НЕДВИЖИМОСТЬ: Только наверх! Пробой уровня в Железобетоне. Когда в космос?

По мотивам 
smart-lab.ru/blog/659811.php

Читаю СЛ и вижу оооочень много скептиков по стоимости недвиги в рублях.

И «на последние деньги народ скупает», и «весь спрос только за счет ипотеки, скоро выдохнется и все, пузырь сдуется», да и вообще, «от Ковида народ весь вымрет, некому будет покупать»...

Так вот, уважаемые и дорогие Смартлабовцы Тимофеевичи, накидаю инфы по текущей ситуации и личный взгляд на все происходящее. Без графиков, точных данных и прочего. Хотя в принципе мог бы, но пост слишком большой получится.

Стартовые данные:
Работал в риэлтором годах в 14-17, потом неактивно. Как известно, риэлтор, как и трейдер, бывшим не бывает. Обращаются изредка знакомые/знакомые знакомых с просьбой помочь продать/купить, так что в рынке в целом. Да и себе только что купил новострой под 6,1%.
Город Чебоксары, насел 500 тыс. чел., уютный, депрессивненький с экономической точки зрения, но поскольку еще 500 тыс. работает в Москве, то деньги в городе есть )).

Итак:
Новострой — ценник гораздо выше чем в 2014, когда был пик. Ключевое здесь — это то, что ипотека под 6,1 (уже даже под 5,9). 
Все просто ЛОМЯТСЯ на новостройку, как выше написал — сам купил. Смели в городе (а у нас самые лучшие показатели в ПФО по показателю ввода новостроя, даже не представляю что творится там, где строят меньше) все, что было из уже построенного еще летом, за сентябрь и октябрь не осталось НИЧЕГО из того, что сдается в ближайшие месяцы (я еле-еле успел залететь в уходящий поезд, и то сам!!! переплатил риэлторам, чтобы купить!!!), сейчас разбирают остатки того, что сдают через год и два. Да, там где цены не на уровне 50-55 за кв/м, а 65, еще что-то есть, но это ненадолго. Те, кто продал по 55, уже задирают еще выше на то, что сдадут в 2022 году. 
Итог: Цены уже в космосе для нашего города, объектов нет, у застройщиков все гуд, они УЖЕ никуда не торопятся.
Остаются те, кто не успел. Куда они пойдут? Конечно хочется купить под 5,9%, но НЕЧЕГО/ДОЛГО/НЕ ПОДХОДИТ/ДОРОГО.
Фиг с ним, скажут многие, куплю вторичку. Под 7,9-8,2%. Кстати, сейчас исторически в нашей стране САМАЯ НИЗКАЯ СТАВКА. (если не брать акции, типа тех же 8/8/8 в ВТБ в 2012 при первом взносе 50/50 и иже с ними).
Строят ГОРАЗДО меньше (из-за введения эскроу-счетов), и ДОРОЖЕ (это как эскроу-счета, так и удорожание строительных материалов).
Вторичка. Новое качественное жилье и прочее ликвидное жилье, в котором ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ — цены на уровне 2014 года и готовятся на пробой уровня, кое-где уже выше.
Все чаще есть случаи, когда продавцы отказываются продавать квартиры в принципе. Да, они их выставят, но когда? Ценник может быть уже выше на 20-30-40-50%, чтобы они согласились.
Советская панель 70-80-90 х годов, хрущевки в нормальные местах — цены на уровне 2012-2013-х годов, пока не подошли к максимумам, спрос еще не дошел. НО! С лета самые низкие цены просто ЗАКОНЧИЛИСЬ. Если летом можно было купить 1-комн. хрущевку в нормальном месте за 1 млн. руб., то сейчас даже торцевую на первом этаже — только за 1200. Все, самый низкий ценник ушел. В 2014 цена была примерно 1750, убитая — подешевле.
Неликвид, старые непопулярные районы, новые точечные дома  в … пе мира — ценник на уровне прошлого года, но и там потихоньку есть оживление, самые низкие цены приподнялись либо ушли, в целом пока еще можно купить недорого, та же 1-комн. хрущ за 1 млн. найдется.
Ой, да скоро же спрос закончится! Что же делать-то?
А с чего он вдруг возьмет и закончится? Вот на общежития он закончился, если в 2014 году за счет материнского капитала и активной урбанизации в Чувашии секционка 18 кв. м. и 13 стоили 800-900 и 550-650 соответственно, то сейчас — только 450 и 270-300. И продать даже за эту цену — счастье. Для купивших это абзац. У меня есть родственники, «застрявшие» в комнатах, и, похоже, навсегда. Но в общежитиях жить просто НЕКОМФОРТНО. 
И их жильцы — каждый — мечтает о своей квартире. Люди, которые хотят выбраться оттуда, находят подработку в городе, где хорошую работу найти в принципе непросто, копят, экономят, а потом — покупают. И САМАЯ НИЗКАЯ СТАВКА В ИСТОРИИ — им в помощь. Это во-первых.
Во-вторых, «денег у населения не осталось». Даже не буду лезть на сайт ЦБ, да и давно не смотрел, кому не верится — пусть найдет, у физиков вкладов все больше и больше. И не надо мне новости кидать — «забрали из банковской системы 100-200-300 млр. руб.», смотреть год к году! А еще лучше — к 14-му году. 
Вот и окажется, что средняя цена по городу — ну пусть на уровне 14-го года, а на сколько больше стали вклады населения?
Третий фактор — ВСЕ ПОДОРОЖАЛО. Сколько стоит бюджетное авто по сравнению с 14-м? В два раза больше! 1 млн. руб. за РИО!!! Товарищи, ну это вообще капец. Продукты — да, кажется что не так сильно подорожали. Нет, они подорожали, и еще сильнее, просто на прилавках продукты того же качества, что и раньше, искать надо, и подорожали они раза в 3.
А что же не подорожало? 

РАБОЧИЙ ТРУД и НЕДВИЖИМОСТЬ!

Далее, думаю, не нужно объяснять, что будет в условиях, когда что-то долгое время необоснованно дешево, особенно в нашей стране. 
Нефть подорожает, доллар вниз — значит в России все хорошо, и будет дорожать. Нефть на уровне или вниз — бакс вверх, снова только удорожание. 
Резюме — инфляция не добралась в силу разных причин до недвижимости, и сейчас она как раз держит ее на прицеле. 

ВНИМАНИЕ! До старта ракеты осталось: 5..4..3..2..1..0..

p/s Если будет интересно — то напишу про знакомого, который делает 17% годовых на сдаче в аренду ЖИЛОЙ недвижимости.