Хорошая инвестиция - квартира

Недавно подал объявление на продажу квартиры.
Ипотечники повалили как из рога изобилия на просмотр квартиры.
Сегодня решил в очередной раз поднять цену.
Зашёл в Авито, смотрю какая-то Татьяна пишет мне сообщение:
«Добрый день. Подскажите пожалуйста есть ли балкон и куда окна выходят. Остеклены ли окна.»
В переписки я вступать не люблю ибо не писатель и всё как всегда заканчивается скандалами.
Поэтому делаю себе своё дело — редактирую цену.
Смотрю сообщение продолжается:
«Сколько собственников? Как давно квартира в собственности?»
И сразу следующе сообщение:
"И почему цена растёт прямо на глазах?!"

Инвестиции недвижимость

Игрь

Краснодар

10 302

с 14 февраля 2018

83 Комментария

Александр Тихонов
21 апреля 2018, 21:05
Спасибо, что поделились. Интересно
+1
- Игрь
  21 апреля 2018, 21:23
  Александр Тихонов, по моим подсчётам за последние полгода за счёт ипотеки цены квартир на вторичке увеличились процентов на 15. Причём количество предложений дешевого жилья быстро сокращается.
  0
  - Тимур К
    21 апреля 2018, 22:49
    Игорь, это в Москвобаде цены растут, а в небольших городах цены стоят
    +1
Байкал
21 апреля 2018, 21:05
Если интересуются не значит что купят)))
+9
Crogall
21 апреля 2018, 21:08
Сударь, однако же талант слова присутствует. Ипотечники повалили )))
+3
- BCEJIEHHA9
  22 апреля 2018, 03:52
  Иван Боженков, АВТОР гонит прям на ровном месте. Какие нахер покупки. Застрищики настроили ДО Крым Няша и после по инерции еще пару лет достраивали.
  
  По уши в кредитах перед банками, а покупателей практически НЕТ. ТУпо в стране у людей нет денег. У нас в городе КВАРТИРЫ продают уже в тест драйв. Тиоп заезжайте и живите, если понравится — купите.
  
  Реклама о новостройках и сползающих ценах со всех щелей. 4 км от МКАДа хата с чист отделкой 1.7млн — ухахахха, когда такие цены то были? И так по все й стране.
  
  Автор просто решил пернуть и почитать в коментах. что на самом деле с рынком недвиги. Еще минимум лет пять цены будут сдуваться и держаться низкими, пока население не получит либо низкие ставки по кредитами или тупо рассрочку(лишь бы брали) или адовый прирост в ЗП на всех уровнях.
  
  Иди погуляй школьник.
  
  Просто в такие КРИЗЫСЫ умные люди паркуют кеш и скупают всю недвигу, на которую хватает денег. А это 1 пройент населения нашей ПутиноНеобьятной матушки России.
  
  Цену он редактиркет. Ухаххахха.
  +4
  - Crogall
    22 апреля 2018, 07:48
    BCEJIEHHA9, лично я вообще считаю квартиры дерьмом инвестиционным. Человек живет 70-90 лет, какая недвижимость в собственности. Дурь это. Надо жить в одном городе и стране затем ехать в другую понравившуюся, а недвижимость арендовать, максимум что можно машину купить, в ней спать можно и ездить все же она перемещается в пространстве. А запереть себя в бетонную или кирпичную клетку на одном и том же месте это дурь несусветная. Тем более тратить на это капитал.
    +2
Серега
21 апреля 2018, 21:11
Да уж, везде бы так квартиры покупали))))
+4
- Игрь
  21 апреля 2018, 21:25
  Серега, пока что спрос растёт в крупных городах. Но постепенно дойдёт и до средних.
  0
Сергей Каменецкий
21 апреля 2018, 21:12
странные вопросы задают… А что окна в квартире бывают не застекленными? Еще не разу не встречал таких квартир.
Вы где квартиру то продаете в Думе (Сирия), что окна могут быть не застеклены?
+4
- Игрь
  21 апреля 2018, 21:26
  Сергей Каменецкий, согласен, странновато как-то звучит вопрос. Не пойму на что она намекала?
  0
  - Александр (sm)
    21 апреля 2018, 21:36
    Игорь, она криво спросила про стеклопакеты… а про собственность стандартный вопрос… с квартирой менее трех лет в собственности возможны неприятные сюрпризы…
    +3
    - AlexGood
      22 апреля 2018, 21:17
      Александр (sm),
      
