покупка недвижки
Пользуясь случаем, ещё раз напомню что Сбер отказал мне в ипотеке с моим первоначальным взносом 70-75%.
ну не хочет он на мне заработать.
я не стал покупать без ипотеки, хотя вполне мог потому что при ипотеке банк как бы то ни было, а идёт гарантом сделки, проверяя её.
вобщем, всё норм. я с деньгами, банк — тоже. продавцы — с квартирами.
и я теперь не тороплюсь.
причина опять в том же — гарантия сделки.
допустим, покупатель через несколько месяцев объявил себя банкротом. сделку легко через суд расторгнут, квартиру у меня заберут, а деньги..
всё… не вернут.
или продавца признают позже недееспособным (даже после его смерти), или найдутся люди, каким-либо образом претендующие на эту квартиру,
или продажа сразу нескольким покупателям, или банальная подделка документов и дистанционная продажа, или бабушка решила что зря квартиру продала и написала заяву в суд что осталась без единственного жилья.
в общем, шансов лишиться купленной квартиры без возврата денежных средств — великое множество.
и принцип «добросовестного покупателя» почему-то не работает.
ну как. работает, но денех_нет ))
НО !!
с 2020 года ситуация будет изменена.
newizv.ru/news/society/25-07-2019/gosduma-prinyala-zakon-o-kompensatsiyah-pri-nezakonnoy-potere-zhilya
ссылки у меня почему-то иногда получаются корявые, поэтому — текст .
«По пока действующему в России законодательству, у гражданина могут отобрать единственное жильё и при этом не вернуть потраченные на покупку средства, если он приобрёл недвижимость у мошенников, - сообщает „Парламентская газета“. По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, таких случаев насчитывается около 36 тысяч».
Принятый Госдумой в третьем чтении закон был разработан во исполнение постановления Конституционного суда от 4 июня 2015 года о проверке конституционности статьи 31.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Анализ нормы был проведён из-за жалобы граждан, которые в 2010 году купили квартиру, которую, как выяснилось, предыдущий владелец продавать не имел права, и потому через год ее изъяли в пользу государства. Суд тогда постановил взыскать с продавца деньги, которые ему были уплачены при покупке квартиры, но ответчик их не вернул. Поэтому никаких компенсаций покупатели в итоге не получили.
Новая норма закона позволит защитить права граждан, которые лишились жилья из-за того, что не знали о его криминальном прошлом. Им будет положена компенсация от государства либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости – на выбор. Подчеркивается, что закон имеет обратную силу — он вступит в силу со следующего года, но пострадавшие смогут подавать иски и за предыдущее время.
В случаи чего, вы будете разбираться с продавцом. А банку так и останетесь должны.
А так выдают причем еще и как))И сбер и втб(кстати можно было бы у них попробовать, ребята чуть проще) ну или в связьбанк обратитесь(если есть в городе) там еще проще)))
А по самой статье, то первый взгляд не плохие новшества, вопрос как это все будет работать.
А то что банк идет гарантом-чушь несусветная! Банк проверяет, лишь в своих интересах.Но никому ничего не гарантирует, это такое дикое заблуждение))))
из чего можно сделать единственный вывод — жадность Сбера.
особенно на территории РФ.
вот я их жадность и прославляю.
а запретить мне это нельзя.
Для любого банка основополагающим является впарить кредит/ипотеку.
страховка — ОСОБЕННО.
я им сказал что я основательно застрахован.
но мне ответили — мы вас по своему перестрахуем.
ваша страховка для нас НИЧТО. нужна именно наша.
откажетесь — будет больше %%
ога.
я застрахован от пожара и потопа, а они хотят застраховать от похищения инопланетянами ))
Что то мне сдается, что фантазируете вы тут не слабо.
То же самое касаемо жадности сбера, да сбер заинтересован вам наоборот впарить кредит, а не жадничать.Так что что то у вас там мутно.Даже разбираться смысла не вижу, тут какое то фэнтези идет, а не реальное обсуждение проблемы.
прям вот для вас специально гуглил -
В прошлом году женщина купила с ипотекой Сбера квартиру, в которой за короткий период произошло несколько переходов права. Один из них с посмертным ДКП.
В этом году суд расторг сделки и вернул выморочную квартиру департаменту Москвы. Покупатель остался без квартиры, но с долгом по ипотеке.
тем более и цена встала, и покупателей больше не становится, а становится только больше продавцов.
сейчас зашёл на циан, полистал.
что сказать… жопа… квартиры некоторые висят по году и более.
у меня треть уволившихся коллег умотали в москву… сваливают потенциальные покупатели.
А добросовестным покупателем надо оказаться еще, суд вынесет массу причин по которым Вы должным образом не осведомились.
P.S. странна трактовка в Вашей ссылке -возмещение на выбор либо по договору, либо по кадастровой стоимости… эта кадастровая стоимость бывает в ДЕСЯТКИ раз отличается от покупной. В Лен. области точно.