Загородный дом или финансовая свобода

1. Дом: актив или пассив
2. Сколько дней в году вы живете в доме
3. Что важнее: престиж или финансовая свобода

Блог.

недвижимость

Александр Кашин

net

375

6 731

с 18 марта 2014

83 Комментария

vavan
14 января 2017, 22:48
Значит если сейчас у меня есть 8 лямов на дом и я в нем редко живу то это пассив но вот когда в старости я его куплю то как я понял логику автора это нормально и вроде как уже и не пассив вообще.Только человек у которого нет своего загородного дома мог записать такое странное видео
+1
- Александр Кашин
  14 января 2017, 22:53
  vavan, не в старости, через 15-20 лет при правильном инвестировании у вас будет не один миллион долларов и вы купите, что хотите. Это тоже будет пассив, но кроме этого пассива у вас будет очень много денег. А если вы купите сейчас, на единственные средства, шансов их снова заработать чтобы инвестировать будет мало.
  
  +4
  - vavan
    14 января 2017, 23:47
    Александр Кашин, То есть лет 20-30 надо горбатится во всем себе отказывая чтобы пяток лет на старости пожить как хочется.Увольте я лучше себе каждый год буду ставить как можно более роскошные желания и работать головой для достижения цели.Хочешь шикарный дом так пойди и заработай не хватает добери в кредит.Ничто так не стимулирует работать много как проблема нависшая над головой.
    +2
    - Александр Кашин
      14 января 2017, 23:51
      vavan, есть песня у Арии: «и жизнь разбивает все надежды и мечты». Такова природа жизни: есть хорошие периоды, есть плохие. Максимализм практически всегда разбивается о реальность.
      А жизнь длинная. Если человеку например 30, то через 15 -20 лет ему будет 45-50. Это еще не старость. При хорошей физической форме человек вполне наслаждается жизнью.
      0
- Альберт Лебедев
  15 января 2017, 00:33
  Я прожил в загородном доме 10 лет, казалось бы в 5 км. от МКАД, в элитном посёлке на новой риге, с собственным бассейном, сауной и т.д., но сейчас могу честно сказать, что надоело. Я уже несколько лет не захожу вообще в бассейн и редко в сауну, мечтаю продать дом и перебраться в квартиру, поскольку преимуществ от жизни в доме, хоть и большом и удобном перестал получать.
  0
  - Сергей Новосельцев
    15 января 2017, 02:12
    Альберт Лебедев, у меня друг живёт в Дюссельдорфе в полной сытости, вот когда она его радовать перестает, он приезжает сюда, на малую родину. Ну а потом ему заряда бодрости и оптимизма аккурат на годик хватает. Зачем продавать, снимите на месяцок-другой хрущебу в Медведково для стимула…
    +2
  - vavan
    15 января 2017, 13:24
    Альберт Лебедев, надо Вам сдать одну из моих квартир Они как раз в бюджетном секторе.Сразу вспомните что такое жить в квартире а не в своем доме)))
    0
sergik99
14 января 2017, 22:51
Типа продай дом и принеси деньги в брокерскую контору.
Ну а дальше вы уже знаете как их оприходовать.

Загородный дом это конкурент для брокера ( кухни), которые похоже и оплатили этот ролик.
0
- Александр Кашин
  14 января 2017, 22:55
  sergik99, «принеси деньги в брокерскую контору» — кроме спекуляций существует долгосрочное инвестирование. Брокерская компания — это лишь инструмент, а как вы его используете — чтобы продуть деньги «на скачках» или разумно инвестировать — зависит от вас.
  0
  - sergik99
    14 января 2017, 23:05
    Александр Кашин, черт конечно как всегда в деталях.
    
