Диверсификация активов

Спустя несколько лет работы вышел на понимание диверсификации, было желание хоть немного разнести яйца по разным корзинам и быть в готовности к непредсказуемости экономики. Однажды эту инфу я уже публиковал, повторюсь:
1. Сдаю 2 -е однокомнатные квартиры. В 1-ой коммуналка 20%, во 2-ой около 30% дохода съедает ( разные обслуж.компании). Раз в 2-3 года косметический ремонт, тоже минус от дохода. Непредвиденные обстоятельства типа съехали жильцы квартира пустует, мебель выходит из строя по причине ее естественной амортизации и т.д. После 2014 года мои квартиры подешевели на 30%, только сейчас более менее отыграли 15% в стоимости. Опять же, смотрю вокруг моих квартир строятся более новые дома, цены сносные, поэтому это мои потенциальные «конкуренты». Расположение квартир, центр или окраина, инфраструктура вокруг, куча факторов влияющих на цену и поиск квартирантов, если с ноля покупать плюс трата на ремонт. Ну и много много всего
2. Накопительный счет в банке, под 8 %, если тратишь по карте более 15 тыс ( точно не помню), и то 8 % не сразу, а лишь через год.
3. Валюта: часть доллары, часть евро.
4. С конца 2017 года акции. По итогу разбил на долгосрок, среднесрок и спекуляция. Есть еще акции США дивидентные для спекуляции ( Coca, WM, Verizon), процент небольшой но все же.
Никакого Грааля нет, защищаю свои активы как могу, стараясь увеличить капитал. Россия страна непредсказуемая. Нет абсолютно идеального актива

диверсификация

Boro_da

Севастополь

1 156

с 8 апреля 2018

66 Комментариев

Поликарп Брусникин
13 мая 2018, 12:45
Это все и делают. Арендный доход самый геморройный из всех
0
- Boro_da
  13 мая 2018, 12:51
  Сергей Сметанин, да, согласен, много хлопот, но это хоть как то защитит он непредсказуемости на бирже
  +2
- На Кураже
  13 мая 2018, 17:59
  Сергей Сметанин, с физиками да, гемор. На мой взгляд коммерческая недвижимость интересней.
  0
  - Поликарп Брусникин
    13 мая 2018, 18:07
    На Кураже, коммерческая дорогая
    0
  - Boro_da
    13 мая 2018, 18:12
    На Кураже, вопрос в ее ликвидности, что быстрее можно продать в вразное время ( периоды экономики)
    0
Igr
13 мая 2018, 12:46
прочитал, норм

а считали что с квартир в итоге выходит в год доход, ну тоесть какой % от стоимости квартиры вы получаете в среднем в месяц ?
многие говорят что даже депозит в Сбере выгоднее
0
- Boro_da
  13 мая 2018, 12:53
  Igr, думаю либо одинаково с депозитом, либо чуть больше, но не серьезно. Однако это диверсификация активов
  0
  - Igr
    13 мая 2018, 13:01
    Sylvester, думаю… как то это несерьёзно, я думаю когда вы подсчитаете — офигеете) если будете считать выложите тут расчёты, покритикуем) самому любопытно, хоть и нет квартиры на сдачу
    так может лучше домик за границей купить, вот где истинная диверсификация ?
    0
    - Boro_da
      13 мая 2018, 13:08
      Igr, хорошо) но дела здесь не в том где больше выгода, а где меньше, квартира это как бы одна из альтернатив капитала, пусть и почти мертвого))
      0
      - Igr
        13 мая 2018, 13:11
        Sylvester, согласен, если капитал не маленький
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 13:13
        Igr, в крайнем случае есть где жить))
        0
        Igr
        13 мая 2018, 13:15
        Sylvester, а вот не факт, сколько на Украине разбомбили зданий? а сколько взорвалось, обвалилось, сгорело....
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 13:19
        Igr, вот, на это вариант есть счет в банке, валюта, деньги на бирже. Думаю может быть в будущем золота немного взять
        0
        Igr
        13 мая 2018, 13:23
        Sylvester, физическое золото?
        +1
        Boro_da
        13 мая 2018, 13:27
        Igr, да физическое, не обезличенный металлический счет в банке
        +1
        Igr
        13 мая 2018, 13:33
        Sylvester, думали где покупать?
        например в сбере если купить слиток и его слегка повредить — хрен потом назад вернёте по этой стоимости, не считая минус НДС ещё
        
