Размышления по графику цен на недвижимость Москвы

На сайте ИРН давно собираются данные по ценам на недвижимость Москвы и вот один из графиков

Несколько выводов можно сделать
1. Если выходили давно из валюты, чтобы купить инвестиционную квартиру, то не очень много заработали в лучшем случае, а могли и здорово проиграть (если покупали недвижку в 2007-начале 2008). Сам тогда первый раз искал недвижку и ничего хорошего дешево было не купить, а схемы покупки были еще рискованные даже у ПИКа);
2. Копить в евро на квартиру получилось выгоднее, так как цена в евро снизилась больше
3. Как ни странно, если есть сбережения в валюте, выгоднее покупать сейчас, так как цены достаточно низкие.
4. В целом, копить на квартиру лучше в валюте, а ипотеку надо брать в рублях (даже с минимальным взносом, если есть хороший вариант), ведь цена недвижимости в рублях почти постоянно растет.

Недвижимость Москвы ПИК СЗ Эталон Инград ЛСР Группа

ПИК СЗ Эталон Инград ЛСР Группа

Григорий

Химки

270

6 570

с 21 декабря 2010

17 Комментариев

Никто
05 декабря 2020, 21:48
У меня тут пол подъезда пустует, в валяющемся ящике квитанции муниципалов уплотнены. Очередной толмут от эко мусорщиков, по 10 тыс руб и более, с угрозами уже не всовывается, шелестят по ступенькам. Все ушли на москву
0
- Свой Мужик
  05 декабря 2020, 21:52
  the Rolling Stones, дык ИРН — в МСК показывает ценник ) всё сказанное уже тут было 100500 раз и только для нерезиновой…
  0
- Йонатан Берсон
  06 декабря 2020, 12:38
  the Rolling Stones, так ты и не в Москве живешь)))
  0
Brassiere
05 декабря 2020, 21:52
График врет, ибо личная сделка в августе 2002 года проходила по цене $1000/м2 и это Теплый Стан, не самый плохой район. Точка на графике где-то 1400
0
- Свой Мужик
  05 декабря 2020, 21:52
  Brassiere, понятие СРЕДНИЙ о чём то говорит? )
  +1
  - Brassiere
    05 декабря 2020, 22:00
    Свой Мужик, говорит о многом, купили нормальную чистую квартиру без истории. Район самый что ни на есть средний по цене, к 2008 году ПИК там свой теплый край построил и метр был 6-7к. Это ИРН просто нагнетает, понятно, маркетинг
    0
    - Свой Мужик
      05 декабря 2020, 22:33
      Brassiere, я бы не назвал Тёплый стан середняком, далеко от метро? )
      0
      - Brassiere
        05 декабря 2020, 22:37
        Свой Мужик, 13 мин пешком
        0
- Григорий
  05 декабря 2020, 22:55
  Brassiere, примерно соответствует Цены на недвижимость и квартиры в Москве на графике (irn.ru)
  0
  - Brassiere
    06 декабря 2020, 00:36
    Григорий, этот график лучше, но шкала времени дурацкая, все равно трудно сопоставить
    0
Sergio78
05 декабря 2020, 22:16
В рублях верх видится где-то 230-240, как раз до 1 июля дойдет возможно. Если циан открывать, то там ужас, предложения мало, ценники «волшебные».
0
Дед Панас
05 декабря 2020, 22:18
Двойная вершина в рублях и вниз, имхо
+2
alexKa
05 декабря 2020, 22:20
Что то рубль несправедливо укатали
0
NeoVuka
05 декабря 2020, 22:26
3. Как ни странно, если есть сбережения в валюте, выгоднее покупать сейчас, так как цены достаточно низкие.
Дешево, это когда в пределах Садового будет 1000-1200 долларов за кирпич, с потолками от 3,5м.
Все остальное пузырь Лужок-Собянин.
А с учетом того, сколько халуп понастроили рынок до сих пор перегрет раза в два. Следовательно, даже 800 за Центр это многовато.
За Центр, Карл!
Не средняя!

С уважением, V.
0
- Григорий
  01 марта 2021, 08:50
  NeoVuka, так надо было в 2000-м брать, теперь всё уже, бумаги резанной слишком много стало
  0
Роман Ранний
06 декабря 2020, 11:35
График не достоверный.
покупал квартиру как раз на пике 14-го года, сейчас цена уже выше чем на пике 14-го.
0
Корсар
28 февраля 2021, 11:49
Григорий, в долларах накапливать — это тоже не гарантия защиты накоплений от инфляции. Да, за последние 15 лет в долларах держать было сравнительно выгодно. Но если посмотрите график IRN от 1991 года, то было немало периодов, когда долларовые цены росли, и больше не возвращались на прежние уровни.

Теперь, со стартом сырьевого цикла, сохранять накопления в долларах может вновь оказаться невыгодным подходом.
0