    0
михаил алексеев
14 января 2017, 22:52
тут у большей части депошки меньше 500тр а ты о загородных

домах)… и правда надо бы вип. зону платную сделать на лабе

вот например http://www.virtuosclub.ru/ имеется платный раз

дел для профи
0
- Александр Кашин
  14 января 2017, 22:56
  михаил абанов, люди растут профессионально и некоторые молодые участники смартлаба смогут заработать эти деньги в будущем. А урок запомнят) Ну или спорить будут)
  0
  - михаил алексеев
    14 января 2017, 23:04
    Александр Кашин, если серьезна
    
    то молодежь например на западе сейчас вся живет в кредит
    
    образование в кредит
    
    жилье ипотека
    
    машина в кредит
    
    они все хотят получить сразу а не потом, через многа лет,
    
    финасовая свобода в принципе им не нужна
    0
    - Александр Кашин
      14 января 2017, 23:07
      михаил абанов, потом человек теряет работу, безработица, выселение из дома, отъем машины и отчаяние. Отличный образ жизни.
      Но мы не про них, а про нас, жителей крупных городов.
      0
      - михаил алексеев
        15 января 2017, 00:50
        Александр Кашин, в Америке сейчас всего 4% безработица
        
        а если так рассуждать может и кирпич на голову упасть
        0
        FXFighter
        15 января 2017, 10:17
        михаил абанов, Трамп говорит, что 4% безработицы в Америке — это фейк. Реально 20%.
        0
        Александр Кашин
        15 января 2017, 10:50
        михаил абанов, а если вы и ваша профессия окажется в этих 4%?.. Что вам до цифр, если вы рискуете своей судьбой.
        Это дилема всегда возникает: сверхпотребление в кредит сейчас или долгосрочное богатство в будущем. На то они и инвестиции: отложенное потребление и вложение денег для их преумножения.
        0
ровный
14 января 2017, 23:05
Активы… потом все безделушки
0
Sas
14 января 2017, 23:06
Правильно все автор говорит. Нафиг нужен дом если потом работать на его обслуживание. Баланс должен быть, чтобы хватало и на дом и на отдых и на все остальное. Для этого нужны деньги (которые должны приносить инвестиции) и правильный бюджет.
0
- I_scalp (Дмитрий)
  15 января 2017, 00:39
  Sas, Куда разумнее деньги в обороте держать и снимать дом даже лучше, чем мог бы купить. Никакой привязки к месту и времени, захотел-свалил.И деньги в работе.
  0
INTELLEKTTRADE
14 января 2017, 23:30
ох уж эти капиталисты… мечтающие о фин свободе и миллионах долларов… ребята… головой подумайте, на всех пирога не хватит. да уже не хватает. ср. ЗП по стране 15к рублей… ну буит этих буржуинов 0.5 процентов… Эти 0.5 проц и так знают куда и зачем им вкладывать деньги.
0
- Александр Кашин
  14 января 2017, 23:34
  INTELLEKTTRADE, переедьте в большой город и получите свою долю пирога, что страдать, тем более за всех.
  +2
Андрей Р
14 января 2017, 23:31
купил дом, взял под его залог кредит и торгуй себе скока влезет.
0
- Александр Кашин
  14 января 2017, 23:35
  Андрей Р, проиграл деньги — продал дом)
  0
  - Андрей Р
    14 января 2017, 23:40
    Александр Кашин, зачем продавать то что не твое по залогу. выехал и все дела.
    0
Zojana
14 января 2017, 23:33
Всё правильно автор говорит. Дом — это большая проблема. И она, неразрешимая меня мучает. Можно сказать я сейчас внутри неё.
0
- Александр Кашин
  14 января 2017, 23:38
  Zojana, а в чем проблема?
  0
  - Zojana
    14 января 2017, 23:59
    Александр Кашин, Это тяжёлая работа (и дом, и участок требуют ухода и заботы) А когда уезжаем в город, оставляем его, как сироту. Уж тогда надо постоянно жить здесь. А час езды на работу далеко по нашим меркам.
    0
    - Александр Кашин
      15 января 2017, 00:03
      Zojana, об этом как раз и говорится. Если вы постоянно не живете в доме, не стоит это того: и деньги морозите и удовольствие не получаете. Лучше дом продать, а деньги инвестировать. На доходы можно дом арендовать летом (да и выбор будет: каждое лето — в новом месте можно).
      +1
      - Zojana
        15 января 2017, 00:25
        Александр Кашин, продавать боязно. Не знаешь, что с этими деньгами может случится. Так быстро и неожиданно всё меняется. Инвестиции — риск. На малые суммы торгую не богатства для, а интереса ради.
        0
        Александр Кашин
        15 января 2017, 10:47
        Zojana, если боитесь, можете создать пассивный портфель, диверсифицированный по странам и активам (акции, облигации, недвижимость, металлы) у американского брокера, или просто купить индекс ммвб (ПИФ) + фонд облигаций. Риск будет минимальным.
        Вообще страх возникает из-за незнания. Рекомендую начать свое обучение. Почитайте сперва Д. Богла «Руководство разумного инвестора..», потом что-то из Бернштайна и т.д. Не экономьте на своем обучении: практика без инвест. теории — путь к убыткам.
        0
Сергей
14 января 2017, 23:40
Загородный дом, отличная инвестиция! Только купить адекватную и перспективную недвижку, или превратить ее в такую, труда и времени надо вложить немеряно!!! Это не отчётики читать!))Ну и без удачи и случая никуда!))
0
Serg29
14 января 2017, 23:56
С 2009 по 2015 год занимался строительным бизнесом с рентабельностью от 30 до 100%. Лмквидная недвижимость это актив. В 2016 году решил зачем реальный бизнес, когда люди делают миллионы на фондовом рынке. Стал читать крутых аналитиков с советами «отличный шанс зайти на 72, 70, 68» и т.д. Дочитался. Вообщем думайте своей головой и недвижимость, акции, валюта могут быть Вашей финансовой независимостью.
0
- Александр Кашин
  14 января 2017, 23:59
  Серг Серг, в видео не о строительном бизнесе, а о среднем человеке, наемном работнике, который стоит перед дилемой, купить ли ему загородный дом.
  0
Geist
15 января 2017, 00:23
Косяк видео в том, что в нем речь идет о каком-то детерминированном будущем (причем таким образом, словно оно гарантированно на 100%), тогда как будущее всегда неопределенно.