        кстати с наличной валютой тоже не хорошо, проткнутая иголкой бумажная валюта не примется банком, если только за 10% ниже рыночной стоимости, но за границей на это пофиг, ну в развитых странах
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 13:37
        Igr, спасибо за информацию, я пока не думал над этим, просто одни из вариантов на будущее. По валюте да знаю, дерут комиссию за порчу( но не везде
        0
        Igr
        13 мая 2018, 13:42
        Sylvester, я вот недавно узнал, вообще офигел так то, то есть я взял в сбере валюту, потом решил обратно её же поменять — хер то там! видите ли, там иголкой проткнули… ка по мне — это искусственный способ взять навар в виде 10 или более %
        ладно хоть есть выбор, не один банк у нас есть, но бля! сколько закрыли то… монополию создают, я может поверил бы в чистку, если б сажали… так ведть почти никого не посадили, конфискации нет
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 13:52
        Igr, зайдите посмотрите сколько банков ликвидируют, будете удивлены. www.asv.org.ru/liquidation/
        0
        Igr
        13 мая 2018, 14:00
        Sylvester, и что тут меня должно удивить?
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 14:07
        Igr, пардон, когда я впервые это увидел, для меня было удивление что так много банков закрывают) по новостям другие цифры озвучивают
        0
        Igr
        13 мая 2018, 14:11
        Sylvester, потому что новости полное говно! соловьёва наверное смотришь ещё?))
        я всё так надеюсь на интернет, пока он свободен от путиноконроля… наш глоток свободы и истины) жаль бабульки не умеют им пользоваться
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 14:13
        Igr, к счастью не смотрю)) фильтрую новостной фон)
        0
        Igr
        13 мая 2018, 14:15
        Sylvester, у меня родители бывают включают… и просто ахуева… насколько там полное говно и лажа и тупость и… даже не знаю ка ещё назвать, ахинея полная!
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 14:17
        Igr, я просто к этому равнодушно отношусь
        0
        Igr
        13 мая 2018, 14:19
        Sylvester, говорят что равнодушие хуже вражды…
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 14:22
        Igr, пусть будет так)
        +1
        V.V.
        13 мая 2018, 15:54
        Igr, А в банкоматы разве нельзя сдать?
        0
        Igr
        13 мая 2018, 16:26
        V.V., вы там во всяких москвах не забывайте что есть Россия остальная )
        0
        V.V.
        13 мая 2018, 17:02
        Igr, думал, в областных центрах банкоматы тоже принимают валюту.
        А вообще, собирать комиссии за слегка потрёпанные купюры и монеты наглость.
        
        P.S. Банков многовато позыкрывали: ранее думал, что закрыли не более 50 за 4 года.
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 17:11
        V.V., как то 3 банка объехал что б сдать валюту, пришлось пожертвовать курсом что бы не платить комиссию за ненадлежащее состоянее купюр)
        0
        Igr
        13 мая 2018, 18:07
        V.V., не за слегка, а за именно - прокнуто иголкой
        
