Интересная недвижимость

Лично я скорее рантье, чем инвестор или спекулянт. Но тема ренты, почему-то мало раскрыта в данном сообществе.

Я периодически мониторю рынок недвиги, так что постараюсь делиться интересными объектами, привлекшими мое внимание.

Ставьте плюсы, если хотите больше!

Начну, пожалуй, с этого:

Типа «Пентхауз» в Питере. Парадоксальный объект. Не знаю, что курили архитекторы, но что есть, то есть…

Студия 22 м2 вместе с балконом 7 м2 и (Внимание!!!) террасой 160 м2. В Озерках (Кто не в курсе: спальный обжитой район среднего уровня, внутри КАД), 15 минут от метро пешком. Обещают качественный ремонт и новизну. Типа «Елитный» ЖК (Построен в 2005). Ну, студия 22 м2 – очевидный признак «елитности». За всю красоту хотят 8 999 999 руб. И это уже со скидкой. Зимой хотели 9 300 000.

Посмотрим фотки:

Непонятный второй санузел, обшитый вагонкой. Такое ощущение, что они затащили бытовку на 12 этаж, обшили сайдингом и воткнули туда унитаз. Уютненько, ничего не скажешь.

Для кровати внизу места не нашлось. Пришлось воткнуть второй уровень (вероятно несогласованный). Что позволило «маркетолагам» в описании указывать площадь аж 40м2!

Считаем: 22 (студия) + 7 (балкон) + 11 (второй свет). Фокус-покус = 40 м2.

Планировка:

Вход в саму квартиру, видимо, через крышу.

Больше фоток: https://spb.cian.ru/sale/flat/186448717/

Не удержался, позвонил. Хотел спросить, можно ли использовать материнский капитал. Оказывается, что нет, так как помещение — НЕЖИЛОЕ!
Из приятных новостей — 15 квт. электричества.

Итог: впечатления неоднозначные. Цена неадекватна. Но, полагаю, что некоторый коммерческий потенциал у помещения есть. Аренда для вечеринок, коктейль бар (непонятка с алкогольной лицензией).

Экспресс расчет доходности:

Сдаем под вечеринки в среднем за 7 000 за мероприятие. при заполняемости 66% получаем 140 000 руб. — 20 000 уборка и пр.

Итого 1 440 000 в год. — 6% ИП = 1 353 600

Нужно будет вложить порядка 1 млн. чтобы сделать Крытую веранду и докупить оборудования.

При текущей цене: 9 млн. + 1 млн = 10 млн. Итого 13,5 % годовых.

Если продавить продавца до 8 млн. Доходность 15%.

Короче говоря: НАЛЕТАЙ ТОРОПИСЬ ПОКУПАЙ… ПЕНТХАИСЬ!!!

UPD

В комментах некоторые набросились на мои расчеты и на саму концепцию, как это помещение использовать.

Повторюсь, что это просто вариант фантазии на тему, что если...

Интересное упражнение для развития воображения: как можно использовать нестандартную недвигу.

На вышеописанный объект есть еще варианты:

СПА центр: сауна + джакузи под открытым небом

Застеклить большую часть и сдать под офис.

ВИП ресторан для свиданий (нужен шеф-повар на кухню)

Предлагайте свои варианты.

недвижимость Спб рента рантье

Home Alone

Санкт-Петербург

1 700

с 28 апреля 2015

118 Комментариев

xxxxx
03 июля 2018, 20:31
нужно быть редкостным эстетом, чтоб за такое бабло брать такую хрень в жопе мира (минут 40 от центра)
+14
- Alexandr_KAA
  03 июля 2018, 20:56
  xxxxx, с языка снял… для тех кто не живет в Москве поясню… указанный район сосредоточения этого… кха… ничто иное как именно та «жопа мира» про которую поет Слепаков
  +1
  - Home Alone
    03 июля 2018, 20:59
    Alexandr_KAA, Озерки, конечно не пуп земли. Но и не ж0а, однозначно. Жопа это Кудрово, Мурино, Бугры.
    +1
    - Dio
      04 июля 2018, 01:40
      Home Alone, Верно! Озерки еще ничего, если без пробок минут 25 до Невского..))
      Но цена...))
      Про бытовку с вагонкой посмеялся, спасибо))) упал со стула))
      Предлагайте еще, коллега — интересно!
      0
    - Евгений Черных
      04 июля 2018, 09:15
      Home Alone, Но тема ренты, почему-то мало раскрыта в данном сообществе.
      ПОТОМУ ЧТО еле-еле отбиваются косты, ибо бестолковая тема
      +3
Geist
03 июля 2018, 20:34
Уфф, чуть крыша не съехала от ознакомления.
+7
bocha
03 июля 2018, 20:37
Карлсон в Стокгольме тихо, но забористо матерится
+21
Dollar
03 июля 2018, 20:44
Тут есть помещение с магнитом за те же деньни, окупаемость семь лет, 200 км от мкад. Понадёжнее алковечеринки будет. Но тема в целом для слаба интересная.
+1
- Home Alone
  03 июля 2018, 20:51
  Dollar, 15% — те же 7 лет. И вдобавок можно говорить девушкам:
  — Поехали в мой пентхауз, там как раз вечеринка в разгаре! А с Магнитом, чего девушке сказать?
  
