28 апреля 2018, 10:33

Кто инвестирует в недвижимость?

Хочется понять экономический смысл.

1. Порог входа высокий.

2. Хеджирование затруднительно, как и диверсификация
(ну или большой капитал).

3. Дюрация неопределенная
(непонятно, когда покинет арендатор
и сколько уйдет на поиски нового)

4. Доходность низкая — 6-8%.

5. Транзакционные издержки высокие.
Временные затраты, следить за состоянием,
поборы УК.

6. Низкая ликвидность.
Быстро выйти по рынку — невозможно.
Ну или хорошую скидку.

7. Риски владения.
Пожары, затопления,
неадекватные жильцы

И тем не менее,
самый популярный объем инвестирования в России.

В чем причина?

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

инвестиции недвижимость

Максим Барбашин

Ростов-на-Дону

562

17 745

с 18 февраля 2018

309 Комментариев

siesta00
28 апреля 2018, 10:44
Думаю причина в 90х, большинство отождествляет акции облигации с бумагами МММ.
Плюс статистика цен на недвижимость в России. Но как говорят доходность прошлых лет не говорит о доходности будущих… Короче тут как с баксом — вечная вера в рост.
+8
RomanAndreev
28 апреля 2018, 10:56
в ней можно жить
А Вы попробуйте поживите в акции сбербанка
+14
SergioKapone
28 апреля 2018, 11:03
в заголовке надо дописать… укажите Ваши адреса, телефоны. =))
+2
КРЫС
28 апреля 2018, 11:06
Мы много инвестировали в недвигу жилую в 2000-2010 году. В Москву не пошли — слишком дорого. Пошли в богатых регионах. Брали проекты на уровне котлованов — доводили до сдачи, распродавали через агентов. Доходность 80% годовых...
После 10-го стали инвестировать в коммерческую. Рента. Сами управляли ей. Доходность составляла от 8 до 12 %% в валюте.
Это уже в Москве. И проекты было найти не так легко...
+1

Читайте на SMART-LAB:

Акции Фикс Прайс — зафиксирован новый минимум

На фоне очистки от больших дивидендов курс бумаг пробил дно. Что по технике инструмента и какой фундаментальный взгляд? Техничное падение

БКС Мир инвестиций

19.05.2026

📌 Материалы с вебинара Займера по результатам I квартала 2026

Делимся записью прошедшего в пятницу вебинара — она доступна на всех площадках Займера: 🔗 YouTube 🔗 Rutube 🔗 VK Video Кроме того, вы можете ознакомиться с презентацией по итогам I...

МКК "Займер"

19.05.2026

📈 Евраз выгрузился на Мосбирже

Акции металлургической и горнодобывающей компании начали торги на главной площадке страны После открытия торгов бумаги в моменте взлетели на 46,5%. Сейчас рост составляет 32%. 🚀...

Market Power

19.05.2026

Совкомбанк МСФО 1 кв. 2026 г. - возможно ли повторение рекорда по чистой прибыли?

Совкомбанк опубликовал финансовые результаты за 1 квартал 2026 года. Чистая прибыль выросла на 57% год к году до 19,7 млрд руб.Рентабельность капитала составила 20% без учета...