Квадратный метр дорожает

Обзор Global House Price Index показал:
За год Россия поднялась на +27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье — на 19 место.
За год хаты подорожали почти на 7% — в 4,6 раза быстрее чем в прошлом году.

Росстат: (2кв19)
Средняя цена в новостройке = 58,5 тыр/м2
Средняя цена в старостройке = 52,8 тыр/м2

ЦИАН:
Казань — лидер
первичка: 90,8 тыр/м2 +33,1%
вторичка: 82,4 тыр/м2 +12%

Москва:
новострой: 137,5 тыр/м2 +12,7%
старострой: 170,3 тыр/м2 +8,5%

Knight Frank:
Во 2-м кв.2019 жилье подорожало в 93% стран. Это макс. доля за 10 лет.
Самый сильный рост: Мальта, Китай, Чехия.

(источник)

Ну что, вроде хорошо для новостройщиков должно быть! А акции ЛСР все на месте топчутся сколько лет.
Я думаю, что это может быть связано с тем, что все-таки рост цен на метр частично компенсирует рост цен на строительные материалы.

недвижимость Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

7326

782 615

с 21 сентября 2010

107 Комментариев

RUH666
11 сентября 2019, 18:44
это харашо. нада ваще бить хаи 2007 года в баксах
0
- Дмитрий Ш
  11 сентября 2019, 18:51
  RUH666, «надо»… Кому?? Зачем???
  +1
  - Дмитрий Ш
    11 сентября 2019, 18:53
    Распузырились снова ипотеки, вот и всё, других причин тут нет
    +1
  - Свой Мужик
    11 сентября 2019, 19:06
    Дмитрий Ш, шоб было… Всех же предупреждал и ипотека под ноль тоже будет!
    +1
Vadi
11 сентября 2019, 18:47
А по моим ощущениям дешевеет (Москва). Только вчера на вторичке интересная родственнику квартира подешевела существенно (процентов на 7). И другая ценик понизила, тоже может быть вариантом. Но это не статистика, просто рынок полгода мониторим. )
+8
- Свой Мужик
  11 сентября 2019, 19:07
  Vadi, да если цена на 20% завышена, то могут по 7 скидывать :) Как станет рыночной сразу возьмут, а ещё на циане куча фейков…
  +2
  - Vadi
    11 сентября 2019, 19:14
    Свой Мужик, ну, я эту квартиру смотрел, не фейк. Если еще 7 скинут — прям надо брать! Если успеем. )
    0
    - Свой Мужик
      11 сентября 2019, 19:15
      Vadi, ну позвони и предложи :) там прямая продажа, доки ок?
      0
      - Vadi
        11 сентября 2019, 19:26
        Свой Мужик, там все ок, предложил бы, кабы вся сумма в кармане была. (
        
        0
  - Дмитрий
    11 сентября 2019, 20:36
    Свой Мужик, ну щас хоть с этим бороться стали
    0
Киса Воробьянинов
11 сентября 2019, 18:47
Просто цены задрали на фоне перехода на эскроу, а спроса нет. в нашем районе москвы стоит куча сданных новостроек уже не первый год, заселены процентов на 20
+12
- Дмитрий Ш
  11 сентября 2019, 18:56
  Киса Воробьянинов, Если нет спроса, нет и смысла в этом сегменте«цены задирать»
  +1
  - Киса Воробьянинов
    11 сентября 2019, 19:00
    Дмитрий Ш, у нас всегда цены задирают на дурака, а потом особо упрямым скидывают 20% с цены. Так во всем и в недвижке и в автопроме. Большинство купит по прайсу и единицы будут бодаться за скидку, на себе проверено в обоих сегментах и там и там получить скидку 20% от прайса не проблема
    +7
    - I_scalp (Дмитрий)
      11 сентября 2019, 19:07
      Киса Воробьянинов, Давай подробнее, интересно. Примеры есть? Сколько стоило, сколько выбили, какая стоимость метра вышла?
      0
    - Дмитрий Ш
      11 сентября 2019, 19:40
      Киса Воробьянинов, Да где ж мне маркетолуху до ентого допетрить
      +1
    - AlexGood
      11 сентября 2019, 20:00
      Киса Воробьянинов,
      единицы будут бодаться за скидку
      