  Все равно, что хвастаться акциями этого Магнита в портфеле…
  +5
Байкал
03 июля 2018, 20:51
Вечеринки??? 20 вечеринок в месяц?
Да ладно)))
А соседи?
Автор давай ближе к земле как говорится. Вот ты интересуешь недвигой покажи нам обычную хату за сколько можно купить за сколько можно потом сдавать.
Вот это будет нам интересно.
Пока авансом плюс за вечеринки)))
+13
- Home Alone
  03 июля 2018, 20:56
  Байкал, Был у меня пост про мою хату. Только хаты — для слабаков. Жилой недвигой заниматься сейчас просто смешно.
  
  Теперь вся сила в гемоглобине коммерческой.
  +3
  - Байкал
    03 июля 2018, 20:59
    Home Alone, ну ладно пусть будет про коммерческую тоже почитаем.
    0
Warren Warren
03 июля 2018, 20:51
жильцы не дадут вечеринить
+2
- Home Alone
  03 июля 2018, 20:52
  Warren Warren, До 23 часов все идут лесом
  +1
  - Байкал
    03 июля 2018, 20:55
    Home Alone, нет нет я до 23-х могу немного пошуметь музыку послушать дрелью посверлить но не вечеринки проводить.
    +3
  - Бил Денбро
    03 июля 2018, 21:29
    Home Alone, в Москве закон тишины после 19:00
    +2
  - matroskin
    03 июля 2018, 21:49
    Home Alone, лесом пойдут если вы песни в ванной будете петь.А здесь коммерческое использование, за попку могут взять.
    +2
    - Home Alone
      03 июля 2018, 21:52
      matroskin, Так статус недвиги — нежилое помещение.
      +1
      - matroskin
        03 июля 2018, 22:30
        Home Alone, божий дар и яичницей не путайте)))не жилое не значит автоматически что ее можно использовать таким образом.апартаменты тоже не жилые с возможностью проживания, по сути и тут так.Не в каждом офисе можно открыть караоке бар или столярную мастерскую устроить.Можете конечно рискнуть, но вполне вероятно нарветесь на кучу проблем в данном случае.
        К барам и ресторанам куча требований по санпину, вполне вероятно что просто не пройдет и по этим моментам.
        ВОобще бредовое помещение по неадекватной цене.У нас такая хрень тоже есть в городе.Данные «шедевры» люди в полцены продать не могут годами)Хотя чем думали когда брали…
        +3
        Home Alone
        03 июля 2018, 22:33
        matroskin, А КТО может запретить в офисе открыть караоке или столярку? Есть какие-то СНИПы?
        