      с квартирой менее трех лет в собственности возможны неприятные сюрпризы…
      
      налоговые?)
      +1
      - Александр (sm)
        22 апреля 2018, 23:09
        AlexGood, налоговые для продавца, но они обходятся путем занижения оф суммы продажи… а для покупателя возможны юридические сюрпризы… могут всплыть какие то родственники которые оспорят продажу…
        +1
  - KarL$oH
    21 апреля 2018, 22:04
    Игорь, она имела ввиду остеклен ли балкон. Если остеклен — значит и везде кругом пластиковые окна стоят, а если не остеклен балкон — то скорее всего это бабушкина квартира с деревянными ставнями, а не пластиковыми окнами.
    +1
Alex3585
21 апреля 2018, 21:12
а скока нынче стоит метр в солнечном ижевске?
+2
- Игрь
  21 апреля 2018, 21:18
  alex3585, я продаю недорого. Но когда ипотечники начинают нахваливать мою квартиру и просят продать им её, думаю, что скоро дело закончится тем, что скажу себе: такая корова нужна самому.
  0
  - Alex3585
    21 апреля 2018, 22:29
    Игорь, охотники я думаю это, а не ипотечники… слышал у Вас волки/медведи к городу подходят
    0
Александр (sm)
21 апреля 2018, 21:23
я когда покупал квартиру, то вычеркивал варианты где собственник видя интерес сразу пытался поднять цену… нафига такие нужны? они и на сделке какой то фокус выкинут…
+8
- Игрь
  21 апреля 2018, 21:28
  Александр (sm), рынок есть рынок, если несколько покупателей готовы купить квартиру, то приходится поднимать цену. Иначе жена подумает, что кому-то продаю подешевле за красивые глазки.
  +1
  - Александр (sm)
    21 апреля 2018, 21:33
    Игорь, Просто поставь дороже и если понадобится, то скинь немного цену… все в итоге будут довольны...
    +5
    - Игрь
      21 апреля 2018, 22:12
      Александр (sm), я вообще думал что цены стоят на месте и поставил сперва цену по которой не смог продать осенью. И в итоге повысил цену уже на 15%.
      0
baron_samedi
21 апреля 2018, 21:26
сложно продать когда необходим переезд.
на сделках теряешь.
Если некуда спешить — можно наварить конечно

