17 апреля 2020, 20:28

на пенсию в 145. рынок жилья рушится. копипаста.

аренда проваливается и проваливается.
дно у ней конечно есть — продать и пофиксится.
а вы продолжайте покупать «пик» и «лср», продолжайте.
e.mindbox.ru/c/mFUFAAAAiFoAGEFj/0YraAA/nCWFNlS2rhvors76/?u=https%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fstati-arenda-v-izoljatsii-nanimateli-v-shoke-vladeltsy-dajut-skidki-vplot-do-6070-304734%2F%3Futm_source%3Dinfo_free%26utm_term%3Db2b%26utm_content%3Dinfo_free%26utm_medium%3Demail%26utm_campaign%3Darenda_v_izoljatsii_istorii_17-04-2020

недвижимость на пенсию в 35 ЛСР Группа Инвестиции в недвижимость

ЛСР Группа Инвестиции в недвижимость

товарищ масон

Провинция

105

2 781

с 7 марта 2019

72 Комментария

Николай ☮
17 апреля 2020, 20:39
осенью можно будет покупать
+2
- товарищ масон
  17 апреля 2020, 20:45
  Николай,
  в любом случае — не раньше летнего солнцестояния.
  1. отбой жижи от дна.
  2.навес И первички И вторички И продажи от этих несостоявшихся «рантье».
  
  я 5 лет назад делал квартиру которая прстояла закрытой ПЯТНАДЦАТЬ ЛЕТ !!!
  вот это я понимаю ИНВЕСТИЦИЯ!
  +10
  - Николай ☮
    17 апреля 2020, 20:48
    товарищ масон, осенью начнут скидывать те кто не продал весной и летом плюс новостройки плюс банки квартиры должников
    
    а вот к нг начнут думать
    +1
    - товарищ масон
      17 апреля 2020, 20:51
      Николай,
      ухо мацы сказало что банкам запретили пока должников-ипотечников выселять.
      интересно, за комунальные услуги тоже банки за них платить будут?
      
      ЗЫ.
      вот если бы у нас оплата за отопление по факту была — то это было бы дополнительным толчком для принятия решения о продаже.
      +1
      - Николай ☮
        17 апреля 2020, 20:57
        товарищ масон, к осени эпидемия спадет на нет а значит и договоренности с банками
        +2
  - alexros (Александр)
    17 апреля 2020, 21:26
    товарищ масон, почему 15 лет не сдавали? И сами не жили, только коммуналку платили. В чем смысл? За такой срок она наверно уже бы окупилась.
    0
    - товарищ масон
      17 апреля 2020, 21:30
      alexros (Александр),
      сие мне неведомо.
      квартира была пустая. в таком виде как её сдали застройщики.
      отсутствовала сантехника. газ был опломбирован.
      следов хоть какого-то непродолжительного присутствия людей не было.
      +1
      - alexros (Александр)
        17 апреля 2020, 21:32
        товарищ масон, офигеть бывает же такое.
        +1
        vito333
        18 апреля 2020, 01:51
        alexros (Александр), бывает
        часто городские чинуши деньги вкладывали, таких квартир по городу имели не одну
        +1
      - V.V.
        17 апреля 2020, 22:33
        товарищ масон, большой срок.
        Уверен, там сговоры на сговоре, чтобы никто не понижал цену, иначе разорились бы на отоплении.
        0
        товарищ масон
        17 апреля 2020, 22:39
        V.V.,
        нет.
        это былп одна квартира в мкд.
        и владел ей 95% времени один человек. не застройщик.
        +1
  - Александра Соболь
    18 апреля 2020, 09:08
    товарищ масон, в нашем доме построенном в 2010 году тоже пустуют несколько квартир застройщика, я спрашивала цену два года назад 3800 за однушку, предложили за три купить, но отказали. Вот продается по сей день. Пустые стоят
    +2
    - товарищ масон
      18 апреля 2020, 10:47
      Александра Соболь,
      и генерируют убыток.
      
