Банковские продукты своими руками
Банковские продукты своими руками
Вклад срочный — Универсальный
Ставка 18 % годовых в долларах США
Сумма от 20 000$
Срок 31 день
Вклад застрахован
Параметры вклада
Валюта вклада: USD
Выплата процентов — в конце срока ежемесячно на счёт
Капитализация
Специальный вклад — нет
Особые условия — да
Пополнение возможно — 1000 usd
минимальная сумма — 20 000 USD
максимальная сумма — не ограничена
срок внесенея пополнения — до истечения срока вклада
1 000 долларов; не позднее 2 дней до окончания срока вклада;
Частичное снятие — возможно
Минимальный неснижаемый остаток
равен минимальной сумме вклада
Досрочное расторжение — на льготных условиях
Автопролонгация — возможна
Дата актуализации — 24.11.2017
Если в отношении банка наступает страховой случай, его вкладчику выплачивается денежная компенсация в рублях, на день открытия срочного вклада, возмещение по вкладам в размере 100 % от суммы вкладов, но не более 1,4 млн руб,
в том числе начисленные проценты
PS
качественный, доступный консалтинг по управлению капиталом
мы предлагаем вам самостоятельно управлять своими деньгами
используя наш опыт и знание рынка
поможем определиться в том, что делать
на основе ваших долгосрочных целей
реализуем оптимальную финансовую стратегию
плата «за успех» — 50% от полученной прибыли первого договорного периода
— 20% за капремонт, — за ежегодное обслуживание,
а так да
Недвига — не очень вариант. Я имею в виду, он для тех, у кого очень много денег и нужна диверсификация. Даже в этом случае он не простой и затратный.
Можно делать 3-7% годовых где-то, но это надо удачно купить.
и доходности большие действительно редко бывают — это нужно искать и обследовать со всех сторон. Но варианты появляются.
в той же австрии большая часть недвижимости приносит максимум — 1 %, все что выше — это повезло.
Я выше написал, прямо сейчас веду переговоры по Италии для знакомых, выходит 11%: 6% нотариус, 4% риэлтор и по мелочи бюрократия типа кадастра, переподключения сетей и т.д.
Но:
1. покупка недвижимости не часто происходит. и все затраты обычно в выше указанных странах в цену включают.
2. будем честными — вся эта продажа недвиждимости — я имею ввиду квартиры и дома, в основном для русских и украинских лохов. :)
Не понял, почему ты так считаешь. Основной частью недвижимости на территории любой страны обычно владеют ее граждане. Расценки для них такие же. Меня кстати всегда удивляло, что люди (граждане) согласны платить нотариусу так много за пару печатей.
А в курортных (южных) странах русских и украинцев владельцев недвиги мизер по сравнению с англичанами, немцами и т.д. Про Испанию точно не скажу, плохо знаю, но в Италии в основном так.
и всегда есть варианты для местных по снижению первоначальной цены на 10-15% (имею ввиду в новостройках), это два. и я к сожалению это уже проходил.
Там ничего искать-покупать нельзя, согласен на 100%. Цены задраны и разводняка полно.
Искать нужно всегда на местных сайтах либо через местных риэлторов.
и если только в компании риэлторе есть русские или хохлы — тут же цена выше.
сам покупал квартиру 5 лет назад -за 68 тыс евро — а потом оказалось что она стоила 59. хорошо рост бешенный произошел. потому отбилась. зато вторую для сдачи в аренду покупал напрямую — у риэлторов только узнал параметры объекта.
в прошлом году брал под 1,69% в евро.
получается платеж 231 евро в месяц при доходе с аренды в 520 евро в среднем.
Сколько в Чехии сейчас дают %% от оценки, 80% дают?
А проценты иностранцам везде пытаются задрать, да,
тут есть масса возможностей:
во первых можно создать траст который управляет рентным фондом активов,
во вторых — налоги ниже в 4-6 раз.
в третьих ипотеку дают как под актив — до 90%. Тот же райф австрия. Но нужно показать будущий поток денег. Если для собственного проживания — не прокатит.
Там кстати есть очень дешевые варианты, но в них нужно инвестировать много в восстановление. В смысле продают дешево, но под гарантии что будешь восстанавливать.
Мои знакомые в Италии хотят лезть в обычную недвигу для отдыха. Ну и там сезон более-менее длинный, почти 6 месяцев.
Условно шале стоит 4-5 млн евро, доход в сутки 700-2000 евро в зависимости от сезона, утилизация 50% в идеале. Годовой доход 200-250 тыс евро. Расходы на эксплуатацию минус с дохода, уменьшается налоги, на жизнь 100-150 тыс остается. И они довольны. А в процентах это 1,5-2% годовых — вообще ничто. Но это мы не правильно мыслим, у них главное чтобы бабки капали, и они считают уже что это выгодно. Но опять же это физики инвесторы местные.
А юрики в такое сейчас не вкладываются, в основном отели, торговые центры и офисы. И выгоднее, и возможностей для оптимизации достаточно, а значит увеличить доходность можно. Ну и кстати много возможностей по оптимизации в доходных домах.
Кстати, в последние годы еще китайцы появились, много что скупают.
вот почему мне чехия нравится — всего 50 беженцев за 16 год приняли. и до этого около 40 в общей сложности.
А так страна хорошая. Налоги опять же низкие, особенно с физлиц ;)
они уже жрать в чехию ездят,
за продуктами в чехию,
машины ремонтировать в чехию. а еще забрать с собой :)
А есть варианты от 4 до 8 %, ну и если этим заниматься то и выше. Например отели в ряде мест.
по покупке
по продаже
на капремонт
на обслуживание
на налоги
какие будут расходы в % приблизительно
продажа только нотариальные затраты — до 1 %.
капремонт — смотря что, я занимаюсь только новыми обьектами — либо глобальной реконструкцией — считай та же самая стройка, а бывает и дороже.
обслуга в среднем 1,5-10 евро в год/метр — опять же смотря какая недвига
налогов на частную недвижимость при покупке — 3%, коммерческую — покупка, и если делают переоценку (как любят банки) — с разницы — 3 %, плюс может быть всякие дополнительные налоги, на которые разводят в основном несведущих иностранцев.
цена 98 тыс евро, ремонт был в стоимости, мебель + техника обошлись в 1000 евро (27 тыс крон), коммуналка совокупно — 2200 крон -мес. (маленькая потому что дом новый и энергосберегающий, обычно до 4000 крон), аренда долгосрочная — 15500 крон, + кладовка аренда 1000 крон — мес. ну еще можно паркинг сдать под домом — еще 1700 крон.
налог разово платился при покупке квартиры — и находится в цене.
это если самому заниматься, если нанимаешь управляющую компанию — то минус 20-25% с полученного дохода.
ну и подоходный налог 19% с дохода. Правда можно хитрить и включить расходы на содержание квартиры, ремонты и прочее.
а это — 10%
Я сейчас для знакомых веду переговоры по Италии, почти 11% выходит.
6% нотариус, 4% риэлтор и 1% — всякая остальная бюрократия по мелочи (кадастр и т.д.)