+1
- Игрь
  21 апреля 2018, 22:15
  baron_samedi, думаю, что сейчас лучше не продавать. Думаю, что года за 2 квартиры могут подорожать раза в 2!!!
  0
  - Байкал
    21 апреля 2018, 22:18
    Игорь, шутник)))
    +4
    - Сергей Ю.
      21 апреля 2018, 22:47
      Байкал, ставка низкая и еще понижать будут… Депозиты неинтересны… А ипотека дешевая… На ипотеке во всех странах пузырь в недвиге в 2 раза и надувается… Цены давно стоят, пора им и проснуться…
      +2
      - Байкал
        21 апреля 2018, 22:50
        Сергей, мало вероятно жилья много строится, недостатка нет, тем более даже не вышли по вводу жилья советского уровня.
        Пузырь на рынке только понемногу начал сдуваться а вы уже хотите рост.
        +4
        Сергей Ю.
        21 апреля 2018, 22:56
        Байкал, пузырь в баксах уже в 2 раза сдулся и цены давно стоят на месте… Большой отложенный спрос + ипотека должны двинуть цены вверх… жилья не так много как кажется… Это пока затоварка… Но скоро будут раскупать как горячие пирожки, еще и мало будет…
        0
        Байкал
        21 апреля 2018, 23:09
        Сергей, деньги где у людей? кто будет покупать?
        Бум прошел уже все.
        +4
        Сергей Ю.
        21 апреля 2018, 23:21
        Байкал, покупают не те люди у кого нет денег, а те люди у кого есть деньги… а денег меньше в системе не становится… они по кругу ходят… циркулируют и оборачиваются…
        0
        Сергей Ю.
        21 апреля 2018, 23:23
        Байкал, в сбер по 360 тоже не веришь? :0))) уже к лету там будет… Кто его будет покупать? на какие деньги? Вроде давно на рынке, а как маленький…
        0
        Байкал
        21 апреля 2018, 23:51
        Сергей, сбер не сравнивай с недвижкой)))
        0
        Сергей Ю.
        21 апреля 2018, 23:55
        Байкал, фондовый рынок, недвига, антиквариат, рынок труда… взаимосвязанные вещи… просто фонда раньше всех реагирует, а недвига самая инерционная…
        0
        Йоганн
        22 апреля 2018, 00:39
        Сергей,
        в сбер по 360 тоже не веришь? :0))) уже к лету там будет…
        
        Запомним этот твит)) Я думаю, эта бумага говенного банка провалится вниз и будет долго-долго падать
        +2
      - Сергей Кузнецов
        21 апреля 2018, 23:44
        Сергей, вроде могут и поднять ставку. Ситуация нынче не спокойная.
        +1
        Сергей Ю.
        21 апреля 2018, 23:50
        Сергей Кузнецов, нет, не могут… Ситуация спокойнее некуда… Вся игра Трампа понятная и ясная… По крайней мере на этот год…
        0
        Сергей Кузнецов
        22 апреля 2018, 00:02
        Сергей, мне не понятна. Еще летом могут ужесточить.
        +1
  - смешЫн ким
    21 апреля 2018, 22:35
    Игорь, это если за это время средняя з/п повысится в два раза. Это конечно возможно но только при нефти 100+ и нормальном правительстве.
    0
  - matroskin
    22 апреля 2018, 00:28
    Игорь, бери больше! в 4 ре как минимум причем еще и в баксах!
    0
  - BCEJIEHHA9
    22 апреля 2018, 03:55
    Игорь, цитата - Думаю, что года за 2 квартиры могут подорожать раза в 2!
    
    Можно расходиться.
    
    +3
autotrade
21 апреля 2018, 22:16
народ почувствовал что бакс начинает расти и пытаются свои гроши пристроить
+4
- Йоганн
  22 апреля 2018, 00:48
  autotrade.ru, когда пристроят, бакс будет падать и жилье падать.
  Лох — это призвание.
  +1
  - autotrade
    22 апреля 2018, 01:18
    Йоганн, обязательно
    +1
- consar
  22 апреля 2018, 08:43
  autotrade.ru, точно. Вообще этот пост — самое хорошее известие. Весной-летом 2008 квартиры стояли мертвым грузом, никто даже не смотрел на них. Как только в октябре доллар пошел немного вверх, толпа идиотов смела любую срань до 3 млн (а тогда цены были в 1,5 раза выше). И все — через месяц прекратили выдавать ипотеку и кому надо срочно продать — скидывали цену в 2 раза.
  +1
Silent Hamster
21 апреля 2018, 22:21
Я уже два месяца не могу сдать в аренду однокомнатную в Электростали!? В центре, в пристижном доме, где живут одни городские чиновники...\
Пишите в личку.
Видимо ипотечники меня тоже задолбали- покупают квартиры за две цены. А как потом ипотеку отдавать будут- неизвестно.
+2
- Turbo Pascal
  21 апреля 2018, 23:15
  Silent Hamster, кому надо жить в Электростали? :)
  А ипотечники да, валом.
  Но это дело добровольное и, к сожалению, нужное.
  Сам пережил ипотеку. Жесть.
  +1
Евгений Демидов
21 апреля 2018, 22:59
Одна конкретная квартира не показатель, индекс ирн говорит что цены падали/стоят на месте. Да и с чего им расти?
+2
Тот самый
21 апреля 2018, 23:25
Ну дом сложно продать, купил у надежного застройщика 2 ка 4.7 на уровне 1 этажа, через год, сейчас в готовом доме уже 7.4, главное, чтобы нормальная доступность до центра москвабада была и все ок
0
- Александр (sm)
  21 апреля 2018, 23:57
  zzzAlko а что в профиле указал Москва? почему не москвабад указан?
  +4
Йоганн
22 апреля 2018, 00:45
Я обалдеваю с долбоебизма толпы. Как цены могут расти, если:

