11 февраля 2018, 21:44

Как сохранить квартиру от рейдеров

Пишут, что при производстве сделок с недвижимостью МФЦ (многофункциональные центры) не дают какую-то важную справку в том случае, если Вы не платили за капремонт собственников жилья («добровольное» пожертвование).
Получается, что продать квартиру будет нереально.

Еще продать квартиру якобы не удастся, если сделать несогласованную перепланировку в квартире, изменив площадь квартиры в результате капитального ремонта квартиры. Есть даже в КоАП статья со штрафом (минимальный первый штраф где-то 3000 руб.) за несогласованную перепланировку, т.е. нужно вначале согласовывать, а потом делать ремонт. Об этом мало кто знает.

Получается, что дабы рейдеры не отобрали квартиру, нужно затеять капитальный ремонт в квартире, не согласовав его с БТИ, а также для верности не платить за капитальный ремонт.

Также получается, что периодически проверять по Росреестру свою недвижимость (уплачивая за запросы, например, по 3 тыс. руб. каждые 3 года — общий срок исковой давности) на предмет того, кому она принадлежит нет смысла, если у тебя есть незарегистрированное изменение площади квартиры и ты не платил за капремонт.

недвижимость продажа рейдеры капремонт

Максим Абакумов

Москва

4 033

с 6 августа 2017

27 Комментариев

LS
11 февраля 2018, 21:57
остроумно, конечно, но боюсь, что на самом деле, к сожалению, это не стработает; ведь все эти бюрократические препоны вроде согласования перепланировки или справки, для которой необходимы платежи за капремонт, — это всё препятствия лишь для простых смертных; для рейдеров же все эти бюрократические штучки — это сущие пустяки и вообще даже не вопрос…
+5
- Максим Абакумов
  11 февраля 2018, 21:58
  Лёва Соловейчик, я стебусь.
  +2
  - LS
    11 февраля 2018, 22:00
    Максим Абакумов, ну, так-то да)
    0
михаил алексеев
11 февраля 2018, 22:02
это проблемы Москвы
у нас на севере этой фигни нет
трешка 70м в Воркуте стоит 300-400тр и то хрен продашь
а есть недалеко такой шахтерский городок Инта там 30-40тр
… вы там бля вопще зажрались
у нас столица Сыктывкар вся в аварийном жилье, деревянные
бараки без удобств, хрущевки которые в Москве рушат людям за
огромное счастье… хотя все бабки от продажи нефти газа
угля алюминия и леса из республики осядают в Москве
за Путина не пойду голосовать нет справедливости!

щас ище этот приказ мвд пьяного судью нельзя отстранить
а надо в жопу целовать и отпустить
+4
- Максим Абакумов
  11 февраля 2018, 22:14
  михаил абанов, михаил абанов, но ведь налоги то доходят до Ухты? Хотя было официальное то ли постановление Правительства, то ликакой-то другой официальный документ, что в регионы вкладываться не будут, а вкладываться будут в города-миллионники (т.е. с населением больше миллиона).
  0
  - михаил алексеев
    11 февраля 2018, 22:18
    Максим Абакумов, вы москвичи проста ближе к кремлю
    поэтому власть вас лучше кормит для своей безопасности
    
    +1
    - Максим Абакумов
      11 февраля 2018, 22:26
      михаил абанов, меня верхушка не кормит, поэтому я с каждым днем становлюсь все злее. Потому что как только я ищу работу, то мне сложно договориться: никто не хочет заключать официальный договор на хотя бы 30 тыс. руб., а пишут минимальную зарплату. Но я то знаю, что меня кинут с зарплатой на таких условиях.
      +1
      - михаил алексеев
        11 февраля 2018, 22:32
        Максим Абакумов, последний раз был в Москве в 14г
        одни черножопые и узкоглазые
        какое та враждебное государство
        сказал больше нах. не ногой
        теперь обьезжаю по области
        +1
        Максим Абакумов
        11 февраля 2018, 22:42
        михаил абанов,
        0
sergey
11 февраля 2018, 22:11
rosreestr.ru/site/press/news/zapret-na-sovershenie-registratsionnykh-deystviy-bez-uchastiya-sobstvennika/
+2
- Максим Абакумов
  11 февраля 2018, 22:19
  sergey, оставляя заявление об обременении, ты тем самым оставляешь свой образец подписи для ОПГ. Далее подпись подделывают. Поэтому сложно сказать что здесь лучше — писать заявление об обременении или не писать. Зависит от технологии работы ОПГ.
  0
sergey
11 февраля 2018, 22:21
Максим Абакумов, есть электронный вариант.
+1
Маркиз Лафайет
11 февраля 2018, 23:07
Феерический бред.
Для сделки нужен ЕЖД или выписка из домовой книги, все это выдает МФЦ.
Если есть задолженность по коммунальным услугам, эти бумажки могут не дать. А могут и дать, но пометив сумма долга.
При неузаконенной перепланировке могут быть сложности только при покупке в ипотеку, да и то, проблему можно решить.

