ИПОТЕКА!!! (в продолжении темы про сдачу недвиги)

Вывел определение.
Ипотека- это долгосрочная сдача банком в аренду конкретного объекта недвижимости, выше рыночной стоимости, с обязанностью выкупа и содержания арендатором данного объекта недвижимости на период аренды.

Жертва сама находит объект недвижимости, который хочет долгосрочно арендовать и выкупить. Банк всего лишь оплачивает этот объект денежными средствами, взятыми у ЦБ под меньший процент, чем процент, который будет платить жертва. В случае форс-мажора банк продает объект недвижимости по стоимости кредита (для чего думаете нужен первоначальный взнос?- для того, чтобы уменьшить цену, по которой будет выставлена недвижимость на продажу.).

Таким образом на рынке недвижимости сформировалась самая эффективная и устойчивая сеть арендодателей- банков.

ипотека лохотрон разводилово крепостное право

Gospodin

Порт-Луи

466

с 15 марта 2015

18 Комментариев

purpe
21 февраля 2017, 02:16
Ну это если вторичка или ДДУ. А как быть с ЖСК?
+1
- Gospodin
  21 февраля 2017, 02:44
  purpe, банки сейчас только готовый объект недвижимости готовы оплатить и сдавать долгосрочно жертве.
  Долевка и жск банки не интересуют, гемор…
  +2
  - John Dow
    21 февраля 2017, 08:38
    Gospodin, родственник в сбере оформляет ипотеку на квартиру в строящемся доме
    0
  - Сергей Музлов
    21 февраля 2017, 09:02
    Gospodin, если в недвиге не жить а сдавать по суточно, то норм
    0
purpe
21 февраля 2017, 02:49
Притом, что при долевом участии право собственности оформляется сразу (даже если дом ещё не достроен) и банку есть что взять в залог, а при ЖСК право собственности ещё долго не существует, даже после сдачи дома. Однако в обоих случаях банки охотно выдают ипотеку.
0
- Gospodin
  21 февраля 2017, 02:53
  purpe, сейчас, насколько слышал, даже под вторичку неохотно дают. А здесь такой риск с дду и жск… Кому продашь недострой?
  +2
  - TovaL
    21 февраля 2017, 07:55
    Gospodin, что такое сейчас? 2 месяца назад на вторичку точно спокойно давали. Конечно тем, кто проходит необходимые формальные фильтры.
    0
TovaL
21 февраля 2017, 07:52
А также в случае форсмажора (повышение процентных ставок, повышение цен на недвижимость) если в договоре не указана возможность повышения банком процентных ставок (они в последнее время пытались вставлять такой пункт, но всё ещё можно взять ипотеку без него) — банк будет получать процент от клиента ниже, чем сам платит ЦБ. А клиент будет получать дополнительный доход (в будущем) от роста цены на недвижимость.

Так что не всё так плохо. Многие успели попользоваться обоими пунктами со времен начала массовой выдачи ипотеки (следом случился и рост цен на недвижимость и рост процентных ставок).

Правда, некоторые купили квартиры на пике цен и попали на падение цен на недвижимость. Всякое было.

И ещё, как только выплата банку становится ниже рыночной стоимости аренды, ипотекоприобретатель может сдавать свою недвижимость и иметь пассивный доход одновременно продолжая выкупать объект нахаляву (за счет арендатора).
-1
TovaL
21 февраля 2017, 07:59
Кстати банки деньги для ипотеки не в ЦБ раньше брали и не под тот процент. Это были длинные деньги с запада. Соответственно, старались втюхать ипотеку в валюте, но и в рублях вполне давали, т.к. разница процентов очень уж большая.
0
ves2010
21 февраля 2017, 08:02
самое прикольное в том, что ипотечник берет в ипотеку НОВУЮ квартиру в новом доме на 20лет… выплачивает две-три стоимости НОВОЙ квартиры банку… а по факту через 20 лет получает в собственность СТАРУЮ квартиру в убитом доме требующего кап ремонта!
т.е. помимо потерь из-за выплат есть еще потери от износа
+2
- TovaL
  22 февраля 2017, 05:27
  ves2010, есть такие удивительные люди. Очень удивительные. Берут ипотеку на 20 лет и платят строго аннуитетный платёж. В итоге да, платят 2-3 стоимости квартиры.
  
  Но стоит им один единственный раз напрячь булки и заплатить в начале сразу 2 взноса, как чудесным образом срок ипотеки падает с 20 до 15 лет, а выплата становится меньше 2-х стоимостей квартир.
  
  Те, кто немножко напрягаются, ужимают расходы и всё что могут направляют на гашение ипотеки реально гасят лет за 5.
  +1
Сергей Андреев
21 февраля 2017, 08:18
Gospodin, я вас разочарую, но всё гораздо глубже. В современном капиталистическом государстве ВСЕЙ недвижимостью владеет государство, а «собственник» платит налоги. У нас пока ещё до этого не везде дошло, но очень скоро будет. Все будем башлять 1% от стоимости или около того. Сейчас коммерция уже башляет 2%. В случае неуплаты у «собственника» недвига изымается. Это практически все капиталистические страны.
+2
- ves2010
  21 февраля 2017, 13:16
  Сергей Андреев, +100!!!
  +1
Евгений Черных
21 февраля 2017, 09:50
Смешно конечно. Но проблема в том, что людям надо где то жить. Как без этого то…
-1
Dimitro
22 февраля 2017, 02:44
Супер статейка сохранил. «Лизинговая ГОСсобственность» может дать сверх_доход при субаренде — пересдаче оного объекта посуточно) — Одна проблема — либо банк даст добро сдавать в аренду, либо банку не показывать под что его залог используется))) Останется лишь круглосуточно искать клиентов-суточников и/или нанять уборщицу-администраторшу на каждый день в десять таких квартир :)
0

Читайте на SMART-LAB:

EUR/JPY: быки поднимают флаг, но явно не белый?

Кросс-курс предпринял попытку прорваться ниже локальной поддержки 183,15, но покупатели вовремя перехватили инициативу. В пятницу атаку агрессивно отбили, сформировав мощное «бычье поглощение»....

Tickmill

11.01.2026

Как изменились средние доходности облигаций (по рейтингам) за неделю? Продолжили снижение

Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Снижение продолжилось. Телеграм: @AndreyHohrin...

Иволга Капитал

11.01.2026

Реальные доходы: новый выпуск «Лампы Трампа» с Элвисом Марламовым

Рынки в дисбалансе: рубль держится, а золото, палладий и алюминий становятся звездами инвестиций. Долговые обязательства компаний, перспективы черной металлургии и нефть — где реальные риски, а где...