Цены на недвижимость взлетели, а квартиры подешевели
Я уже не раз писал, что если кто-то хочет разобраться в истинном положении вещей, то нужно анализировать исключительно длинную динамику. Так шелуха отслаивается, и сразу видно, был ли рост цен, а если да, то насколько.
Возьмем динамику с 2001 года. Росстат любезно делит рынок недвижимости на первичный и вторичный (правда, каким образом могут быть корректно подсчитаны цены на новостройки на разной стадии строительства – для меня загадка). Ну ладно, не будем цепляться к мелочам.
Несложно увидеть, что достигнув пика в 2008 году, дальше цены упорно расти отказывались, долгое время болтаясь на одной отметке.
Вторичный рынок сегодня стоит на 2% (!) дороже, чем был в 2008 году. На секундочку, 11 лет прошло. Накопленную инфляцию каждый может сам посчитать, а кому лень – вот статья на эту тему.
Первичка подорожала сильнее, теперь она стоит аж на 19% дороже, чем в 2008 году (но учитывая специфику ценообразования в недвижимости, как такового роста, даже номинального, возможно, и не было).
Все, разумеется, в номинальных ценах. В реальных ценах цены практически беспрерывно падали.
Правда, расклад очень сильно зависит от регионов.
И все же, как видим, Москва болтается где-то в середине списка.
Динамика в СПб лучше (хотя кому как – покупатели вряд ли этому рады).
Некоторые регионы, которые должны падать и падать, вроде Мурманской области, наоборот оказались впереди.
На долгосрочную динамику цен влияет 1) эффект начальной базы, 2) долгосрочный объем спроса (который зависит от миграции) и 3. объем строительства. Поэтому общий результат может быть довольно непредсказуемым.
Поэтому не всегда самые миграционно привлекательные регионы быстрее всех растут в цене.
В целом, из крупных регионов по-настоящему жаловаться на рост цен могут жители Татарстана и Приморского края.
Подписывайтесь на проект Недвиномика – у нас много интересных материалов о недвижимости.
Мой блог о недвижимости в жж
у людей денег на первичку уже не хватает. не тянут. вот и берут вторичку.
скоро комуналки и общаги раскупят.
вот например у нас приличные общежития коридорного типа. сан.ужел на несколько комнат, а не на весь этаж — 380 тыс — 14 м.кв. и 500 тыс — за 20 м.кв.
Деньги обесценились вдвое, а цены недвиги стоят десять лет.
Все эти 10 лет мировая экономика растет, даже Греция выбралась из кризиса. А мы не растем.
И когда начнется очередной кризис там, где был рост, что будет в РФ?
И невига рухнет первой, вангую
Никому не нужна недвижимость в полицейском государстве, где нет работы, экологии и даже нефти
Я про нашу РФ писал. А вы о чем?!
Но из Москвы международного фин центра не получилось
Цены в рублях осталсь на месте.
Это подтверждает тезис что недвижимость в любой стране — это прокси на местную валюту и страновой риск. Никакой специальной «внутренней стоимости» окромя денежного потока от сдачи * срок сдачи в аренду, выраженной в местной валюте, недвижимость не имеет.
Берём однушку в среднем сегменте Москвы:
Сдаём по (30т/мес — коммуналка 4т) * на протяжении 40 лет (предполагаемый период сохранения товарного вида для сдачи) * 0,5 (дисконтируем на инфляцию и ремонты) = 6,2 млн.
Ура, правильный ответ!
Считайте в общем для своих регионов.