+2
Andrew_Kl
11 февраля 2018, 23:17
Для перехода права собственности задолженности не имеют значения. В том числе по капремонту. Они важны для будущего собственника.
То же касается перепланировки — наличие/отсутствие ее никто не проверяет. Но покупатель может не согласиться с такой покупкой.
По крайней мере в Москве.
+1
- Максим Абакумов
  12 февраля 2018, 11:32
  Andrew_Kl, вторая половина тоже может не согласиться со сделкой
  0
Сергей Кузнецов
11 февраля 2018, 23:38
Маркиз Лафайет, опг просто оплатит задолженность по коммуналке )))
+5
Сергей Новосельцев
12 февраля 2018, 00:38
Ну теоретически единственное жилье забрать не могут, поэтому народ на ясном глазу под его залог берет денежку в каких-нибудь Быстрых деньгах. На суде вдруг оказывается что вы являетесь счастливым обладателем комнаты в населенной коммуналке в Южном Бутово и ваша роскошная «треха»уходит лукавым кредиторам. Отказаться от такого щедрого дара вы просто не успеете, ведь комнатенка куплена каким-нибудь Васей Тюлькиным- забулдыгой с Ярославского вокзала… Вот тут ни перепланировки, ни задолженности ни разу не спасут…
+2
- LS
  12 февраля 2018, 08:23
  Сергей Новосельцев, красивая «многоходовочка»;-)
  0
Егор Коняхин
12 февраля 2018, 01:06
Что, кто-то собирается отжать последнее?
+1
Тихий омут
12 февраля 2018, 06:29
недавно покупали кв., ни перепланировки, ни долги запретом для оформления не имеют. При желании покупатель может купить квартиру с офигительными долгами, отразить это в договоре, договорившись с продавцом на снижение при этом стоимость кв. А перепланировки теперь никто не смотрит. Перепланировка грозит только если соседи пожалуются.
0
Евгений Ворончихин
12 февраля 2018, 08:25
А как сохранить квартиру от трейдеров?
+1
- Сергей Новосельцев
  12 февраля 2018, 16:46
  Евгений Ворончихин, перепишите её на меня, гадом буду, сохраню…
  +1

Читайте на SMART-LAB:

ПАО «АПРИ» успешно разместило выпуск биржевых облигаций серии БО-002P-14

ПАО «АПРИ» успешно разместило выпуск биржевых облигаций серии БО-002P-14 Книга заявок закрыта 31 марта 2026 года в объёме 2,4 млрд рублей . Размещённый выпуск облигаций включён...

АПРИ

03.04.2026

Преимущества покупки облигаций при первичном размещении

Активность российских эмитентов на долговом рынке растет — почему участие в первичном размещении выгодно инвесторам? → Пополнить счет В условиях постепенного снижения ключевой ставки...

БКС Мир инвестиций

03.04.2026

«Акцент 5» стал лидером по оборотам среди биржевых фондов недвижимости

Рынок ЗПИФов недвижимости долго оставался довольно тихим с точки зрения вторичной торговли. Формально инструменты есть, но активного рынка внутри них часто не возникает. Любые сдвиги по оборотам...

Accent

03.04.2026

Как Астра теряет денежный поток по пути по сравнению с Аренадатой

Продолжаем разговор о нездорово низкий дебиторке Аренадаты на фоне сравнения с Астрой. Чтобы вы понимали разницу между Астрой и Датой, я построил два моста конверсии NIC в FCF. Уверен что на...