Рост вкладов населения 2012-2018 и квартирный вопрос.

www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=302-21

Рост вкладов за 2012-02 (9 528 875 млн): 2018-12 (21 365 672 млн)  (Это только вклады в рублях)

Вклады не росли только в 2014 году. В тот год лишили лицензии мастербанк и было тревожно.
Предполагаю что часть вкладов была потрачена на недвижимость (как наиболее безопасному месту) 

С 2014 года рост вкладов почти в 2 раза. 
Цена съема/Цена покупки не выросла.
Доступность жилья выросла (цена однушки в мск 33м2 в старом доме и сейчас 5,5 млн)

В этом декабре был небольшой переток(переоценка) из рублевых вкладов в валютные. Есть только два таких декабря за 2018 и за 2014. Причем рублевые вклады уменьшились примерно одинаково (в натуральном выражении 40 000 млн) 
В первом полугодии 2015 вклады не росли. Предполагаю реализовывали отложенный спрос на жилье. 

Была статья на смартлабе о том что продают кв за 10млн, а снять такую же можно за 30к. В таком варианте выгоднее снимать. 
Пример кв за 30к (https://www.cian.ru/rent/flat/199218513/) (случайная выборка: так вышло что ранее ее сдавали за 35)

Продать такую можно за 7-8 млн очень быстро (мое мнение)

30тыс за счет вложения под 8% годовых это
30тыс/0.08*12 = 4500тыс

Что движет человеком сдавать себе в убыток? 
1. Юридические проблемы.
2. Неуверенность в рубле, акции, стране.
3. Фин неграмотность.
4. кв дорога как память.
5. кв может вырасти, и аренда тоже.
6. кв для детей-внуков

Стабильность рубля:
с 2000 года лет рубль упал с 28.5 до 70 за $ (в 2,456 раза)
Если в 2000 году сделать вклад с 4.9% на 19 лет, то получается увеличение в 2.481 раза

Вариант1:
Берем эту кв продаем за 7,5 млн и покупаем длинные офз (доходность более 8%)
7500к * 0.08/12 = 50к
из 50 реинвестируем 10к
(7500 + 120) 7620к = 0.08/12 = 50.8к

Вариант2:
Берем эту кв продаем за 7,5 млн и покупаем длинные офз (доходность более 8%)

7500к * 0.08/12 = 50к
Капитал надо увеличивать с той же скоростью роста бакса: 4.9%
т.е. себе осталяем 3.1% (это кстати тот процент который можно получить на вкладе в валюте!)

7500 * 0.031/12 = 19к

Снимать и откладывать виртуальную разницу с ипотекой на вклад выгоднее. Плата за неудобства
Продать и вложить в рынок выгоднее. Плата за риск.

Но если сейчас дно (10 лет аренда не растет), сейчас, то продавать не следует.