      не все умеют в математику.
      хотя это очень странно — ведь цифр всего 10, а простых действий вообще 4…
      +1
- Kushimaru
  17 апреля 2020, 22:08
  Николай, у меняя знакомы есть в аренде бц...
  есть они бц там было несколько зданий и собственников… все они шли под одной вывеской и единой управляющей компанией
  и вот тут недавно узнаю что они все рассорились и у каждого здания своя УК и тут же вижу как весь комплекс пошел в упадок...
  +1
  - Николай ☮
    18 апреля 2020, 04:25
    Kushimaru, тут ты прав, сам такое наблюдаю уже три года(((
    0
gillwing
17 апреля 2020, 20:52
Вот когда ипотека рухнет .
И цена на недвигу в рублях пойдёт вниз вот тогда можно кричать волки
+2
- consar
  17 апреля 2020, 20:56
  gillwing, ну когда (если) выдача ипотеки остановится, то цена любой квартиры делится на 3 (в долларах) и начинается торг. А если без шоков, то через 3 мес после начала падения рублебочки цена на квартиры начнет движение туда же, на ту же величину, с лагом 3 мес.
  +4
- Starushka
  17 апреля 2020, 23:11
  gillwing, И с его бы ей рухнуть? Подождите, ставки по ипотеке еще будут прилично ниже.
  0
  - Николай ☮
    18 апреля 2020, 04:28
    Starushka, может ставки на 1 процент и снизят, но денег от этого у людей не прибавиться, как и уверенности в завтрашнем дне
    +1
Инвестор
17 апреля 2020, 20:59
интересненько однако…
0
ака Tуземец
17 апреля 2020, 21:00
«на пенсию в 145» это пять )) в порядке бреда… вспомнил чёйта что при Суворове дворяне мальчиков с рождения приписывали к полку, чтоб сталбыть к совершеннолетию они уже выслужили офицерский чин. пора властям перенять эту дедовскую хитрость и платить в пфр с рождения, благо материнский капитал позволяет.тогда, глядишь, у нас появятся 25-летние пенсионеры )) а чётакова
+8
- товарищ масон
  17 апреля 2020, 21:05
  Tуземец,
  
  минимум до 148 дед впахивал.
  так что «на пенсию в 150» )))
  +10
  - ака Tуземец
    17 апреля 2020, 21:08
    0
  - Antonov
    17 апреля 2020, 21:10
    товарищ масон, есть надежда, что жизнь еще только начинается. Он ведь самого Пушкина и императора Александра I живым видел по телевизору.
    +3
    - товарищ масон
      17 апреля 2020, 21:11
      Antonov,
      и с лермонтовым по скайпу срались ))
      +7
      - Николай ☮
        18 апреля 2020, 04:33
        товарищ масон,
        я вон Иллича давича сидел
        на удаленке работает
        
