Эталон - ожидаем нейтральной реакции рынка на результаты

Эталон: операционные результаты за 2017 близки к прогнозу; умеренный прогноз на 2018

Эталон представил операционные результаты за 4К17/2017 и прогноз на 2018. В 4К17 объемы реализации недвижимости у компании увеличились на 22% г/г до 16,7 млрд руб. за счет роста средней цены реализации на 15% до 102 869 руб./кв м и роста объемов продаж на 5% г/г до 162 тыс кв м. Основной рост пришелся на увеличение объемов в Московском регионе. За 2017 год объемы реализации недвижимости выросли на 6% г/г до 50,2 млрд руб. за счет роста средней цены реализации на 3% до 98 тыс руб./кв м и роста объемов продаж на 3% до 512 тыс кв м. Это чуть ниже годового прогноза компании — рост объемов реализации на 10%, но мы не думаем, что инвесторы воспримут это негативно. Объем поступлений денежных средств увеличился на 16% до 46 млрд руб. Чистый долг Эталона вырос на 24% г/г до 9,7 млрд руб., свободный денежный поток оказался отрицательным — минус 1,8 млрд руб., что является результатом активного приобретения земельных участков в прошлом году для строительства новых проектов. Компания прогнозирует, что объемы сдачи в эксплуатацию в 2018 составят 480 тыс (+13% г/г), а объемы продаж — 57 млрд руб. (+13%).

Объявленные результаты чуть ниже прогноза компании и поэтому будут нейтрально восприняты инвесторами. Прогноз Эталона на 2018 не выглядит агрессивным в сравнении с ЛСР и поэтому представляется обоснованным. Мы ожидаем нейтральной реакции рынка на результаты. По нашим оценкам, акции компании торгуются с коэффициентом P/NAV 2018П 0,5x и EV/EBITDA 2018П 7,0x, что ниже оценки Группы ЛСР, но не намного. Нам нравится компания в долгосрочной перспективе, но мы не видим краткосрочных катализаторов (в ближайшие 2-3 месяца).

АТОН