      подскажите как это делать грамотно, чтобы 20% cкинули?
      +1
      - Киса Воробьянинов
        11 сентября 2019, 20:08
        AlexGood, рассматривать 3-4 примерно идентичных варианта у разных застройщиков. Берешь минимальную цену у одного, озвучиваешь ее остальным, они улучшают, идешь с этим к первому и так по кругу до тех пор, пока все не откажутся улучшать — значит получил минимально возможную цену. Но это работает на новострой, со вторичкой сложнее, ее продают более упёртые физы, которые готовы ждать годами свою цену.
        +4
        Сергей
        12 сентября 2019, 08:50
        Киса Воробьянинов, посылают все лесом. никто бумажки с ценами соседей не будет смотреть и нищеброда радовать скидками какими то. решают там большие дяди, у них денег как грязи, к ним не пробиться со своим копеечным вопросом. а мартышка-оформитель за еду которая работает ничего не решает, только когда воду в кулер заказать)) смешной такой. диру лср тычет он прайсами соседей он такой, в кабинет забежал к нему, вопит дай скидку. видео я б посмотрел этого
        0
        Киса Воробьянинов
        12 сентября 2019, 09:26
        Сергей Иванов, вы, видимо, из тех дурачков, кто по прайсу покупает. Я уже говорил, что таких большинство.
        0
    - Дмитрий
      11 сентября 2019, 20:40
      Киса Воробьянинов, подтверждаю , тыщ 3-5 за м2 можно скинуть просто по телефону, а если прийти не полениться то и 500тр с объекта вполне реально. Я вот лично покупал вообще в 2а раза ниже заявленных цен
      +1
    - Сергей
      12 сентября 2019, 08:47
      Киса Воробьянинов, а че не 50% от прайса то и паркинг с мерседесом в подарок?
      0
- Дмитрий
  11 сентября 2019, 20:38
  Киса Воробьянинов, у меня из окна видно 15 новостроек, они сданы даже. Хотя некоторые строили 15 лет ). Но свет нигде не горит, ремонты даже не делают
  +1
My Shadow
11 сентября 2019, 18:49
эскроу пугалки разогнали ценник
+3
- Дмитрий Ш
  11 сентября 2019, 18:57
  My Shadow, Да прекратите уже все со своим скроу… Пугалки спрос среди нуждающихся не повысят, и предложение не снизят тоже
  +1
Вестников (Витковский)
11 сентября 2019, 18:57
Предпенсионеров в возрасте от 50 до 59 лет в России продоживает 19,8 млн человек.
+1
- Дмитрий Ш
  11 сентября 2019, 19:06
  Вестников (Витковский), Это льготных пенсов в возрасте от 50 считаешь «доживающими»??? Да охренеть-кого я знаю-все бездельники типа одноклассника, что вчера встретил… «Пожарник» хренов-подполковником МЧС в 40 лет на «заслуженный» паёк вышел, теперь вон жалуется, что в 44 «полковника дали и заставили уволиться»… Пожар он видел в телеке лишь, 20 лет в офисах штаны просиживал, боец Вот эти у тебя «доживающие»?? Их дохрена как раз, и всех работающих попереживут
  +3
  - Вестников (Витковский)
    11 сентября 2019, 20:56
    Дмитрий Ш, нет это я про обычных кинутых предпенсов. Которые доживают до пенсии. На пять лет и миллион рублей голоднее.
    0
Константин
11 сентября 2019, 19:00
Так И есть в Краснодаре 2 года назад новостройки по 60 продавали сейчас по 80
0
Chartmaster
11 сентября 2019, 19:02
Снижение ставок=инфляция активов (рост акций и недвижимости).
+3
- Дмитрий Ш
  11 сентября 2019, 19:44
  Сергей Веревкин, О каких речь «ставках» хоть?? «Ставка верховного главнокомандующего» штоль?? Плюсаторов сего коммента прежде всего спросить хотелось бы… Неужто так гиперпонятливы?
  +2
  - Chartmaster
    11 сентября 2019, 19:58
    Дмитрий Ш, попробуйте сформулировать Ваш вопрос иначе. Это будет для меня стимулом ответить по существу;)
    0
    - Дмитрий Ш
      11 сентября 2019, 20:09
      Сергей Веревкин,
      Снижение ставок
      пояснить, о чём речь-вот и весь вопрос, вроде
      +2
      - Chartmaster
        11 сентября 2019, 20:24
        Дмитрий Ш, цена недвижимости в целом имеет обратную зависимость от процентной ставки. Вот графическое отображение:
        
