Купить квартиру или дивидентные валютные акции?

Откладываю на квартиру для жилья в подмосковье. И тут задумался. А есть ли вообще смысл в покупке квартиры, не выгоднее ли арендовать?

Так как как аренда обходится в 4-6% от стоимости жилья.

Но ведь можно, например положить в банк под 7-8%, а за 4-6% снять жилье и еще останется пару процентов сверху.
Но все же решил, что не стоит, так как инфляция превышает депозитные ставки.
Тогда задумался об облигациях, те же ОФЗ. Может вместо квартиры их купить?
Но потом опять задумался. Вкладывать в рублевые активы достаточно рискованно. Да и вообще жилье и дальше может падать, вообще мне кажется она переоценена — убитая однушка на окраине стоит, как нормальное жилье у моря заграницей.

Как тогда быть? И тут подумал, а что если купить американские дивидендные акции из S&P500.

Как понял, там выходит что-то около 2-3% в валюте дивидендов.
А 2-3% и валютный актив. Выглядит неплохо, по сравнению с бетоном в РФ — 5% годовых в рублях + рублевый актив, который может при очередном падении рубля обесценится в $.

Конечно акции могут как расти, так и падать. Но и квартира точно так же. никто не знает, что будет. К тому же аренда дает такое преимущество как свобода перемещения.
Захотел — уехал заграницу в теплые страны/регионы на зимовку. Или появились соседи, которые например затеяли ремонт надолго — съхал на другую квартиру.

Что думаете об этом?


ps: я фрилансер, но не трейдер. И акции купить думаю чисто ради дивидентов. Положил и забыл, реинвестируя их все. А снимать думаю на зарплату.