Как думаете: а не пойдет ли "вторичка" в цене наверх?

Идейка такая:
✔️Государство запустило в апреле программу льготного кредитования новостроек.
✔️Ставки по вкладам в пол благодаря центробанку
✔️Рубль дешевеет
✔️Народ кинулся сгребать первичную недвижку благодаря якобы низким ставкам
➡️Объем выдачи кредитов увеличился в 2+ раза по сравнению с прошлым годом
➡️70-75% спроса на первичку — ипотечники
➡️Цены на первичку начали расти
➡️Предложение первички сократилось
➡️Образовался разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке
➡️Банки начали стимулировать ипотеку на вторичном рынке

Вопрос: а не пойдут ли цены на вторичную недвижимость вверх в таких условиях? Как считаете?

недвижимость опрос Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

7224

778 404

с 21 сентября 2010

99 Комментариев

Хуан Диего из Севильи
06 ноября 2020, 15:10
уже
+1
- Тимофей Мартынов
  06 ноября 2020, 15:11
  Хуан Диего из Севильи, уже идут?
  я по своему региону заметил, что некоторые продавцы начали повышать цены, но это говорит о их мечтах только...
  повышение цены не помогает им продать квартиру
  +7
  - Денис Иванов
    06 ноября 2020, 15:29
    Тимофей Мартынов, у меня в списке желаний было 12 квартир , от 150 до 300 кв.и в диапазоне 20млн-40 млн висели два года с понижением, и буквально в августе проданы.
    +1
    - Andrealin
      06 ноября 2020, 15:51
      Денис Иванов,
      соглашусь! — средний и премиум сегмент произошедшее СТИМУЛИРОВАЛО. просто люди уже наелись всех этих кризисов и поэтому многие просто «спустили» свои накопления на улучшение жилищных условий. но это не может стать тенденцией к росту — просто люди, у которых были деньги их потратили. согласитесь — мало найдется людей покупающих нынче 150-300квадратов в жилом фонде под инвестиции
      +2
  - all silver
    06 ноября 2020, 17:52
    Тимофей Мартынов, у меня в «мечтах» продать свою двушку в спб за 150 тыс.долларов, как она стоила в 2008 году. ну хотя бы за 100 тыс, как в 2014. сейчас её цена 55 тыс. и похоже, глядя на то, как перманентно обесценивается рубль, мечтам никогда не суждено сбыться. она в рублях-то не растёт, а колеблется туда-сюда. этот «рост» даже инфляцию не отбивает.
    +3
  - atec
    06 ноября 2020, 18:00
    Тимофей Мартынов, в Москве однушки старые панельки были около 6млн, сейчас много расхаватали и стоят от 6,5млн.
    Они уже где в начале осени улетели по цене, сейчас стагнация.
    Все кто хотели расхватали.
    2к-3к чуть меньше подорожали
    +1
kosta der
06 ноября 2020, 15:12
Это первичка с ипотеками держит вторичку от падения
+21
- chitaupishu
  06 ноября 2020, 15:16
  kosta der, да, пока что всё так. То что происходит на рынке первички и рост там цен — является субсидированием строительного сектора со стороны государства через субсидирование ипотек, которое позволило поднять цены застройщикам без удара по клиентам.
  Со вторичкой другая история, проблемы с доходами, уверенностью и желанием тратить, могут привести к росту объявленных цен, но вряд ли на конечные цен это повлияет.
  +1
Киса Воробьянинов
06 ноября 2020, 15:12
Когда все «инвесторы» в жилую недвижку полезут на выход, тогда будет эпичный обвал :) сейчас по случаю льготной ипотеки народ понакупал, не взирая на цены, квартир впрок с инвестиционной целью. Но кому они потом всю эту недвижку будут сдавать?
+15
- Serj90
  06 ноября 2020, 15:14
  Киса Воробьянинов, кочевникам из СНГ
  +1
  - Алексей
    06 ноября 2020, 15:32
    Serj90, которые поживут там пару месяцев и уживут ее в хлам. Хорошая перспектива инвестиции.
    +2
  - Bablos
    06 ноября 2020, 19:07
    Serj90, кочевники уже убыль населения не покрывают. Думаю, с пандемией шоу закаончится, ставку маленько поднимут, население ещё быстрее вымирать начнёт к тому времени, вот тогда и полетит недвига со свистом.
    +1
- ganjatrader(getstar)
  06 ноября 2020, 15:27
  Киса Воробьянинов, Так и строить сейчас стали меньше. Хороших объектов не так много и они все уже раскуплены. Причем, как я понял, если ты делаешь переуступку ипотеки, то Сбербанк не позволяет занижать цену жилья, чтобы умники не обваливали рынок.
