Цены на бетон, ждет ли нас звездец в 2019 году?

Если цены на всякий папир у нас зависят от нефти напрямую, т.к. главным источником инвестиций в предприятия является рента от нефти и прочих полезных ископаемых, то цены на бетонные коробки в первую очередь двигает динамика реальных доходов населения, которые у нас от нефти отвязались.
Уже можно подводить итоги 2018 года. Средняя зарплата выросла на 2,4 % до 37 100 с 36 203 рублей.
В то же время стоимость продуктов по данным росстата в рублях выросла на 2,3%, т.е. по сути реальная з.п. в России не выросла, при этом на сайте irn.ru указано, что цены на квартиры в 2018 году в Москве немного подросли. Я нахожу это весьма странным, т.к. вся прибавка заработной платы ушла на питание, плюс цены на бензин и коммуналку растут.
2019 год обещает быть еще более жестоким в плане роста цен, т.к. вырастут акцизы, тарифы и еще НДС, в итоге спрос должен сократиться, что повлечет за собой падение цен на недвижимость, а вы как считаете?

недвижимость

ololosha

Москва

2 307

с 24 апреля 2013

17 Комментариев

drow
15 декабря 2018, 00:00
Товары с неэластичным спросом будут идти за инфляцией, с эластичным по рынку, НДС, акцизы и прочее никак не влияет на цену, при условии что потребление не вырастет. В общем если хочешь пугать народ ростом цен, то тогда придется принять рост доходов.
+4
Kapeks
15 декабря 2018, 00:07
В рублях цена на недвижимость в рф не может упасть, по многим причинам.
Но и вырасти серьёзно тоже не может. Поэтому будет стагнировать, подрастая примерно вместе с М2.
+2
- Brassiere
  15 декабря 2018, 00:19
  Kapeks, в 91 году падали вроде б. Квартиры на ул.Горького в нерезиновой уходили за 5к бакинских. Целиком
  +1
salik
15 декабря 2018, 00:26
Ценники на любой товар определяются в первую очередь количеством желающих купить. Второе количеством денег у желающих купить. И уже затем количеством товара.( Товар можно зажать)
+2
Albert Rudolfovich
15 декабря 2018, 00:28
… а вы покупаете или продаёте?
+1
- ololosha
  15 декабря 2018, 16:36
  Ramon Albert Rudolfovich, думаю обмен сделать на более дороге жилье, получается, покупаю доп. метры.
  0
Антон Денисков (Fry)
15 декабря 2018, 01:05
Доля ипотеки неуклонно растёт.
Доступность ипотеки растёт (хотя бы тот факт, что запретили валютную ипотеку).
Реальные ставки по ипотеки снизились.
Только отсюда возможен рост.
А вообще перспективы-то фиговенькие.

Дело в том, что основным инициатором покупки недвиги выступает женщина.
В России пиковый возраст рожающих 26 лет. +- 5 лет — основная масса рожающих. В 2011 году таких было ~12млн. Через год (в 2020) будет ~ 7млн. Это демографическая яма 90-x.
То есть «двигателей» рынка недвижимости из местных будет на ~40% меньше!
Я мог бы предположить, что приток «чужестранцев» может «запитать» спрос на новые м2, но увы. Сегодня к нам едут только из нищеты (в бедность). Состоятельные люди к нам не поедут. Здесь больше нет экономических перспектив. Здесь остаёмся мы. Выживать =/
+8
- Сергей Кузнецов
  15 декабря 2018, 07:26
  Fry (Антон), Антон, не депресси. У нас тройной профицит. Бедность народа переходит в стабильность бюджета и погашение долгов экспортерами
  +1
  - Добрый человек
    15 декабря 2018, 15:50
    Сергей Кузнецов, все заначки быстро проедим стоит нефти закрепиться надолго в районе 40 а это реально
    0
    - Сергей Кузнецов
      15 декабря 2018, 20:09
      Добрый человек, при 40$ может еще как-то продержимся
      а вот среднегодовая 28-35$ на пару лет,
      наши амбиции быстро сбавит
      +1
Александр К
15 декабря 2018, 03:31
Если обьективно, то цены на строительство, земельные участки, материалы, работу — все растет
Считаю что в рубле цены не будут падать
+2
Евгений Черных
15 декабря 2018, 08:16
Так квартиры люди с зарплатой 30000 не покупают
0
- consar
  15 декабря 2018, 08:29
  kbrobot.ru, теперь покупают, даже видел с з/пл 20 тыс. С такой з/пл дали ипотеку. Только выплачивают её родители/бабушки. А раньше воровали все и покупали. Теперь обнал жестко прижали и все — з/пл растут, а денег становится меньше. Дальше будет усиливаться борьба с неуплатой налогов и у бетона один путь — вниз.
  +1
firebot
15 декабря 2018, 09:00
В итоге, кто из застройщиков снизит цены ниже определенного, тот сядет или помрет.
Нет спроса, будут излишки выкупать для реновации за откаты или будет стоять не принятое.
0
firebot
15 декабря 2018, 09:01
Упадет ниже, куплю больше кв. метров.
0
Ходжа Насреддин
15 декабря 2018, 09:26
Вот чудная инициатива наших депутатов
www.rbc.ru/business/13/12/2018/5c12789f9a79477fb66fa0f5?from=center_5
Скорее всего закон будет принят, просто не в такой жесткой форме. Новостройки вырастут в цене однозначно, вторичка подтянется с небольшим лагом по времени. Спрос в Москве и Питере есть всегда, за другие города не скажу.
+1
Gleb
15 декабря 2018, 10:30
Ну вот смотри. Живу на речном. Цены с 2015 по конец 2018 изменились на примерно 20%. Двушки что стоили 9.8, теперь стоят около 11.5, трехи с 12 уехали на 13.5 — 14.5 И уходят они по этой цене быстро. Так как отслеживаю. Рядом строят ЖК. 30% готовность, 2 месяца назад 3-ки были по 10, сейчас по 11.5, и стоит очередь чтобы их выкупить. Строящиеся корпуса разобрали, до того момента, как выкинули в продажу цены. ИРН вообще нет смысла смотреть, т.к. это лютое усреднения шлака, коего в Мск намеренно… а вообще за 10 лет наблюдений. Пришёл к выводу что ликвид (новый дом у метро и парка) только растет в цене. Объясняется это очень просто, в Мск много шлака, который перешёл по наследству, его продают тем у кого денег нет и покупают новый дом создавая спрос, первые немного заработав, делают тоже самое. Продают и покупают лучше. И так по кругу. Что обеспечивает постоянный спрос и рост цен. Поэтому цены тут и не падают и падать не будут. А если вспомнить 90-е. Как тут приводят пример. То наврятли гос-во объявит дефолт. А у населения за это время скопилась с тех пор прорва денег на депозах. Сейчас их пытаются выковорить через активную рекламу инвестиций. На фоне ОЧ низких ставок по депозитам. Но народ пока боиться. Хотя если проследить ОИ физиков по нефти, то денег там закатали ОЧ много.
0