        У нас, все что не запрещено — разрешено
        0
        matroskin
        03 июля 2018, 22:40
        Home Alone, попробуйте-узнаете на практике)))в теории можно по гуглить.в жилых зданиях есть определенный перечень чего вы там можете замутить как и нормы.Так же и для офисов.У вас не знаю как, а мы вот чуть устали переводить производственно-складские в производственное.Хотя работали давно, но доколебались при продлении аренды, типа у вас же цех а не склады.НУ если на пальцах это типа на ИЖС замутить многоэтажку.Может и прокатить, а бывает снесут и мяу на спросят)))а тут вам жильцы мозг как здрасти вынесут.здание то жилое как я понял.
        +4
        Home Alone
        03 июля 2018, 22:53
        matroskin, Да я много чего пробовал. У меня пяток помещений в собственности и несколько в аренде. Так что разный опыт имеется. В том числе и очень неординарные проекты.
        0
        matroskin
        03 июля 2018, 22:55
        Home Alone, ок.не спорю.тогда удачи))
        0
        matroskin
        03 июля 2018, 22:44
        Home Alone, https://www.profiz.ru/sec/6_2014/kafe_v_dome/ тут чуток написано.Так на вскидку пошукал.там еще и пожарники мозг вынесут с выходами и прочим)
        +1
        Home Alone
        03 июля 2018, 22:54
        matroskin, Там про общепит. Мы сейчас не об этом.
        0
        matroskin
        03 июля 2018, 22:55
        Home Alone, а бар не общепит? вы же там чуть ли не лицензию на алкоголь уже задумали))))там просто бар замутить на мой взгляд-весело будет.Хотя честно, пофиг))хоть кузнечный цех мутите))сорри, что влез со своим мнением.собственно никто не спрашивал.
        0
        Home Alone
        03 июля 2018, 22:57
        matroskin, Там есть тонкости. если кухни нет, а все из полуфабрикатов — то все проще.
        0
        matroskin
        03 июля 2018, 22:59
        Home Alone, а музыка? а эвакуация, запасные выходы? или парашюты выдадите?;))я спорить не буду.Мутите)там глянем)
        +1
        Home Alone
        03 июля 2018, 23:01
        matroskin, Да я мутить ничего не собираюсь. Просто помещение прикольное, а я фантазирую. Но фантазирую в рамках своего опыта.
        +1
        matroskin
        03 июля 2018, 23:05
        Home Alone, помещение конечно оригинальное))но на мой взгляд вечерины там не получится мутить.Но опять таки, если не крыть его, то сколько там у вас в Питере то дней в году без дождей, снега, ветра и прочей прелести погоды.А так, начнешь крыть, уже другой бюджет.Шут его знает.Что то в нем конечно есть....))
        в любом случае спасибо, за интересный пост! пишите еще и почаще!
        +2
        xxxxx
        03 июля 2018, 23:13
        matroskin, гы… да там все до парашютов обосцуться, ибо всего один сортир-) терь два
        +1
        Home Alone
        03 июля 2018, 23:17
        xxxxx, Два
        +1
        Nikolaevitch Evgeniy
        04 июля 2018, 08:53
        matroskin, производственные помещения нельзя в жилых домах устраивать. ЖК запрещает.
        0
  - На Кураже
    04 июля 2018, 00:15
    Home Alone, лесом вы пойдёте. В суд. С дальнейшим демонтажом всего этого г… на, которое вы там поналяпать фантазируете. Потому что бухой скот, который вы туда позовёте не остановится в 23:00, если не попадает раньше с крыши. Вы прежде чем такое писать задумались — хотели бы себе таких соседей? Что мы вообще за люди такие? Ни грамма уважения к окружающим, лишь бы себе, на остальных плевать.
    +2
  - Malik
    04 июля 2018, 16:40
    До 23 часов все идут лесом
    
    Home Alone, будет справедливо по-жизни, если ты и твоя семья, сами будете окружены соседями с такими же взглядами на жизнь… читай быками. И если этого нет сейчас, то не зарекайся от будущих проблем этого плана в том или ином виде.
    +1
Тимур К
03 июля 2018, 21:02
А я уже помешан на Сочи. Смотрел все обьявления. Цены, да, заоблачные. Но красотища
Вот вариант.
www.avito.ru/sochi/doma_dachi_kottedzhi/dom_270_m_na_uchastke_6_sot._1475239083
0
- Home Alone
  03 июля 2018, 21:07
  Тимур К, Нууу… Не знаю… Для отдыха холодновато и дороговато. Вот, например, вариант за 8 млн. руб. baan-dusit.com/proposal/sell/3/11855/
  +2
  - Тимур К
    03 июля 2018, 21:54
    Home Alone, Холодно?))) Для жизни самое то, это тебе не -30 на Урале и вечное гавно на улицах)))
    0
    - Home Alone
      03 июля 2018, 22:35
      Тимур К, Так я и говорю, что с Урала удобнее в Паттаю летать, чем в Сочи. И дешевле…
      +1
      - Тимур К
        03 июля 2018, 23:07
        Home Alone, Я про жить пишу, своё жильё. Горные лыжи Роза Хутор итп, Тебе не понять. Климат вечной осени заедрал
        0
        Home Alone
        03 июля 2018, 23:12
        Тимур К, Ну, если жить, то ИМХО в Греции. За недвижку в 250 штук ВНЖ на всю семью дают без доп условий. И горные лыжи есть и море теплее.
        0
        xxxxx
        03 июля 2018, 23:17
        Home Alone,...
        могут претендовать на пятилетний вид на жительство-)
        0
        Home Alone
        03 июля 2018, 23:20
        xxxxx, после 5 лет ВНЖ, кажется дают ПМЖ. А потом и на гражданство можно. В Греции специально закон принимали, что бы оживить рынок недвиги, а недавно вносили изменения. Так что дают всем, только купите.
        