        Пояснение: большинство недвижимости в мире покупается на заемные средства. Чем они доступнее (ниже процент по кредиту/ипотеке), тем выше спрос на недвижимость.
        Полагаю Вы легко представляете, что бывает с ценой на товар или услугу, платежеспособный спрос на которую растет.
        Продавцы недвижимости на планете сейчас приносят щедрые дары к своим молитвенникам, призывая богов повлиять на решения Пауэла и Драги;)
        
        +2
        Дмитрий Ш
        11 сентября 2019, 20:48
        Сергей Веревкин, Спасибо) Наверное, проще было б указать, что ипотечные кредиты во многом(и то, не всегда!!) зависят напрямую от ключевых кредитных ставок страновых ЦБ. Ну или, как у нас порой-там всякие ещё есть «инициативы президента»(по мне, так черт бы их подрал-мне нафек ща не надо, когда ипотечные кредиты выдаются с большой льготой «социально значимым гражданам»-бюджетникам с 2 и более детьми"-аж 5%-по инфляции фактически)… Чота мне 10лет назад никто подобного не предлагал, теперь же «наступило щастье» вдруг
        +2
ICWiener
11 сентября 2019, 19:04
Пик объемов строительства прошел — рынок живет будущим в котором нет перехаев объемов, т.к. все меры поддержки исчерпаны.
0
- Дмитрий Ш
  11 сентября 2019, 19:46
  ICWiener,
  
  Пик объемов строительства прошел
  И кто это определяет?? Так постановлено или есть объективные причины?
  +2
  - ICWiener
    11 сентября 2019, 21:15
    Дмитрий Ш, что за дикий вопрос? Кто, блин, определяет пик на графике? Он просто происходит
    
    0
    - Дмитрий Ш
      11 сентября 2019, 22:34
      ICWiener, Даа, график/графика определяют всё, блин… волны Эллиотта ещё выстави примером
      +1
V.V.
11 сентября 2019, 19:05
Не могу понять, почему эти убогие бараки из низкокачественных материалов с отсутствующей инфраструктурой растут в цене. Бараков всё больше, людей меньше, а цены растут. В чём секрет — неизвестно.

www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos
+6
- Свой Мужик
  11 сентября 2019, 19:10
  V.V., во всём мире так :))) РФ не исключение!
  +1
  - V.V.
    11 сентября 2019, 19:25
    Свой Мужик, кто-то здесь написал, что такие уродливые человейники в цивилизованном мире называются социальным жильём, которое выдают малоимущим бесплатно и за которое даже коммуналку не платят.
    
