Мой опыт работы с недвижимостью. 4 объекта. Аренда, сдача , жизнь и инвестиция в квартиры.

Ну допустим сдавать квартиру и ещё по мимо этого можно делать временную регистрацию, ну как вариант

знаю мужичка, у него магазин квадроциклов. Сдает 7 квартир-однешек посуточно. Я прикинул, было бы у меня 18 млн, возможно, тоже такой деятельностью занимался… Моют уборщицы. Ездит, кстати, на машине как у тебя.

Все правильно сказал. Одну маленькую квартиру есть смысл иметь (навсякий случай), а остальные деньги лучше на долларовом депозите (американских акциях) держать.

Евгений, не ворчите на маму! моя бы тоже заволновалась, если бы услышала что я разговариваю в комнате, где кроме меня и телевизора (понятно что в смысле монитора компьютера) никого нет, а телефон заряжается у неё на кухне....
А вообще полностью видос демонстрирует наличие неудачных ( по недвижимости) и удачных (по валюте) точек входа.

Бро безрисковость государственных облигаций и безрисковую ставку… хм… я очень хорошо помню историю с ГКОю

Одним словом нужно правильно выбирать точку входа.

С чем я безусловно согласен-нужна своя собственная квартира. Которую ни в коем случае нельзя предоставлять в залог, какую-бы прибыль не сулил доход от бизнеса. Куда в итоге можно приползти, отдышаться, залечить раны и снова в бой за своё финансовое и не только счастье.

Трешки в провинции продаются хуже всего (а еще и под 100 кв.м.)
Надо было брать однушки или студии.

у меня знакомый на последних этапах строительства покупает, нанимает бригаду на ремонт, и после сдачи дома продает. Так и живет. В смысле занимается этим на постоянной основе

По недвижимости нельзя так однозначно сказать, не спорю что полученная доходность реальна, но почему автор думает что он профи-инвестор в недвижимость и полученный результат является показательным? есть другие стратегии инвестирования и есть другие результаты других инвесторов(те же инвестиции на котловане в Мск, варианты с кредитным плечом и многое другое).
По поводу выгоды аренды, тоже надо понимать, что это деньги навсегда потерянные, даже ипотека выгоднее (с каждым платежом выплачивается кусочек тела кредита и превращает дециметры площади в собственность)

красаучек, всё разложил )

Судя по шкафам с посудой мама в возрасте. Нельзя так грубить. 

Опять реанимировали трупную тему. Были знакомые, кто вкладывал в мск в котлованы а потом переуступал «на ключах» — по прикидкам у каждого были в этой теме под две-три сотни лямов — доха выходила 20-40 годовых, ибо имели возможность брать на старте объем у застроя со скидкой. Параллельно сдавали в аренду несколько хат каждый — по разным схемам. В 2013 году аккурат перед девалом завязали с арендным бизнесом и скинули эти хаты. С котлованами работают до сих пор, но весьма избирательно.

Недвига — это геморой. Но её можно иметь для диверсификации. Все же как показала история все может упасть, обанкротиться. Но недвига это то что может прокормить в самые суровые годы.

Лучшее вложение в недвигу — стрит-ритейл. Помещение 10 метров, выходящее на улицу, ведущую к метро, гарантированно обеспечит безбедную старость владельцу. Помещение 20 метров сделает владельца состоятельным рантье. Цены на аренду таких площадей в проходных местах — просто космос.

В жилую недвигу имеет смысл вкладываться только в тех локациях, где не строят бетонные курятники и все хотели бы жить… а не там подешевле. Такие локации есть. Но жилье там — космос. Пример такой локации - https://www.google.com/maps/@55.7214664,37.5851447,3a,75y,298.35h,104.48t/data=!3m6!1e1!3m4!1swFfyulYKTeUdZv90JUU7fg!2e0!7i13312!8i6656

А прикинуть что была бы война и все рубли бы обнулили как в 1991. Тогда бы 4 квартиры остались бы квартирами. И через 10 лет дали состояние от нуля.

Какие планы на жизнь, после продажи квартир? )

Я третий месяц бодаюсь за наследство чтобы снять лимон, то запрос не так составят то не в то срм отправили уже не знаю что и предпринять и куда обращаться, а вы тут про какие то акции, офз вы хоть раз пробовали из банка свои пять шесть Лямов рублей забрать то???

О чем там вкратце?

Как можно сравнивать офз в рублях и квартиру в долларах? Поясните, а если курс прыгнет?