  0
  - LogikoMen
    06 ноября 2020, 16:03
    ganjatrader(getstar), а кому строить, население не растет? Щас кризис, во все кризисы стоимость жилья росла в рублях (98, 2008 годы). Потом было затишье и обвал.
    +1
    - ganjatrader(getstar)
      06 ноября 2020, 16:08
      LogikoMen, В том то и дело, что после 2008 года недвига в топовых локациях только растет преимущественно. На Крымском кризисе недвига выросла и на Ковидном тоже.
      0
      - My Shadow
        06 ноября 2020, 16:33
        ganjatrader(getstar), на крымском кризисе — с пика 14 года, когда сметали все из за падения рубля — она хорошо падала вплоть до 16-17 года в рублях, потом пошла вверх на эскроу, и сейчас такой же пик на ковиде, дешевой ипотеке и низких ставках по депо — думаю вниз поедем на конечности тех кто еще не в ипотеке или с деньгами и росте налогов на недвигу. Когда все кто мог стоят в одну сторону рынок разворачивается :)
        +2
- Ходжа Насреддин
  06 ноября 2020, 16:04
  Киса Воробьянинов, а такое было хоть раз?
  0
Serj90
06 ноября 2020, 15:13
Самое интересное, что приобретенная утром первичка, вечером становится вторичкой. В целом необходимо пояснение, что подразумевается под ценой, фактическая сделка, или цифры на циан?
+3
- Григорий
  06 ноября 2020, 15:38
  Serj90, не совсем так. Первичное жилье-это недавно построенное или строящееся жилье, в котором еще никто не жил и не всегда с документами на собственность.
  0
ровный
06 ноября 2020, 15:17
Так и так растут
0
Николай Помещенко
06 ноября 2020, 15:19
не представляю, как я покупаю вторичку в Москве по рынку или выше, если рандомно ударить Реновация может по любому.
я попрошу дискот, конечно, за риск
Нет защиты частной собственности! я же не квартиру покупать хочу, а землю, что под моим домом!
0
- vavan
  06 ноября 2020, 15:26
  Николай Помещенко, Практика показывает что дома которые идут под снос растут быстрее всего в цене относительно окружения вокруг.Так что дисконт попросить конечно можно вот только в ответ получите вовсе не дисконт))
  И стоимость земли под сносимыми домами как показал опыт москвы может легко быть близкой к 0
  0
  - Николай Помещенко
    06 ноября 2020, 15:27
    vavan, так она сейчас близка к 0. власть сменится, придет Закон и ПИИ — золото, а не земля будет )
    0
- Григорий
  06 ноября 2020, 15:39
  Николай Помещенко, многие покупают хруща из-за реновации
  0
  - Николай Помещенко
    06 ноября 2020, 15:47
    Григорий, я нуб тогда)
    0
- Иван Безродный
  06 ноября 2020, 18:18
  Николай Помещенко, в Москве вся земля (в т.ч. под жилыми домами) в основном в 99% случаях в собственности города. Так что ни о какой «покупке земли» или приобретении общедолевой собственности на землю при приобретении квартиры и речи не может идти.
  0
  - Николай Помещенко
    06 ноября 2020, 20:52
    Иван Безродный, это пока. Приватизация обязательно будет
    Думайте вперед!
    0
    - Иван Безродный
      07 ноября 2020, 00:56
      Николай Помещенко, никто в здравом уме не будет продавать курицу, несущую золотые яйца. Просто введут повышенную ставку арендной платы за землю, которая в собственности у города. И еще введут ее там, где ее раньше не было. А так — как Вы представляете приватизацию земли под башней в 40-60 этажей — это какая доля будет у каждого? 1/1000? И не продать ее никак потом (кому она нужна в таком виде?), причем нужно будет согласие всех собственников долевой собственности.
      0
      - Мольберт Чебурага
        07 ноября 2020, 01:05
        Иван Безродный, с чего вы решили, что земля «под срез фундамента» в жилом доме, который в собственности, не принадлежит собственнику? И это минимум — а он бывает расширен до очень интересных размеров.
        0
        Иван Безродный
        07 ноября 2020, 01:10
        Мольберт Чебурага, потому что в многоквартирных домах в МСК именно так и есть. Вы можете владеть квартирой в многоквартирном доме. Но земля под домом находится в собственности города Москва. Речь шла именно про МСК.
        0