        prian.ru/pub/31446.html
        +1
        xxxxx
        03 июля 2018, 23:24
        Home Alone, блин… даж спорить не буду. надеюсь вы в теме-)
        ибо… я раньше где то читал, что нужно 10лет… чтоб пмж дали.
        и ключевое… претендовать… т.е. не в каждые руки
        0
        Home Alone
        03 июля 2018, 23:27
        xxxxx, Ну, я за Грецией особо не слежу, насчет перевода ВНЖ в ПМЖ не уверен. Но после 250 000 дают золотую визу и все делают по упрощенной схеме.
        
        Хотя понятно, что если уголовка числится или т.п. могут и отказать.
        0
        Тимур К
        04 июля 2018, 12:43
        Home Alone, Сомневаюсь, что все так просто, да и за 250к там студия 5 на 5 квадратов, а хочется просторно
        0
- Евгений Попов
  04 июля 2018, 05:45
  Тимур К, Рекомендую для начала https://www.youtube.com/watch?v=tIs2ND3hqyw&t=1855s
  0
  - Тимур К
    04 июля 2018, 12:59
    Евгений Попов, И что он интересного говорит? Сам в агентстве работает и выпаривает инфу. Люди сами знают что им покупать, дом, хату, виллу ИТП. В Сочи полно недвиги выбирать с умом или строить по своему. Простая недвига стоит до 10лмв, в Сочи норм начинается от 15 лямов и земля и бассейн и огород и море, и рядом не будет Пятиэтажек строить напротив тебя, т.к уже места нет
    0
    - Deimon
      04 июля 2018, 18:26
      Тимур К, не поверите, но сочинским ара-застройщикам для постройки 5-этажного многоквартирника хватит и 3,5 соток земли, при этом пятно застройки будет равно 100% площади участка. И ничего им за это никто не сделает, скорее даже наоборот…
      0
- Deimon
  04 июля 2018, 18:23
  Тимур К, это объявление, скорее всего, фейк. Агентам в Сочи верить нельзя от слова «совсем». ID номера объявления на фотках тоже нет. За ту цену, что указана, в более-менее приличном месте будет только земля 6 соток. Земля ИЖС в Сочи очень дорогая, т.к. выкупается под застройку многоквартирных домов, которые строятся без разрешения на строительство и узаканиваются через суд. Краснодарский краевой суд — самый «честный» суд в России, судья Хахалева не даст соврать.
  0
КУКЛ
03 июля 2018, 21:12
Жуткий неликвид
+3
Cheshire Cat
03 июля 2018, 21:12
Да уж, интересны мысли архитектора. В Питере же страсть как много солнца =)))
В принципе, если сделать веранду крытой… Но статус нежилого помещения не оставляет шансов из-за налогов. А снизу небось жилая как раз — фиг перепланировку сделаешь.
+1
autotrade
03 июля 2018, 21:22
покупай у урбан групп у них охрененные планировки
0
- godovan
  03 июля 2018, 22:31
  autotrade.ru, Урбан — это которые надорвались в ласково и теперь банкротятся?
  0
  - godovan
    03 июля 2018, 22:32
    godovan, *лайково
    0
  - autotrade
    03 июля 2018, 23:36
    godovan, ага :)
    0
Сергей
03 июля 2018, 21:23
Квинтэссенция нашего рынка недвиги!((Продают парашу за безумные деньги, да на дне ещё и говнецо булькает!((
+8
Albert Rudolfovich
03 июля 2018, 21:29
ну и время вы нашли для покупок недвижимости за рубли.

… откашливаясь, со смеху ещё и о каком-то алкопритоне там рассчитываете.
количество человек уже посчитали.

ну вы блиндаёте.

да о каких вообще перспективах роста спроса вы мечтаете?

рынок развернётся скоро. все из столиц по регионам поедут работу искать за 200 бакосв в месяц .

