Ипотечный кризис и обвал на рынке недвиги

Тут писали, что цены на недвигу снижаться не будут, т.к. застройщики держат цены и продавать дешевле им не выгодно… Напишу свое мнение на этот счет.

Итак, что мы имеем.

Цена определяется спросом и предложением, как ни крути… Рассмотрим это со всех сторон:

1) Предложение.

"Ввод жилья в России по итогам 2019 года составил 82 млн кв. метров (+8,4% к 2018 году), свидетельствуют уточненные данные Росстата."

Просто если пройтись по моему родному району в Нерезиновске — Пресне, то видно, что строят огромное количество жилья: Фили-Град, на месте порта «Западный порт», ЖК Headliner, Сердце столицы. При Сити я уже не говорю. Т.е. застраиваются все возможные куски земли. 



Почему? IMHO ответ очевиден — у экономических субъектов есть огромное количество бабла (это и олигархи, и инвестиционные банки и т.п.), и это бабло, естественно, нужно куда-то девать. А стройка пока (подчеркиваю, пока) еще одна из немногих отраслей российской экономики, которая приносит доход.

«Держать» бетон очень долго застройщику тоже не выгодно, т.к. это все требует текущих платежей и оплаты кредитов.

2) Спрос.

Тут самое интересное. Реально располагаемые доходы населения падают уже 6-й год подряд (с 2015 года примерно). 

Второе — демографическая яма. Как раз сейчас рожают те, кто родился в 90-х годах, а дети — одна из главных причин расширения жилплощади.

Третье — граждане, это новая нефть. Будет расти налоговая нагрузка и уже сейчас абсолютно не выгодно покупать квартиры под сдачу. А это был большой кусок «пирога».

Подогревает спрос 2 вещи — «Хреновация» и Ипотека.

На мой взгляд наше правительство прекрасно понимает аховую ситуацию, и как раз запустило эти 2 программы (вторая — по субсидированию ставок), чтобы не дать обвалиться бетону.

3) Чем кончился ипотечный кризис в США, мы прекрасно помним. 

Напишу свой апокалиптический сценарий (IMHO это может произойти уже в ближайшие года 3-4). 

Правительство будет до последнего вливать бабло в стройку и поддерживать спрос. Но уже сейчас количество ипотечных сделок составляет 46%!!! (что на 57% больше, чем в прошлом году) Т.е. у половины покупателей нет денег на покупку квартиры. И по прогнозам специалистов  это число может дойти до 80-90%.

Причем первый взнос в 20% часто платят материнским капиталом или вообще берут потреб. Далее с нашей ситуацией с экономикой будет расти количество просрочек и банкротств. Банки будут забирать залоги. Эти квартиры хлынут на рынок, цены упадут. Еще платящим заемщикам уже не будет смысла платить дальше ипотеку. Ну и как лавина все это захлестнет рынок.

PS: Все это лично мои фантазии. Надеюсь, ничего этого не произойдет.