Александр
Александр личный блог
31 октября 2017, 22:22

Новостройки Москвы, продолжение...

В продолжение блога Самая большая пирамида последних лет- новостройки Москвы

Написано отлично. Мне понравилось, честно. Автор армагеддонит в лучших традициях Степана Демуры.  Разбирает вопрос финансовой надежности застройщиков Москвы.

А в конце немой вопрос… После банкротства застройщиков, что тогда произойдет с ценами на недвижимость в Москве?  

Откуда банкротства? Банкротств не будет. Все будет отлично. Свои застройщики разбогатеют, чужие умрут.

Автор правильно подметил, очевиден огромный кассовый разрыв у застройщиков. Деньги населения перестали идти к ним той широкой рекой. 

В Москве в 2016-м построили 3,34 миллиона квадратных метров жилья, а в предыдущем 2015-м — 3,87 миллиона. 
Огромные объемы строительства, в кризис столько не продать. Напрашивается вывод-  1929 год на подходе)))).

Новостройки Москвы, продолжение...
Но, есть одно но. Там ребята не дураки. И вот ведь совпадение-  объем строительства жилья по программе реновации в Москве составит 3,5  миллиона квадратных метров в год!

Самое главное, по итогам четного голосования, массы реновацию поддержали. Из жителей 4543 домов за включение своего дома в проект программы реновации проголосовали жители 4079 домов (90%).


Новостройки Москвы, продолжение...

По итогу, нет кассового разрыва. Пузыря нет. Точнее он есть, но дуть в него будут бюджетные деньги.

Печалят регионы, где нет реновации. Вот там да, народ  может #хайпануть по полной.   

И еще, меня очень печалит срок реновации. Как мы выяснили, ребята там не глупые. И что мы видим- Реализация программы реновации пятиэтажного жилищного фонда в столице может занять от 10 до 15 лет, сообщил «Интерфаксу» источник в мэрии, знакомый с ситуацией.
 
Напрашивается шутка: 65+10...15 это 75...80 лет, до Роберта_93 не дотянет))) 

Закончу как hainanwelcom

Все-таки, и что же произойдет с ценами на недвижимость в Москве? 

30 Комментариев
  • goose hiddink
    31 октября 2017, 22:40
    ничего не выйдет упадут упадут в баксах на 50% в 2019
  • Brassiere
    31 октября 2017, 23:03
    Скоро московские и региональные коррупционеры, нахапавшие в нерезиновской инвестквартир сами себе будут продавать в подешевевшую ипотеку. Ну или на хостелы придется таджикам сдавать, которые плитку на моей улице кладут. А умные деньги давно поняли, что близость к Кремлю не есть достаточное основание, чтобы в этих северных торфяниках на полпути между тевтонским орденом и татарской ордой деньги закапывать в надежде на «постоянно дорожающую московскую недвижку» и выбирают хотя бы Сочи, где под боком жратва кубанская и довольно длительный купальный сезон
  • Азат Туктаров
    31 октября 2017, 23:07
    Если НДД введут то поступления в бюджет  от нефтянки могут уменьшиться, а Москва своим благополучием обязана  им. Нефтедобывающим регионам все карманы вывернули, ещё и в долги загнали. Придётся экономическую удавку ослабить, т.к. легко можем получить ситуацию когда нефтедобывающие регионы не могут жить по старому а Москва не хочет по новому.
  • Vasek
    31 октября 2017, 23:18
    Да расти цены на недижку будут, ребята, расти. Может чуть меньше инфляции, но доходы граждан уже стали увеличиваться, а строительство так и остается двигателем всей остальной (не добывающей) малой части экономики. Не зря они хреновацию затеяли (на самом дне) -уж точно не в убыток себе, родным.
    • М.Б.
      31 октября 2017, 23:27
      Vasek, что что про доходы?? это у кого они стали увеличиваться??? Зарплаты выросли?? Бизнес перестали кошмарить?? Пенсии повысели правда, и ЖКХ тоже повысели…
      • Vasek
        31 октября 2017, 23:36
        М.Б., старик, по себе людей не судят
        Раз
        Два
        Ну а если серъезно, то уже порезали все, что можно еще в 2015-2016, а текущий год поможет укреплением рубля и снижением потребительских цен — вот про это я и говорю.
        Ты бы лучше повысИл грамотность что ли.
  • Слава Птицын
    31 октября 2017, 23:22
    Плаксы надоели(

    Назовем банкротов «токсичные активы» Запустим программу их выкупа на баланс Правительства Москвы. И лет через… надцать снимем их с баланса, а убытки спишем.

