Всегда считал, что Ипотека ЗЛО, может что то изменилось?

Это при стабильных ценах. Плюс надо учитывать риски, расходы по ремонтам и авариям

кому сдавать будешь? сейчас большинство квартирантов в ипотеку лезет. если только в белоруссию залезем и оттуда беженцы ввалят как сейчас с украины

Дело в менталитете. Собственное жилье — это свое, съемка — чужой угол. Вы же не будете снимать квартиру до белых седин? Есть деньги — купите вторую квартиру под сдачу, она будет также своя, за 10-20 лет Вы оправдаете свою ипотеку и далее будете ее сдавать. На пенсию лучше копить в квартирах, чем в акциях.

Из арендной платы вычтете капремонт, можно вычесть 13% налога(а можно и не вычитать), ЖКУ, учесть простой, а если не в регионе сдачи жить, то еще и услуги риэлтора и получается минус сильно больше чем кажется… + ко всему если жилья много, то надо делать хороший ремонт и технику завозить, дабы привлечь арендатора… а есть еще страховка от банка, которую тоже нужно учесть.

Ремонт (продают думаю голые стены), простой, текущий ремонт, коммунальные платежи во время простоя и так далее

Хотя за весь этот геморрой получите пару хат но однозначно не бесплатно

Почти сосед) я тоже на московской живу только за головным офисом магнита, а эта квартира недалеко от Политеха, там кучи студентов, сдать получится всегда без проблем.
Вторую квартиру я сдал тут же на районе, брал 1млн ипотеки, арендная плата полностью перекрывала ежемесячные платежи. Но были и проблемы, один Квартиран стащил телевизор, у других сломалась стиральная машина, а в скором времени предстоит ремонт чувствую… А это уже немало денег съест. Для себя как итог сдачи в Краснодаре — для СОХРАНЕНИЯ денег отличный вариант, но приумножить нифига не получится)) скорее всего буду продавать её нафиг, больше проблем.
Кстати ипотеку закрыл полностью за 3 года, тоже не без приключений — сбер потерял страховку и выставил счёт на 100 тысяч почти — причем сразу списал с карты зарплатной. И только после того как показали им эту бумагу ( у нас оригинал дома лежит), разрешил банк эти деньги направить на платежи по ипотеке. Причем возвращать их никто и не планировал на карту обратно)) просто потом некоторое время не платил ежемесячно

Как сказал мудрец, если хочешь создать бизнес советуйсяс теми, кто в этом бизнесе, хочешь закрыть бизнес спроси совета у соседа или родственника.)

круче будет родить двух детей и взять под 5% годовых на 30 лет. Там еще оставаться будет. (платеж 7800)

Аренда это всегда гемор. Деньги лучше на фонде преумножать

Дак это хрущевка, она в цене расти особо не будет. Если брать что то под инвестирование и сдачу то поновостройнее, хоть и подороже, но будет еще прибавка в цене самой квартиры.

зло это дурная башка)))
Пример.Ипотека мне обходится около 11 процентов если включать страховку.
Свободные деньги прокрученные за год дают 30-35 годовых.
Ну как то так в целом.
Каждый случай надо считать отдельно, а не грести под гребенку, кредиты зло, плечи зло.Зло это голова чтобы есть;)

Давайте разбирать, что у нас имеется.
1) Ближайшие 15 лет вы обеспечиваете себе работу (жильцы, ремонты, жкх...).
2) Зарплаты на этой работе не будет.
3) При устройстве на работу надо заплатить 150тыр и взять на себя финансовые обязательства ещё на лям триста.
...
А теперь о плюсах (и являются ли они плюсами).
В 2035 году у вас появится 36м2 в жилом доме на ул. Московской в Краснодаре. Круть! Или нет?
Это вроде как будто бы у вас есть родственник, который вам оставит квартиру по наследству, но только если вы будете ухаживать за родственником. И проживёт он ровно 15 лет.
Как думаете, много ли людей имеют похожую ситуацию?
А давайте посмотрим на демографическую пирамиду:

Жёлтым я обвёл бэбибумеров — поколение детей после войны. Их было много! Людей 1945-1965 года рождения. Через 15 лет бэбибумеры уйдут далеко за границу среднего возраста в России. То есть чисто из этой статистики в похоронном бизнесе явно будет допьём подъём.
А ещё миллионы людей по стране окажутся наследниками подобных квартир, дачных участков, старых холодильников и, не побоюсь этого слова — телевизоров!

При этом рождаемость у нас на уровне плинтуса и заселяться из местных в эти квартиры будет просто некому. Желание иметь эти квартиры, мне кажется, будет немногим больше желания иметь те самые телевизоры в наследство от бабушки, которые когда-то считались самым желанным предметом для молодых =))).

Вот примерно так я смотрю на этот вопрос. Возможно и ошибаюсь. Поправьте если что не так.

Для себя — наверное, правильно. Вообще, чем ниже %ставки, тем ипотека выгоднее. Как бизнес — сомнительное дело. В любом бизнесе большинство входящих убеждаются, что надежды не оправдываются. Почти наверное проще и выгоднее купить ОФЗ. 

В первый год убыток минимум 94 тысячи рублей без учета альтернативных издержек, скорее всего ситуация сохранится в последующие годы. 

Из плюсов. Получите возмещение НДФЛ 13% и по %% оплаченным. 
Из минусов. Аренда не все 12 месяцев. в летние месяцы простой, если учебное заведение рядом. затраты на ремонт 1 раз в год. Налог патент или НДФЛ. Затраты на страховку. Потери времени на оплату кредитов, получение денег и т.д. Еще налог на недвижку, если юрик то 2.2.%.
Продажная цена может упасть до 0. Риски катастроф, завод рядом взорвался и т.д. Доходность такой темы было 2-3% годовых… Почему проще снимать жилье? Тем более если оно дорогое. Потому что, зачем морозить свои деньги, когда их можно использовать по другому. Но у нас, как появились деньги, так сразу и покупают жилье. Потому что,  с детства пропаганда своего жилья идет... 

а еще ходит слух что налог на недвижку постепенно но неуклонно повышается… — а народу чтоб не бузил, дадут льготу на единственное жилье…

чёто аренда не соответствует цене хаты.

На брокерском счёте порядка 1,5 млн.р.
Вывести деньги и закрыть счет, а на данную сумму купить квартиру для сдачи в аренду — желания нет (своя квартира есть). 
Думаю взять ипотеку, ежемесячный платеж и арендная плата примерно равны (12-15 т.р.). Хотел бы услышать мнение других.