        Мольберт Чебурага
        07 ноября 2020, 01:13
        Иван Безродный, повторю вопрос — с чего вы так решили… Земля как объект имущества — это плоскость, ниже — недра.
        Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П).
        0
        Иван Безродный
        07 ноября 2020, 01:41
        Мольберт Чебурага, потому что право собственности возникает с момента гос. регистрации. А почти никто не заморачивается и не проходит процедуру регистрации прав на землю под МКД по описанным пунктам 1-9
        rosreestr.gov.ru/site/press/news/mnogokvartirnyy-dom-chto-komu-prinadlezhit/
        А пока право не оформлено и не зарегистрировано — земля остается в собственности города.
        0
        Мольберт Чебурага
        07 ноября 2020, 01:51
        Иван Безродный, как думаете, за что люди платят, когда в счете есть «уборка придомовой территории»? Как бы вопрос не возникает — земля муниципальная, а платят собственники хз чего…
        0
        Иван Безродный
        07 ноября 2020, 01:56
        Мольберт Чебурага, у меня нет такой отдельной строки в платежках на ЖКХ. Все зависит от наглости и аппетитов управляющей компании и терпил-собственников.
        0
        Мольберт Чебурага
        07 ноября 2020, 02:01
        Иван Безродный, она есть в 99% процентов платежек. И весь смысл был — повесить уборку территории на «собственников», дав при это им минимум «собственности». Хотя в регионах бывает крайне смешно — там иногда одному мкд дают в собственность проезд к другому — а тут уже чудеса со шлагбаумом вылезают...«законные»
        0
      - Николай Помещенко
        07 ноября 2020, 09:07
        Иван Безродный, вот под башней не представляю, а под хрущёвкой — вполне ) значит, не дураки, кто покупает вторичку — в долгую играют
        Я за полный уход государства из экономики, так что про курицу не понял. Государство — не самоцель
        0
Konstantin Burkov
06 ноября 2020, 15:24
Покупателей на вторичку без льготной ипотеки не так много, если вторичка не в нужной локации находится (центр например или другой престижный район). Цену-то в объявлении можно поднять вслед и за первичкой, однако реальная цена, думаю будет на месте стоять.
+6
- Николай Помещенко
  06 ноября 2020, 15:29
  Konstantin Burkov, реальная цена — цена сделки. и только это — цена
  +4
Andrealin
06 ноября 2020, 15:27
надуют пузырек, чтобы средний класс в очередной раз «разгрузить».
схлопнется само — в нашей истории еще не было ипотечных пузырей, но сейчас и МММ позавидовало бы…
смотрите — под эгидой этой волны спроса (очень кстати сомнительно, что полное количество проданных объектов выросло — все отчеты пестрят и акцентируются на росте ипотечных продаж, я думаю за этот год объектов продано меньше, чем за прошлый) чудно растут акции некоторых контор — в которые засаживают пассажиров, втюхивают втридорога квартиры. а потом вжик — и кризис неплатежей (а в скольких шагах мы от него никто не в курсе?:) и банки то свои денежки вернут — выставляя квартиры на продажу за свою вложенную долю, и весь хлопок будет за счет инвесторов (в недвижку и в фонду)
+3
- ganjatrader(getstar)
  06 ноября 2020, 15:29
  Andrealin, Учитывая тенденцию последних лет, начнут спасать все и вся, обваливая рубль. Уверен, что введут ипотечные каникулы и прочие плюшки, но сильного обвала не допустят. Такого как в 2008 году больше не будет, регуляторы теперь сразу вмешиваются, спасая кредитных рабов.
  0
  - My Shadow
    06 ноября 2020, 16:48
    ganjatrader(getstar), а как помогут каникулы, если следующей партии кредитных рабов особо не будет? они выгребли спрос на годы вперед своей льготной ипотекой.
    +4
    - ganjatrader(getstar)
      06 ноября 2020, 17:17
      My Shadow, Ну вот сейчас в Европе делают отсрочки всем. Я думаю, что мы тоже пойдём по этому пути. Они помогут в том плане, чтобы не было маржин-коллов и народ не обнулялся.
      0
      - My Shadow
        06 ноября 2020, 17:38
        ganjatrader(getstar), маржин-коллы влияют на скорость падения, но не на цель.
        сравнение с Германией:
        