Автор не сообщает о том, что будет, если человек не купит дом, но при этом еще потеряет часть или все деньги, которые у него были на этот дом.
0
- Александр Кашин
  15 января 2017, 10:44
  Geist, если вы инвестируете долгосрочно, тщательно выбираете акции или формируете пассивный портфель, диверсифицируете риски, то риск минимален.
  0
  - Geist
    15 января 2017, 12:14
    Александр Кашин, речь идет о длинном сроке (15-20 лет), там будет гораздо больше всяких «если».
    
    Вы экстраполируете прошлое на будущее, но ближайшее будущее грозит прежде всего сменой парадигмы, а это означает, что такая экстраполяция может легко не сработать.
    
    Я не отговариваю, просто хочу сказать, что как раз в ближайшие 20 лет мир может стать совсем не таким, к какому мы привыкли.
    0
🗝Багатенький Буратина
15 января 2017, 00:57

Бревенчатый дом, с камином… Дикари. Я вот смотрю какие виллы в Испании строят. Вот это уровень!
0
- FXFighter
  15 января 2017, 10:24
  Багатенький Буратина, дикари те, кто живет в бетонных домах в 21 веке. Это от бедности и непонимания.
  0
🗝Багатенький Буратина
15 января 2017, 01:00
www.spainhomes.es/properties/spain-construction-of-modern-villas-in-benidorm/
0
- Geist
  15 января 2017, 01:23
  Багатенький Буратина, да в общем-то обычные виллы, в смысле типовые.
  
  Цены нехорошие.
  0
  - 🗝Багатенький Буратина
    15 января 2017, 01:40
    Geist, посмотри у них на сайте, есть намного дороже варианты, а на вид так себе. Но в этот еще заложена прибыль застройщика, т. к. это их бизнес. Если будешь строить для себя, то выйдет дешевле. Коробку точно можно потянуть, а отделку и обустройство — в последующие годы.
    0
    - Geist
      15 января 2017, 12:29
      Багатенький Буратина, в Испании очень много недвиги было построено, чтобы выгодно купить, надо туда ехать и на месте искать. Думаю, сходное предложение можно будет найти на 20-30% дешевле.
      0
Александр
15 января 2017, 02:13
Хорошо вложить 8 млн и получить 60 млн, а бывает и наоборот, и ой как бывает!
0
Антон Иванов
15 января 2017, 08:05
тема избитая, обычно так говорят те у кого нет денег или низкие доходы а жить хорошо ой как хочется, вот и начинается поиск оправданий .

