Заработок с помощью ипотеки.

Всем привет. Недавно наткнулся на статейку, где человек советует при помощи ипотеки зарабатывать, копить на депозит для торговли. Копим на первоначальный взнос, находим подходящую квартиру, которая с горизонтом в год — полтора при хороших условиях и локации подорожает на 20-25%. Затем продаём её, платим налог, потому что не прошло 3 года, остальное — профит (если есть риелтор, то ему тоже придется заплатить). Срок ипотеки максимальный, чтобы был низкий платеж. Ставка 7-8.5% примерно.
Гугл говорит, что банки могут вставлять палки в колеса, если покупатель вашей ипотечной квартиры тоже будет её брать в ипотеку. Могут влупить комиссию, если будет браться ипотека в другом банке, могут отказать покупателю, если не понравится его доход. Как будут потом банки на вас смотреть, если вы берете ипотеку каждый год? И тд, и тп.
Вопрос- кто-нибудь таким занимался, есть ли опыт в этом? Насколько это реально? Как трудно найти покупателей на такие квартиры? Какие-то практические советы может будут у вас.

Комментарии, типа «Бетон отстой, ипотека для нищебродов» можете оставить при себе, если нечего больше сказать.

бетон квартира ипотека инвестиции Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

AndkL

kzn

227

с 18 марта 2020

12 Комментариев

Андрей К
28 августа 2020, 13:37
Срок ипотеки максимальный, чтобы был низкий платеж.
это же получается, квартиру надо будет в два раза дороже продать, разве нет?
0
- AndkL
  28 августа 2020, 13:47
  Андрей К, это почему же? вроде нет. Там в принципе переуступаешь залог другому человеку или он гасит ипотеку всю сразу.
  Может кто-то поправит, если я не прав.
  0
  - Андрей К
    28 августа 2020, 14:02
    AndkL, вот оно что, я про переуступку не подумал
    0
Xapon
28 августа 2020, 13:41
Бред сумасшедшего можно неглядя купить что угодно и через год продать это что угодно может быть будет прибыль, а может быть и не будет :) Недвига дешевеет последние 15-20 лет если смотреть в $, так может надо просто $ покупать?
+2
- AndkL
  28 августа 2020, 13:54
  Xapon, доллары -то покупаю, в рубль не верю, но зп не сильно много позволяет их покупать. А тут есть возможность заработать, чтобы купить больше долларов)
  0
Врач-бондиатОр
28 августа 2020, 13:46
а как понять, что будут хорошие условия?
0
- AndkL
  28 августа 2020, 13:52
  Врач-бондиатОр, от локации зависит. Например, если станцию метро откроют через год, цена точно вырастет. Надо искать хорошие места, делать анализ, не абы где брать. Это как акцию выбрать, не будешь же брать всё подряд с плечом)
  0
Flash Crash
28 августа 2020, 14:22
А почему сумма предназначенная как первоначальный взнос на ипотеку сразу не может быть занесена на депо и тут же включиться в торговлю? Для чего это промежуточное звено, да ещё и с процентным плечом от банка и рисками заморозить бабло в бетоне? Про сопутствующие расходы в виде комиссий и страховок от банка и риэлторов даже не упоминаю.
0
- AndkL
  28 августа 2020, 16:14
  Flash Crash, в ваших словах есть смысл.
  0

Читайте на SMART-LAB:

💡 Кто выиграет при росте юаня

🔹 Пара CNY/RUB от 10,65 — своей нижней точки, показанной в начале декабря — поднялась до 11,90. Таким образом, от минимума юань вырос уже на 12%. Потенциал роста ещё остаётся. 🔹 Финансовые...

ВТБ Мои Инвестиции

18:28

⚡️ 03 апреля 2026 г. МГКЛ опубликует операционные результаты за три месяца 2026 г.

МГКЛ

14:00

Записки инвестора. Ключевые тренды и события на рынке

«Записки инвестора» — еженедельная рубрика для быстрого погружения в рынок. Мы выделяем самые важные события, за которыми стоит следить — и вы можете пробежаться по ним буквально за пару минут....

БКС Мир инвестиций

10:53

X5 МСФО 2025 г. - капзатрат меньше, дивиденд больше?

Компания X5 опубликовала финансовые результаты за 2025 год. Выручка прибавила +18,8% до 4,6 трлн руб., в 4-м квартале рост на 14,9% до 1,24 трлн руб. Валовая прибыль за год выросла на +17,9%...