    Поэтому не сравнивайте нормальное жильё цивилизованного мира с этими скотоблоками, за которые много кому надо залезать в кабалу на несколько лет, иногда и на несколько десятков лет.
    +4
    - Сергей
      12 сентября 2019, 08:59
      рост цен есть. присматривал в округе 10 домов поприличнее, думаю прикупить. ценник за год вырос на 7-10%. никто в цене не падает, интересные варианты прозвонил. может на окраинах в гетто что то и дешевеет. нормальные дома и планировки разобраны до сдачи ещё, можно либо студию купить 10м ( но таких не делают в нормальных местах ) либо с комнатами в виде треугольника или трапеции)) о каком спаде речь? материалы растут в цене, кран либхер дорожает.
      0
- I_scalp (Дмитрий)
  11 сентября 2019, 19:27
  V.V., Миграция в мегаполисы.
  0
HollyRoger
11 сентября 2019, 19:11
Доходы падают, квадрат растет- класс, когда это наебнется можно будет дешево взять)
+4
- Бузил Ли-Репейник
  11 сентября 2019, 19:30
  HollyRoger, не скоро это будет. Дело в том, что недвигу держат сильные мира сего, они далеко не нищеброды, а поэтому им нет смысла её «сливать», они терпеливые… видят, что их расходы растут, всё дорожает (я о БМВ и маникюре), поэтому они хотят иметь больше прибыли при продаже. Половина из них не работает и слить дороже для них означает — иметь гешефт. Они никогда не откажутся от халявы… скорее новостройка будет стоять без горящих окон, чем они останутся без навара. Поэтому дальневосточный покупатель краснодарского жилья стоит перед выбором: покупать ему сегодня вот по такой цене, либо завтра но чуть подороже. Покупатель спешит, а продавец нет. Когда начнёт спешить продавец, тогда в стране вообще будет Ж., поскольку все у кого есть бабло — владельцы и дельцы недвигой. Отсюда: недвига всегда будет расти и падать будет только в случае форса моржового, когда по ящику объявят кризис.
  А для тех, кто думает, что цены завышены… это вы просто не знаете сколько в нашей стране воруют… от этого и отталкиваются неадекватные цены, так характерные для столицы, например.
  +1
  - I_scalp (Дмитрий)
    11 сентября 2019, 19:34
    Бузил Ли-Репейник, Согласен. Падения будут лишь в девальвации и те в баксовом выражении. Мы идем к ипотечному пузырю в далеком будущем, достаточно взглянуть на всякие Канады и Австралии, люди уже конуру себе позволить не могут с тараканами в аренду, а цене хоть бы хны. Таким образом, кто успеет затарить недвигу до этого и ее удержать, окажется среди внезапных сливок общества.
    0
Свой Мужик
11 сентября 2019, 19:20
А хохол Лёва, всё ждёт по 500 за метр в МСК :)))
0
- I_scalp (Дмитрий)
  11 сентября 2019, 19:26
  Свой Мужик, Этого не будет НИКОГДА! Это цена, за которую я покупал в самом ближнем Подмосковье аж в 2003 году. 2к край имхо, далее рост, причем сильный.
  0
  - Свой Мужик
    11 сентября 2019, 19:28
    I_scalp (Дмитрий), ну не расстраивай так человека, он же ждёт.
    0
Toltra
11 сентября 2019, 19:23
«новострой: 137,5 тыр/м2 +12,7%»
Где вы такие цены за новостройки в Москве видели? Даже внутри МКАДа на котловане так не будет.
0
Дурдин Артем
11 сентября 2019, 19:34
Ни один не написал про рекордное кол-во ипотеки, львиную долю стоимости как раз за счет нее разгоняют
+1
- Бузил Ли-Репейник
  11 сентября 2019, 19:47
  Дурдин Артем, а «она» будет базироваться исключительно на девальвации, без которой в России не был погашен ни один кредит, ведь люди берут кредиты именно уповая на обесценение денег и получается, что человек работает себе как обычно, а кредит сам собой гасится. И чем больше ипотеки эти матершинокапитальщики наберут, тем больше будет М2. А чем больше будет М2, тем ценней будут квадраты, если они расположены рядом с градообразующим свечным заводиком, на котором зарплаты никогда не растут, но народ кредиты гасить чудесным образом умудряется при этом.
  0
  - Дурдин Артем
    11 сентября 2019, 21:38
    Бузил Ли-Репейник, вы правдо так наивно считаете, что большинство людей вообще особо разбираются в финансах и прогнозируют инфляцию? да у нас про ключевую ставку то мало кто знает и от чего зависит процент кредита. Просто это удобно, что платеж можно размазать небольшими суммами, и не важно, что ты оплачиваешь банку еще такую же квартиру
    0
    - Бузил Ли-Репейник
      12 сентября 2019, 19:34
      Дурдин Артем, а вы считаете, что тот, кто берёт кредит не учитывает рисков?! Народ всё видит и знает, он видит тех, кто брал раньше… все они выплатили, и эти выплатят. А как эти выплатят, если им зп не прибавлять?! Отсюда уже банки столкнутся с невозвратами, этим тоже невыгодно. И как выход для всех = девальвация. В долларах даже зп упасть могут, но зато все балансы закроются сами собой.