— жилья понастроили столько, что снимать некому
— многие затарились по 2 и более квартиры в надежде сдавать
— в больших городах работы все меньше, зарплаты ниже, а коммуналка растет, что заставляет избавляться от лишней недвиги, которая не сдается или сдается дешево. Ибо банковский депозит намного более рентабелен, чем сдача жилья помесячно.
— безработица уменьшает количество мигрантов, которые снимают жилье
— готовятся к сдаче тысячи объектов жилья
— зарплаты людей падают и многие будут сбрасывать груз ипотеки, вызывая лавинный обвал цен.
+12
- Sergey Dementyev
  22 апреля 2018, 01:34
  Йоганн, соласен с тезисами, но нужен источник или цифры
  0
- BCEJIEHHA9
  22 апреля 2018, 04:01
  Йоганн, просто ТАКИЕ как автор хотят думать, что ценник будет в 2 раза выше чем сейчас. Ухаххаха. Ну реально — школота одно тусит тут.
  +1
  - Йоганн
    22 апреля 2018, 09:04
    BCEJIEHHA9, похоже, такие посты проплачены строительными компаниями для поднятия энтузиазму))
    +1
- consar
  22 апреля 2018, 08:19
  Йоганн, добавим сюда самое главное: президент недавно обещал 120 млн. кв.м в год. Это в 1,5 раза больше чем сейчас. А он всегда обещает то, что само собой исполнится. Объекты и инфраструктуру ЧМ-2018 построили, огромные строительные мощности надо чем-то занять. И строители (хозяева компаний) согласны будут уронить цену в 1,5 раза, снизить з/пл и прочие расходы, но взять ростом оборота.
  +4
  - Йоганн
    22 апреля 2018, 09:00
    consar, в том-то и дело.
    Ко всему прочему можно добавить также:
    — массовый исход части россиян из страны
    — избавление от недвиги большинства думающих граждан
    — переезд в загородные и деревенские дома с хозяйством пенсионеров
    
    Поэтому еще в 2 раза падение цены запрограммировано, если не более.
    +3
- My Shadow
  22 апреля 2018, 09:22
  Йоганн, +демография
  0
  - Йоганн
    22 апреля 2018, 09:28
    My Shadow, демография побоку, так как прекрасно замещается плодовитыми приезжими из ближнего зарубежья.
    0
    - My Shadow
      22 апреля 2018, 09:36
      Йоганн, приезжим не за что покупать, ипотека им обычно не светит и родительской холупки на первый взнос тоже нет.
      0
      - Йоганн
        22 апреля 2018, 09:42
        My Shadow, приезжих полно с деньгами. Недавно к приятельнице пришли пара с дальнего востока заказывать кухню за лям в купленную квартиру. А через три месяца пришли новую кухню заказывать за полтора ляма уже в дом загородный в Песочном.
        