какие алкопритоны, на хлеб-то зарабатывать будут.

питер.

после блокады ни ногой туда!

0
- Home Alone
  03 июля 2018, 21:33
  Ramon Albert Rudolfovich, Неужели, мне нужно заводить табличку «сарказм» ???
  
  И вы всерьез увидели в моем тексте призыв покупать ЭТО?
  +2
  - Albert Rudolfovich
    03 июля 2018, 21:48
    Home Alone, не просто так ведь ты интересуешься этой крышой.
    0
- иван иванов
  03 июля 2018, 21:37
  Ramon Albert Rudolfovich, ты пережил блокаду?)
  0
  - Dio
    04 июля 2018, 02:04
    иван иванов, он просто неадекват, что не коммент — и смех и грех..
    еще и блокаду приплел… (((без слов…
    +1
- Dio
  04 июля 2018, 02:03
  Ramon Albert Rudolfovich, вы, вообще думаете, что пишите или головы нет?!?!?!?
  0
John Dow
03 июля 2018, 21:30
Мне нравится. Надоела обыденность, а тут вполне симпатичное жилье и собственная гигантская терраса. Дороговато, конечно, но, с другой стороны, на академке однуха 6… Тоже не близко до ист.центра. Цены такие сейчас.
0
nnnd
03 июля 2018, 21:32
Считаем: 22 (студия) + 7 (балкон) + 11 (второй свет). Фокус-покус = 40 м2.

А каким боком у этих «маркетологов» второй свет вошел в общую площадь и площадь балкона (если там действительно балкон) считается с понижающим коэффициентом.

И каким «боком» терраса принадлежит хозяину этого «нежилого помещения» ))

Поэтому цену, по-моему, надо делить минимум на 3, а дальше торговаться ))
0
- Home Alone
  03 июля 2018, 21:36
  nnnd, Да. Крыша, теоретически — общая собственность всех жильцов, так же как и подвал. Если не выделено в отдельный кадастровый номер сразу при вводе объекта. Похоже, что здесь выделено. Но цена, конечно, странная. На мой взгляд, адекватная — 5. Дороже — Нужно думать. Но собственник судя по всему вложил в ремонт около 2 млн. Ну и пару млн. накинул: вот и 9-ка.
  +3
- Deimon
  04 июля 2018, 18:30
  nnnd, согласно приказу МЭР №90, вступившему в силу с 01.01.2017, в площадь теперь включается всё без понижающих коэффициентов, включая балконы и террасы. Даже площадь эксплуатируемой кровли подлежит включению в общую площадь здания. Чего только государство не придумает, чтобы кадастровую стоимость людской недвиги поднять и налогом обложить.
  0
  - nnnd
    04 июля 2018, 18:38
    Deimon,
    
    Давно сам от дел «отошел» — не знал о нововведениях ))
    0
Тиберий
03 июля 2018, 21:38
9 лям на такое грохнуть это типо тест на вменяемость не пройти )))просто отмороженным на оба уха надо быть… но таким и лям не дают в руки подержать )))
+4
Бил Денбро
03 июля 2018, 21:42
а где гарантия, что все жильцы этого тауна дадут добро на блядские диско каждый день?
0
Home Alone
03 июля 2018, 21:51
Сильвестр, Никаких. Мои расчеты — фантазия на вольную тему. Если б Я был Султан и т.д.