      Относительно переплат… я брал телевизор, когда у меня на карте были 250тыс. Я его взял в кредит, чтобы не платить сразу 50тыс. В итоге я переплачу 10% за 2 года. И я беру на себя эти «риски», потому что знаю, что за 2 года рубль ещё ослабнет и компенсирует эти проценты. Мне это выгоднее, чем просто купить его налом, что я вполне мог бы сделать.
      По этой же логике берут кредит все остальные. Единственное исключение — это ипотечники, но они набрали столько бабла, что ради них проведут разовую сильную девальвацию, дабы они могли как и все остальные «должники» расплатиться.
      0
мудрый инвестор
11 сентября 2019, 20:25
Интересно как 7 триллионов долга по ипотеке разрешаться
+1
Дмитрий
11 сентября 2019, 20:34
на самом деле цены не растут, анализ данных идет не по реальным сделкам, а по объявлениям( самый красноречивый пример рынок сочи. Цены объявлений вообще не коррелируют с реальными). Так же часто цены при продаже по ипотеке завышают, что бы оставалось бабло на ремонт. Цена м2 примерно такие же как и были в 2006 году если в долларах(или если в рублях как в 2008 ) Был небольшой всплеск, было небольшое падение, но в целом смело можно скидывать 10-20% от ценника в объявлении по стране если
+1
- Дмитрий
  11 сентября 2019, 20:53
  Дмитрий, вот кстати про анализ по объявлениям, выставляет гражданин завышенную цену, продает год-два и убирает объяву, а статистика считает его типа продал
  Самые близкие данные к реальности у домофонда, но они платные, так что доступны не всем
  0
- consar
  11 сентября 2019, 21:23
  Дмитрий, я тоже не наблюдаю роста в целом по нашей деревне. Но есть десяток домов, специально слежу, где цены в объявлениях выросли с 2016го в 1,5-2раза. Где в 2016 был котлован, а прошлой зимой сдали. Это видят все, продавцы держат цены, а люди покупают.
  Помню истерию лета прошлого года:
  — ипотека дорожает, покупайте, пока одобрено
  — доллары запретят/конфискуют и население вынесло из сбера 1 млрд.
  — с 1 июля 2019го переход на эскроу-счета и все подорожает в 2 раза
  Это создало идеальную «бычью ловушку», теперь будем наблюдать веселье.
  0
  - Дмитрий
    11 сентября 2019, 21:32
    consar, ну не знаю что там у вас за деревня, года с 2014-2015ого дельта между котлованом и сдачей процентов 15 и многие вообще не продают на котлованах сейчас
    себестоимость 40-45тр по россии, цена продажи 50-60. стоят дом года 2а обычно. 12тр средний навар/52 средняя цена (ну не центр конечно ) = 23% / 2 года =11 годовых всего. Так что 1,5-2 раза это оч странно
    0
    - consar
      11 сентября 2019, 21:36
      Дмитрий, странно, но есть. Жалко скрины не делал. Это именно рост последнего года. Так да, с 2014го по 2016й котлован равнялся сданному дому, дельты не было.
      0
      - Дмитрий
        11 сентября 2019, 21:40
        consar, а ну тогда ажиотаж был после девальвации. Я прям историю расскажу тех времен.Я продал хату по дешевке брал(с целью спекульнуть )как раз в разгар истерии. Студию метра 22 примерно. И на следующий день пошел к застройщику другому, заключил предварительный договор ,5тр что ли там внес, а вечером мне директор застройщика звонит, так мол и так давай мы выкупим у тебя право приобретения назад, ну я говорю ок, 200тр. Ну и пошел забрал их на следующий день. После того всплеска цены плавно пришли туда же где и были
        0
Dmitryy
11 сентября 2019, 20:37
«Не знаю как у вас, в Москве, а у нас, в России» рынок недвижки умер, то что она дорожает, не значит, что её покупают.
+5
- Константин
  12 сентября 2019, 00:20
  Dmitryy, хз в Краснодаре смотрю строят, все раскупается, и по 50 и по 60 и по 70 и за квадрат, кВ по 5 млн 2 комнаты нету ни одной свободной хз кто берет
  0
  - Dmitryy
    12 сентября 2019, 10:04
    Константин, краснодарский край в целом несколько развитее в экономическом плане, я думаю на первом месте по внутреннему экспорту среди регионов нашей страны. Отсюда и доходы. Ну и покупают в основном молодые семьи в ипотеки. Хорошо если все будут отдавать вовремя, если хотя бы 20% семей начнут просрочки, рынок перегреется от продаж арестованного жилья.
    0
Smash
11 сентября 2019, 20:42
А акции ЛСР-78 топчутся на месте. Действительно, чевой-то они? :)))
0
Сергей Новосельцев
11 сентября 2019, 20:54
Россия уникальная страна где можно справить новоселье, а потом дождаться сноса этого дома, видимо строители думают о своём будущем поэтому следят за нужным качеством материалов и строительства…
0
clerk
11 сентября 2019, 22:17
Всё гораздо прозаичнее, к сожалению. Цены в Москве в 3 раза больше региональных. Из регионов молодёжь уехала в Москву, там, в регионах, строить не для кого. В Москве строят больше, для приезжих… Москвичи то вымирают и уезжают с награбленным за границу. Вот и всё. Цены те же, но коварианты деградировали, вот средняя и поднялась.
0
Жери
12 сентября 2019, 17:38
Магнитогорск 20 тр за квадрат!!!
0