        не больше не меньше
        
        сам ахренел !
        0
LSV
13 мая 2018, 14:17
Нормальная такая диверсификация у вас, могу посоветовать еще золотых инвестиционных монет ( георгий победоносец, сеятель, зарубежка) цена в Москве на них 3-6% к бирже , это не слитки 3-6% к бирже продажа в банках, плюс НДС 18% итого 21-24% сверху переплата, если интересно пишите в личку ( сам монетами занимаюсь)
0
- Eridanoy
  13 мая 2018, 14:19
  Лабиринтов Сергей, проще ETF на золото
  +1
  - Igr
    13 мая 2018, 14:20
    Eridanoy, не проще, смотря какая цель
    0
- Igr
  13 мая 2018, 14:20
  Лабиринтов Сергей, а как проверить вообще золото ли мне продали?
  0
  - LSV
    13 мая 2018, 14:29
    Igr, В основном ( вес, диаметр, толщина монеты) но как правило пока еще не было подделок на георгии победоносцы ни разу в истории, сеятели были единичные случаи, но там и проба металла 900.
    0
    - Igr
      13 мая 2018, 14:34
      Лабиринтов Сергей, ну вроде как и 900 лучше, повредить монету меньше вероятность?
      0
      - LSV
        13 мая 2018, 14:43
        Igr, Насчет этого да, но победоносцы хоть и с пробой 999, находятся в основном в капсуле.
        0
        Igr
        13 мая 2018, 14:54
        Лабиринтов Сергей, короче не знаете как самостоятельно проверить?
        0
- Uncle Fedor
  13 мая 2018, 14:59
  Лабиринтов Сергей, тоже хотел прикупить немного монет. Победоносцы хороши невысокой ценой входа. А плохи тем что они кроме РФ нигде не котируются. Поэтому я бы рассматривал в качестве физического носителя популярные унцовки — филармоникер, крюгерранд и тд. Спред примерно такой же.
  А почему бы действительно не етф? Разве там большая комиссия?
  +2
  - Igr
    13 мая 2018, 16:28
    Uncle Fedor, что за - унцовки — филармоникер, крюгерранд и тд.
    что за фашисткие названия?)
    0
- Artur
  13 мая 2018, 18:25
  Лабиринтов Сергей, Всё же если задуматься о монетах, то лучше брать орлов крюгерендов и тому подобное, по причине ликвидности и узнаваемости в мире. И приобретать их думаю будет более выгодно не в России (хотя могу ошибаться)
  0
  - LSV
    13 мая 2018, 20:24
    Artur, Нужно брать то что стоит, ближе к цене металла, все что вы перечислили такая же инвестиционка, только дороже по сравнению с победоносцами, в случае полной Ж ( а золото для этого и хранят) все это будет сдаваться по цене металла что в России, что в Африке, что в Германии итд.Я вообще привел покупку монет, как альтернативу слиткам, читайте выше.
    +1
    - Artur
      13 мая 2018, 20:34
      Лабиринтов Сергей, я читал выше, не сомневайтесь) Полностью с вами согласен, брать то, что ближе к цене металла, именно по этому и указал, что приобретение вышеуказанных монет, может быть не целесообразным в России. Ну а если придётся сдавать по цене лома, так разумеется «победоносца» и на Филиппинах возьмут без проблем. Вы же понимаете, что играет роль узнаваемость монеты так же.
      +1
Роман Лисин,(Советский Союз)
13 мая 2018, 15:26
чёта про убытки, возникающие от уплаты налогов не указаны..)
0
- Boro_da
  13 мая 2018, 15:30
  Роман Лисин,(Советский Союз), налоги везде убытки)
  0
  - Роман Лисин,(Советский Союз)
    13 мая 2018, 15:30
    Sylvester, беги от недвиги, земляк… тема умерла..)
    +1
    - Boro_da
      13 мая 2018, 15:32
      Роман Лисин,(Советский Союз), я уже написал, что это почти мертвый капитал) но считаю что он должен быть
      0
Chartmaster
13 мая 2018, 15:57
Крупнейший фонд, норвежский, почти 20% держит в недвижимости. На первом месте акции, на втором-облигации.
0
- Boro_da
  13 мая 2018, 16:04
  Сергей Веревкин, кому как удобно, у всех разные взгляды и оценка
  0
boxing
13 мая 2018, 22:35
Очень напоминает мой путь в 2015г, только я ещё в IB счёт открыл.
0
Роман
14 мая 2018, 09:48
Сдача квартиры приносит меньше, чем % в банке. Просчитано уже.
0
- Boro_da
  14 мая 2018, 10:07
  Роман, не спорю
  0
Роман
14 мая 2018, 09:49
Но есть опасность, что в кризис денег из банка ты не сможешь взять)). Но и недвижку продать тоже не сможешь
0
- Boro_da
  14 мая 2018, 10:09
  Роман, Ваш идеальный актив на все случаи жизни каков?
  0
  - Дмитрий
    14 мая 2018, 12:43
    Sylvester, Дивидендные акции. И вы верно сделали, что на них обратили внимание.
    И неверно, что держитесь за лишнюю недвигу.
    Да, волатильность на дистанции ниже. Но и прибыль несопоставима.
    Тем более что дивпоток(даже без курсового роста), вполне перекрывает(или минимум сопоставим) финпоток от аренды.
    +1
    - Boro_da
      14 мая 2018, 12:46
      Дмитрий, поэтому это и назвается диверсификацией
      0
      - Дмитрий
        14 мая 2018, 13:01
        Sylvester, Да. Но в случае недвиги — это неудачная диверсификация.
        Пример из рыночной иллюстрации: представьте, что вы ради вящей диверсификации зачем-то купили в портфель на полбанка акцию, которая мало того, что 4 года в дауне, так вы ещё и наперед знаете что расти ей не с чего(фундаментал), а дивов(аренда) она генерит столько, что это даже ещё не перекрыло её падение, плюс инфляцию денег в ней замороженных.
        В довершении ко всему эта акция — страшный неликвид, который с трудом и демпингом продаётся месяцами(думаю у вас в Барнауле с этим едва ли лучше, чем как я знаю у нас в Москве).
        Даже банальные ОФЗ перекроют по совокупности параметров такую «диверсификацию ради диверсификации» как бык овцу.
        +1
        Boro_da
        14 мая 2018, 13:09
        Дмитрий, согласен с вами, но я придерживаюсь мнения что яйца должны лежать в разных корзинах, пусть это и не генерирует прибыль в большом объеме. Из недвижимости в своем регионе я предпочитаю именно однокомнатные квартиры так как их проще сдать и продать, они более ликвидны. В этом вы меня не переубедите, я лучше куплю дополнительно ОФЗ, но квартиры оставлю. Оставлю все о чем написал, буду стараться только добавлять и расширять активы.
        0
        Дмитрий
        14 мая 2018, 13:17
        Sylvester, это у вас оттого, что вы недавно с акциями начали. Через год-другой, посмелев и набравшись опыта на рынке, но главное посчитав сколько получили с акций и сколько недополучили с недвиги вы с высокой вероятностью измените приоритеты.
        ИМХО, разумеется ;)
        
