Московский рынок аренды жилья рухнул в бездну

Часть народа которые снимали квартиры в Москве стали снимать дома в пригороде и жить там на удаленке. 
В Питере знакомые айтишники живут именно так)

С учетом сложившихся тенденций, инвестиции в жилую недвижимость должны становится все менее и менее привлекательными.

То есть надо брать, дно близко )

40 за не до конца убитую двушку и 35 за такую же однушку в относительно нормальном месте.это приблизительно в 4 раза дороже, чем у нас в провинции.я считаю должно быть дороже в три.

Ну знаю девушек которым в апреле сказали, что карантин и 20 000р зарплаты в зубы и ждите открытия .
так вот те кто попроворней быстро договорились друг с другом и собрались съехаться к одной. И я думаю это не единичный случай.

при таких ценах на аренду надо быть конченным долпоепом чтоб лезть в ипотеку.каждый месяц откладывай на депозит в банке ту же сумму которую должен был бы платить по ипотеке и раза в 2 быстрее станешь собственником квартиры

в нормальной локации в хороших домах ничего никуда не упало.

открываем циан и смотрим, цены стоят на месте, никто уже не готов снижаться, тк доходность по текущим и так около 4%

так в мск они уже давно не «привлекательны»относительно цены объекта к цене аренды. это самое глупое вложение за последние 10+ лет:)

рухнул в бездну, это наверное слишком, скорее корректируется

Тимофей пытается обвалить рынок жилья Москвы такими заголовками, что бы выгадать себе цену на покупку квартиры в свою пользу
ахах

Из-за ковида ресторанный бизнес в джопе, турбизнес тоже. Просели также перевозки авиационные и железнодорожные, ряд направлений в торговле и услугах. В этих секторах работала определенная доля «понаехов», которые или полностью лишились работы, или просели в доходах. Соответственно арендаторы вынуждены или съезжать совсем, или пытаться договориться снизить цену аренды. Кстати если переведут таки на удаленку учебу в вузах  — это еще минус в арендаторах.

Сейчас вам напишут что это все заманухи от риэлторов, а реальные цены выше в разы, недвижимость только растет и сдается за один день чистоплотным молодым парам без детей и домашних животных.

80-85% продаж идет через ипотеку, и 80% однушки или то что менее +-45м. Это в основе те кто снимал. По ощущениям рынок на грани разворота, по инерции еще клюнет, начали активно вываливать, переставив цены, в рынок квартиры кто придерживал, но чувствуется у народа кончаются деньги. Нормальных заемщиков и раньше не было, и дальше по идее этот двигатель без топлива встанет.

с учётом стоимости аренды однушки за 30к, цены упавшие на 2к роли играют незначительные. Уж точно не падение в бездну и даже не серьезное падение…

P.S. 7-10% падение, такая себе бездна.

о ужоснах, пора бежать, От
елло ты еже немного жив?)

 падение в бездну мы не желали бы  терпеть…

Дниииищеее!

Это картина с ковидлой  максимум на год-два, как раз бы наоборот сейчас и покупать, пока выглядит якобы непривлекательно. Вакцина из он зе вэй
Некто Гордон обожает майданы, когда недвига дешевеет, хорошо поднялся на купленной вовремя недвиге в Киеве

Кол-во объяв квартир увеличилось на 20к. Это не много.
+ Статистика циана не учитывает дубли которые создают риелторы.
Сейчас глянул — объяв явно больше — но и дубли значительно чаще.

1) Многие перешли на удаленку. И потом уехали к себе, и продолжают работать из своего родного города.
2) Купили в ипотеку — съехали.
3) Уволились — уехали
4) Собственники — уехали на дачи. Решили сдать.
5) Собственник ранее не сдавал т.к. денег хватало. Теперь решил использовать объект для сдачи.

Сам как-то снимал у одного Дедушки — он к родственникам в Краснодар уехал.

ну рухнул он, ну и что?

 да, насрать на энтот рынок...)

 сорри, за прямоту…

в бездну эт когда за однуху в пределах мкада более 10 тыр не получишь)))а пока рано панику наводить, все еще впереди;)

я  только теряю зря время, находясь тут, сорри…

 ну ни о чем…

Тимофей, лучше присматривай что-нибудь на берегу теплого моря. Про насморк и заложенный нос забудешь. Не надо тебе в Москву, это не намного лучше Питера.

Я думаю многие выбрали ипотеку льготную вместо аренды.