Но чисто теоретически, думаю запретить им что-либо было бы не так просто. Если вечеринить в пределах допустимого.
0
Antonov
03 июля 2018, 22:06
На крыше в футбол играть можно?
0
ICEDONE
03 июля 2018, 22:20
Тоже подумал про шатер))
0
- Home Alone
  03 июля 2018, 22:24
  ICEDONE, Еще креативная идея: сделать кэмпинг. Со своими палатками и спальниками — скидка.
  0
SergeyJu
03 июля 2018, 22:24
Застеклить и сделать мастерскую безумного художника.
+1
- Home Alone
  03 июля 2018, 22:28
  SergeyJu, Ну, если застеклить, то можно под офис сдать. По 1000 руб. за метр. А может и по 1 200...
  0
  - xxxxx
    03 июля 2018, 23:22
    Home Alone, тогда лучше достроить пару этажей
    0
Watto
03 июля 2018, 22:52
Интересно, как там выглядят окрестности на фотках зимой, когда все покрыто грязным серым снегом, а вокруг шатаются местные маргиналы с водкой?
+2
- Home Alone
  03 июля 2018, 22:55
  Watto, С высоты все выглядит лучше!!!
  +1
- Nikolaevitch Evgeniy
  04 июля 2018, 08:50
  Watto, на крышах снег или лежит (и тогда все красиво), или его нет. В любом случае нет «грязного серого». Маргиналам с водкой на 12 этаж идти далеко. Шаха с абреком греет движок далеко внизу. Высоко жить — хорошо и красиво.
  0
AlexWest
04 июля 2018, 00:04
Если бы все кто негативно высказывается о цене в этой теме владели такой недвижкой, то средняя цена продажи была бы больше 12 лямов и они рассказывали про то, что вокруг одни нищеброды, а они не лохи. И вообще пусть стоит, завтра будет дороже.
0
- matroskin
  04 июля 2018, 00:24
  AlexWest, будет будет))все 25 будет)))сколько же таких экспертов то в недвиге застряло… такое чудо жуткий неликвид, и я думаю до 7-8 дойдет в легкую.так что может ТС и купит ))
  0
- Nikolaevitch Evgeniy
  04 июля 2018, 08:45
  AlexWest, как бы я готов заверить, что владею «такой недвижкой». Только не 12 этаж, а 20+, терраса не 160 м, а 300, и не продаю, а живу.
  
  Что касается «завтра будет дороже», то этого ждем примерно с 2004 года. Тогда у меня компаньон хотел продать однушку 40 м2 с хорошим ремонтом в новом доме за 100 кб. Цена всем «профи» казалась адекватной, но покупателя не нашлось. Через полгода над ним уже смеялись. Через год — крутили у виска. Квартирка перешла в разряд «инвестиций», успешно сдается за 24 тыро+ коммуналка, но разницу между 100 кб и нынешней ликвидной ценой эта рента уже не наберет НИКОГДА.
  
  Такая вот унылая правда жизни. Интересные объекты имеют идею использования, очень интересные — реальный опыт эксплуатации в этой идеи. Простите, но «устраивать 20 вечеринок в месяц» — это не идея, а говно. Поэтому условно дорогая и условно дизайнерская отделка такой студии — это чисто вкусовой акт, а не коммерческий. Сколько бы туда не вложить, коммерческого покупателя не найдется. Только вкусовой. Но тогда объект надо позиционировать иначе, иначе продавать, иначе показывать.
  +3
- Engi
  04 июля 2018, 12:37
  AlexWest, такой недвижкой (по цене) владеют много народу, только она и больше по площади получается, и ликвиднее, чем этот галимый нежилой чердак с куском крыши.
  Если тут все в порядке с документами, то красная цена этому объекту миллионов 6, а никакие не 9.
  0
Иванов Виктор
04 июля 2018, 00:05
Чой-та я не понимаю....
В центре Питера: на Марата и рядом, трёшки по 80-100 м² за 10 лямов можно купить...
А тут… Хрень какая-то, прости Господи…
+1
- Value
  04 июля 2018, 02:26
  Иванов Виктор, а Вы ссылку дайте пожалуйста. Посмотрим.
  0
- Nikolaevitch Evgeniy
  04 июля 2018, 08:35
  Иванов Виктор, на Марата трешку 100 м2 за 10 лямов можно купить, факт. В третьем колодце, на первом этаже, с окнами в помойку. Даже эта «хрень» будет лучше по жилью, чем такая «центровая квартира». Да и с жизнью в центре совсем ППЦ настал. Свалил оттуда в 2005 и пяткой перекрещусь каждый раз, когда подумаю, что решил бы остаться.
  0
  - Иванов Виктор
    04 июля 2018, 08:48
    Nikolaevitch Evgeniy, что не так с жизнью в центре?
    0
    - Nikolaevitch Evgeniy
      04 июля 2018, 09:13
      Иванов Виктор, много что не так для человека с детьми. Садики плохие. Гулять сложно. Дышать сложно. Машину не припарковать — ни самому, ни тем более гостям. Зимой вообще стихийное бедствие: улицы узкие, дворы глубокие, технике не проехать, во дворах если тепло — дворники справляются, но если снегопад или гололед, то просто ППЦ. Магазины все крупные давно на окраинах. Киношки только старые, мультиплексы тоже в спальниках. Как турмероприятия — так ступор и толпы.
      