те у кого есть деньги покупают то что хотят — жизнь то одна
0
- FXFighter
  15 января 2017, 10:25
  Антон Иванов, обычно у тех, кто «покупает шо хочет» — денег нет.
  0
  - Антон Иванов
    15 января 2017, 14:27
    FXFighter, отмазки нищебродов
    
    Не бывает миллионеров которые бы снимали дом или квартиру не имея при этом своего угла
    
    Богатые люди никогда не пренебрегают недвижкой
    
    Не волнуйся, появится и у тебя бабло на дом и квартиру да на мерс новый , тогда поймешь о чем я
    0
    - FXFighter
      16 января 2017, 01:18
      Антон Иванов, мне смешны ваши прыжки. Реально рассуждения про «свой угол» — это как раз рассуждения ушибленных жизнью бомжей. Состоявшийся человек всегда имеет выбор. В свободе этого выбора есть высшее проявление финансовой состоятельности и богатства. А СОБСТВЕННОСТЬ, в отличие от ВЛАДЕНИЯ — технически не в состоянии обеспечить этот выбор — быстрый и беспроблемный. Поэтому богатые люди чаще арендуют, чем покупают. Понятно, что некий адрес есть у всех, но это формальный момент для налогообложения.
      
      Про «Бохатые не пренебрегают недвижкой» — я это блеяние слышал много раз. особенно с 2008-го года. С тех пор продать недвигу без потерь становится все сложнее и сложнее, при любых её потребительских свойствах. И в основном это блеют молоденькие мальчики-риэлтеры, которые сами не имеют денег на бетон, но мечтают «вот мне свалится от бабушки квартирка на Садовом кольце, ужо я тогда заживу». Им невдомек, что рента с этой квартирки относительно её текущей стоимости — жалкая подачка, и богатые люди потому и богатые, что либо вовремя выскочили из этого актива. либо он для них является вложением консервативным, не определяющим текущего дохода.
      0
ves2010
15 января 2017, 09:30
могу купить дом загородный но тупо не хочу… пробки, хлопоты, затраты времени… летом мсква пекрасна и окуенна… все на дачах и отпусках… прекрасные парки… фонтаны… велодорожки… кафешки… белки, черные лебеди, рыбки в прудах… окуенный парк горького и крымская набережная...

на 2 недели снимаю дом в 200км от мсквы… цена вопроса 120к… 3 спальни 2 этажа… горничные прибирают… окуенная территория огромная… очень доволен…
+1
Aleksandr
15 января 2017, 09:43
Убежден… люди во второй половине жизни должны жить за городом.
Сам давно живу в деревне, в огромным отвращением и внутренним дискомфортом выбираюсь в город 1-2 раза в месяц. От Москвы вообще рвотный рефлекс...
Рвать в бешеном темпе до 40-45, потом в спокойствие и тишину… в зимний лес и неспешные прогулки… камин и кролики. И главное… только те люди которых ты хочешь видеть рядом.
Да… и «шикарный дом за городом» это очередной развод на деньги… Обычный дом в районном центре, за год -два доведете до ума и все… живи себе. А коммуникабельность, мне кажется это не проблема в наше время… если конечно уж совсем в тайгу не залезть..

