Доходность норм недвиги в мск

Всем привет.

Личный опыт.

ЖК Лайнер в 2018 купил студию в бетоне за 6,1 в ремонт под ключ вложил 1,2 итого 7,3. Продал за 10,5 выставлялась неделю.
Прибыль 3,2 к вложенным 7,3, 44%. В аренду долго такая 65-70 сейчас улетает за полдня.

Там же купил в 2019 140м2, за 24 в бетоне, +7,5 ремонт, разбил на 3 студии + студия с 2мя спальнями под ключ, итого затраты 31,5. сейчас аренда в долгую 65+65+55+120=305 сдается очень быстро. Посуточно много мороки, но денег наверно больше. Сейчас оформление закончу по разделению и продам их по отдельности 10+10+9+18=47 итого прибыль 15,5 к вложенным 49%.

Если использовать ипотеку, то доходность на вложенные до 100%.

Может где то туплю в расчетах, что не так с недвигой?

недвижимость в Москве Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

liberty

Москва

444

с 15 декабря 2014

52 Комментария

LSV
02 октября 2020, 07:37
Вы это ( про 65 тыс уходит влёт 35 ти метровая колетушка), своим родственникам, рассказывайте, может они и поверят. Вся Тверская завалена 1 ком и 2 ком до 50 тыс ( около 70 вариантов), никому не навяжешь, а это м. Белорусская, Маяковская, 1905 года, Новослободская, местонахождение жк Лайнер, рядом не стояло.

+14
LSV
02 октября 2020, 07:37
Андрей Андреичъ, Да это дыра
0
liberty
02 октября 2020, 07:38
Андрей Андреичъ, готовое все стояло, брал у застройщика, оставалось немного нераспроданных, жили уже больше половины. Спасиб
0
Николай ☮
02 октября 2020, 07:59
не вижу налог с продажи квартиры при владении менее 3 или 5 лет ( тут есть нюансы) и плюс годовой налог
+4

Читайте на SMART-LAB:

Серебро по "скидке" 50%: шанс, который выпадает раз в десятилетие?

Серебро протестировало сильный уровень поддержки 64.05, а также «психологическую» горизонталь 61.00. Значимость этой горизонтали объясняется просто: серебро сейчас стоит вдвое дешевле своих...

Tickmill

24.03.2026

⚡️ Завтра — результаты Займера за 2025 год

Напоминаем, что вебинар по финансовым результатам Займера за 2025 год состоится уже завтра в 11:00 МСК. Чтобы принять участие в онлайн-встрече с возможностью задать свой вопрос руководству,...

МКК "Займер"

24.03.2026

💡 Х5 по-прежнему в фокусе

🔹 Котировки компании «КЦ ИКС 5» в конце прошлого года показали сильное снижение на дивидендном гэпе, а после продолжили двигаться вниз. В результате от уровней выше 3000 они падали до 2400....

ВТБ Мои Инвестиции

24.03.2026

X5 МСФО 2025 г. - капзатрат меньше, дивиденд больше?

Компания X5 опубликовала финансовые результаты за 2025 год. Выручка прибавила +18,8% до 4,6 трлн руб., в 4-м квартале рост на 14,9% до 1,24 трлн руб. Валовая прибыль за год выросла на +17,9%...