        +6
  - Павел М
    17 апреля 2020, 21:17
    товарищ масон, там как со стахановым могло быть :)
    +1
  - alexros (Александр)
    17 апреля 2020, 21:28
    товарищ масон, неужели это правда? Может ошибка в документах была.
    +1
    - Евгений Великолепный
      17 апреля 2020, 22:23
      alexros (Александр), наё… ка была. Секрет кавказского долголетия давно раскрыт. Человека уже нет, а пенсию кто-то за него получает. Не обязательно и не всегда родственники, а бывает просто ушлые чиновники. Кажется, одни такой даже в международном розыске спокойно себе проживает в Абу Даби
      +4
      - ака Tуземец
        17 апреля 2020, 22:25
        Евгений Че, марка 56го года.
        +1
        Евгений Великолепный
        17 апреля 2020, 22:27
        Tуземец, ну и? Типа пиз… ть (прививать, махлевать) только сейчас начали?)
        +1
        ака Tуземец
        17 апреля 2020, 22:32
        Евгений Че,
        ru.wikipedia.org/wiki/Эйвазов,_Махмуд_Багир_оглы
        прикинь, он ещё и курил
        0
        alexros (Александр)
        17 апреля 2020, 23:26
        Tуземец, были же люди. А сейчас многие мужики и до 60 лет не доживают. Хотя современная медицина все дела.
        0
        ака Tуземец
        17 апреля 2020, 23:56
        alexros (Александр), ага.у меня вот и дед в 93-м году и дядя(его сын) в прошлом году умерли практически одинаково: воспаление лёгких-больница-выздоровление-выписка-три дня-и смерть.деду было 94 дяде 89.никакого Ъ прогресса
        +1
    - V.V.
      17 апреля 2020, 22:29
      alexros (Александр), в некоторых местах любят годы приписывать, чтобы пенсию раньше получать.
      +2
  - Максим Барбашин
    18 апреля 2020, 12:15
    товарищ масон,
    На советском телевидении интервью с долгожителем:
    — Пожалуйста, расскажите о Пушкине.
    — Знаете, когда была Великая Октябрьская Революция...
    — Пожалуйста, расскажите о Лермонтове.
    — Когда была Великая Октябрьская Революция, творился такой бардак,
    что мне приписали лишние 100 лет… ©
    +1
birga
17 апреля 2020, 21:01
Да ничего не будет такого. Вот в Кисловодске Брынцалов построил новый огромный дом, прямо в центре. Красивый такой, все вроде окей. Дом стоит, но ничего не продается почему-то, ну уже наверно лет 5-6. Купили может квартир 15-20 в этой новостройке и как-то вот так до сих пор. И НИЧЕГО. И нет никакого обрушения цены кв.м. Ну стоит и стоит. Цена рыночная.
+2
- ака Tуземец
  17 апреля 2020, 21:04
  birga, + потому что построил без привлечения заёмных средств. фактически потратил рубли в расчёте что бетон в Кисловодске всегда будет дорожать чуть выше инфляции
  +5
  - birga
    17 апреля 2020, 21:08
    Tуземец,
    Так наверно это и есть то что называют инвестицией. Правильной инвестицией.
    +2
    - ака Tуземец
      17 апреля 2020, 21:11
      birga, недвижимость это прежде всего локация.центр Кисловодска в данном случае это тема
      +3
  - товарищ масон
    17 апреля 2020, 21:10
    Tуземец,
    да брынцалов понял что обосрался и не хочет резать лося.
    надеется пересидеть просадку ))
    +5
    - birga
      17 апреля 2020, 21:12
      товарищ масон,
      они что получается с Василием одинаково мыслят что-ли. чудеса )
      +2
    - ака Tуземец
      17 апреля 2020, 21:12
      товарищ масон, пересидит.и те кто на москве в гранитном переулке тоже пересидят.даже если всех остальных размажет по асфальту))
      +2
      - товарищ масон
        17 апреля 2020, 21:16
        Tуземец,
        у меня как-то был гараж.
        вот не успел за 230 продать, сорвалось.
        за 200 пожадничал. потом не до гаража было...
        через 5 лет продал за 80.
        +5
        Вульф
        17 апреля 2020, 21:20
        товарищ масон, такая же фигня с парковкой.
        +2
        ака Tуземец
        17 апреля 2020, 21:24
        товарищ масон, бывает, ага.у нас тут местечковые олигархи понакупили квартир подъездами, а дома построены на отшибе, теперь не могут продать и платят коммуналку )) зато в самом центре есть квартал деревянных домиков со времён царя гороха, город не может выкупить, т.к.собственники цену хорошую выставили.там даже водопровода нет, ходят с вёдрами на колонку и гадят нарна в сортирную дырку.так и живём))
        +5
- V.V.
  17 апреля 2020, 22:30
  birga, так ветшает же жильё, плюс за отопление счёт растёт.
  0
  - birga
    17 апреля 2020, 23:08
    V.V.,
    ну 6 лет дому. дом современный. очень даже красивый, высотный. вопросов нет. все там наверно давно готово. отопление работает. ну все что должно быть. вода, свет. Управляющая компания есть. Местных спрашиваешь, а что не продается то. у тех есть ответ: а он построен на месте бывшего морга. ну… это что причина что-ли. Ветшать рановато-же ему наверно. пока 10 лет дому — все нормально. дальше конечно уже надо начинать к ремонту повнимательнее. мне кажется там подкупают кому интересно по варианту «пусть будет» ну а почему так, не знаю.
    +1
    - товарищ масон
      17 апреля 2020, 23:26
      birga,
      приезжайте в гости — я вам покажу в областном центре десятки домов на месте кладбищ.
      по парку прогуляемся — там на глубине меторв трёх… ну вы догадалтсь уже.
      это всё память людская. кто забыл, кто не знал. живут и не парятся на эту тему.
      
