бы доставался шикарный дом с большим хорошим участком, в хорошем месте, с отличной экологией.
Но достаётся в итоге место в бетонном курятнике, окна часто выходят на такие же курятники, а у самих курятников уже через 5 лет начинает сыпаться штукатурка.
Монополии… как много в этом слове.
Ну вроде понятно же.
спасибо телевизору
Всё это подорожание недвиги очень выгодно для «верхушки».
1) Поддержка друзей, владеющих строительными компаниями и рост их прибыли
2) Поддержка друзей, владеющих банками и рост их прибыли
3) Подсадить как можно больше рабов на ипотечный крючок => они боятся потерять работу( потеряют эту недвигу ), поэтому не пойдут на митинги и не будут бороться против воровской власти => импотечникам, на этом фоне, можно поднимать налоги, вводить очередные античеловеческие законы, полностью убирать свободу слова — ВСЕ будут терпеть!
И множество других «прелестей», для контроля за рабской силой!...