Волна банкротств компаний-застройщиков покатилась по России
Это сопоставимо с количеством банкротов за весь 2018 год, когда банкротами были признаны 111 застройщиков, еще 39 вошли в одну из стадий банкротства. Эти компании возводят 576 домов общей площадью 4,5 млн кв. м.
Подавляющее большинство среди банкротов 2019 года — небольшие застройщики, указывает гендиректор РАСК Николай Алексеенко. У 103 в стадии строительства не более четырех домов (именно домов, а не жилых комплексов), в среднем жилая площадь этих домов не превышает 8000 кв. м.
Причин ухода с рынка именно малых застройщиков несколько, указывает представитель РАСК. Портфели проектов у них небольшие, средств недостаточно, чтобы сформировать подушку безопасности и поддержать себя в сложные времена, банки настороженно относятся к небольшим застройщикам и неохотно их кредитуют, перечисляет он. Крупные девелоперы имеют преимущества, позволяющие им увереннее держаться на плаву, — ипотека есть с первых дней продажи, им проще получить кредит, добавляет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
Следующая волна банкротств будет связана с переходом на новые правила работы, прогнозирует управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. По его словам, уже поступают тревожные сигналы от мелких и средних компаний в регионах: некоторые из них не соответствуют критериям банков в части предоставления проектного финансирования.
С 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на использование счетов эскроу при продаже квартир. Закон запрещает финансирование строек напрямую через средства дольщиков. Деньги, которые перечислят покупатели квартир застройщикам, должны будут поступить на специальный банковский счет. Доступ к нему девелоперы смогут получить только после завершения стройки и передачи квартир покупателям. Финансировать же стройки предлагается с помощью банковских кредитов.
По данным ЦБ, на начало сентября перейти на эксроу-счета удалось лишь 30% застройщикам.
Около трети компаний, работающих на рынке, будут вынуждены покинуть его из-за новых правил: 30-35% просто не смогут получать кредиты, потому что они не соответствуют банковским критериям, предупреждал в феврале глава Сбербанка Герман Греф.
www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/zastroyshchikov-zakhlestnula-volna-bankrotstv-1028543099
+
+
+
=
Что почитать о криптовалютах. Список статей.
=
Что почитать об управлении портфелем акций
=
Полезные советы среднесрочным игрокам на рынке акций.
=
Мои виртуальные портфели
=
Золото, инвестиционные монеты
=
Что почитать о игре на бирже
=
Коллекция заблуждений биржевых игроков. Список статей.
=
Все мои публикации
=
а тут еще и ипотеки перестали раздавать кому непопадя
Николай, большие рыбки сожрут маленьких рыбок… Хотя, большие рыбки тоже громко лопались от обжорства, помогут ли эскроу-счета им так не раздуваться?
Смогут ли большие рыбки брать кредиты под залог эскроу-счетов? Если смогут, то будут лопаться банки...
pessimist, скорее всего все уйдут в микро финансовые организации
или в ломбарды
www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/putin-potreboval-rezko-sokratit-vydachu-kreditov-naseleniyu-1028476522
Николай, странно… О банковских кредитах мы волнуемся, а МФО запретить не хотим...
Ну, если мы так любим МФО, может, пусть ЦБ банки запретит?
и хозяева там очень влиятельные люди, так что мфо не скоро закроют
Интересная зависимость получается, если крестьянин будет хорошо зарабатывать, то он не будет брать кредиты...
Значит, тому, кому выгодно, чтобы крестьянин брал кредиты — ему же и выгодно, чтобы крестьянин мало зарабатывал.
И тому же самому лицу поручают заботу о крестьянине в форме эскроу-счетов.
и через крупные девелоперские компании скидывать будут.
Константин, можно двух зайцев сразу убить… Мелкие банчишки разорить и мелких застройщиков тоже… Останутся Костин и Греф...
Хотя, как там про Горца-то было:
или вас в яндексе забанили?
рухнет цена метра, рухнет суперприбыль, как застройщиков, так и банков.
это сжатие рынка.
жопошник сбер мне ипотеку зажал, хотя некоторая первичка уже по году продаётся и никак не продастся. 25% отказались мне добавить птенцы Грефа .