Цены на недвижку упадут

Недавно пост выходил о предстоящем падении недвижки в России. Несколько доводов приведено. На память. Уменьшение численности населения, ипотека уже под 7-8% не знают кому уже дать, в Якутии уже под 0 раздают, увеличение налогов и т.д.
Моя голова была забита другими вещами, сейчас немного раскинул скудоумные умишки и напишу свои мысли.
Вывод такой. В следующий кризис, который случится через год или через 2. Честно говоря неважно, цены на недвижку рухнут. И пожалуй даже в рублях. Соображения такие. Во-первых. Не новость для всех понимающих людей, что сейчас мы находимся в ситуации примерно похожей на 1995-1997 годы, когда курс рубля был сильно завышен из-за строительства пирамиды ГКО и сжатия денежной массы для борьбы с инфляцией. Тогда борьба с инфляцией была требованием МВФ. МВФ заставляла ЦБ бороться с инфляцией. Это было требованием для выдачи России кредитов МВФ. Кто сейчас заставляет его бороться с инфляцией я не знаю. Но догадываюсь :) Ладно…
Курс рубля был 5500- 6000, что соответствует нынешним 55-60. Сколько лет тот курс простоял тот курс? Около 3 -х лет продержался. Сейчас рост курса начался в начале 2016 и рубль растет полтора года. Года полтора возможно еще есть. Что происходило в 1995-1998 годах с недвижкой? Строилась ли она? Насколько я помню, жилья строилось очень мало. Упала ли цена на недвижку в кризис 1998 года в долларах? Да. Один мой знакомый купил в разгар кризиса 2 -ку за 6 тыс. баксов. Я знал случаи, когда люди расторгали договоры покупок квартир в рассрочку в рублях, чтобы купить аналогичную недвижимость тоже в рублях, но уже по меньшему ценнику. Значит цены на недвижимость в рублях тоже падали. И это несмотря на то, что в предыдущие несколько лет строительства жилья практически не было. В то же время в конце 90-х взрослело многочисленное поколение 70-х и 80-х. Однако цены на недвижимость несколько лет после кризиса 1998 года не росли и расти стали только после массового появления ипотеки с 2003 года. Что происходит сейчас? Ставки по ипотеке уже ниже 10%. Чиновники уже обсуждают сроки, когда она будет под 7%. В Якутии уже под 0 раздают. Кризиса как такового еще нет. А покупать ее уже некому. Что будет в сам кризис? Ипотеку будут раздавать под -7%? По городу еду, везде стройка. Краны через каждые 500 метров. Начинает взрослеть малочисленное поколение середины -конца 90-х. Они получают квартиры умерших бабушек дедушек многочисленного поколения послевоенного беби-бума конца 40-х, начала 50-х. Ну не будут они в них жить, выставят на продажу, а покупать то кто будет? Гастербайтеры? Или китайцев завезут?
Ладно. Это во — первых. Жилья уже строят дофига, а покупать уже некому. А кризиса как такового еще и нет.
Во-вторых, как уже постил вчера новость, вышел новый Ниссан Лиф. 400 км. пробега на одной зарядке в японском цикле, 378 км в европейском. Модератор не понял, каким боком эта новость относится к рынку и в оффтоп поместил. Кто хочет, посмотрите в моих постах. В общем так. Так как появятся электромобили с такими пробегами на одной зарядке, то добраться до города, живя от него в 30-50 км, причем за копейки на топливо. (ночная зарядка Теслы S при ночном тарифе в Москве около 100 руб. на 300 км. пробега. Итого 33 рубля на 100 км). Кинг Шульц постил инфу в последнем посте, как такси в Калифорнии на экономило 60 тыс. долларов при пробеге 480 тыс. км. Короче! К делу! Взять себя в руки! :) Для молодых людей не будет проблем купить дом за 30-50 км и заряжая его ночью при ночном сельском смешном тарифе приезжать в город на работу и по делам. Этот фактор тоже не будет способствовать росту цен на недвижимость в городе. Кстати, Рено, Ниссан и Донфенг (или Дюньфунь? :) )занялись постройкой электромобиля за 8 тыс. долларов, пока только для китайского рынка. Все! Кончаю катать вату! :) Аллес!