0
Трейдер Квадратный
15 января 2017, 11:09
Правильно и неправильно. Можно на участке построить дом на несколько семей и сдавать. Но дом должен быть в транспортной доступности от города. Есть такой пример.
0
- Фибофан
  15 января 2017, 13:58
  Трейдер Квадратный, уже больше года как в город и из города со всех концов жуткие пробки. Тем кто работает на дядю это ад, стоять в них по два часа в день. А в центре недвига жутко дорогая, дом тем более ))) Вот они бедняжки и стоят в огроменных пробках…
  0
- FXFighter
  16 января 2017, 01:20
  Трейдер Квадратный, если провести такой фокус, то рано или поздно приедет бульдозер и снесет эту халупу. По закону нельзя на землях ИЖС строить многоквартирные дома.
  0
  - Трейдер Квадратный
    16 января 2017, 01:24
    FXFighter, не приедет. Гораздо сложнее подвести коммуникации, способные выдержать несколько квартир. Вы случайно не живете на Юго-западе столицы? Дал бы адресок посмотреть пример. Уже лет десять никакие бульдозеры не приезжают. Дома в собственности одного хозяина.
    0
    - FXFighter
      16 января 2017, 01:58
      Трейдер Квадратный, примеры ни о чем не говорят — у нас право не прецедентное. Владельцы московских ТЦ у метро тоже по утрам читали мантру «у меня все хорошо» много лет, но в один прекрасный момент приехал бульдозер — и вместо ТЦ обнаружились кучи мусора.
      
      Ну нельзя на землях ИЖС строить многоквартирные дома. Нельзя. Можно выёживаться с оформлением, придумывать варианты планировок, доказывать не пойми что и даже сдавать это все в аренду — но это не продать, дураков нету. А срок окупаемости у такого объекта — очень длительный.
      
      Насчет коммуникаций — совершенно согласен.
      0
      - Трейдер Квадратный
        16 января 2017, 12:26
        FXFighter,
        Давай так:
        1. Я вправе построить дом 1200 квадратов с удобной мне планировкой.
        2. Я вправе сдать комнаты жителям.
        3. Я вправе зарегистрировать ИП и платить налоги.
        Где нарушения?
        0
        FXFighter
        16 января 2017, 21:39
        Трейдер Квадратный, конечно вправе. Но, чтобы сдавать было выгодно, вам нужно иметь недвижимость, адекватную рынку. Для этого:
        1. У вас должно быть по отдельному входу на каждого аредатора.
        2. У вас должно быть по отдельному санузлу
        3 У вас должны быть отдельные документы на каждый объект аренды.
        
        Без этого всего — вас ждет судьба «успешных девелоперов», которые с 2000-х пытаются продать особнячки, и в отчаянии сдают гастарбайтерам — по 6 человек в комнате, с каждого по 3 т.р. С учетом стоимости особнячков — я бы не назвал это осмысленным бизнесом.
        0
        Трейдер Квадратный
        17 января 2017, 14:50
        FXFighter, да что вы меня все судьбой да экскаваторами запугиваете.
        1.Один вход на несколько арендаторов с общим коридором.
        2. Санузел отдельный — не проблема вообще. Сейчас даже новостройки многоквартирные с двумя сортирами делаются.
        3. Вот это мне непонятно. Какие отдельные документы? Человек по документам снимает комнаты.
        Насчет особняка — это тема. Рассматриваю и такой вариант, но чтобы была возможность перепланировки.
        0
Мясник
15 января 2017, 14:15
Как пользователь дома в 20 км от мкад с 7 летним стажем скажу так — по уму нужна и квартира в Москве, и дом за городом и средства все это содержать. Все остальное — компромиссы :) Но дом это реально затраты, иногда головняк. Но и свои плюсы есть.
0
Ссерджио
15 января 2017, 15:44
Товарищ прожил детство в деревне. Заработав на северах денег, купил квартиру на Черном море на лето и вторую в Мск на зиму. О доме даже слышать не хочет — так в детстве намучался. Я ему про камин — он про то, что дымоход надо чистить и пепел вытряхать :). И так чего не коснись. И так меняет место на полгода — доволен как слон.
0
- FXFighter
  16 января 2017, 01:22
  Ссерджио, это от нищеганства. Современные дымоходы самоочищаются, не нужно ничего чистить. Кто камин пробовал — то понимает, чего стоит натуральное тепло. Я на французском камине ГОДИН по-приколу яичницу жарил — так у неё даже вкус был другой.
  0