 Стырено на БЛА-БЛА номике
Все чаще сейчас приходится слышать о «пузырях», особенно на российском ипотечном рынке. Опасения высказывают многие, от официальных лиц до экспертов и обывателей. Но формируется ли там реально «пузырь»? Антискрепа вот дает свой эмоциональный, но во многом справедливый ответ. Мы попробуем разобраться в этом еще подробнее.

Что вообще есть «пузырь» на любом рынке? По классическому определению, мы можем говорить о его формировании, когда цены на что-либо начинают существенно отклоняться от фундаментальных, рассчитанных тем или иным образом (например, через NPV). Не будем ударяться глубоко в теорию, скажем лишь, что для оценки наличия «пузыря» нас будут интересовать прежде всего такие вопросы:

1) Насколько велико соотношение между двумя вариантами: покупкой жилья в ипотеку и его арендой?
2) Изменяется ли это соотношение в последнее время существенным образом, разумеется, в сторону удорожания варианта с покупкой? Например, в Москве.

Возьмем однокомнатную квартиру стоимостью 8 млн рублей, которая в аренду сдается за 36 500 руб. в месяц. Процентную ставку по ипотеке будем считать 8% годовых, по депозитам – 4,0%, с ежемесячным начислением (такой еще поискать сейчас надо в надежном банке). Соответственно, в одном случае мы берем кредит на 20 лет с первоначальным взносом 20%, и ежемесячный платеж у нас выходит 53 532 рубля. В другом случае мы квартиру арендуем, а сэкономленные 17 032 рубля каждый месяц отправляем на депозит, на который мы изначально положили 1,6 млн руб. (наш первоначальный взнос).

Так вот, получается, что в случае ипотеки квартира будет нашей, как и положено, через 20 лет. В случае же депозита мы сможем накопить эти 8 млн через 16,8 лет. Разница не такая уж существенная, если учесть риски изменения стоимости недвижимости. Например, если стоимость квартиры будет расти всего лишь на 1% в год, то накопим мы на нее через аренду, как ни странно, почти ровно через 20 лет. При этом в первом случае мы уже жили в своем, да и цены могут расти и посильнее.

хорошую двушку у молодежной за 37к взяли недавно знакомые. так что да — цены падают и это хорошо

 в хорошем доме к моменту сдачи ничего толком не купишь. всякий мусор с трубами в гардеробной и нишами или комнатами 12м ну может быть. понаехам и это в радость. смотрел варианты -все в космосе причём планировки шлак. думал бокс гаражный под склад -ничего нет 

 а по аренде -лучше пусть стоит пустая чем за копейки ее убивать будут. все равно это копеечные доходности, просто часть активов в недвине имеет смысл держать. время прояснит

почитал комментарии… мысль одна крутиться: «нам богатых не понять»)))

Инвестировать в недвижимость в москве или питере, это как покупать сбер или газпром. Слишком просто и очевидно, но не очень выгодно.  Для заработка нужно присмотреться к более рисковым и менее ликвидным вариантам. Например моно города. У меня знакомы снимает квартиру в небольшом городе около рудника. Цена квартиры 1 — 1,1 млн. Снимает за 28 тыс. в месяц. Предприятие компенсирует до 25к.

 Почитав комментарии складывается впечатления, что люди далеки от реалий. Мониторю квартиру с марта в Ясенево (Мск). Так вот цена на однушку выросла на 1млн рублей и путные предложения пропали.
 По поводу Аренды цена выросла на 5-10 тыс. и сейчас за 30т.р., что нибудь более менее нормальное найти практически не реально. 
 И о каком тут возросшем кол-ве предложений речь? Рассматривая тот же район полгода спустя число предложений снизилось раза в 2!!!

Максимум два дня моя недвижка пустует в момент смены арендаторов. Есть один долгожитель, 7 лет живёт. Кризис в головах ))

Цены на аренду падали только в апреле-июле, сейчас все вернулось на уровень марта. Волатильность цен на аренду очень сильно зависит от локации и класса жилья.

Число инвестиционных квартир постоянно растёт. Сейчас многие по льготной ипотеке набрали инвестиционных квартир, в течение пары лет все они появятся на рынке и будут давить цены на аренду вниз.

Пропуканые панельки сейчас плохо продаются за те деньги, которые за них просят, поэтому аренда вынужденная мера владельцев вторичного фонда. Аренда выросла, предложение и продажи упали.