Доходность норм недвиги в мск

Всем привет.

Личный опыт.

ЖК Лайнер в 2018 купил студию в бетоне за 6,1 в ремонт под ключ вложил 1,2 итого 7,3. Продал за 10,5 выставлялась неделю.
Прибыль 3,2 к вложенным 7,3, 44%. В аренду долго такая 65-70 сейчас улетает за полдня.

Там же купил в 2019 140м2, за 24 в бетоне, +7,5 ремонт, разбил на 3 студии + студия с 2мя спальнями под ключ, итого затраты 31,5. сейчас аренда в долгую 65+65+55+120=305 сдается очень быстро. Посуточно много мороки, но денег наверно больше. Сейчас оформление закончу по разделению и продам их по отдельности 10+10+9+18=47 итого прибыль 15,5 к вложенным 49%.

Если использовать ипотеку, то доходность на вложенные до 100%.

Может где то туплю в расчетах, что не так с недвигой?

недвижимость в Москве Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

liberty

Москва

444

с 15 декабря 2014

52 Комментария

LSV
02 октября 2020, 07:37
Вы это ( про 65 тыс уходит влёт 35 ти метровая колетушка), своим родственникам, рассказывайте, может они и поверят. Вся Тверская завалена 1 ком и 2 ком до 50 тыс ( около 70 вариантов), никому не навяжешь, а это м. Белорусская, Маяковская, 1905 года, Новослободская, местонахождение жк Лайнер, рядом не стояло.

+14
LSV
02 октября 2020, 07:37
Андрей Андреичъ, Да это дыра
0
liberty
02 октября 2020, 07:38
Андрей Андреичъ, готовое все стояло, брал у застройщика, оставалось немного нераспроданных, жили уже больше половины. Спасиб
0
Николай ☮
02 октября 2020, 07:59
не вижу налог с продажи квартиры при владении менее 3 или 5 лет ( тут есть нюансы) и плюс годовой налог
+4

Читайте на SMART-LAB:

Эксперт RENI назвал опасные ошибки при строительстве и ремонте

При строительстве или ремонте желание максимально оптимизировать расходы — норма. Однако некоторые способы экономии могут обернуться серьезными последствиями: дорогостоящим ремонтом и даже...

Ренессанс страхование

11:44

Почему прозрачность бизнеса важна для публичной компании

📊 Публичный статус компании — это не только доступ к капиталу, но и обязательство регулярно раскрывать информацию о своей деятельности. Прозрачность становится частью операционной модели, а...

МГКЛ

10:01

💪 Аудиторы подтвердили рост SOFL по всем ключевым показателям

Друзья! Отчетность Софтлайн по МСФО за 12 месяцев 2025 года успешно прошла аудиторскую проверку. Были подтверждены все основные финансовые показатели: • Оборот составил 132,1 млрд рублей (+10%...

Softline

09:11

Сколько миллиардов заработает Ренессанс страхование на снижении процентных ставок?

Стоимость акций Ренессанс страхование продемонстрировала значительную коррекцию на 35% относительно пиковых показателей весны 2025 года. На мой взгляд, причина этого кроется в завышенных...