        П.С. От падений рус. фондового рынка покопайте/почитайте насчёт хеджа опционами на фьюч (но я в этом пока не искушён, советую потому что сам собираюсь)
        0
        Boro_da
        14 мая 2018, 13:20
        Дмитрий, комменты по существу, очень приятно, я не отрицаю, есть такая вероятность ) а есть и вероятность что слив все деньги на бирже я останусь со своей недвижимостью) кто знает, что будет завтра
        0
        Дмитрий
        14 мая 2018, 13:24
        Sylvester, Без плечей ничего вы в ноль никогда не сольёте, какой бы дропдаун не был. Тем более если речь о стабильно дивидендных.
        К предыд. посту добавил посткриптум на эту тему.
        Ну а далее на рынке желаю вам удачи! Тем более что вы широко мыслите и начали весьма многообещающе даже для нынешнего относит. бычьего рынка.
        0
        Boro_da
        14 мая 2018, 13:33
        Дмитрий, спасибо, и Вам удачи!
        +1
  - Роман
    17 мая 2018, 16:09
    Sylvester, так как я музыкант — мой лучший актив дорогое музыкальное оборудование купленное БУ по цене 30% от номианала. Но конечно, когда то это упрется в площадь хранения ))
    0
    - Boro_da
      17 мая 2018, 16:13
      Роман, когда то возможно оно станет раритетным)
      0