        с 13:20
        0
      - all silver
        06 ноября 2020, 18:09
        ganjatrader(getstar), а падение в цене в три раза с 2008, это разве не перманентное обнуление?
        0
  - all silver
    06 ноября 2020, 18:07
    ganjatrader(getstar), так она обваливается в цене вместе с ржублём ибо руьлёвый пассив. неужели этого не видно на графике цены в валюте?
    0
    - ganjatrader(getstar)
      06 ноября 2020, 18:20
      all silver, Понятно, что она падает в баксах, но невозможно все время в валюте сидеть. Бывают периоды аля 2016-2019 год, когда валюта в жопе. Все все время пишут про фантики, как будто у каждого котлета в баксах за подушкой всегда. Жизнь она такая штука, что вам могут понадобиться деньги, когда бакс будет на лоях. Это нифига не выход годами сидеть в долларах.
      0
      - all silver
        06 ноября 2020, 18:30
        ganjatrader(getstar), вот и ответ. если «не выход годами сидеть в долларах», то сидеть годами в обесценившемся в три раза за 12 лет к этим долларам пассиве (за него ещё ведь и платить коммуналку и налоги надо), получается верх глупости.
        +1
      - all silver
        06 ноября 2020, 18:49
        ganjatrader(getstar), и ещё. трансакционные издержки при выходе из доллара, «когда понадобятся рубли», равны нулю. а издержки при выходе из недвиги при быстрой продаже, могут быть и 20, и 30, и 40%. так что вообще не аргумент.
        0
        ganjatrader(getstar)
        06 ноября 2020, 18:56
        all silver, Одно дело, если речь про инвестиционный вариант, другое — когда стоит дилемма между покупкой жилья и арендой. Все мои друзья, кто купил жилье в Крымский кризис — нисколько не пожалели. Аренда + хранение денег на депозите под 20% все равно бы дали меньший выхлоп + доп. геморрой со стороны женского пола-:)) Просто Тимофей, как я понял, ищет именно для жизни квартиру.
        Просто для многих стоит именно такой вопрос: «Сидеть ли дальше в кэше и ждать падения цен или вписываться в госпрограмму под 6%?»
        0
        all silver
        06 ноября 2020, 19:04
        ganjatrader(getstar), я рассуждаю, как инвестор. потому что у меня есть «лишняя» недвижимость. что касается того, что выгоднее купить или снимать и копить? то опыт 12 предыдущих лет показывает — копить в валюте. и наблюдая за полётом рубля, думается, эта тенденция будет продолжаться с ускорением.
        +1
- all silver
  06 ноября 2020, 17:59
  Andrealin, пузырь в недвижимости в РФ лопнул в 2008 году и сдувается перманентно до сих пор. похоже сдуется окончательно, когда цены в долларах будут на уровне 2000 года.
  0
matroskin
06 ноября 2020, 15:29
Так как первичка не пойдет. Да и в целом рост в ней тоже произошел. Вопрос что дальше будет, с учетом того что доходы не растут.
Эпического обвала думаю не будет(в рублях), а вот боковичек вполне вероятен.
+3
Andrealin
06 ноября 2020, 15:33
и да — я сейчас смотрю квартиру для сына — во вторичке - если дома среднего класса — квартиры либо снимают с продаж при очередном росте бакса либо топчутся на месте. по тем объектам, которые смотрю — роста не наблюдаю. (на контуженных, которые эконом и средний класс привязывает к цене в долларах даже не обращаю внимания — они хоть и единичные, но есть)
+2
emc2
06 ноября 2020, 15:33
Банки начали стимулировать ипотеку на вторичном рынке