      хотя что мелочиться. можем по всему городу прогуляться. он был весь в могилах и кровью залит.
      может слышали про сталинград? ну вот…
      +3
      - birga
        17 апреля 2020, 23:40
        товарищ масон,
        Город-герой. Оборона Сталинграда. Бои за каждую улицу. Об этом знают все. В Ленинграде (СПб) таких мест тоже очень много. И есть большие парки… с такой же историей… и тоже… до сих пор. Спасибо за приглашение. Сегодня младшая дочь к вам улетела на 3 недели. До Самары самолетом, дальше поездом 17 часов.
        +2
        товарищ масон
        18 апреля 2020, 10:44
        birga,
        чо-та рано собралась — селёдка ещё не пошла. да и вообще — пик сброса с плотины.
        ))
        0
        birga
        18 апреля 2020, 10:58
        товарищ масон,
        Да тут другие причины. девушка у вас одна в городе будет рожать через 3 недели примерно. Эта будущая мама позвонила моей дочери давай приезжай (дочь шарит в том чтобы роды мягкими были). Я вот думаю как бы они не сговорились, чтобы дома и рожать. Будущая мама может боится (это мое предположение) в это время в роддом ехать. И теперь одна едет к другой из города в города осуществлять свой план. ЭТО ПИПЕЦ так-то если подумать трезво… Это все КОРОНАСДВИГУС.
        0
Abstract
17 апреля 2020, 21:15
В регионах такого точно не будет, это чисто московская история. Москву сделали резиновой типа шарика надувного, привлекли массу людей, но сейчас этот пузырь сдувается и это логично. Нет проблем надуть его обратно, но не факт, что он надуется снова именно там. Он может начать надуваться там, где легче жить, например на югах или вообще в черноземье. А кто-то и на севера вернётся, вспомнив молодость, за гарантированной зарплатой.
+3
- товарищ масон
  17 апреля 2020, 21:21
  Abstract,
  на севера никто не вернётся.
  во всём мире севера — только вахта.
  и у нас к этому идёт.
  ну скажите — зачем на северах строить детские садики ?
  это накладно. вахта. и только вахта. отработал — и вернулся в нормальный климат к семье.
  как сейчас — не знаю, а раньше норильчанам за возвращение на большую землю доплачивали и контейнер давали.
  
  +5
  - Abstract
    17 апреля 2020, 21:27
    и у нас к этому идёт.
    
    товарищ масон, пока идёт, люди на севере и живут и работают.
    0
    - Иван Донских
      18 апреля 2020, 10:56
      Abstract, Смотрел интервью Дудя, там молодой парень «с севера» говорит что никакая молодежь не хочет там жить и все стараются уехать, не смотря на то что там родились…
      +1
      - Abstract
        18 апреля 2020, 13:46
        Иван Донских, продолжай смотреть Дудя, у него только такие в его интервью. Когда им станет нечего есть, они поедут давать концерты на севера.
        0
        Иван Донских
        18 апреля 2020, 17:27
        Abstract, Ну ясное дело, если нечего будет есть то и я поеду =-)
        Тут дело в другом — добровольно продолжать проживание в той местности ни у кого желания нет, вот в чём суть.
        +1
        Abstract
        18 апреля 2020, 19:18
        Иван Донских, наступает такое время, что желания многих людей не будут соответствовать той реальности, в которой они будут существовать.
        0
all silver
17 апреля 2020, 21:49
серьёзно? он рушится с 2008 года в настоящих деньгах. считаю возможным иметь недвижимость в портфеле активов, но не более 20% на весь портфель. и не забывать, что это рублёвый актив с доходностью от сдачи около 6%.
+2
Kushimaru
17 апреля 2020, 22:04
только сегодня общался по аренде офиса...
так вот...
офисы будут освобождаться к концу мая так как у всех закончится обеспечительный платеж который в последнее врем арендодатели устанавливают 2 месяца...
Видимо высиживают остатки про плаченого времени и повалят на выход из бц...
значит карантин продлят до конца мая… потом еще накинут недели 2 до середины июня...
+3
- товарищ масон
  17 апреля 2020, 22:22
  Kushimaru,
  у меня трудовой договор на год. с последующей пролонгацией.
  в январе этого года прислали очередной договор. но он был почему-то на полгода. вот вопрос… что же будет в июне..
  хотя уже с такими как я были расторгнуты договора досрочно..
  поживём — увидим.
  через месяц перечислят только оклад.
  ну я по этому поводу не загоняюсь — не первый год идя утром на работу, я не знаю буду ли я работать сегодня. придя на работу — я не знаю доработаю ли я до вечера.
  если что — придётся жить только с биржи, но она же не каждый день хороший профит даёт. да и получится единственный и неустойчивый источник дохода. это напрягает.
  