      Пока был молодой, перся от энергетики старого города. А сейчас там стало тесно, неудобно, проблемно. Захочу развод мостов посмотреть — за 20 минут доеду. Раньше пешком ходил до мостов. А сейчас я лучше мраморную говядину в мангале на углях сделаю и пивком запью, глядя на купола Исаакия… издалека. Такого в центре нет и быть не может.
      0
КРЫС
04 июля 2018, 01:38
Смотрел квартирку с такой террасой в Москве… Но квартирка жилая. Не понравилось то, что квартирка маленькая — 80 метров. Гостиной практически нет. А терраска зачетная… С бассейном, баром, диванчиками под навесом и газовыми гарелками...
Долго думал, но брать не стал… Слишком мало в Москве хорошей погоды. А цена на квартирку выходила неадекватной.
0
- dim800
  04 июля 2018, 10:24
  КРЫС, миллионов 25 я думаю
  +2
Олег Колечкин
04 июля 2018, 01:47
Надеюсь, господа, это была комедия. Осталось найти план здания на сайте застройщика и определить что это за служебное помещение, и когда его нового владельца оттуда погонят. Какие документы покупатель получит после отдачи денег?

0
- Олег Колечкин
  04 июля 2018, 02:00
  Олег Колечкин, кстати, что-то с геометрией не получается. У меня получилось, что нижнее помещение метров 30. Верхний закуток, если смотреть второе фото, то 10,5-12 квадратов, если смотреть снезу, то 8-9 квадратов. Лажа какая-то… А на плане не более 20 квадратов площадь.
  0
Дон Маттео
04 июля 2018, 07:46
Вечеринками соседи пару раз пожалуются в полицию, если не возымеет эффекта будут делать с дверями какую нибудь гадость… потому что наверняка снизу соседи.
0
Nikolaevitch Evgeniy
04 июля 2018, 08:32
Полная фигня. Если крыша не оформлена, то выходить на неё нельзя, тем более выпускать толпу пьяных. Если кривая тетя пробьет шпилькой мягкую кровлю (а под иск. газоном именно такая) — то незаметненько зальет весь дом в ближайший дождь. Ремонт встанет в цену этого объекта.
+1
Антон
04 июля 2018, 08:58
Если все 160 кв.м на крыше твои, то можно нормальные тусы устраивать там летом. В остальное время года бесполезный шлак
0
- Nikolaevitch Evgeniy
  04 июля 2018, 09:14
  Антон, нет в природе «твоих» крыш.
  +1
дадашов фархад
04 июля 2018, 09:46
Мне идея не нравится. Одни проблемы. И цена входа бешенная. Проще купить парковку за 250т. И сдавать за 3т. Без хлопот ремонтов и других проблем.
0
дадашов фархад
04 июля 2018, 09:48
40 парковок. Доход 120 000. Чистыми без ремонта и проблем.
0
dim800
04 июля 2018, 10:28
Это обычный чердак переделанный в жилье, причем даже не переведенный в жилье юридически. Если это нежилое помещение, то какие тарифы и налоги на этот объект? ничего там сделать нельзя, потому что первый же приход пожарника или жилинспекции все это прикроет, причины найдут, коллективные жалобы от жильцов сейчас на ура проходят.
И тем не менее есть вариант кому можно продать, это кто-нибудь из жильцов этого же подъезда, или даже пара человек вскладчину, для личного использования. Цена, на мой взгляд, 3-4М руб., не больше.
+2
Маркиз Лафайет
04 июля 2018, 11:24
Кадастровая стоимость какая? И налог какой?)
0
Glk
04 июля 2018, 12:31
Рейтинг дурацких планировок:
https://spb.cian.ru/stati-rejting-duratskih-planirovok-3-strannye-kvartiry-282515/
0
smit
04 июля 2018, 13:05
пост актуален, но только 1 апреля
0
Бармалей
04 июля 2018, 13:21
Вы креативны! Прикольный пост. Давайте еще, желательно мск.
0
ves2010
04 июля 2018, 16:07
а что разве остальные жильцы давали согласие на эксплуатируемую кровлю??? имхо самозхват
0
Александр Е
04 июля 2018, 20:42
Потенциал наверно есть. Но не бухло-вечеринный. Что-нибудь более спокойное.
Для массажного (а также «массажного») салона тут уже всё есть.
Да и для сдачи под первую брачную ночь вполне годится.
И для фотосессий. И порнуху снимать.
0