Пока не наблюдаю такого, у сбера % по ипотеке для вторички не выглядит как субсидированный, выглядит как достаточно высокий, плюс обширный список условий.

И еще, у вторички в Москве, например, есть один большой недостаток, инвестор не знает какие завтра придумают законы, поэтому вторичка у метро, завтра внезапно может пойти «под реновацию» / «снос». И с таким вложением что потом делать инвестору? Такие квартиры не подходят под условия ипотеки, такие квартиры невозможно потом рефинансировать, это висяк. А инвестор не глуп, поэтому и вкладываться в такое не будет, а значит и спроса на вторичку не создаст.

Постоянно мониторю рынок недвижимости и очень удивляет как субсидированная ипотека смогла задрать цены новостроек на какие-то неведомые до этого уровни, постоянно спрашиваю себя «Кто всё это покупает?»

+5
- ganjatrader(getstar)
  06 ноября 2020, 15:39
  emc2, Причем ладно в Спб и Мск. Там хотя бы платежоспособный спрос есть, а вот каким макаром разбирают кирпичный комфорт-класс в регионах со средней з.п 25 тыр?
  +3
- vavan
  06 ноября 2020, 15:42
  emc2, Рассказываю свою схему Продал двушку за 8 млн Взял ипотеку с первоначальным взносом в 2 млн под 6,1% Разницу пустил в бизнес.Фактически я получил кредитные деньги на бизнес под 6,1% Такие ставки мне как юрику просто не светят.
  Квартира за месяц подорожала на миллион.
  +5
  - emc2
    06 ноября 2020, 16:06
    vavan, такой сценарий, признаюсь, не рассматривал, а метод действительно неплохой
    0
  - Роджер (веселый).
    06 ноября 2020, 17:40
    vavan, метод не плохой, но и риски есть если это одно жилье, бизнес может капитал съесть, а не только генерить.
    +2
- Принцип Парето
  06 ноября 2020, 15:46
  emc2, есть 2 категории, которые вот-вот иссякнут:
  1. ипотечники — основа. Им не важна стоимость объекта, а ежемесячный платеж.(Не зря ПИК теперь пишет цены на квартиры в руб/мес) Да и на ПВ они скорее всего в долг берут.
  
  2. паникеры — добавили спроса в этом году. Ждали конец света и доллар по 120. Но немного поспешили… С «бетоном» им комфортнее чем с «резаной бумагой»
  
  ИМХО, обе эти категории если не наелись, то дошли до максимумов своих возможностей.
  +8
AlexChi
06 ноября 2020, 15:40
Думаю, что цена на вторичку расти не будет: нет платежеспособного спроса. А те кто мог и хотел взять ипотеку уже, как правило, ее взяли.

