Хочу купить квартиру в Финляндии и получать доход.

С такой идеей вдруг обратилась ко мне моя взрослая дочь. Совет спросила, поскольку работаю в этой сфере. Я, конечно,  высказал свое мнение. Думаю, вопрос достаточно типовой и будет кому-то еще интересен. Решил здесь опубликовать. Да и другие мнения хорошо было бы услышать.

В целом, идея с недвижимостью, это «типовая» идея, основанная на логике, что недвижимость всегда растет в цене, плюс доход от сдачи в аренду. В последнее время, стало модно говорить о сдаче квартиры в посуточную аренду. Итак, основные тезисы по порядку.

1) Недвижимость не всегда растет в цене.
Пример тому Япония за последние 20-30 лет. Да и вообще, в любой стране бывают спады — кризисы, когда недвижимость временно дешевеет, корректируется. Как раз сейчас надвигается кризис, и он еще не наступил. То, что сейчас, это прелюдия. Глобальное падение цен, мне думается, еще предстоит.
2) Сдача в посуточную аренду.
Вообще, об этом много разговоров и восторженных отзывов, но, по большей части, от теоретиков — тех, кто сам этим не занимается. На самом деле, надо понимать, что в реальности придется сталкиваться с очень «разными» гостями. Частенько туристы — это обнаглевшие вандалы, которые уничтожают интерьер и своим свинским поведением навсегда портят отношения с соседями для хозяина. Они будут курить, где запрещено, шуметь по ночам и устраивать пьяные дебоши. Квартиру надо будет то и дело ремонтировать, а это дополнительные и немалые затраты.
3) Долгосрочная аренда.
Все проблемы с «поведением» относятся и к долгосрочной аренде, чуть в меньшей степени. Например, у нас сейчас живут клиенты, которых пришлось переселять в третью квартиру за последние полгода — в двух предыдущих соседи вызывали полицию и поставили нам ультиматум, чтобы этих жильцов здесь не было. Казалось бы, можно таких клиентов выгнать, но где найдешь других, кто хорошо платит. «Надежные» постояльцы, например знакомые или по рекомендации, как правило, не готовы платить реальную стоимость аренды.
4) Нужен постоянный пригляд за квартирой: то соседей залили, то свет пропал, то Интернет не работает, то звонят в 2 ночи, что замок заклинило и в квартиру не попасть — приезжайте спасайте.

Обычно, арендой занимаются те, кому недвижимость досталась в силу обстоятельств, так или иначе. Или определенного класса граждане, которые не знают куда деньги девать и вкладываются в недвижимость руководствуясь «типовой идеей» толком не разбираясь в данном виде бизнеса. Мы являемся управляющей компанией, и помимо своих объектов, есть много по договору управления. Был у нас один чиновник М., лет 7 сотрудничал с нами. У него было две 4 к.кв. на Невском и рядом на Фонтанке. Постоянно не доволен, думал, что мы его обсчитываем. В итоге, просто продал обе квартиры, на этом и расстались.

Мы начинали лет 17 назад, занимались арендой квартир и долгосрочной, и посуточной, набрали много объектов, но в последние годы количество квартир сокращаем, а развиваем миниотели по 10-30 компактных номеров. Это намного выгоднее и проще в обслуживании. За счет того, что администратор на месте, клиенты так не безобразничают. Разве что, китайцы могут поставить электрический чайник на газовую плиту, а когда срабатывает пожарная сигнализация, украинцы, прожив неделю, требуют возврат денег за испорченный отдых и оставляют гадкий отзыв на booking.com или airbnb, в результате чего отель блокируется в системе и бизнес заканчивается.

Какой можно сделать вывод? На мой взгляд, есть другие, более интересные и безопасные способы сбережения и приумножения свободных средств.

Поскольку разговор идет про недвижимость, то ближайшая альтернатива, это фонды недвижимости, которые торгуются на бирже. Помимо роста цены, (недвижимость же «всегда растет») они платят дивиденды, которые, как правило, значительно выше банковского депозита. Да, там тоже есть риски, это снижение стоимости тела актива, при падении стоимости недвижимости, но в целом, риски ниже, чем если самостоятельно инвестировать в недвижимость. (И не придется ехать к клиенту в 2 часа ночи, потому что, у него ключ заел).

Для этого, нужно открыть счет у иностранного брокера. Для неопытного человека это может показаться сложным, но все делается. Надо просто почитать, разобраться.
Когда будет открыт счет, тогда откроются и другие возможности — акции, фьючерсы и др. но сейчас об этом рано говорить, и вообще, можно в рисковые активы не углубляться.

Вот такой ответ я дал своей дочери. Она с семьей живет, соответственно, в Финляндии. Возможно, там будут какие-то особенности с налогами.

Как думаете, что еще можно было бы посоветовать?