        Из Армении тоже приехали с деньгами и сразу все купили.
        Военные приезжают отоваривают сертификаты…
        +2
- Александр НеПушкин
  22 апреля 2018, 09:23
  Йоганн, в Щёлково видел, целый район стоит уже четвёртый год построенный но не заселённый.
  +1
  - Йоганн
    22 апреля 2018, 09:27
    Александр НеПушкин, в Питере вечером по некоторым районам езжу и светятся от силы 5% окон в высотках.
    +1
    - Александр НеПушкин
      22 апреля 2018, 09:30
      Йоганн, может экономят электричество?
      +1
      - Йоганн
        22 апреля 2018, 09:37
        Александр НеПушкин, а может быть, соблюдают режим светомаскировки? ))
        
        У меня двушка в элитном районе на берегу залива пустует, не могу сдать даже за 20тыс, так как работы нет рядом. Только летом можно сдать отдыхающим.
        
        Знакомая продает две студии в Девяткино, так как сдавать геморно стало.
        +2
        consar
        22 апреля 2018, 10:49
        Йоганн, еще 1 гвозь в крышку:
        Как мы видим оф ср з/пл стабильно растет. Но я думаю рост по этой причине: Все строительные и прочие ворюги (а это полстраны) активно использовали обнал для ухода от НДС, зарплатных и прочих налогов. ЦБ активно с этим борется, и говорят, что цена обнала выросла с 2 до 15-20%. Т.е. проще работать в «белую». Получается, рабочего, с з/пл 60 т.р. (из них 7 т. белыми) переводят на 35 т.р. белыми. Даже единичные такие случаи дают ощутимый рост з/пл в среднем по больнице и резкое снижение шальных денег у работяг. Они не идут по магазинам, сметая все подряд — падают доходы у малого бизнеса. Зато им можно теперь впарить ипотеку — банки рапортуют о рекордах, квартиры продаются и в новостях экономика растет.
        +2
        Чеснок
        22 апреля 2018, 12:50
        Йоганн, а можно в лс поподробнее про двушку? это в районе балт.жемчужины? или сестрорецк?
        В девяткино проще свое покупать, а не сдавать.
        0
        Йоганн
        22 апреля 2018, 15:12
        Dwight_Schrute, Сестрорецк. На лето уже договорился, еще зимой. Потом продавать буду, возможно.
        0
  - Александр (sm)
    22 апреля 2018, 14:41
    Александр НеПушкин, если целый район, то там проблема с коммуникациями, а не с спросом... я с таким лично сталкивался в Люберцах… дома построили, а котельную и газопровод нет....((((
    +2
    - Александр НеПушкин
      22 апреля 2018, 14:49
      Александр (sm), т.е. строили без мозгов?
      +1
      - Александр (sm)
        22 апреля 2018, 15:20
        Александр НеПушкин, не то что бы без мозгов, а на авось… занеся чиновникам на разрешение на строительство, но даже не парясь договориться с элктриками, газовиками, водоканалом и т.д В стране полно недостроя по этой причине… дом построен, но к сетям не подключен, так как у тех нет не то что бы желания, а технических возможностей…
        +2
BCEJIEHHA9
22 апреля 2018, 04:06
Банки быстрее прейдут на рассрочку, чтоб хоть как то избавляться от этих пасивов, чем появится непонятно откуда спрос.
Зачем банкам спальные районы , в которые никто не заселяется? У меня под носом прсотоили 4 высотки 3 года назад, в домах до сих пор ни в одном окне света не увидел, даже тупо ремонт отделки не делает, даже если и купил.

Сейчас лучшее время для покупки, но не для продажи. При чем можно выдавить любые условия у продовашек.
0
КУКЛ
22 апреля 2018, 06:33
Покупать как то сомнительно. Демография плохая в России, и прогноз неблагоприятный.
0
Чеснок
22 апреля 2018, 12:51
в огромные проценты роста недвижки не верю. Но в хорошем доме просто так купить не получится.
сейчас покупать ничего бы не стал, аренда самое то! Но у адекватного собственника)
+1