Недвижимость. Чего ждать в ближайшие несколько лет

Год назад , мы рассматривали динамику цен квадратный метр и пришли к выводу, что в долгосрочной перспективе (2-3 года) стоимость должна значительно снизиться. Все это время цена практически стояла на месте и даже немного пошла вверх. Данная ситуация заставила многих продавцов пересмотреть свое мнение и убрать предложение с рынка, ожидая разворота и соответственно роста цены. Однако, покупать особо уже некому.Как с точки зрения волнового, так и “фундаментального” анализа наш прогноз не изменился. Как не удивительно, толкать цену вниз будут сами застройщики или банки, у которых есть в залоге недвижимость. Предстоящее серьёзное ухудшение экономической ситуации, невозможность обслуживать кредиты первыми и банкротства вторых, заставит избавляться от этих активов “по любой цене”. За ними будут идти и частные продавцы.

Минск

Москва

Цели остаются прежними

Минск. Первая 700-800, вторая 400

Москва. Первая 1500, вторая 1200

Более подробно о других инструментах инвестирования: ELLIOTWAVE.ORG

недвижимость Москвы недвижимость

elliotwaveorg

145

5 370

с 29 июля 2016

15 Комментариев

Павел Самолетов
09 октября 2017, 18:28
>> Минск. Первая 700-800, вторая 400 самому не смешно?
С учетом долларовой инфляции 400 / м^2 будет ниже цены начала 90-х, что нереально
+2
- elliotwaveorg
  09 октября 2017, 18:36
  Pavel Samoletov, А 400 это что, единственная цель ? Если же говорить об инфляции, то 20 лет назад покупательная способность доллара была выше, поэтому 400 сейчас это не такая уж сказка.
  0
  - Сергей
    09 октября 2017, 19:23
    волны эллиотта, на прошлой неделе читал на тутбай про квартиры в Минском парусе..., вроде дочка сбера выставляет повторно залоговые уже с дисконтом 20% по 975 долл вроде… в то время когда от частных продавцов в том же доме стоят квартиры по 1300 долл
    0
    - elliotwaveorg
      09 октября 2017, 19:31
      Сергей, Банкам валюта нужна. А частники как всегда: покупали наверное по 2000, а теперь 1300 — дешево, 900 — грабеж среди бела дня, а 500 — можно продавать .)))
      +1
- Trendovik
  09 октября 2017, 19:00
  Pavel Samoletov, Я бы в Минске и даром бы не взял! Хотя даром бы пожалуй взял :) Но жить бы не стал. Чего там в Белоруси то делать? В Венесуэле и КНДР тоже можно недвижку недорого купить :)
  0
Ильмир Ахметшин
09 октября 2017, 19:20
а можно глянуть на разволновку?
0
- elliotwaveorg
  09 октября 2017, 19:28
  Ильмир Ахметшин, Там, где брались графики инструментов разметки нет. Сейчас будет последняя 5 в С на обоих графиках
  0
Magistr
09 октября 2017, 19:50
1200$ за квадрат при цене доллара 150-200 это хуже чем 200 000 р за квадратный метр при сегодняшнем курсе в Москве. т.е. из графика видно, что строителям есть на что ориентироваться — таким образом и строительная отрасль готовится к девальвации :) (сейчас цена квадрата в москве от 150 000 до 250 000 рублей. А как же тогда посыл Собянина к 45 000 рублям за метр уже к концу 2018 года из-за Инновации??? Тут либо доллар хотят к 40 рублям угнать либо реально наступить на горло строителям.
0
- Jkrsss
  09 октября 2017, 20:26
  Magistr, доллар будет ниже 40. всего ничего 14 месяцев.
  0
consar
09 октября 2017, 20:32
Мля… я конечно понимаю, что квартиры упадут в цене, это не актив, а потребительский товар. Как автомобиль или телевизор, их нашлепают десятки тысяч, и цена рухнет. Но когдааааа?

P.S. в долларах разумеется
0
Тимофей С.
09 октября 2017, 21:42
С недвигой ситуация переломная, как мне кажется. Кто последние лет 10-15 (до кризиса) разгонял цену? Это наши с вами коллеги — инвесторы! Квартиры были удачной инвестицией! Цена росла как на сами квадратные метры, так и на их аренду. На данный момент наступает «точка выхода». Есть почти целые подъезды, купленные под сдачу и дальнейшую перепродажу, в квартирах никто не живет. Желающих снимать в таком количестве тоже нет. В результате цена аренды просела. А налог и квартплата капают, роста цены за метр нет. Т.е. в качестве инвестиции, квартиры резко теряют свою привлекательность. По инерции кто-то ещё вкладывается, надеясь на рост после кризиса. Опять же снижение ставок по ипотеке данный процесс толкает. Но сдаётся мне, что это уже конвульсии. Когда, сказать сложно, может через год-два, но процесс «сливания лишней недвижимости» должен начаться. Это опустит цены на рынке и притормозит строительство, потому как строить станет нерентабельно.
В этой ситуации думаю, что удержится в цене земля в хорошем месте. Как говорил ещё Марк Твен: "Покупайте землю – ее больше не производят". Тем более, что среди обеспеченного населения наметилась тенденция переезжать за город, как минимум, на лето. И это, я считаю, правильно. Жить в двадцатиэтажных «человейниках» в самой большой по площади стране мира — это бред! Мы же не в Гонконге в конце концов! Земли кругом море, а народ ютится друг на друге, не зная куда воткнуть машину во дворе.
Подведя итоги, моё мнение следующее:
1) Если есть лишние квартиры, купленные под сдачу, то ближайший год (ориентировочно) можно удачно их продать. Пока ставки по ипотеке падают, спрос кратковременно растет.
2) Если есть желание инвестировать в недвигу, то ищите землю и дома в коттеджных поселках вблизи крупных городов. Они либо меньше упадут, либо даже вырастут в цене, по сравнению с квартирами в «человейниках».
P.S. Всё вышеописанное, конечно, в меньшей степени коснётся Москвы, так как в «белокаменную» не зарастёт народная тропа из всех регионов нашей необъятной Родины, а также из республик и стран ближнего зарубежья. Так что тут определенный спрос будет всегда.
+1
aqr
09 октября 2017, 21:53
Вы уже падение РТС и нефти месяц назад напророчили. Специалисты…
0
AlexGood
09 октября 2017, 22:27
А в регионах что будет с ценой (московский часовой пояс)?
0
Уланов Валерий
10 октября 2017, 06:49
По Москве (октябрь)
www.m24.ru/articles/экономика/10102017/151153
0