Не знаю, как в Москве или Питере, а у нас в Ростове большинство новостроек стоят пустые. У людей просто нет денег. К тому же еще и убыль населения имеет место быть, детей меньше рождается. Кризис, пандемия. У людей денег все меньше. Вообще не вижу поводов для роста цен на недвижимость.
+10
- emc2
  06 ноября 2020, 16:09
  AlexChi, часто бываю на юге Москвы, районы Саларьево, Коммунарка, Бутово, Некрасовка, вечером очень стрёмно проезжать мимо огромнейших ЖК с домами в 17-30 этажей, и осознавать что они уже почти год стоят без освещения, выглядят пустыми и незаселенными. И это не дом, или два, это целые районы.
  +3
  - Ходжа Насреддин
    06 ноября 2020, 16:45
    emc2, то что они снаружи готовы, не значит что внутри доделаны))) а раскуплены процентов на 99
    +2
Andrealin
06 ноября 2020, 15:41
еще на что обратил внимание — если в прошлом году земля и дома (до 30млн) висели наглухо — то в этом много объектов было продано (кто на пенсию, кто на будущую пенсию) — а это ушедшие деньги с рынка городской недвижки.
0
Coconut
06 ноября 2020, 15:43
Первичку действительно всю расхватали. Застройщики в конец обнаглели (это я завидую ), поднимали цены раз в неделю на 2% с августа по конец октября (следил). Итого, многие новостройки выросли на 20% за 3 месяца. Рынок перекосило вторичка уже дешевле, чем строящиеся объекты со сдачей в 2022 году. Люди бегут из-за обоссаных подъездов. Хотя подъезды починить было бы дешевле.
В современном монолите — жить невозожно. Жил, слышал ВСЕХ, вплоть до чужой ссанины в унитаз и поворота ключей у соседей вверху-внизу-слева справа. Продал, перекрестился.
Качество заемщиков в регионах примерно такое (выявил при продаже) — первоначалка 15-20% и платежи в 40% от зарплаты 30-40к. Ипотечники в первую очередь смотрят на ежемесячный платеж, а не на стоимость квартиры. Большинство покупают в первый раз, и вообще не задумываются адекватная цена сейчас или нет. Если тянут месячный платеж — берут.

Вторичка подросла сильно слабее, впервые такое вижу на рынке.
+4
- товарищ масон
  06 ноября 2020, 21:05
  Kokos Abrikos,
  ежемесячный платёж можно легко уменьшить вдвое, взяв не на 8 лет ипотеку, а на 20. втайне надеясь на инфляцию и недопонимая что инфляция теперь распостраняется только на зарплату. зп нне растут. только цены.
  +2
- Andrey
  06 ноября 2020, 23:30
  Kokos Abrikos, так сейчас вроде все дома «современные монолиты»? Или есть какой то критерий, чтоб чужую ссанину не слышать?
  0
  - Душная писечка
    09 ноября 2020, 00:20
    Andrey, не слышать ее дороговато. в качественных панельках не слышно, в монолите 10летней давности — слышно.
    0
    - Andrey
      09 ноября 2020, 12:11
      Чеснок, так а разве строят панельки то?
      А в современных монолитах не слышно?
      0
FelixCat
06 ноября 2020, 15:48
Вторичка уже выросла. Резкий рост начался летом
0
megachel
06 ноября 2020, 16:00
А что тут гадать? Достаточно посмотреть график цен за последние 20 лет. В рублях цены продолжат расти, в долларах продолжат падать.
+2
Дмитрий
06 ноября 2020, 16:04
я сегодня был в мфц, насчитал 51 человека на материальной помощью размером в 200 и 500 рублей.
В рф 20млн за чертой бедности, 46млн пенсионеров тоже за чертой бедности считай. кто будет покупать вторичку, да и первичку большой вопрос
все кому можно было впарить ипотеку уже с ней сидят.
Так что в регионах точно никакого роста не будет, будет дисконт до 30%

+2
- astray
  06 ноября 2020, 17:44
  Дмитрий, внятные цифры +1
  0
Skifan
06 ноября 2020, 16:08
Тимофей народ первичку покупает, на уровне котлована или этапа полу строительства, отсюда и показатели, в первичку по номиналу никто не лезет.
0
- Принцип Парето
  06 ноября 2020, 16:15
  Skifan, сейчас «котлованных», которые были до эскроу — нет. А текущие «котлованные» стоят дороже чем вторичка рядом. Просто набежали ипотченики делится своими доходами в течение 20 последующих лет
  +4
Algo Trader
06 ноября 2020, 16:08
Конечно пойдет. Сам продавал одну из квартир за 5100-5300 до повышения бакса, сейчас 6300-6500. И так у всех в радиусе 1-2 км. Просто уже для себя вычислил цену в баксах и индексирую ее по курсу за последнее время.
+1
Владимир Сергеевич
06 ноября 2020, 16:22
Уже растут и обязательно вырастут.
Мониторю рынок пару лет.
Первичку осенью расхватали. Старт покупок совпал с активным ростом бакса после летнего лоя и открытием МФЦ на прием документов. Весной и летом были проблемы с оформлением документов. Поэтому накопился своего рода «отложенный спрос».

Вторичку тоже начали активно покупать. Причем продавцы это заметили и стали повышать ценник.
Уходят квартиры на вторичке которые долго стояли. Причем уходят с повышением ценника.
Правда, откровенный неликвид на вторичке пока так и стоит на месте.

Здесь надо было задавать вопрос: когда закончится рост ценника на вторичке и когда ждать коррекции?
+1
- all silver
  06 ноября 2020, 21:56
  Владимир Сергеевич, они не растут. они пытаются компенсировать падение рубля, но не успевают за этим падением. рынок недвижимости, это рынок игроков, одни из которых профессионалы, а остальные лохи. зарабатывают на этом рынке девелоперы и риэлторы, остальные генерят себе пассивы.
  0
Роджер (веселый).
06 ноября 2020, 16:30
По мне все зависит от места жилья. Если это жилье в тьме-таракань, где сокращается население, есть риски появления дешевого и никому не нужного жилья, так как все желают отсюда свалить. У нас очень плохая демографическая обстановка. Если жилье в городе, где идет прирост население, то тут нужно смотреть расположение жилья, если оно где то на окраине, «в жопе» и рядом строить можно еще кучу гетто, человейники с огромным количеством этажей и подъездов. То тут могут и не пойти вверх, так как потенциально так называемые спальные районы в будущем превратятся в неблагополучные и стоимость жилья упадет из за отдаленности и большой плотности населения, где будет не малый процент асоциальных личностей. А если вторичка находится в центре, где строить уже больше ничего нельзя, только взамен снесенным, динамично развивающемся городе. То тут она продолжит расти и в будущем обгонит гетто, на которое цена выросла из за дешевой ипотеки.
+1
Роджер (веселый).
06 ноября 2020, 16:42
В рублях у нас идет не маленькая денежная эмиссия 16% при отрицательной демографии и экономической стагнации, которая в будущем будет продолжаться из за того, что большой процент интеллектуальных людей способных самим организовывать добавочную стоимость, а не тупо работать по найму, будут покидать РФ из за отсутствия перспектив, низкого объема рынка и неплатежеспособного населения, а так же большой не явной налоговой нагрузки, для содержания гос. аппарата в виде военных, ментов и чиновников, что прямо влияет на уровень жизни граждан. Цены на жилье если считать не в рублях, а в активах защищенных от печатного станка и эмиссии (например золото) будут продолжать падать, как они падают уже много лет. Только экономический рост и положительная демографическая динамика сможет изменить этот тренд.
+1
Merval
06 ноября 2020, 16:46
В рублях цены пойдут вверх, в долларах или будут оставаться на месте, или через некоторое время пойдут вниз.
+3
Himmel
06 ноября 2020, 17:05
У нас в Краснодаре точно нет, стройки идут круглосуточно, город растет на глазах на север. Первичек всем хватит.
0
Marsovich
06 ноября 2020, 17:09
Тимофей, покупай дом в Пушкине
Дом лучше квартиры, с большим участком ещё лучше
0
Marsovich
06 ноября 2020, 17:18
Сумма наличных на руках у граждан и в кассах российских предприятий по состоянию на 1 октября превысила 12 триллионов рублей, увеличившись за год на рекордные 28,3%, подсчитал для РИА Новости начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.
Согласно данным Банка России, денежный агрегат М0, отражающий сумму наличных денег вне банковской системы, по состоянию на 1 октября достиг 12,1 триллиона рублей.
«Наличные деньги вне банковской системы на 1 октября продемонстрировали рекордный рост — 28,3% в годовом выражении. Такого не было по крайней мере с 2012 года. Для сравнения: перед самым коронакризисом — на 1 марта 2020 года — этот рост был в четыре раза ниже и составлял всего 7,1%», — сказал аналитик.
1prime.ru/finance/20201105/832266715.html
0
- Andrey
  06 ноября 2020, 23:44
  Marsovich, осадчий работает в развлекательном жанре. больше го слушайте. Есть ссылка как он эти цифры посчитал?
  0
Дурдин Артем
06 ноября 2020, 17:19
Сейчас с отцом продаем квартиру на просвещения 44 кв за 5.6 млн, спрос оч большой, за день позвонило 5-6 физ лиц со словами, что нам подходит ваш вариант и еще 12 агентов, рынок очень горячий. (снял с досок объявления, так как посчитал, что пока горячий рынок можно более худший вариант за те же деньги продать)
А так цены удобно мониторить на дом клик от сбера, там видна динамика цен, можно заказать отчет по недвижке по рыночной цене и тд
+2
- Душная писечка
  08 ноября 2020, 23:44
  Дурдин Артем, хоть один полезный коммент))
  0
Алексей Балабанов
06 ноября 2020, 17:38
недвига — отличный актив, «социальный». цена квадрата четко привязана в средней з/п по городу. бедный город — дешевая недвига. богатый город — дорогая. если в рф з/п буксуют, значит и недвига тоже, все норм.
сибирь раньше стоила процентов на 30 дороже чем средняя полоса. сейчас практически вровень. перспективных регионов сейчас не видно. возможные точки роста — пригород, близлежащие районы к обл.центрам.
0
- Принцип Парето
  06 ноября 2020, 17:45
  Алексей Балабанов, это аренда четко привязана к з/п. А на цены еще сильно влияет ставка. Аренда за последние 7 лет(я про Москву) практически не изменилась, а недвижка успела побывать и сильно ниже(2017) и, как теперь, сильно выше. З/п. при этом сильно не менялись, ну м.б. в пределах инфляции индексировались.
  +1
dilettante
06 ноября 2020, 18:34
В Калининграде уже рост цен процентов 15-20 с начала года
+1
Andrey
06 ноября 2020, 23:31
Почему банки субсидируют только первичку?
А не потому ли, что они надеются потом эти ипотечные квартиры продать второй раз, когда заёмщики лопнут?
0
- Иван Безродный
  07 ноября 2020, 01:06
  Andrey, с таким же успехом они могут потом продавать квартиры тех, кто купил в ипотеку вторичку. Дело не в этом. Банки пытаются дважды нагреться на первичке. Первый раз — на эскроу-счетах (считай, бесплатные для банков деньги), второй раз — на выдаче кредитов, используя средства с эскроу-счетов. Почему бы и нет? Ведь выданные кредитные деньги заемщиков-ипотечников потом опять вернуться на эскору-счета в банке. При работе со вторичкой такой финт не пройдет )))
  +1
  - Andrey
    07 ноября 2020, 12:45
    Иван Безродный, а на этом месте пож-та по-подробнее :)
    
    То есть когда чел выплачивают ипотеку, то его деньги аккумулируются 20 лет на эскроу счетах? А в чем цимес для банка?
    
    PS
    Я имел ввиду, что вторичка через 10-15 лет станет третичкой и вообще не продастся. А первичка хоть первую свежесть сохранит.
    
    0
    - Иван Безродный
      07 ноября 2020, 13:15
      Andrey, эскроу — пока дом не будет построен и принят в эксплуатацию. А это минимум 2-3 года. За это время банк может обернуть средства несколько раз и выдать куда больше кредитов.
      +1
Zorkiy
06 ноября 2020, 23:39
Вся приличная вторичка, кроме хрущей и панелей очень сильно в Питере выросла за год.
+1
Gregori
07 ноября 2020, 09:55
1. если смотреть на цены на первичку и рост спреда со вторичкой- да
2. если смотреть иначе:
рецессия, падение реальных доходов населения, отсутсвие возможности под неё взять кредитное плече в 6%- на чем рости то ? население опять же у нас не растет а убывает- мигранты уезжают, смертность повышаеться за за ковида..
0
Алексей
09 ноября 2020, 08:53
Цены на вторичку уже выросли, по крайней мере цена предложения. из за того что первичка улетела в космос. А как банки поддерживают вторичку?
0
Мигель Санчез
14 ноября 2020, 20:06
Не знаю что будет с ценами, но я начал вникать как и где покупать квартиры которые продают банки. Есть устойчивое ощущение что скоро можно выбрать неплохую недвижку в этом секторе.
0