  в общем, продолжаю жить как когда-то Он сказал — позаботься о дне сегодняшнем, а день завтрашний позаботится о себе сам. достаточно хлопот и для этого дня.
  +1
  - Евгений Петров
    18 апреля 2020, 10:27
    товарищ масон, если что — придётся жить только с биржи
    Ни в коем случае не делай этого....
    Если тебе с рынка надо обязательно что-то унести или ты не можешь позволить себе на нем потерять — труба. Вопрос только времени.
    0
    - товарищ масон
      18 апреля 2020, 10:40
      Евгений Петров,
      возможно.
      только результат говорит об обратном.
      ДО мартовского падения депо подрастало. отсчёт с нового года.
      до нового года — учебная практика.
      при неудачнх попытках сохранения портфеля было потеряно более 10%.
      где-то 15 наверно.
      я пересмотрел стратегию.
      я распродал все остатки.
      и начал заново.
      на сегодняшний день -
      1.возвращены потери. депо восстановлено до заведённой суммы.
      2. профит (если точнее — сумма сверх первоначально заведённой)- почти 40%. почти весь зафиксирован.
      бОльшая часть профита выведена. почти всё депо вечером возвращается в кэш.
      потери — непозволительная роскошь.
      незафиксированная прибыль — прибылью не является. поэтому и не вывожу весь профит, а часть оставляю.
      цель — заработать.
      
      что я делаю не так?
      0
      - Евгений Петров
        18 апреля 2020, 19:03
        товарищ масон, что я делаю не так?
        Я о ситуации когда тебе необходим регулярный доход с рынка. Или ситуации когда ты не можешь позволить себе потерять свою ставку на бирже.
        Торговать в ней — брать большой риск. А риск на дистанции реализуется.
        0
        товарищ масон
        18 апреля 2020, 20:12
        Евгений Петров,
        согласен. в некоторой степени.
        
        источников дохода должно быть несколько.
        но в сегодняшней ситуации надо рассматривать и ситуации когда один из источников дохода может исчезнуть.
        а пока не будет найден другой источник стабильного ежемесячного дохода — остаётся только биржа и заначка.
        0
        Евгений Петров
        18 апреля 2020, 21:25
        товарищ масон, тут нужно осознавать риск. Биржа это ведь специфический сегмент. Рынок может дать возможность, а может не дать. И неизвестно когда это произойдет. В теории это давление надо держать. Но от этого нарастает усталость. Нарастает усталость, выше вероятность ошибки. Добавляются в решение эмоции. По итогу можно сильно огрести. И вообще уйти в спираль.
        
        Короче я бы в такой ситуации закрылся, т.е. ушел на банковский депозит. Раз фартанет, два фартанет, а потом не фартанет. Только на деньги которые не страшно потерять.
        
        А так жизнь многогранна, по месту понятно надо смотреть.
        0
        товарищ масон
        19 апреля 2020, 21:45
        Евгений Петров,
        у меня риск только в течении дня.
        с открытия до закрытия.
        и только на первоначально заведённую сумму.
        0
eagledwarf
17 апреля 2020, 22:08
есть и растущий сегмент, все дачи/загородные дома в радиусе 70км от ДефолтСити выкуплены на пол-года вперед. Ну, все, это я погорячился конечно, но ценник уже стал конским.
+3
Евгений Великолепный
17 апреля 2020, 22:17
У меня облигации лср. Не трави душу
+2
- товарищ масон
  17 апреля 2020, 22:25
  Евгений Че,
  ну я про акции в первую очередь.
  ну ладно… ладно.
  бери сбер, сбер — тема. ))))
  0
Larissa
18 апреля 2020, 08:42
У нас писарь в уезде был, в пачпортах год рождения одной только циферкой обозначал. Чернила, шельмец, вишь, экономил. Потом дело прояснилось, его в острог, а пачпорта переделывать уж не стали. Документ все-таки. Ефимцев, купец, третьего года рождения записан от Рождества Христова, Куликов — второго… Кутякин — первого.
―Да, много их тут, долгожителей.
из фильма «Формула любви»
+1

Читайте на SMART-LAB:

С Новым годом от кманды SFI

Дорогие друзья! Поздравляем вас с наступающим Новым годом! Прошедшие 12 месяцев стали для SFI по-настоящему важными и во многом поворотными. И для нас особенно ценно, что принимаемые нами...

SFI

31.12.2025

Мой Рюкзак #60: Это был тяжелый год, но допущена всего 1 ошибка

Традиционный итоговый пост Рюкзака — 31 декабря для этого подходит как нельзя кстати. Сделок сегодня, естественно не совершал. В публичном формате, портфель год назад 31.12.24 — 23,9 млн...

Mozgovik

31.12.2025

Департамент по работе с эмитентами поздравляет вас с наступающим Новым годом 🎄

Спасибо за вдохновение и поддержку в уходящем году. Без вас не случились бы новые проекты, продукты, сервисы, вебинары. Регулярно анализируя потребности и лучшие практики, мы предлагали самые...