    Мы не амеры, они целый триль на это дело выделили. Правда, толькол триста ярдов потратили.
    У GM выкупили какашек частнокапиталистических на 50 млрд. долларов. После их реализации списали 10 млрд. на американских бабушек и дедушек. Да и хрен с ним.

  • petr71
    01 ноября 2017, 01:34
    Если следовать логике, что «Свои застройщики разбогатеют, чужие умрут.» то  недвига НИКОГДА  дешеветь (значительно) не будет.
    Если не будет спроса, то его будут создавать искусственно. Дотации, бюджетникам дадут ссуды, утилизацию введут, заставят госпредприятия купить своим работникам… и т.д..
    Как же  «своих» без дохода оставить.
      • LSV
        01 ноября 2017, 08:17
        Александр, Добавил бы еще утрясание на месте с 2020 по 2023 и потом медленный рост, в ногу с инфляцией и то в хорошиж домах и районах, а старье ( 9-14) этажки, будут и дальше падать или стоять ( если только следующую реновацию не проведут куда их включат ), но это лет так через 15-20 ИМХО
  • Сергей Кузнецов
    01 ноября 2017, 07:31
    В в России надо строить по 140 млн в год, чтобы решить жилищный вопрос
  • consar
    01 ноября 2017, 07:38
    Все-таки, и что же произойдет с ценами на недвижимость в Москве? 
    Вырастут конечно. Мне один идиот сказал: я купил квартиру в 2010 за 1,4 млн, а сейчас продал за 1,7 млн, а ты говоришь цены падают. Сколько станет 1,4 млн в рублях за 7 лет в сбербанке он просто не поверит никогда.
  • bolo yong
    01 ноября 2017, 07:40
    Пох что произойдёт с ценами в Москве.
  • Штум
    01 ноября 2017, 07:40
    Посмотрю я на инвесторов, когда с них налог по кадастру будут брать.
    В регионах уже, в Москве интересно по кадастру платят или опять поблажки? 
    • LSV
      01 ноября 2017, 08:19
      Штум, Каждый год, по чуть -чуть прибавляют до 2020 года равными долями.
      • Штум
        01 ноября 2017, 08:37
        Лабиринтов Сергей, понятно. Для Москвы опять шоколад. У нас с 17го по полной.
    • Vasek
      01 ноября 2017, 12:39
      Штум, да все в цену заложат сразу, в том числе и в аренду.
  • hainanwel.com
    01 ноября 2017, 09:02
    вырастут скоро цены на реальную недвижимость с реальными документами в Москве и круто вырастут, подобную ситуацию наблюдал в Китае 12 лет назад, после этого цены выросли в 30-35 раз, напишу статью об этом попозже

  • ves2010
    01 ноября 2017, 10:27
    негатив
    1 стоимость недвиги легко оценить... через стоимость аренды… счас стоимость  мсковской недвиги переоценена в 2раза 
    2 налоги растут
    3 демография хреновая
    4 доходы населения падают
    5 спецы с деньгами и состоятельные люди валят из россии 

    из потзитива
    1 ипотека дешевеет
    2 замкадыши едут в мскву
    3 появился новый тип жилья еврожилье=комфорт класс

    опережающие рынки это рынок подмосковья, дачи, дома- на них и смотрим

    лично я не считаю текущие цены выгодными для покупки
    • Штум
      01 ноября 2017, 12:08
      ves2010, комфорт класс — это типо скворечник 20м2, которых на МКАДЕ море понастроили???
      • ves2010
        01 ноября 2017, 13:18
        Штум, комфорт класс это то что пиарит варламов… т.е. двор без машин, много общественных пространств, инфраструктура вся в пешей доступности...

        башни в ебенях и в говнищах уже никому не интересны… уже наелись говножильем в павшинской пойме

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн