Помогите найти пост

Примерно 2 года назад читал тут пост одного из пользователей по бизнесу в части сдачи одинаковых однокомнатных квартир в Москве. Может кто помнит или подскажет где найти.

аренда жилья в Москве Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Дмитрий К

Москва

140

с 10 января 2019

13 Комментариев

ves2010
10 ноября 2020, 11:33
а суть вопроса? чем интересуешься конкретно?
я сдаю несколько с 2004г
0
- Дмитрий К
  10 ноября 2020, 11:39
  ves2010, в том посте был бизнес план не теоретический, а из реальной жизни. А так тут на работе спор, что сдача в аренду жилья это самое выгодное инвестирование. Хотел коллегам показать тот пост
  0
  - Черный Живоглот
    10 ноября 2020, 11:43
    Дмитрий К, это пост как яндекс дзен про акции
    вроде о недвижимости, вроде про аренду, а по сути нулевой .
    Пост пустой.
    0
Andrey
10 ноября 2020, 11:44
Да тут таких болтутнов половина. Сами наваяйте с любыми цифрами, в зависимости от того, что хотите доказать. А думает кто-то по-другому тут работает? :)
0
Черный Живоглот
10 ноября 2020, 11:46
Надо ответить на простой вопрос, всего на один
и всЁ станет с недвижимостью ясно
smart-lab.ru/blog/657301.php
0
ves2010
10 ноября 2020, 11:52
счас сдаю пару однух у метро юго-западная
платят 35к в месяц но счас из-за вируса скидки до 29к

35к*12=420к в год
коммуналка -3500*12=-42000
налог 35*12*0.06=-25000
ремонт и обустройства
-50000 в год

амортизация дома
цена цвартиры *2% = 7000000*0.02=-140к в год

зарплата самому себе ну хотяб 5000 в месяц*12=-60000 в год
итого по аренде
+103к в год после вычета всех расходов и затрат… что 103/7000*100=1.5% в год профита

была куплена за 150к баксов а счас стоит 7мио/80=87000баксов
т.е убыток 63000 баксов =-5 мио рублей

т.е лет через 50 выйду на безубыток
+3
- Muzikant
  10 ноября 2020, 12:06
  ves2010, налог 0.06 — это ИП, налог 6%?
  +1
  - ves2010
    10 ноября 2020, 12:18
    Muzikant, да я ип
    +1
    - Muzikant
      10 ноября 2020, 12:26
      ves2010, а сложно всё это оформить? И долго ли?
      0
      - ves2010
        10 ноября 2020, 12:31
        Muzikant, ип делается удаленно счас через цифровую подпись… я пришел в офис заплатил 5000… еще 2000 доверенность… через дней 10 сделали
        можно было и самому но я был занят тогда сильно
        +1
        Muzikant
        10 ноября 2020, 12:33
        ves2010, понял. Спасибо.
        0
- Дмитрий К
  10 ноября 2020, 12:12
  ves2010, спасибо
  0
- SergeyJu
  10 ноября 2020, 12:13
  ves2010, ставка для самозанятых 4%.
  +1

Читайте на SMART-LAB:

EUR/USD в тисках: кто первый моргнет у критической отметки?

Европейская валюта протестировала нисходящую линию тренда (построенную по точкам 1 и 2), завершив торги в четверг паттерном «медвежье поглощение». Отдельно стоит отметить формирование...

Tickmill

15:42

Средние доходности облигаций в зависимости от кредитного рейтинга. От B- до AA+

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились...

Иволга Капитал

06:53

Выработка электроэнергии в РФ в феврале 2026г. по Росстату и рекордный объем потребления энергии в 1 квартале 2026г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в феврале 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 107,43 млрд кВт*ч. ( +1,7 % г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями —...

Mozgovik

16:16

Как Астра теряет денежный поток по пути по сравнению с Аренадатой

Продолжаем разговор о нездорово низкий дебиторке Аренадаты на фоне сравнения с Астрой. Чтобы вы понимали разницу между Астрой и Датой, я построил два моста конверсии NIC в FCF. Уверен что на...